Komplett salgsoppgave

Lauritz Hervigs vei 115C

1 790 000 kr

54 m²

1 soverom

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115C!
Foto: Ole Thorgeir Solheim Thoresen

Kart

Presenteres av

Rune Sirnes

Fjell

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 8. etasje. Bad fra 2017. Fjernvarme med radiatorer. Sydvestvendt balkong.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

1 790 000 kr

Andel fellesgjeld

228 835 kr

Omkostninger

1 090 kr

Totalpris

2 019 925 kr

Areal

BRUKSAREAL

55 m²

BRA-I (internt bruksareal)

54 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

1 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

4 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1970

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Andelsleilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

6 376 kr

Energimerke

Grønn E

Visning

mandag 12.jan.

16:30–17:15

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Frist for å melde deg på visning er senest kl 12:00 på oppsatt visningsdag. Trykk på "Visningspåmelding" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje. - Leiligheten har en fin beliggenhet i høyblokk - Stue med delåpen løsning mot kjøkkenet - Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap - Flislagt bad som ble renovert i 2017 (i regi av borettslaget) - Badet har dusjhjørne og gulvvarme - Romslig soverom med skyvedørsgarderobe - Fjernvarme med radiatorer i leiligheten - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann - Overbygget sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm (utsikt mot marka) - Heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan - Mulighet for tildeling av én parkeringsplass (må påregnes venteliste) - Umiddelbar nærhet til marka, bussholdeplass og barnehage - Kort gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og ungdomsskole Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lauritz Hervigs vei 115C, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 79, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Fjellheim Borettslag, organisasjonsnummer 951 198 633

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 55 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
8. etasje:
54 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
1 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
8. etasje:
4 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over ni etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse db35 (skal skiftes desember 2025). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1995. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1995.

Oppsummering av tilstandsgrader: 71% TG1, 23% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Kjøkken, TG2: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap ble ikke undersøkt da det ikke forelå nøkkel til skapet på befaringsdagen. Ingen forhold er derfor undersøkt. Det ble registrert utstrakt bruk av skjøteledninger.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ved salg av andel i dette borettslaget er det krav om el-sjekk i leiligheten, dette ble utført den 02.12.2025. I rapporten ble det kommentert at det bør legges opp flere stikk på kjøkken (utbredt bruk av skjøteledning på kjøleskap), ventilator er defekt og det bør vurderes å bytte stikk bak TV til 6-veis. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Standard

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i 8. etasje. Leiligheten disponerer en bod på ca. 1 kvm i felles 1. etasje. Beboere har tilgang til felles vaskerom etter oppsatt liste, med både vaskemaskiner og tørketrommel. S t u e Stue med sofaområde. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til overbygget sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm med terrassebord på gulv. Balkongen har utsikt mot skogsarealer. K j ø k k e n Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit utførelse. Kjøkkenpanel på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator (defekt). Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. B a d Badet ble renovert i 2017, i regi av borettslaget. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Leiligheten har ett soverom, plassert ved siden av kjøkkenet. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe i glatt utførelse med speilfronter. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Fjernvarme med radiatorer i leiligheten. - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Forøvrig består overflatene i leiligheten av parkett på gulv, tapet, panelplater samt malte vegger og malt himling. - Sikringsskap er plassert i felles gang.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for boligblokk 17 (115) oppgang C og D datert 24.11.1971. Det er utstedt godkjente byggetegninger i tilknytning til tiltaket datert 14.08.1969.

Det er godkjente byggetegninger for fasaderenovering og balkongutvidelse i borettslaget datert 24.01.1995. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for brannsikring av balkonger datert 21.03.2013 og for rehabilitering av bad og wc-rom i boligblokk datert 16.07.2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Fjell barnehage (0,3 km), Senterbarnehage Fus (0,5 km), Fjellhagen barnehage (0,6 km).

Skoler: Fjell barneskole (0,9 km) og Galterud ungdomsskole (0,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 31 530 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst og gangveier, plen, hekker og diverse beplantning. Hyggelige sittebenker, lekeplass og fotballområde på fellesarealet.

Parkering

Borettslaget har fire parkeringsområder (179 plasser til 304 leiligheter), herunder to ved innkjøring til 164, en ved 115A/B og en stor ved 115D.

Det er mulighet for tildeling av én biloppstillingsplass, etter søknad til styret og oppfyllelse av satte vilkår. Dersom det er ledig parkeringsplass vil disse tildeles etter ansiennitet på egen liste (det må påregnes ventetid), ved tildeling av plass betales det et depositum til borettslaget. Det er også mulighet for å sette seg på liste for biloppstillingsplass med motorvarmer (påløper en kostnad pr. sesong).

Forøvrig er det noen få gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, gangvei m.m., i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet vedtatt 09.11.1965. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur samt del høyspenningsanlegg ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt en del flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Naboeiendommene bak borettslaget - gnr. 24/bnr. 48 (eies av Glitre) og gnr. 23/bnr. 16 (eies av kommunen), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.334,-
Varme/vann kr 909,-
Renhold gang trapp kr 65,-
Vakthold bygninger og areal kr 68,-

Kostnader for varme/vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må kontakte GET for utlevering av utstyr til TV og internett.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 720 320,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 881 279,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 50 721,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 228 835,- pr. 31.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 73.449.065,- pr. 31.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 31.10.2025: 281 308
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.12.2025)
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente

Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 31.10.2025: 73 163 558
Andel av saldo: 228 835
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2049)
Annuitet, flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

1 790 000,00 Prisantydning
228 835,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 018 835,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 019 925,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.210,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Buskerud Tingrett

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Fjellheim Borettslag.
Borettslaget består av 304 leiligheter.
Forretningsfører er NBBO.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr 1.727.942,- (pga. nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 8.531.154,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Velforeningen Det røde huset på Fjell ble stiftet 13.09.21. De fire borettslagene Fjellheim, Fjellhagen, Fjellvang og Fjelldalen har en eierandel på 25% hver.

Ved salg av andel i borettslaget vil det bli utført en el-sjekk i leiligheten.

Den enkelte leilighet fra og med entrédøren samt tilhørende boder er beboerens spesielle eiendom, som man plikter å vedlikeholde for egen eiendom jf. husordensreglene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2024: Montering av ledelys. Bytte av lysstoffrør og skrylamper i bakrom som kjølerom, bomberom og vaskeri. Utskiftning av tak og seksjonering av taket. Bytte av branndører i alle fellesområder. Innhente priser på maling av alle fellesområder og oppussing av brannbalkongene.
Planlagte arbeid/påkostninger: Utskiftning av ytterdører/branndører i hver leilighet (desember 2025).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86265292.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser kr 1 000,00

Andre utgifter:
TV - Porto rek.sendinger kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.