Rosenlundveien 4B

Rosenlundveien 4B, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og to rom benyttet som soverom.
Underetasje 90 kvm: Trappegang, mellomgang, kjellerstue, to soverom, bad, bod/teknisk rom, gang og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 34 kvm: Frittstående dobbelgarasje

Utvendig bod:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod i hage.

Arealet i hems over garasjen måles til 35 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024, utført av Anticimex v/ Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over to plan. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kled med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2021. Entrédør til underetasje med glassfelt vurdert til å være fra 2002/2003. Vinduer med to-lags glass fra 2023. Vinduer med to-lags glass fra 2002 (kun tre stk.). Vinduer med to-lags glass fra 2024. Vinduer med to- og tre-lags glass fra 2020. Vinduer med to- og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med tre-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Fotbeslag rundt skorstein har synlige defekter/hull. Fotbeslag må fornyes og eventuelle følgeskader må utbedres.
- Det mangler rekkverk ved lysgraver der høyde ned til bunn av lysgravene overstiger 0,50 meter. Avvik iht. dagens forskriftskrav vedrørende sikkerhet. Tiltak må påregnes. 

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
- Installert Waterguard på kjøkkenet, 2024.
- Byttet laminatgulv i stue og gang, og lagt lyddempende underlag( fermacell fiber gips 2023.
- Helsparklet og malt barnerom, 2023.
- Byttet alle vinduene i 1. etasje, 2019-2023.
- Tre nye Kvik overskap på kjøkken, 2022.
- Malt stue og gang, 2022.
- Byttet laminatgulv på soverommene 2019-2020.
- Økte kapasiteten på hovedsikring til 63A, 2020.
- Installert elbillader i garasjen, 2020.
- Installert to nye garasjedører, 2021.
- Nytt bad, 2019.
- Ny varmepumpe i 2019.
- Varmekabler og flis i gang, 2022.
- Nye skyvedører fra Garderobemannen i gangen, 2022.
- Isolert, satt inn nye vinduer og bygget to nye rom, som benyttes som soverom, i tilbygget (ikke godkjent), 2020-2023.
- Malt hele huset utvendig, 2020.

Underetasje:
- Pusset opp kjelleren og fått godkjenning fra kommunen, 2024.
- Lagt nye XPS isolasjonsplater i hele huset, 2024.
- Støpt avrettingsmasse i hele huset, 2024.
- Varmefolie i stue og gang, 2024.
- Fire nye rømningsvinduer (stue, to soverom og kjøkken), 2023-2024.
- Fire nye utvendige lyskasser for vinduer, 2023-2024.
- Nytt baderomsutstyr og innredning, samt ny dør og fug + silikon, 2024.
- En ny soveromsdør, 2024.
- Malt alle vegger, 2024.
- Lagt nye gipsplater i hele stuen, 2024.
- Nye stikkontakter og brytere, 2024.
- Kjøkkenservant og kran, benkeplate, veggplater og kjøkkenvifte, 2024.
- Installert Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet, 2024.
- Kjellertak senket og isolert mot lyd, 2020.
- Nye hvitevarer på kjøkken, 2020.
- Satt opp lettvegg ved trappen for kjellerbod, 2019.

Uteområde:
- Hekk langs gjerde, 2020.
- Plantet plommetre og epletre, 2020.
- Blomsterkasse og potte, 2020.
- Lekeutstyr i hagen, 2020.
- Plantekasser i hagen, 2020.

Påkostet enebolig med hybel godkjent for utleie. Boligen ligger i et stille og rolig område, har fem soverom, to kjøkken og to bad. Dobbel garasje med elbillader og fin, inngjerdet hage.

1. etasje

Man kommer inn i en flislagt entré med varme i gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Skyvedørene er fra Garderobemannen og ble montert i 2022.

Videre inn i stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Dette gir en god romfølelse. Det ble lagt nytt laminatgulv i stuen i 2023. Stuen har slette, malte veggflater samt tapetserte veggflater og slette, lysmalte himlinger samt himlinger belagt med plater. Utstrakt bruk av downlights i tak. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers kan stuen møbleres med stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Det er montert varmepumpe, (2019) over spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. De store vinduen i stua har ekstra støydempende glass.

Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med slette, lyse fronter. Tre nye overskap fra Kvik, montert i 2022. Benkeplater er av laminat og det er nedsenket oppvaskkum av kompositt, med ett-greps armatur. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk og stikkontakter montert på vegg, over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er keramisk platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og waterguard er etablert. Praktisk kjøkkenøy med underskap og frokostbar. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Flislagt, romslig bad fra 2019 med varme i gulv og slett, lysmalt himling med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Det er servant av porselen med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og armatur med spylefunksjon, montert ved toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil tilkoblet fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte, montert i yttervegg. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med salget.

Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Det er skyvedørsgarderobere på alle soverommene. Det er adkomst til uinnredet kaldtloft, via loftsluke i soverom 3. Alle vinduene i 1. etasje har blitt byttet mellom 2019-2023. Etasjen har også to rom som benyttes som soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet om ferdigattest.

Underetasje - nyoppusset hybel, godkjent for utleie

Romslig stue med ildsted av støpejern med glassfelt. Her kan man møblere med sofa, bord, TV og annet stuemøblement. Det er også plass til en kontorkrok el. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdssted, eller leietakere

I underetasjen er det en helt ny varmefolie i alle gulv, untatt bad, (elektriske, støpte varmekabler). Kjellertak ble senket og isolert mot lyd i 2020.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall, oppgradert med ny benkeplate, nye kjøkkenplater, ny oppvaskkum med armatur, benkeskapbelysning, overflatebehandling på fronter, samt ny kjøkkenventilator i 2024. Oppvaskmaskin og komfyr er fra 2020. Innredningern har profilerte og slette fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, med ett-greps armatur. Kjøkkenplater er montert på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, kombiskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert under oppvaskkum. Vannrør er av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate er belagt med laminat, veggflater er belagt med panelbord og det er slett lysmalt himling. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. Hvitevarene på kjøkkenet følger med salget.

Baderom fra 2008 med vannrør er vurdert til å være fra byggeår. Oppgradert med nytt toalett, nye dusjvegger med sanitærutstyr, servantinnredning med armatur, speilskap med belysning og avtrekksvifte i 2024. Badet er flislagt med varme i gulv og slett lysmalt himling. Det er vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap med belysning er montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for og plass vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen kobberrør og forkrommede rør. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte, montert i yttervegg.

Hybelen har to romslige soverom.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er innvendige boder, stor hems over garasje, samt utvendig bod på ca. 7 kvm og dobbel garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje følger med salget: Oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, mikro, komfyr og kjøkkenvifte. Hvitevarene er fra 2018.
Hvitevarer i underetasjen følger også med salget: Oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, kjøkkenvifte og kjøleskap.
Oppvaskmaskin og komfyr med platetopp er fra 2020. Kjøkkenvifte er fra 2024.

Vaskemaskin på badet ( i 1. etasje) og fryseskap følger ikke med salget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget.
Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, for innredning av underetasjen 26.04.2024. Etasjen er dermed godkjent for varig opphold og utleie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er godkjent innredning av rom benyttet som soverom, som i utgangspunktet er godkjent som tilbygg/terrasse. Selger har forsøkt å søke om bruksendring, men har fått avslag hos kommunen. Konsekvensen er dermed at rommene ikke godkjennes til varig opphold og at de må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre, og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 6949, tinglyst 04.11.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann(kloakkledning: Melding skal sendes til vann- og kloakkverket, før det foretas noe
arbeide ved eiendommens vann- og kloakkanlegg. Vann- og kloakkverket har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en fin beliggenhet, i et etablert og barnevennlig bomiljø sentralt i Ski. Det er kort avstand til nærbutikk, Ski Storsenter, Ski stasjon, flott idrettspark med fotballbaner, tennishall og tennisbaner, håndballhaller og ishall.

Det er også kort vei til fine tur- og friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett. Området tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger for barn/ungdom.

Ski er regionsenteret i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen.

Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer. Det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort avstand til barnehager, barneskole, samt ungdoms- og videregående skoler. Veldig kort og trygg skolevei til Finstad barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 650 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Blant annet epletre og bringebær.

Frittstående dobbel garasje med motoriserte leddporter og elbillader. Leddporten er fra 2021.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for M7, Syd for Nordbyvegen med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 05.02.1976.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202104: Villenga. Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.144,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.213,- pr. år/17.462 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Kjøper må selge åpne abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.030.630,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.716.393,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ercan Erdemir og Øzlem Cengiz

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: XXX av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0155/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23155

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 21:05