Kynndalsmoen 238

Kynndalsmoen 238, 2435 BRASKEREIDFOSS
Kommunenummer 3419, gårdsnummer 41, bruksnummer 215, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 39 kvm: Entré/kjøkken, soverom og stue.

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 12 kvm: Bod og wc.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 18 kvm: Takoverbygd terrasse.

Hemsen har et gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal (BRA). Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. I tillegg er det et kaldtloft med et gulvareal på ca. 14 kvm som heller ikke er måleverdig.

Det gjøres oppmerksom på at en boenhet i utgangspunktet skal inneha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal (BRA-i). Arealet i hytta er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om bad ikke er etablert og toalett ligger i et frittstående bygg. Vurderingen er en skjønnsvurdering.

Hemsen er innredet som soveareal, men er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Hasselknippe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig oppført på ukjent tidspunkt. Den er konstruert med, 1. etasje, loftsetasje og utebod med wc. Primærkonstruksjonen er trekonstruksjoner over en grunnmur av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner (laft). Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertak av saltkonstruksjon, utvendig balagt med torv. Utvendig tekket med asfaltpapp og knotteplast fra ukjent årstall, pipe er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er i metall. Koblet vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). Fritidsboligen har overbygg over entrédøren, med karm og ramme av tre fra ukjent eldre årstall. Det er profilerte innerdører, heltre innerdører, panelbord i himling og panel på vegger.

Følgende sjekkpunkter er vurdert, uten at det er oppdaget vesentlige, store eller alvorlige avvik:
Yttervegger inkl. fasader
- Synlige skjevheter eller deformasjoner i trekonstruksjon (laft).

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket.
- Taktekkingen (asfaltpapp med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og enkelte deformasjoner.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer er ikke synlig grunnet torv på taket.
- Deler av utførelsen som lar seg undersøke (takrenner og nedløpsrør), bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken
- Overflate vegg - Avløpsrør - Innredning, avløpsrør er ført gjennom vegg til terreng.

Teknisk anlegg
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast (ført til terreng).

Andre rom
- Overflate himling - Overflate vegg - Innerdører

Loft - innredet - Hems
- Overflate himling - Overflate vegg - Overflate gulv - Statikk og bærekonstruksjon

Loft - uinnredet / kaldt loft
-Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l) - Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter) - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorstein fra byggeår.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Synlige konstruksjoner - Ventilasjon er vurdert, uten at det er oppdaget vesentlige, store eller alvorlige avvik.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming er vurdert, uten at det er oppdaget vesentlige, store eller alvorlige avvik.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Konstruksjon og fundamenter er vurdert, uten at det er oppdaget vesentlige, store eller alvorlige avvik.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning(fasademateriale, vannbord,utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom laftet konstruksjon og terrenget, ytterveggers materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på sørvendt lafteknute. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Andre rom
- Ventilasjon: Det er ikke registrert fungerende ventilasjonsløsning. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Det er utført fuktmåling med egnet instrument i overliggendebjelkelag, Det ble registrert forhøyet fuktnivå (20,6 vektprosent). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Yttertak
- Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, det er observert enkelte åpninger i laftingen.

Kjøkken
- Overflate himling - Overflate gulv: Himlingsflater har slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Gassinstalasjoner: Boligen har gasskomfyr og gasskjøleskap på kjøkkenet. Eksakt alder på gassanlegget er ikke kjent. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.

Andre rom
- overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning

Loft - innredet - Hems
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) 1.etasje
- i stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader.
- Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er gjort observasjoner av skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Følgende observasjoner er registrert: Avføring fra gnagere er funnet på kjøkken, kaldtloft og hems.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Grunnmur, fundament
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre og Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk
- Utebod med wc: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Legge torvtak utført av min far og min onkel. Det ble satt på to stokker på hytten, det ble gjort av fagfolk mener jeg. Man må visst sette årstall for å lagre, årstallet er sikkert ikke riktig.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Eiendommen ble overtatt fra selgers foreldre. Eldste dokumentasjon på eierskap er fra desember 2008. Selger har ikke selv bodd i boligen.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Fritidsbolig oppført i trekonstruksjoner (laft) på grunnmur i betong over krypkjeller. Takkonstruksjonen er hevet og skiftet i nyere tid, og yttertaket er tekket med torv. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det er påvist råteskader på yttervegg, forhøyet fukt i krypkjeller og utilstrekkelig ventilasjon i hytta. Hytta har ikke innlagt bad, og toalett er plassert i et separat bygg. Strømforsyning via aggregat og solcelleanlegg. Det er ikke fremlagt byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med manuell håndpumpe, frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er et ildsted i rommet. Kjøkkenet mangler ventilator.

TOALETT:
Toalett er plassert i en uisolert utebod som er del av et fellesbygg med nabo.

Overflater:
Gulv: Tregulv i alle rom, inkludert hems.
Vegger: Panel.
Himling: Panelbord.

Lagring:
Eiendommen har en frittstående, uisolert utebod på 12 m². Boden er en del av et fellesbygg med naboen og inneholder toalettrommet. Strømaggregat er plassert i et eget rom under bjelkelaget i denne bygningen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta selges med alt inventar medfølgende

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted (vedfyring) plassert på kjøkken og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er registrert tatt i bruk 18.06.2007. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med en eventuell godkjent løsning.

Det er registrert flere forhold som kan være søknadspliktige, men som ikke er dokumentert i kommunens arkiver:
- Hemsen er innredet og benyttes som soveareal. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.
- Det er oppført en frittstående bygning som ifølge tilstandsrapporten inneholder bod og toalett. Oppføring av bygning og installasjon av toalett er normalt søknadspliktig.
- Det er en takoverbygd terrasse på 18 m². Oppføring av takoverbygd terrasse kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1983/2378-2/14 30.05.1983 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: **** BARN
RETTIGHETSHAVER: **** BARNEBARN
Ved eventuelt salg av eiendommen til andre utenfor familien skal tidligere eiers barn og barnebarn ha forkjøpsrett etter rimelig takst.

2004/2988-2/14 19.10.2004 BRUKSRETT
Rettighetshaver: **** FØDT 14 12 1930
2004/2988-3/14 19.10.2004 BRUKSRETT
Rettighetshaver: **** FØDT 15 04 1936
Selger og hans hustru har vederlagsfri bruksrett til eiendommen for sin levetid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne fritidsboligen ligger fredelig til ved Knøssjøen i Våler, med en egen brygge og naturtomt som strekker seg ned mot vannkanten. Her er du omkranset av store, stille skogsområder, med lyden av skogen og vannet som nærmeste naboer.

Med hytta som utgangspunkt har du umiddelbar tilgang til et rikt friluftsliv. Årstidene gir varierte opplevelser: Ta en rotur fra egen brygge om sommeren, eller prøv fiskelykken i Knøssjøen. Skogene rundt er rike på bær og sopp om høsten, og nettverket av stier og skogsbilveier innbyr til sykkel- og fotturer. Vinterstid forvandles landskapet, med gode muligheter for skiturer i oppkjørte løyper i nærområdet.

Området er en del av Finnskogen, kjent for sin dype historie og villmarkspreg. Her kan du utforske kulturminner og nyte stillheten i et landskap med lite trafikk. For daglige nødvendigheter er det en kort kjøretur til servicetilbud og dagligvarehandel i Braskereidfoss. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, kafeer og restauranter, ligger Elverum og Våler sentrum innen rekkevidde med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1162,5 kvm. Tomten er en naturtomt med brygge langs vannet. Terrenget er svakt skrånende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Våler kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Det kan forekomme avvik på tomtestørrelse og eiendomsgrenser.

Uthus er plassert delvis utenfor angitte tomtegrenser på kart.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløpsrør er ført til terreng. Det er ikke etablert avløpsanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel (ID: 04262007), datert 01.01.2007. I planen er eiendommen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Kommuneplanens bestemmelser (§ 4.1) åpner for mindre tiltak på eksisterende bebyggelse: "Til bestående boligbebyggelse, ervervsbebyggelse og fritidsbebyggelse kan tillates mindre byggearbeider innenfor de begrensinger som gjelder for meldingssaker (jfr. PBL §86 a) og tiltak som verken krever søknad eller melding (jfr. SAK §§ 5 og 9). Dette gjelder såfremt tiltaket ikke strider mot andre bestemmelser i disse lovverk eller forskrifter. Bebyggelse som ligger nærmere enn 50 og 100 meter til vassdrag listet i bestemmelsenes punkt 2.1 omfattes ikke av bestemmelsen i første ledd."

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 244,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 2 464,75.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er derfor ikke gebyr for dette. Det er heller ikke registrert gebyr for feiing/tilsyn for 2025.

600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

15 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
16 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
35 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
616 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
635 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Ståle Siljuberg

Etter nærmere avtale. Avklaring av forhold rundt forkjøpsrett og tinglyste heftelser må foreligge før overtakelse. Det kan føre til at overdragelse kan ta noe lenger tid enn vanlig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 5 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 20 000,00
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 59-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2650

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 10:58