Friisvegen 908

Friisvegen 908, 2630 RINGEBU
Kommunenummer 3439, gårdsnummer 46, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

E N E B O L I G
Bruksareal
U. etasje - 178 kvm.
1. etasje - 188 kvm.
2. etasje - 181 kvm.

Primærrom
U. etasje - 120 kvm: Entré, walk-in-closet, 3 soverom, bad, badstue, peisestue, kjøkken og stue.
1. etasje - 188 kvm: Entré, hall, walk-in-closet, gang, spisestue, soverom, bad, tv-stue, kjøkken og storstue.
2. etasje - 177 kvm: Gang, 3 soverom, loftstue/soverom, 2 bad, garderobe og stue.

Sekundærrom
U. etasje - 58 kvm: Teknisk rom og 3 boder.
2. etasje - 4 kvm: 2 kott.

A N N E K S
Bruksareal
1. etasje - 28 kvm.
2. etasje - 30 kvm.

Primærrom
1. etasje - 28 kvm: Gang, bad og 2 soverom.
2. etasje - 30 kvm: Åpen stue-/kjøkkenløsning.

G A R A S J E B Y G G
Bruksareal
U. etasje - 29 kvm.
1. etasje - 72 kvm.

Primærrom
1. etasje - 72 kvm: Gang, bad, 3 soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Sekundærrom
U. etasje - 29 kvm: Garasje og teknisk rom.

Eiendommen disponerer en utvendig bod i garasjebygg oppmålt til ca. 15 kvm. Hovedhuset har i tillegg et uinnredet kaldtloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2023 utført av Anticimex v/Alf-Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg, anneks og garasjebygg er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 (påbegynt i 2007). Bygningsdeler fra byggeår kan være fra alle disse årstallene. Grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Byggene er oppført med støpt gulv mot grunn med drenering fra byggeår. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader kledd med liggende laft og stående trekledning. Etasjeskillere av betongelementer og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein og asfaltpapp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle forholdene og punktene nedenfor har fått TG2 (tilstandsgrad 2). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E N E B O L I G
Bad (1. etasje) > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad (1. etasje) > Fallforhold
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Bad ved trapp (2. etasje) > Slukets plassering
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Bad ved trapp (2. etasje) > Overflater vegger
Sprekker i flisfuger observert på badet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad ved trapp (2. etasje) > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad ved trapp (2. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Bad ved stort soverom (2. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Bad (U. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Kjøkken (1. etasje) > Innredning
Benkeplate er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.

Kjøkken (U. etasje) > Ventilasjon
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen. Ventilator er kun funksjonstestet. Avtrekkseffekten til systemet i en brukssituasjon er derfor ukjent.

Kjøkken (U. etasje) > Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe slitasje. Benkeplate har et par synlige riper. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom > Overflater gulv
Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Stedvis sprekker/riss i flisfuger. Årsak er ukjent.

Øvrige rom > Innerdører
Enkelte innerdører bærer preg slitasje og treffer karmen. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom under terreng > Overflater vegger
Veggflater er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom under terreng > Overflater gulv
Det registreres bomlyd i en god del gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Stedvis sprekker/riss i gulvfuger. Årsak er ukjent.

Rom under terreng > Konstruksjoner
Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres svartpapp bak utforet vegg. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 45,9% ved 22,3 celcius).

Innvendige trapper (1. etasje - 2. etasje)
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Innvendige trapper (1. etasje - U. etasje)
Trappen er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue og på stort soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i stue, og 40 mm på stort soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vinduer
Innsettingsdetaljer rundt vinduer i kjeller bærer preg av å være uferdig og mangler lister. Vinduets levetid blir betraktelig forkortet.

Balkong
Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.

A N N E K S
Bad > Ventilasjon
Ingen ventilasjon. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.

Bad > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Sluket har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.

Konstruksjonsoppbygging (2. etasje)
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper (1. etasje - 2. etasje)
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak
Tekking i dag er papp med sløyfer. Gjort klart for at konstruksjonen skal ha takstein. Dette er ikke utført ennå. Fullføring må påregnes.

Balkong
Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.

G A R A S J E B Y G G
Bad > Ventilasjon
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken > Ventilasjon
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen. Ventilator er kun funksjonstestet. Avtrekkseffekten til systemet i en brukssituasjon er derfor ukjent.

Kjøkken > Overflater gulv
Gulvets overflatemateriale er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.

Kjøkken > Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Benkeplate har hakk og riper. Forholdet er av estetisk karakter.

Ventilasjon (2. etasje)
Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.

Overflater gulv (2. etasje)
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.

Konstruksjonsoppbygging (2. etasje)
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i stue, og 22 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører
Ytterdør inn til bod underetasje bærer preg av slitasje. Tiltak må påregnes.

Yttertak
Tekking i dag er papp med sløyfer. Gjort klart for at konstruksjonen skal ha takstein. Dette er ikke utført ennå. Fullføring må påregnes.

Balkong
Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.

- E N E B O L I G -

U N D E R E T A S J E
KJØKKEN - Åpen kjøkkenløsning med heltre, plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser samt vegghengt ventilator. Gulvflatene er belagt med fliser og vegg-/himlingsflater med panel.

BADEROM - Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling med downlights. Badet består av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg, og opplegg for vaskemaskin.

BADSTUE - Badstue fra byggeår med elektrisk ovn. Gulvet er av betong med oppbygd tregulv. Det er panel på vegger og panelbord i himling. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

ØVRIGE ROM - Av øvrige rom i underetasje finnes det tre soverom, to stuer (peisestue og stue), walk-in-closet ved entreen, teknisk rom og tre boder. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater er belagt med fliser og synlig betong med gulvvarme i alle rom (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater med panel og synlige lettklinkerblokker. Videre har etasjen peisovn i peisestue, profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.

F Ø R S T E E T A S J E
KJØKKEN - Heltre, plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt frittstående kjøleskap med fryser i tilstøtende gang og ventilator i overskap. Gulvflatene er belagt med fliser og vegg-/himlingsflater med panel.

BADEROM - Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling med downlights. Badet består av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur samt gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg, og opplegg for vaskemaskin.

A N D R E E T A S J E
BADEROM (1) - Flislagt baderom ved trapp fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling. Badet består av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg.

BADEROM (2) - Flislagt baderom ved loftstue/soverom fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling. Badet består av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt baderomsmøbel med dører og skuffer, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Ø V R I G E R O M
Øvrige rom består i første etasje av tre stuer (storstue, tv-stue og spisestue), et soverom, entré/hall med walk-in-closet og en liten gang. Fra storstuen er det utgang til balkong, og to av stuene har åpne peis. Andre etasje består av tre soverom, to stuer (en kombinert med soverom), walk-in-closet og to kott. Gulvflater er belagt med fliser og heltre gulv med gulvvarme i alle rom (basert på opplysninger fra huseier). Vegg-/himlingsflater med panel og downlights i himling. Videre har etasjene profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.

- A N N E K S -

KJØKKEN - Åpen kjøkkenløsning i andre etasje med heltre, plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap med komfyrvakt. Gulvflatene er belagt med heltregulv og vegg-/himlingsflater med panel.

BADEROM - Flislagt baderom i første etasje fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling. Badet består av vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og varmtvannsbereder plassert i hjørne. Rommet har ingen ventilasjon.

ØVRIGE ROM - Øvrige rom består i første etasje av to soverom samt gang, og i andre etasje finnes stue i tilknytning til kjøkkenet med utgang til balkong. Gulvflater er belagt med heltre gulv og vegg-/himlingsflater med panel. Videre har etasjene profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

- G A R A S J E B Y G G -

KJØKKEN - Åpen kjøkkenløsning i første etasje med heltre, plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har vegghengt ventilator, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvflatene er belagt med heltre gulv og vegg-/himlingsflater med panel.

BADEROM - Flislagt baderom i første etasje fra byggeår med gulvvarme og panelbord i himling. Badet består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekksventil i vindu.

ØVRIGE ROM - Øvrige rom består i første etasje av tre soverom, gang og stue i tilknytning til kjøkkenet med peisovn og utgang til balkong. I underetasje finnes teknisk rom samt garasje, carport og utvendig bod. Gulvflater er belagt med heltre gulv med gulvvarme i alle rom i andre etasje (basert på opplysninger fra huseier), og vegg-/himlingsflater med panel. Videre har etasjen profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

E N E B O L I G
Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert underetasje (basert på opplysninger fra huseier) som er tilknyttet felles bio varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. I tillegg er det peisovn i peisestue (underetasje), og åpne peiser i storstue og tv-stue/spisestue (første etasje). Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra baderommene og for øvrig naturlig ventilasjon i øvrige rom. Kombi varmtvannsbereder på 287/100 liter fra 2007 plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe og teknisk rom.

A N N E K S
Elektrisk gulvvarme på baderom og elektrisk oppvarming i øvrige rom. Baderommet har ingen ventilasjon, og for øvrig naturlig ventilasjonen i øvrige rom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert på baderom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

G A R A S J E B Y G G
Vannbåren gulvvarme i alle rom i andre etasje (basert på opplysninger fra huseier) som er tilkoblet egne varmesentraler kombinert med elektrisk oppvarming. I tillegg er det peisovn i stue (andre etasje). Ventilasjonen er naturlig i alle rom. Kombi varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007 plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger i deres arkiver. Vi får dermed ikke sammenlignet tegninger opp mot dagens faktiske bruk av eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnummer: 1039, tinglyst: 12.02.1991
Servitutten omhandler bestemmelser i tidligere kjøpekontrakt fra 1990 om bruksrett og føderåd (selger jobber med å få slettet denne og skal få dette på plass før overtakelse av eiendommen).

Dokumentnummer: 409537, tinglyst: 20.04.2017
Servitutten omhandler bestemmelser om bruksrett. Denne eiendommen har bruksrett for adkomst samt tilførsel av vann, varme og avløpssystem over eiendommen med gbnr. 45/52.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligen ligger lunt oppunder tregrensa på Ringebufjellet i Gudbrandsdalen. Området består hovedsakelig av bolig- og hytteeiendommer. Ringebu ble opprinnelig kalt for Vålebru, hvor navnet kommer fra elva Våla. Elva renner gjennom sentrum og brua som ble lagt over. Ringebu sentrum ligger der hovedveien og jernbanen krysser Våla. Fra eiendommen tar det ca. 14 minutter til sentrum med bil.

Boligen har umiddelbar nærhet til Snaufjellet, hvor det er rikelige muligheter for: fiske, jakt, turområder, ski og sykkel. Kvitfjell og alt det har å tilby ligger heller ikke langt unna eiendommen. Til fots er det kun 5-10 minutters gange til Snaufjellet og Seterstølen Øksendalen. Her er det mange muligheter for den som liker å holde seg aktiv.

Landsbyen Ringebu arbeider målrettet og langsiktig med å skape et levende og attraktivt sentrum, og ble i 2011 tildelt Statens Bymiljøpris for sine trivelige uterom og møteplasser. I dag er den nasjonalt anerkjent som en av landets best bevarte landsbymiljø med varierte aktiviteter og folkeliv i «rommet mellom husene» året rundt.

Landsbyen er et historisk og naturlig knutepunkt for tilreisende med beliggenheten i hjertet av Gudbrandsdalen, mellom Oslo og Trondheim, og som innfallsport til fjellovergangene mot Østerdalen. Landsbyen ligger 5 minutter unna Gudbrandsdal Flyplass på Frya, der Gudbrandsdal Flyklubb har tilhold.

Ellers byr sentrum på flere særegenheter, både utendørs landsbygalleri av lokale fotografer, utstilling av verdens største ostehøvel, gatebibliotek i den gamle telefonkiosken, egen grønnsaks- og urtehage, lokale nisjebutikker, torghandel om sommeren, pumptrackbane for store og små syklister og egen lekepark med mikrobibliotek for å nevne noe.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Ringebu barnehage (3-5 år) 11.6 km
Venabygd Montessori barnehage (1-5 år) 20.4 km
Fåvang barnehage (3-5 år) 20.7 km

Skoler
Ringebu skole (1-7 kl.) 11 km
Ringebu ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Vinstra videregående skole 36.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en stor naturtomt på 3350 kvm som er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenarealer og biloppstillingsplasser. På tomten er det oppført en enebolig, et frittstående anneks samt garasje og carport i garasjebyggets underetasje.

Eneboligen ligger tilnærmet flat på tomten i to nivåer, annekset ligger svakt skrånende, mens garasjebygget ligger skrånende på tomten.

Alle bygningene har utgang til balkong. Fra boligen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 17 kvm i første etasje. Fra annekset er det utgang til sørvendt overbygd balkong på ca. 5 kvm i andre etasje, og fra garasjebygget er det utgang til sørvendt balkong på ca. 8 kvm i andre etasje.

Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass i garasje samt en biloppstillingsplass i carport som er oppmålt til ca. 27 kvm. I tillegg er det parkeringsmuligheter på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har privat adkomst via offentlig vei. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Privat stikkledning tilknyttet borehull som er tilkoblet felles vann og slamanlegg eid av Friisvegen Måsåplassen Hyttegrend AS. Vann og avløp betales etter forbruk og kommunale tariffer i Ringebu kommune til Friisvegen Måsåplassen Hyttegrend AS. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen har bruksrett for både vei og vann. Se under tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Friisvegen turistsenter Måsåplassen vedtatt 14.06.2016, revidert 16.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for 2018-2030 vedtatt 19.06.2018 med endringer 30.10.2018 og 29.06.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognosen for kommunale avgifter er kr. 3.215,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og renovasjon.

Feiing/tilsyn kr. 825,-
Renovasjon kr. 2.390,-

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 15.000,-. Strømforbruket anslås til å være ca. kr. 35.000,- pr. år. / ca. 12.000 kWh. pr. år. Eiendommen har privat veiavgift på ca. kr. 1000-1500,- til vedlikehold. Brøyting kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet Venabygd Bredbåndlag som leverandør av internett og har avgift på ca. kr. 450,- pr. mnd. Eiendommen har tv-tilgang fra parabol via Allente. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr. 1.163.764,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr. 4.189.550,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.184,- pr. år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10.148.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Morten Bjørge

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 65.000,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjør: kr. 6.000,-
Markedspakke: kr. 22.250,-
Visninger: kr. 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0052/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2352

Sist oppdatert: 15. mars 2024 kl. 12:29