Amtmannssvingen 18

Amtmannssvingen 18, 7056 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 22, bruksnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 227 kvm
BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 44 kvm
TBA: 30 kvm

Underetasje
BRA: 95 kvm
BRA-i: 75 kvm
- Hoveddel: Entré/gang, soverom, bad og bod.
- Hybel (ikke godkjent): Entré, stue, soverom, kjøkken, bad og bod.
BRA-e: 20 kvm. Utebod.
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 108 kvm
BRA-i: 108 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 30 kvm. Veranda.

Garasje
BRA: 22 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Grunnmur av betongstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med elektrisk kodelås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Rør montert inne i teglstenpipe i 2020.
- Oppbygging av vegger/gulv/tak, membran, flislegging, rørarbeid og elektrikerarbeid på bad i 1. etasje i 2018.
- Selger er elektriker og har byttet ut 90% av alle gamle kabler. Flyttet sikringsskap. Oppgradert sikringsskap med nye sikringer. Klargjort for elbillader i garasje med ekstra stor kabel. Ordnet felles utelysstyring på alle lamper via fotocelle. Lys på stue via fjernkontroll. Dimmer på de fleste rom. Utført i 2013 og fram til nå.
- Bygging av terrasse utført av selger med hjelp fra faglært i 2012. Dette var en del av omsøkt fasadeendring.
- Det ble montert nytt balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje i forbindelse med etterisolering av huset i 2012.
- Ny drenering rundt huset, opplegg av nye rør fra taknedløp, isolering og bølgeplast på vegger under terrenget og nye støttemurer i 2012.
- Gammel kledning i 1. etasje ble revet. Deretter ble vegger etterisolert med krysslektet 5cm x2 + asfaltplate og vindsperre. Vinduer ble byttet og skyvedør montert. Dette var en del av omsøkt fasadeendring. Panel ble byttet i underetasjen, og vinduer, inngangsdør og boddør ble byttet i 2011.
- Ny membran, flislegging, rørarbeid og elektrikerarbeid i forbindelse med oppbygging av vegger/gulv/tak på bad i underetasje i 2009.
- Yttervegger i underetasje mot utvendig terreng ble behandlet med injeksjoner for tetting av vegg for å hindre salt utslag/fukt i 2007.
- Montasje av varmepumpe i 2006.
- Peisinnsats ble montert av selger i 2005.
- Ny membran, flislegging og elektrikerarbeid på bad (3 kvm) i underetasjen 2004.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Membran/tettesjikt på bad (10,5 kvm) i underetasjen på grunn av alder. Fremtidig funksjon er usikker, og videre overvåking anbefales.
- Fallforhold rundt sluk på bad (3 kvm) er mindre enn anbefalt og gir ikke tilfredsstillende bortledning av bruksvann.
- Lekkasjesikkerheten på bad (3 kvm) er ikke tilfredsstillende. Ved en lekkasje er det risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom.
- Membran/tettesjikt på bad i (3 kvm) har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Eldre vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid.
- Avløpsrør har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid.
- Varmtvannsberederen i underetasjen er fra 2003 og står uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumpen har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Etasjeskillet i 1. etasje. Det er målt høydeforskjeller på opptil 13 mm i stuen og 26 mm i gangen.
- Taktekking og tilhørende beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak, sløyfer, lekter og innfestninger har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Videre undersøkelser anbefales.
- Det mangler snøfangere på østsiden av boligen. Ettermontering anbefales dersom dette er mulig.
- Utvendige vannledninger er fra byggeår og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Utvendige avløpsledninger er fra byggeår og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.

Tilstandsgrad IU:
- Bad i 1. etasje: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk. Overflatesøk med fuktindikator viste ingen tegn til fuktskader.
- Bad (3 kvm) i underetasje: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført fordi veggene består av mur/betong. Overflatesøk viste ingen indikasjoner på fuktskader.
- Rom under terreng i hoveddelen: Kontroll i lukkede konstruksjoner er ikke utført fordi synlig mur/betong gjør hulltaking upraktisk. Overflatesøk viste ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap.
- Øvrige skap soveromene 1.etg
- Møbler, inventar og hvitevarer i hybel (egen liste)

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Robotgressklipper.
- Løsøre i TV-stue og soverom.
- Glassoppheng i skap på stuen.
- Klesskap i soverom sokkel (blått rom)
- Klesskap i tekniskrom/klesrom ved bad sokkel
- Reoler i bod 4 stk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i gang.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 07.06.1967. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, enkeltgarasjen eller fasadeendring/ny terrasse. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tiltakenes lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggemelding vedrørende oppføring av enebolig datert 07.06.1967.
- Godkjent byggemelding vedrørende oppføring av frittstående enkeltgarasje datert 05.06.1968.
- Igangsettelsestillatelse for fasadeendring og ny terrasse datert 07.04.2011.

I brev fra kommunen datert 29.06.1970 i forbindelse med oppføring av eneboligen ble det påpekt at rekkverket til trappen mellom underetasjen og 1. etasje ikke ble ansett som forsvarlig. Det ble gitt frist til 01.08.1970 for å utbedre forholdet. Selger opplyser om at trappen ble utbedret med at det ble ettermontert ekstra ”rør” som gjør åpningene mindre.

Videre ble det i 2013 søkt om godkjennelse av sokkelleilighet. På grunn av at søknadsprosessen ble mer omfattende enn selger hadde sett for seg, ble det i epost av 20.02.2013 bekreftet av selger at ”sokkelleiligheten er tilbakeført til opprinnelig stand” og søknaden ble derfor slettet fra byggesakskontorets arbeidsprogram. Dagens løsning stemmer uansett ikke overens med opprinnelig stand, se undernevnte punkter. Samtidig ble det i brev av 20.05.2026 konstatert at tiltenkte kjøkken i underetasjen ikke oppfyller krav til dagslys da rommet ikke har noe vindu. Det må påregnes bygnings endringer for å få dette godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Garasjen står på grensen mot nabotomten. I følge selger er det gitt naboerklæring på dette i 1968. Erklæringen er ikke tinglyst.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og utvidet i det som opprinnelig var forstue.
- Soverommet på 5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av den opprinnelige forstuen, og det er i senere tid satt opp vegger for å skape dagens løsning.
- Entréen/gangen er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Boden ved badet er opprinnelig byggemeldt som en større bod.
- Badet på 3 kvm er opprinnelig byggemeldt som wc/dusj.
- Stuen på 14,5 kvm og boden på 1 kvm er opprinnelig byggemeldt som to hybler, og det er i senere tid fjernet og satt opp noen vegger for å skape dagens løsning.
- Badet på 10,5 kvm og tilhørende teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som en del av en større bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som kott, og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

1. etasje:
- Trappene til venstre for verandaen er ikke byggemeldt. Deler av terrassen er også igjenkledd i senere tid.
- Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som gang. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på deler av badet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 8647, tinglyst 20.07.1967, type heftelse: Trondheim kommunes vann og kloakkreglement vedtatt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (med unntak av kjøkkenet som opprinnelig er byggemeldt som kott), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Leilighet i sokkeletasjen er utleid kr. 9 000,- pr. mnd.
Leieforholdet følger boligen ved salg.

Selger opplyser om følgende:
- Det har vært fukt på innsiden av takhatt for kjøkkenavtrekk og takhatt for lufting av vvs/ventilasjon på loft. Selger tror dette stammer fra kondens.
- Det er sprekk i grunnmur (har vært der siden boligen ble kjøpt i 2003). Saken var den gang kommentert i prospekt med mulig årsak fra jordtrykk, jord er nå fjernet i forbindelse med drenering og ny støttemur er satt opp.
- Det er sprekk i gulvplaten i garasjen.
- Det er sprekk i mur på den lave siden av garasjen, skjedde vinteren 2025.
- Takstige er ikke i henhold til krav, men blir utbedret før salg.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold.

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i attraktive Olderdalen på Ranheim. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, barnehager, skole og bussholdeplasser.

Ranheim ligger øst i Trondheim, med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. På Grilstad og ved Grilstadporten finnes et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ytterst på Grilstad Marina ligger Flipper Kafe, et hyggelig serveringssted med maritim beliggenhet og utsikt mot Trondheimsfjorden.

Området byr på gode tur og rekreasjonsmuligheter. I Reppemarka ligger Tjønnstuggu ved Solemstjønna, som er et populært utgangspunkt for turer til blant annet Solemsvåttan. Området egner seg godt for både fotturer, sykling og skiturer. Det er også kort kjøreavstand til Estenstadmarka, Estenstadhytta og Stokkanbakken.

Ranheim har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett og flere andre aktiviteter. Ranheim idrettspark, fotballanlegg og Ranheim Aktivitetshall ligger sentralt i bydelen.

Ladestien er en av Trondheims mest populære turstier og går langs Trondheimsfjorden mellom Grilstadfjæra og Ladehammeren. Langs stien finner du flere badeplasser og serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Ved Grilstad Marina kan turen kombineres med et måltid på Flipper Kafe.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/GgsmFbdTZkkV7CeJ9

Barnehager i nærheten:
- Presthus Gård barnehage (1–5 år) 1,2 km
- Sjøskogbekken FUS barnehage (0–5 år) 1,8 km
- Humlehaugen Doremi barnehage (1–5 år) 1,9 km

Skoler i nærheten:
- Hansbakken skole (1.–7. trinn) 2,1 km
- Ranheim skole (1.–7. trinn) 2,4 km
- Vikåsen skole (1.–7. trinn) 3,1 km
- Charlottenlund barneskole (1.–7. trinn) 3,2 km
- Markaplassen skole (8.–10. trinn) 1,3 km
- Cissi Klein videregående skole (700 elever) 4,6 km
- Charlottenlund videregående skole (1.100 elever) 4,6 km

Varer/Tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 8 min med bil
- Sirkus Shopping 8 min med bil
- Vitusapotek Ranheim 8 min med bil
- Apotek 1 Moholt 8 min med bil
- Lade Vinmonopol 11 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.008,7 kvm pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er oppført en garasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1035 datert 26.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 24.594,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år / 19.100 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.724,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.159,- per måned.
Boligen er tilknyttet Homley alarmselskap som koster kr 2.988,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger opplyser at det også er lagt inn fiber fra Telenor, men denne er ikke i bruk.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.085.215,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Forren Wold og Merete Wold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt - provisjon kr -10.000,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 3.241,42,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
- Foto kr 5.700,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2688

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 15:55