Martin Linges vei 2

Martin Linges vei 2, 1524 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1541, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Carsten Ankersg 7/17 Borettslag, organisasjonsnummer 948205416

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 68 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje: 15 kvm: To boder.
Råloft: 7 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje/bakkeplan: 20 kvm: Terrasse og markterrasse.

Terrasse oppmålt til 9 kvm (TBA) og markterrasse oppmålt til 11 kvm (TBA).

Bodene i kjeller er oppmålt til henholdsvis 10 kvm og 5 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Tilkomst til loftsbod er via loftluke fra felles trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over to etasjer, kjeller samt råloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i
malte pussede murflater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør av tre. Brannklasse B30.
Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, 2010 og ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
52% TG1, 35% TG2, 0% TG3 og 13% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, vinduets plassering i våtsone er uegnet, registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved
døråpning, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør til servant er ikke tilfredsstillende. TG:2.

Elektrisk anlegg: sikringer i sikringsskap er ikke tilstrekkelig merket, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling - er koblet med stikkontakt. TG:2.

Balkong, terrasser, platting på terreng: observert svikt i konstruksjonen, observert stedvise råteskader. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger gjennom 2000-tallet og har i dag god standard. Nytt elektrisk anlegg ble trukket opp så sent som i 2023. Oppussing i form av blant annet malerarbeid er utført i alle rom. Flere er også oppgradert med nytt laminatgulv og varmefolie, deriblant stuen.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra 2009 som i dag har et beskjedent brukspreg. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og meterlange arbeidsflater på benkeplater av heltre. Platetopp og stekeovn er integrert, sistnevnte i hendig arbeidshøyde. Installering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales.

Badet ble betydelig oppgradert i 2022, inkludert utskiftning av avløpsrør. Nye overflater ble etablert på så vel himling som gulv og vegger, sistnevnte med fliser. Gulvet har for øvrig også varme. Nye baderomsmøbler og nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, inkludert dusjhjørne og rør-opplegg til vaskemaskin. TG 2 er gitt for enkelte forhold ved badet.

Leilighetens to soverom har i likhet med stuen gulv utført med laminat og varmefolie. Begge har også garderobeskap av innbygget type. Gulvflatene er oppmålt til ca. 13 og 9 kvm., begge er med andre ord av god størrelse som henholdsvis et hovedsoverom og et barne-/gjesterom. Et tredje soverom er det mulig å skille ut fra stuen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Plater og malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Brune heltre benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator. Tilkoblet oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin medfølger ikke leiligheten. Kokeplate, vifte og stekeovn medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Martin Linges vei 2:
Siste tilsyn ble utført: 14.04.2014
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Martin Linges vei 2 bor du i grønne og veletablerte omgivelser på Melløs, i praktisk nærhet av de fleste hverdagslige fasiliteter.

Med sykkel kan du være fremme i byen på kun fem minutter, eller i handelsområdet rundt Varnaveien på kun et fåtall minutter. Sistnevnte har en rekke store varehus og et bredt tilbud av helsetjenester.

Langs veien til byen ligger togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under oppføring. Fra stasjonen er det hyppig avganger til Oslo dagen gjennom og reisetiden er kun 30 minutter. For øvrig passerer både lokale og regionale busslinjer forbi Melløs.

Kort vei er det også til både sjøen og flotte turområder. Den nærliggende Festestranda er kun syv minutter unna om du tar sykkelen fatt. Ved stranden finnes både badeflåte og en lang gressbakke med utsikt til Oslofjorden. Kyststien og en rekke andre turveier er lett tilgjengelig i det frodige Ryggelandet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 953 kvm som tilhører borettslaget.
Grunneier og bortfester er Moss kommune.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har i dag ingen parkeringsplasser for allmenn bruk for borettslagets andelseiere. Borettslaget har heller ingen gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 05.06.2025 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag", plannr.442. Kommunedelplan "Høyden - Varnaveien - Melløs" med formål boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynsone for "ras- skredfare" og "bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 395,-
Avdrag kr 449,-
Driftsutgifter kr 4.340,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av tv (digitalmottaker med trådløst nett som sitter på veggen og tilhørende trådløs mottaker inkludert fjernkontroll for tv signaler skal følge med da disse tilhører leiligheten).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 673 599,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 694 395,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 908,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 73 625,- pr. 06.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.742.404,- pr. 06.06.2025 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 558, hvorav renter utgjør kr 256 og avdrag utgjør kr 302.
Lånets løpetid: 12/2034.
Lånenr. 61188215164.
Bankforbindelse: Nordea Bank.

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 286, hvorav renter utgjør kr 139 og avdrag utgjør kr 147.
Lånets løpetid: 09/2035.
Lånenr. 61188256332.
Bankforbindelse: Nordea Bank.

I henhold til informasjon fra borettslagets styre vil det bli et låneopptak på ca. kr 2.000.000,- i forbindelse med rørfornyingen. For hver andel vil dette utgjøre ca. kr 83.300,- i økt fellesgjeld. Husleien er allerede oppjustert til å dekke det nye låneopptaket i henhold til styrets leder. Andel fellesgjeld er ikke lagt til i beløpet som er oppgitt som dagens andel fellesgjeld. Det tas forbehold om at tallene er cirka og at endringer kan forekomme hvis borettslaget beslutter dette.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 950 000,00 Prisantydning
73 625,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 023 625,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
7 643,00  Ved benyttelse av forkjøpsretten - Vansjø BBL
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 042 308,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Shimon og Istvan Lukacsi

Leiligheten er tilknyttet Carsten Ankersg 7/17 Borettslag.
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes. I tillegg må det påregnes snømåking og gressklipping.

Husdyrhold omfatter kun ett dyr, og en andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., og så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
I samarbeid med Vansjø bbl har vi fått opplæring i og tatt i bruk vedlikeholdsplan.
Satt i gang rørfornyingsprosjekt.
Gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse.
Skaffet branntepper til alle beboere.
Valg av ny altibox-tjeneste.
Ny strømavtale.
Dugnad.
Løpende vedlikehold og behandling av enkeltsaker.
Tømt kjeller og bortkjøring av avfall.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:
Trimme trær på borretslaget eiendom.
Maling av fasade.
Vasking av tak.
Skifte ut brannslukkingsapparater.
Dugnad i begynnelsen av mai.
Igangsetting av rørfornyingsprosjekt.
Postkassestativ.
Gressklipper.
Elektrisk hekkesaks.
Utelamper.
Tavler i oppgang.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk. (2 visninger inkl.)
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25105

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 09:47