Semsmoveien 151

Semsmoveien 151, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 75, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 21 kvm: Trapperom og bod
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
Kjeller: 21 kvm: Utebod
1. etasje 23 kvm: Garasjerom

Åpent areal(Innglasset balkong):
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Altan

Garasje:
Kjeller: 9 kvm: Platting

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (trapperom og bod). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Altandør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad 1. etasje: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke (eksempelvis flislagte overflater), fremstår visuelt med faglig god utførelse.
-Bad 2. etasje: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke (eksempelvis flislagte overflater), fremstår visuelt med faglig god utførelse.
-Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Det foreligger informasjon om at vann- og avløpsrør på kjøkken er lagt ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke (eksempelvis synlige rør), fremstår visuelt med faglig god utførelse.
-Teknisk anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger informasjon om at avløpsrør og vannrør er montert ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke (eksempelvis synlige vann- og avløpsrør), fremstår visuelt med faglig god utførelse.
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i kjelleren. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 74,5 prosent, ved 13,0 celsius med duggpunkt på 8,7 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.
-Kaldtloftet mangler gangbart gulv.
-På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
-Huseier opplyser om observasjoner av mus i garasje. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.
-Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
-Altan: Det foreligger informasjon om at membran er lagt ved egeninnsats. Membran er skjult og derfor ikke visuelt kontrollert.
-Drenering: Det gjøres oppmerksom på at fuktsikring av grunnmur er utført av egeninnsats og kan ha sammenheng med høy måling i kjeller. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
-Forstøtningsmur: Det registreres avskaling av murpuss på overflaten samt enkelte riss/sprekker.
-Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Innvendig trapp til 2. etasje: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket og trappen på mer enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
-Innvendig trapp til kjeller: Det registreres følgende: Trappen har ingen rekkverk/håndløper. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
-Terrasse: Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
-Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren i hagen mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2024 i egen regi.
-Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2023 i egen regi.
-Vaskerom er etablert i kjeller av eier i 2023.
-Det har tidligere vært en mindre lekkasje ved skorsteinen. Forholdet er utbedret og det er ikke observert nye lekkasjer etter dette.
-Taktekking er skiftet i 2020. Arbeidet er utført som egeninnsats.
-Ny fasadekledning er montert og ytterveggene er etterisolert i 2021. Samtidig er alle vinduer skiftet til nye energieffektive vinduer.
-Det er etablert ny drenering rundt boligen i 2020. Arbeidet er utført som egeninnsats.
-Det er montert nytt sikringsskap i 2. etasje i 2023.
-Det er lagt opp nye elektriske kurser og kabler i 1. etasje i 2024.
-Vanninstallasjonen i boligen er oppgradert med nye vannrør i 2023. Arbeidet er utført som egeninnsats.
-Avløpsrørene i boligen er skiftet i 2023. Arbeidet er utført som egeninnsats.
-Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er tømt.
-Det er installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen i 2023. Arbeidet er utført som egeninnsats.
-Det er montert nytt stålrør i skorsteinen i 2023.
-Det var tidligere råteskade i veggen på badet som følge av lekkasje fra eldre bad. Skaden ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av badet.
-Det er også gjort mindre justeringer av deler av takkonstruksjonen.
-Garasjen er oppgradert i eiertiden, og det er gjort endringer i takkonstruksjonen. Fundamentet til garasjen er forsterket.

Boligen holder en normalt god standard og bærer preg av at den er pent oppusset og påkostet av nåværende eier. Solide innvendige dører og øvrige materialvalg som gir ett spennende og stilfullt utrykk. Innholdsrik bolig med god planløsning som gir god arealutnyttelse. Lekker innvendig trapp som er tilpasset boligen for å gi optimal tilgang mellom etasjene uten å ta for mye plass. Hvis det er behov for å bære ned større ting i kjeller så kan deler av innvendig foringen/panel, på yttervegg, fjernes slik at det blir bedre plass.

Hva mener eier er det beste med boligen:
"Eiendommen ligger svært attraktivt til i enden av en rolig vei med lite trafikk og få naboer. Boligen har en skjermet og naturnær beliggenhet med skog på tre sider, noe som gir gode uteområder og gode solforhold gjennom dagen. På eiendommen finnes også garasje og kjeller, samt drivhus og gode muligheter for dyrking av grønnsaker i hagen. Bak huset er det et solrikt og hyggelig uteområde med rolig og privat atmosfære, tett på naturen og skogen. Samtidig er det kort avstand til skole, dagligvarebutikk (Kiwi) og togstasjon. Eiendommen har også rask og enkel adkomst til hovedveien E134 med gode forbindelser til både Kongsberg og Drammen."

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og teppe
Vegger: Fliser, malte flater, malt panel og tapetserte veggflater
Himling: Malte flater

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme. Praktisk oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Trapp til kjelleretasjen.

Pent stue med plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Utgang til fin uteplass på terrasse på ca. 33 kvm med god plass til utemøbler.

Innbydende kjøkken med innredning fra IKEA fra 2024. Innredning med glatte glatte fronter. og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser som medfølger eiendommen. Ventilator i overskap.

Flislagt bad fra 2024 med gulvvarme. Innredet med gulvstående servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil over servant. Badekar med vegghengt og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom med parkett på gulv.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Flislagt bad fra 2023 med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil over servant. Dusjnisje med innfellbar dør av glass og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tre soverom med parkett på gulv. Det ene soverommet har utgang til altan på ca. på 5 kvm.

Kjeller:
Trapperom og bod med plass til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin plassert i bod. Rommet er ikke bygget som våtrom.

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på begge badene og i entré. Vedovn og varmepumpe i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Øvre Eiker kommune opplyser om at byggeår er usikkert. Eiendommen ble etablert i 1949. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av garasje fra 1987.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg med soverom og bad til bolig fra 1991.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avdekket at det ikke foreligger byggesøknad for følgende tiltak som normalt ville kreve søknad:
-Det er etablering en støttemur i gårdsplassen og i hagen.
-Eiendommen er tilbygget en ny entre i 1.etasje med tilhørende altan med utgang fra i 2. etasjen.
Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Følgende endringer på fasaden er utført:
-Det er etablert to større vinduer i 2. etasje.
-Det er satt inn en terrassedør i 1. etasje hvor det tidligere kun var vinduer.
-Det er satt inn en altandør i 2. etasje.
-Det er satt inn dør og ett større vindu på garasjen, samt byttet trekledning fra stående til liggende trekledning på hele garasjen.
-Det er byttet trekledning fra stående til liggende trekledning på hele eneboligen.
Det er et skjønnsmessig spørsmål om fasadeendringen er søknadspliktig. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. I så fall krever endringen byggesøknad og tillatelse fra kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/75/41:
18.11.1954 - Dokumentnr: 4260 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om legging av vannledning.

09.09.1985 - Dokumentnr: 8627 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om felles adkomstrett og spillvann/kloakkledninger. Felles vedlikeholdsplikt/rett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.12.1949 - Dokumentnr: 4376 - Bestemmelse om veg
Veirett, bestemmelser om vannledning og vannrett. Rettighet hefter i gnr. 75, bnr. 5

09.09.1985 - Dokumentnr: 8626 - Erklæring/avtale
Erklæring/avtale vedr rett til å legg kloakkledning og fremtidig vedlikehold. Rettighet hefter i gnr. 75, bnr. 5

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig i utkanten av Røren/Semsmoen. Gangavstand til barneskole, barnehage, fine lekearealer for barn, Eiker Kvikk idrettsanlegg og Kiwi butikk. Idrettsforeningen Eiker Kvikk har en sentral plass i lokalmiljøet og kan tilby friidrett, sykling, fotball og ski/skiskyting.

Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Hokksund sentrum med jernbane/busstasjon og de fleste servicetilbud.
Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Røren barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 990,7 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Eiendommen har en meget pent opparbeidet hage med plenarealer og diverse beplatning. Gruset gårdsplass med god plass til parkering. Det er utvendig trapp til nedre del av hagen hvor det er satt opp et lite drivhus.

Parkering i garasje og god plass på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Store deler av veien brukes kun av denne eiendommen og vedlikeholdes da kun av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap og ras- og skredfare. Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nabo eiendommen gnr. 75, bnr. 119 og gnr. 75, bnr. 118 er ubebygde tomter som er avsatt til boligbebyggelse. Det ukjent når de vil bebygges, men det må påregnes fremtidig utvikling av tomtene og støy i byggeperioden.

Selger opplyser om at nabo planlegger oppføring av garasje på sin eiendom. Den forventes ikke å ha vesentlig påvirkning på eiendommen, og vil ikke skjerme for sollys eller utsikt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.948,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Nåværende eier hadde ett forbruk på 193 kubikk i 2025. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.800 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende Forsikring på kr 5.952,- pr. år.

Eier har ikke internett abonnement eller tv-abonnement. Det må påregnes kostnader til tv og internett. Kostnad vil avgenge av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 797 379,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 189 515,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 500 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jakub Wojcik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger, RfD og feierrapport  kr 6 073,75
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering og dronebilder  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2678

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 12:59