Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligbygg, anneks og garasjebygg er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 (påbegynt i 2007). Bygningsdeler fra byggeår kan være fra alle disse årstallene. Grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Byggene er oppført med støpt gulv mot grunn med drenering fra byggeår. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader kledd med liggende laft og stående trekledning. Etasjeskillere av betongelementer og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein og asfaltpapp.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Alle forholdene og punktene nedenfor har fått TG2 (tilstandsgrad 2). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
E N E B O L I G
Bad (1. etasje) > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad (1. etasje) > Fallforhold
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Bad ved trapp (2. etasje) > Slukets plassering
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
Bad ved trapp (2. etasje) > Overflater vegger
Sprekker i flisfuger observert på badet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Bad ved trapp (2. etasje) > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad ved trapp (2. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Bad ved stort soverom (2. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Bad (U. etasje) > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Kjøkken (1. etasje) > Innredning
Benkeplate er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.
Kjøkken (U. etasje) > Ventilasjon
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen. Ventilator er kun funksjonstestet. Avtrekkseffekten til systemet i en brukssituasjon er derfor ukjent.
Kjøkken (U. etasje) > Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe slitasje. Benkeplate har et par synlige riper. Forholdet er av estetisk karakter.
Øvrige rom > Overflater gulv
Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Stedvis sprekker/riss i flisfuger. Årsak er ukjent.
Øvrige rom > Innerdører
Enkelte innerdører bærer preg slitasje og treffer karmen. Forholdet er av estetisk karakter.
Rom under terreng > Overflater vegger
Veggflater er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter.
Rom under terreng > Overflater gulv
Det registreres bomlyd i en god del gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Stedvis sprekker/riss i gulvfuger. Årsak er ukjent.
Rom under terreng > Konstruksjoner
Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres svartpapp bak utforet vegg. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 45,9% ved 22,3 celcius).
Innvendige trapper (1. etasje - 2. etasje)
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.
Innvendige trapper (1. etasje - U. etasje)
Trappen er stedvis slitt. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue og på stort soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i stue, og 40 mm på stort soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Vinduer
Innsettingsdetaljer rundt vinduer i kjeller bærer preg av å være uferdig og mangler lister. Vinduets levetid blir betraktelig forkortet.
Balkong
Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.
Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
A N N E K S
Bad > Ventilasjon
Ingen ventilasjon. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
Bad > Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Sluket har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad > Fallforhold
Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller sanitærutstyr utenfor dusjsonen, vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader.
Konstruksjonsoppbygging (2. etasje)
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Innvendige trapper (1. etasje - 2. etasje)
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttertak
Tekking i dag er papp med sløyfer. Gjort klart for at konstruksjonen skal ha takstein. Dette er ikke utført ennå. Fullføring må påregnes.
Balkong
Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.
Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
G A R A S J E B Y G G
Bad > Ventilasjon
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Kjøkken > Ventilasjon
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen. Ventilator er kun funksjonstestet. Avtrekkseffekten til systemet i en brukssituasjon er derfor ukjent.
Kjøkken > Overflater gulv
Gulvets overflatemateriale er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.
Kjøkken > Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Benkeplate har hakk og riper. Forholdet er av estetisk karakter.
Ventilasjon (2. etasje)
Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.
Overflater gulv (2. etasje)
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Konstruksjonsoppbygging (2. etasje)
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Skjevhetsmåling (2. etasje)
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i stue, og 22 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører
Ytterdør inn til bod underetasje bærer preg av slitasje. Tiltak må påregnes.
Yttertak
Tekking i dag er papp med sløyfer. Gjort klart for at konstruksjonen skal ha takstein. Dette er ikke utført ennå. Fullføring må påregnes.
Balkong
Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens forskrift.
Drenering
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.