Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Dronningåsen 54.

Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en god romfølelse.

Lys stue med ekstra takhøyde, store vinduer og flott sjøutsikt.

Lekkert, helfliset bad i delikat fargepallett.

Tidløst, hvitt kjøkken med slette fronter, rikelig med skap og benkeplass.

Lys og romslig spisestue med god plass til stort spisebord, praktisk plassert ved kjøkkenet.

Direkte utgang fra kjøkken til avskjermet og koselig hage.

Solrik og skjermet hage i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for måltider ute.

Soverom nr 2 ( noen slår ut vegg her for større spisestue).

Stor og praktisk hems for maksimal utnyttelse av rom.

Gang med stor og praktisk garderobeløsning.

Bod innredet som tv-stue/kontor. Stor garderobeløsning bak skyvedør.

Pent og funksjonelt vaskerom med god plass til vask, tørk og oppbevaring.

Romslig gårdsrom med god plass til biloppstilling.

Boligsøk

Redesign på Hjem.no

Kart

Dronningåsen 54

7 000 000 kr

137 m²

3 soverom

Komplett salgsoppgave

Presenteres av

Lene Hviding

Attraktivt og innholdsrikt rekkehus over fire plan i et svært populært boligområde. Flott sjøutsikt.

Pris

Prisantydning

7 000 000 kr

Andel fellesgjeld

34 989 kr

Omkostninger

186 040 kr

Totalpris

7 221 029 kr

Areal

Bruksareal

146 m²

BRA-I (internt bruksareal)

137 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

9 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

26 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

2001

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

3 776 kr

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding v/Krogsveen eiendom har gleden av å presentere Dronningåsen 54, et innholdsrikt rekkehus beliggende i et veletablert og etterspurt boligområde på Gausel. Boligen strekker seg over fire plan og byr på god takhøyde, flotte lysforhold, nydelig sjøutsikt, samt parkering på tomt.

God takhøyde i kombinasjon med store vindusflater gir en luftig og romslig atmosfære.

Effektiv og funksjonell planløsning.

Flott sjøutsikt.

3 soverom og 2 bad.

Biloppstillingsplass på tomt.

God lagringsplass.

Familievennlig nærområde med trygge omgivelser.

Svært populært og veletablert boligområde.

Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og servicetilbud.

Sentralt i forhold til arbeidsplasser på Forus og Hinna Park. Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dronningåsen 54, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1410, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 32 kvm: Gang, vaskerom og 2 boder.
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, 2 soverom og kjøkken.
2. etasje 46 kvm: Stue, soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Arealet på en hems er målt til 4 m² (ALH), men er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. En fransk balkong er målt til ca. 1 m² (ALH), men er ikke måleverdig som balkongareal grunnet sin lille størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn med underetasje. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, utført som trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Taket er en pulttak-konstruksjon i tre, tekket med belegg fra byggeår. Vinduer fra byggeår har karmer og rammer av tre. Entrédøren har elektrisk kodelås, og balkong/terrassedør er fra byggeår med karm og ramme av tre. Det er utgang fra soverom til en "fransk balkong" i metall/trekonstruksjon og fra stue til en markterrasse på 26 m² i trekonstruksjon. Skorsteinen er fra byggeår og er helkledd i metall. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med sikringsskap plassert i bod i underetasjen. Det mangler samsvarserklæring for anlegget, noe som medfører en usikkerhet rundt utførelsen. Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1.etg - Helhetsvurdering: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. På grunn av bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er ikke etablert tilstrekkelig membran/tettesjikt rundt rørene. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom, og det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - 2.etg - Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen har svanker/fordypninger og det ble observert vannansamling på gulv etter vanntest. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Våtrom - U.etg - Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. På grunn av våtrommets utforming og bruk var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. - Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på en kobling til rør-i-rør systemets fordelere. Avløpsrør/drenering fra fordelerskap er ikke ført tilstrekkelig ut fra veggen. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - Overflate gulv: Det er registrert knirk på gulvet i området mellom stue og soverommet i 2.etg. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 12 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etg: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen over dør/vinduer. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak - Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Drenering - Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fuktsikring/grunnmursplasten kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): I følge huseier skal det utføres service og vedlikehold på ventilasjonsanlegget. På bakgrunn av dette er ikke anlegget kontrollert i denne rapporten.

Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak - Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Fremlagt tilsynsrapport Ikke fremlagt.

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen fra 1-2.etg har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Forrige eier hadde en lekkasje på badet i 2. etasje på grunn av en svakhet ved sluk/membran fra byggeår. Dette ble tørket opp, og det ble montert en inspeksjonsluke i rommet under. Badet i 2. etasje ble totalrenovert av nåværende eier i 2019 av firmaet CCD eiendomstjenester. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022, hvor rørlegger monterte nytt toalett og servant, og elektriker installerte ny belysning. Veggflater ble helsparklet og malt, og nytt speil og servantskap ble montert som egeninnsats. En jordfeilbryter ble byttet av elektriker i 2019. Det ble utført service og byttet viftemotorer på det balanserte ventilasjonsanlegget i 2019, og ny service er bestilt. En feieluke ble montert i 2018. Selger har også bygget en hems på et soverom og montert en toveis avtrekksvifte i kjellerstuen. Selger opplyser om knirk i gulvet i stuen, som varierer med årstiden, gulnet gulv under et teppe, ustabilt lys i kjøkkenviften og plisségardiner som ikke fungerer optimalt.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det ble gjennomført behandling av Anticimex i 2021, og selger har ikke observert kre etter dette. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Bygget hems på soverom.

2022:
- Oppgradert bad i 1. etasje med nye veggflater (våtromsstrie helsparklet og malt), nytt speil og servantskap. Rørlegger monterte og koblet nytt toalett og servant (Sandnes VVS). Elektriker installerte ny belysning over speil (Haga installasjon).

2021:
- Dusjkabinett installert i bad i 1. etasje.
- Utvidet bod i carport ved å flytte lettvegg.

2020:
- Installert utvendig elektrisk solskjerming på vindu til soverom ved kjøkken (HD solskjerming).

2019:
- Bad i 2. etasje ble totalrenovert med oppgradert membran, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt servant, dusjhjørne og toalett.
- Byttet jordfeilbryter (Harestad elektriske).
- Skiftet begge viftemotorer på balansert ventilasjonssystem (Gjelsten totalservice).

Ukjent årstall:
- Montert toveis avtrekksvifte for å bedre luft på kontor/stue i kjeller.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Maling av vinduer og dører, utført av Cleancom AS.
- Reparasjon og vedlikehold av uteområde.

Standard

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkeninnredning er fra 2015. Innredning med glatte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenvask med armatur. Ventilator i overskap. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

BAD 1. ETASJE:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og dels flislagte, dels malte vegger. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med armatur, speil med overlys og dusjkabinett. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Veggflater og innredning ble oppgradert i 2022.

BAD 2. ETASJE:
Badet ble totalrenovert i 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med armatur, speil med sidelys og dusjhjørne med dører. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast er fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

VASKEROM UNDERETASJE:
Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg. Utstyrt med gulvstående baderomsmøbel med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad, gulvbelegg på vaskerom, for øvrig parkett.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad.
Himling: Hovedsakelig malte flater.

Lagring:
Boligen har to innvendige boder i underetasjen, samt en ekstern bod på 9 m² i tilknytning til første etasje.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Stringhylle og Northern heat taklampe i stue, og køyeseng på soverom medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Rekkehuset er oppført i 2001. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2008. Attesten gjelder nybygg av rekkehus, rekke F. Gjenstående arbeider i henhold til midlertidig brukstillatelse av 07.12.2001 bekreftes utført. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet godkjent av kommunen i 2001

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om tilleggsdel og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Dronningåsen 54, en attraktiv eiendom beliggende i et veletablert og etterspurt boligområde på Gausel.
Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt.
Området er ideelt for familier og aktive beboere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder som Gausel fritidsgård og Jåttånuten. Det er også kort vei til sjøen med idylliske badestrender, samt gode tur og rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Nærområdet legger svært godt til rette for et aktivt familieliv, med hyggelige uteområder og turmuligheter for både store og små.

På feltet finnes det romslige fellesarealer, grønne friområder og lekeplasser som gir trygge og gode oppvekstvilkår. Det er kort og trygg skolevei, samt flere barnehager i nærområdet. Forus og Gausel IL tilbyr et bredt spekter av fritids og idrettsaktiviteter for barn og unge.

Beliggenheten er sentral med kort vei til arbeidsplassene på Forus og Hinna Park. Området har gode bussforbindelser til Stavanger, Sandnes og Sola, samt gangavstand til togstasjon. Dagligvarebutikk ligger like i nærheten, og Stadionparken handlesenter nås til fots med et variert utvalg av butikker, servicetilbud, Viking Stadion og øvrige fasiliteter.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Gauselbakken barnehage (0-5 år) 0,2 km
- Dronningåsen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Heddeveien Fus barnehage (0-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,8 km
- BISS Gausel (1-10 kl.) 0,9 km
- Godeset skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Jåttå videregående skole, 1,9 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna, 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 14.868 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, diverse beplantning og to lekeplasser.
Gårdsrom og hage er tinglyste tilleggsdeler til boligen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Parkering i gårdsrom foran boligen.

Utendørs parkering på fellesareal er forbeholdt gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan GAUSELBAKKEN NORD B5 (ID: 1565B5), datert 20.06.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer også deler av eiendommen til felles lekeareal, gangvei, felles gangareal og frisiktsone.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Gauselbakken Nord (ID: 1565), datert 29.09.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er arealer på eiendommen regulert til boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles gangareal og gangvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B224.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Restriksjoner og krav knyttet til sonen fremgår av planens bestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 776,- pr. mnd. og inkluderer bla.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 228,-
- TV og Bredbånd: kr 548,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.763,88,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Årsbeløpet er stipulert etter mottatt faktura for februar mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som i 2025 tilsvarte kr 18.476,- (kr 15.268,- i 2024) / 17.728 kwh. i 2025 (18.247 kwh. i 2024).
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett med hastighet 100 Mbps. Grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1.362.119,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.448.477,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er kr 2.280,96,- for inneværende år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32.762,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 34.989,- pr. 30.03.2026.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 983.615,- pr. 30.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Rogaland Sparebank
Lånenummer: 32607829216
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 983.615,-
Andel av saldo: kr 34.990,-
Restløpetid: 21 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 6,05%
Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2031)

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Omkostninger

7 000 000,00 Prisantydning
34 989,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 034 989,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
186 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
7 211 079,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 221 029,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mari Hagen Storli og Kjetil Eik Haavik

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gauselbakken Panorama III.
- Sameiet består av 30 boenheter (rekkehus).
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dugnad må påregnes vår og høst.
Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eier må følge gjeldende regelverk for husdyrhold i Stavanger kommune.
Sameiet har felles garasjeanlegg, og det er tilrettelagt for elbillading.
Det er store fellesarealer med to lekeplasser.

Alle installasjoner på fellesarealer som parabolantenne, varmepumpe og markise krever forhåndssøknad og samtykke fra styret eller årsmøtet. Eventuelle endringer av fasadene skal også forelegges sameiet, og beising skal skje felles for alle boenhetene.

Styrets arbeid i perioden 2024-2025 (utdrag):
- Vinduer og dører ble malt. Fulgt opp reklamasjoner.
- Fulgt opp sameiets avtaler knyttet til plenklipping, brøyting mv.
- Fulgt opp forsikringssaker (lekkasje bad, knust glass i vedovn).
- Innhente tilbud ny skilting.
- Fulgt med på regulerings-status på naboeiendommer.
- Planlegge og organisere dugnad.
- Fulgt opp rutiner boss-bod, påminnelser om sortering.

Styrets planer fremover:
- Det vil være fokus på vedlikehold og utbedringer da bygningsmassen blir eldre.
- Informasjon til seksjonseiere om viktighet av vedlikehold og kontroll.
- Innhente priser for belysning av uteområder.
- Tiltak for å hindre kjøring på sameiets veier fra naboer.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2024: underskudd på kr 112.878,-.
- Egenkapital per 31.12.2024: kr 885.506,-.
- Disponible midler per 31.12.2024: kr 841.933,-.
- Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 1.541.116,-, hovedsakelig grunnet en stor post for malerarbeid.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm kr 14 950,00
Foto kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.