Husebyveien 10D

Husebyveien 10D, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 795, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
4. etasje 75 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 15 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2004. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er i hovedsak oppført i betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp. Vinduer og terrassedør har trekarmer og to-lags glass fra byggeår. Entrédør er av tre med brannklasse B30 fra byggeår, og leiligheten har hvite profilerte innerdører samt innerdør med glassfelt til stue. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 15 m² med bærende konstruksjoner i betong, gulv belagt med plastfliser og rekkverk av aluminiumsprofiler med glass. Bygningen har elementpipe fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, mens hovedsikring og måler er plassert i felles tavlerom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i en flis bak vaskemaskin.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe bruksmerker med enkelte riper og hakk.
- Innredning: Tegn til svelleskader i benkeskap ved varmtvannsbereder etter tidligere lekkasje.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater i stue.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe bruksmerker med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av noe avflassing av maling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker er etablert i bygningens fellesarealer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Ikke mulig å kontrollere lufte- og drensspalte da inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Ikke mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot gnagere da inspeksjonsområdet stedvis er skjult.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmtvannsbereder ble byttet ut i august 2026 etter drypping fra en kobling, noe som førte til fukt i det nederste treverket i kjøkkeninnredningen der berederen er plassert under benken. Det opplyses videre om slitasje i mekanikken til markisen, samt at styret har fått utført en inspeksjon vedrørende setninger/bevegelser hvor det ifølge styret ikke ble funnet alvorlige avvik.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.

2026:
- Ny varmtvannsbereder på 120 liter

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et leilighetsbygg oppført i 2004, med adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod, samt en delvis overbygget terrasse på 15 m². Overflater og innredninger stammer i hovedsak fra byggeår. Varmtvannsbereder ble byttet i 2026.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benken. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Utstyret omfatter nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap og fryser, samt oppvaskmaskin. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor, og en 120-liters varmtvannsbereder fra 2026 er plassert under kjøkkenbenken. Tre-stavs parkett på gulv, samt malte flater på vegger og i himling.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert komfyr og stekeplater, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og selges uten noen form for garanti forutenom eventuell gjenstående leverandørgaranti.

BAD:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap og speil med overlys på vegg over servant, samt høyskap. Videre er det dusjnisje med glassdører og dusjarmatur, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Tre-stavs parkett, fliser på bad og plastfliser på terrasse.
Vegger: Malte flater, fliser på bad og fliser over benk på kjøkken.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har skyvedørsgarderobe i entré, garderobeskap på soverom 1 og garderobeskap i innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i første etasje merket med nr. 43.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert komfyr og stekeplater, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.10.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 22780
Tinglysningsdato: 31.12.2003
Omhandler: Seksjonering. Seksjon nr. 18 er opprettet med formål bolig og sameiebrøk 73/1793. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter (gjelder seksjon nr. 5, 11, 12, 13, 14 og 15).

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 20277
Tinglysningsdato: 30.11.2004
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg. Eiendommen har rett til bruk av opparbeidet adkomstvei med fortau over gnr. 37, bnr. 50, i henhold til vedtatt reguleringsplan av 23.04.2003.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Her bor du med gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud og forretninger. Både Kiwi og Skedsmo senter ligger en kort spasertur unna boligen. På senteret finner du over 40 butikker, inkludert Meny, Vinmonopolet, apotek, kaféer og diverse spesialforretninger, noe som gjør de daglige ærendene enkle og praktiske.

Området har også en svært god kollektivdekning. Fra bussholdeplassen på Skedsmokorset, som nås på en kort gåtur, går det hyppige avganger med ekspress- og regionbusser mot Lillestrøm og Oslo. For pendlere er det også en kort kjøretur til Leirsund, Frogner eller Lillestrøm stasjon med togtilbud, og med bil når du både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tjue minutter.

Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige. Like ved ligger historiske Huseby Gård og Skedsmo Bygdemuseum, med tilstøtende turstier som Husebyravinen og Marits løype. For lengre turer er Tæruddalen en populær innfallsport til Romeriksåsenes store nettverk av merkede stier og oppkjørte skiløyper om vinteren, i tillegg til helårs lysløype. Idretts- og treningsfasiliteter er også lett tilgjengelige, med Skedsmo stadion, Tærudhallen samt treningssentre som SATS og Fresh Fitness en kort gåtur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter til felles visning

Barnehager:
Korshagen kommunale barnehage: 8 min. gange
Skolsegglia Fus barnehage: 15 min. gange
Tæruddalen barnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Skedsmo stadion: 11 min. gange
SATS Skedsmokorset: 12 min. gange
Fresh Fitness Skedsmokorset: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3029 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr. 43. Det betales ikke separat leie for plassen. I tillegg er det opparbeidet asfalterte biloppstillingsplasser på fellesareal.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse / terrassehusleiligheter) i henhold til reguleringsplan 355/03, «Reguleringsplan for Trondheimsveien 114 - Utsikten Terrasse, del av gnr/bnr: 37/72, 50 og 635», datert 23.04.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planområdet omfatter i tillegg felles adkomstvei og felles gang- og grøntareal, samt frisiktsone og annen veigrunn.

Kommunens plangrunnlag inneholder også eldre reguleringsplaner for tilgrensende arealer og opprinnelig arealgrunnlag før fradeling: Reguleringsplan for gnr. 37 bnr. 50 Skedsmotun bo- og behandlingssenter og gnr. 37 bnr. 635 Husebylia borettslag (vedtatt 23.09.1998) og Reguleringsplan for eldreboliger på del av gnr. 37, bnr. 1, Husebylia 2 (vedtatt 18.06.1990).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (arealformål 1120).

Kommuneplanen fastsetter at gjeldende reguleringsplaner ved motstrid gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1-2.1, mens kommuneplanens generelle bestemmelser supplerer reguleringsplanen der denne ikke har tilsvarende regler. Eiendommen ligger i indre sone for utnyttingsgrad samt i prioritert byvekstsone.

Eiendommen berøres ifølge DOK-analysen av datasettet for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune (5 Skedsmokorset, høringsutkast fra 2011). Dette er ikke en endelig vedtatt plan, men benyttes som retningsgivende i kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert fredede kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen i matrikkelen.

Ifølge NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred (skredtype 141). Ved eventuelle fremtidige byggetiltak eller terrenginngrep kreves det at områdestabilitet utredes og dokumenteres i henhold til NVEs veileder 1/2019 og TEK17 § 7-3.

Statens vegvesens støykartlegging etter retningslinje T-1442 viser at eiendommen berøres av gul støysone langs vei. Gul støysone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom det dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen omfattes av konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen direkte. I nærområdet pågår arbeid med områdereguleringsplan for Skedsmokorset Øst (plan-ID 0231_582, saksnummer PLAN-20/00660, planforslag revidert 04.05.2026), som omfatter tilgrensende områder langs Trondheimsveien og Husebyveien med sikte på sentrumsfortetting og oppgradering av gateprofil og infrastruktur. Ta kontakt med megler om du har spørsmål rundt dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 824,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond, felles strøm og renhold av fellesarealer.

Felleskostnader: kr 4 532,-
Vedlikeholdsfond: kr 292,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og bredbånd, og TV-dekoder/tuner medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Kommunale avgifter faktureres samlet til Boligsameiet Huseby Terrasse og er oppført som en driftskostnad i sameiets regnskap og budsjett.

Det er pr. 09.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Helen Kaastad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Huseby Terrasse, med sameiebrøk 73/1793.
- Sameiet består av 24 boliger.
- Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 76440515.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning, og det kreves at gode grunner taler for det samt at det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Mating av fugler eller andre dyr fra terrassen og boområdet er ikke tillatt.
Det skal være ro i boligen etter kl. 23 på hverdager og kl. 24 på lørdager og helligdager. Støyende arbeid er kun tillatt mellom kl. 07 og 21 på hverdager.
Av brannsikkerhetsgrunner er det kun lov å bruke elektrisk grill.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning eller utvendige farger skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøtet eller etter styregodkjenning.
Bygget har heis, fellesrom i Husebyveien 12, sykkelstativ i garasjen, samt mulighet for bilvask i kjelleretasjen.
TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Ordinært årsmøte ble avholdt 08.04.2026 hvor årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjen (Zaptec Pro).
- Skiftet fjærer på garasjeporten.
- Gjennomførte HMS-tiltak i 2025: heiskontroll, brannkontroll, markerings- og ledelyskontroll samt el-sjekk av alle leiligheter.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd kr 200 954,- (totale driftsinntekter kr 1 284 710,- og driftskostnader kr 1 111 528,-).
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025 var kr 900 983,- (omløpsmidler kr 996 722,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 95 739,-).
- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025 utgjorde kr 900 983,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
- For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr -103 873,- og et årsresultat på kr -89 649,- som følge av høyere vedlikeholdsposter og kostnader til ladeinfrastruktur.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Første visning gratis, deretter 3.500,- pr)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av byggetegninger  kr 869,38
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 932,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto,  kr 4 500,00
Tilstandsrapport / Takstmann  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0142/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26142

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 11:04