Prost Hallings vei 22

Prost Hallings vei 22, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 138, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Andelsnummer 139, Teisen Park Borettslag, organisasjonsnummer 952556819

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, tre soverom, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: To kjellerboder
4. etasje 5 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. 2 kvm og 6,8 kvm, samt en loftsbod på 5 kvm. Loftsboden har et samlet gulvareal på 9 kvm, der 4 kvm ikke er måleverdig areal grunnet skråtak. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue, og nytt soverom er etablert der opprinnelig kjøkken var. Vegg som danner soverom ved kjøkken er flyttet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Se punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk oppført i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført ned betong og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, antatt tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:

- Det ble registrert høydeforskjell på mellom 10-20.mm, målt ved kjøkken og stue.
- Det er påvist skader på overflate/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Bad: Overflater Gulv: Det ble registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Bom i fliser kan oppstå som følge av mangelfull heft mellom flis og underlag, eller bevegelse i underkonstruksjonen. Det registrerer grunne fuger i dusjsone, samt misfarging i fuger. Det er ukjent membranløsning, og anbefales nærmere undersøkelser. Som et risikoreduserende tiltak før det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv.

Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmann og anbefales gjort av brann og feiervesen før bruk. Disse to punktene er gitt som TGIU.

- Parkettgulv har noe bruksslitasje. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Selger informerer om at avløpspumpen på kjøkken ble byttet etter feil på tidligere pumpe. Det er mindre følgeskade på plate bak kjøkkenskap. Arbeid utført av fagpersoner.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Prost Hallings vei 22. Her får du tre gode soverom, en åpen stue/kjøkken løsning og en herlig balkong med gode solforhold. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, og holder en god standard.

Her bor man i et barnevennlig og rolig nabolag med kort avstand til butikker, offentlig kommunikasjon, grøntområder, skoler og barnehager.

Leiligheten inneholder:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen knytter boligens rom fint sammen, og har flere gode oppbevaringsmuligheter.

STUE
Leilighetens stue er av god størrelse med plass til å møblere etter eget behov og ønske. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Peisen i stuen gir godt med varme, samt skaper en hyggelig atmosfære på de kalde høstkveldene. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med en naturlig plass til å innrede med spisebord. En perfekt plass å invitere over venner og familie på herlige sammenkomster.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er sydvestvendt og byr på gode solforhold, selger opplyser om sol fra ca. kl. 13:00 - og helt til solen går ned. God plass til møblering av både sittegruppe og grill. Fra balkongen har man hyggelig utsyn mot borettslagets pent opparbeidede grøntområder.

KJØKKEN
Pent kjøkken fra HTH som ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er lys med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Den åpne løsningen sørger for god kommunikasjon med gjestene. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Av baderomsinnredning er det dusj med svingbare glassdører, servant nedfelt i innredning, speil over servant og toalett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Delikat og praktisk innredet med romslig garderobeløsning. Veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i, i tillegg til stort vindu gjør rommet lyst og luftig.

SOVEROM I OG II
Soverom I og II ligger skjermet fra leilighetens store oppholdsrom og har adkomst fra entrè/gang. Begge rom er av god størrelse og derav fleksibelt i bruk både som barnerom, gjesterom og kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på bad mefølger.
- TV-benk medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp av vedovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 23.11.1949, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 06.12.2004.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue, og nytt soverom er etablert der opprinnelig kjøkken var. Vegg som danner soverom ved kjøkken er flyttet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, vann- og kloakkledning, garasje/parkering, telefonledninger, skjønn, adkomstrett og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentralt beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Teisen med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge i hverdagen. Like ved finner du gode kollektivtilbud med blant annet buss og T-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 7 minutter reisetid til Jernbanetorget, samt flybuss. Buss nr. 66 og 76 tar deg til Helsfyr T på 4 minutter. Fra Helsfyr T kan du ta linje 1, 2, 3, og 4 som alle går til sentrum. Fra Teisenkrysset er det flere bussavganger, blant annet buss med kun 1 minutt til Helsfyr (linje 100,110 og 300). Det er også gangavstand til Bryn stasjon med togavganger i retning Asker og Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker eller Rema 1000 med post i butikk i samme bygg. Joker er for øvrig en døgnåpen butikk og ligger få minutters gange unna. For den som ønsker å gjøre noe med treningen sin, kan treningsøkten tas hos Evo Fitness, som akkurat har åpnet nytt treningssenter i samme bygg som Rema 1000.
Ellers er det kort vei til Fyrstikktorget, Bryn senter og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. På Tveita senteret finner du blant annet Vinmonopol, Normal, Nille, Lindex og Meny. Meny har er bredt utvalg i varmmatavdelingen. Ta en pause i handlingen på populære W.B Samson med noe godt til kaffen.

Landets største faghandelssenter med et stort utvalg av forretninger finnes på Alnabru med ytterligere servicetilbud. Her finner du alt du trenger i et og samme område/senter.

For den turglade er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og rundt Østensjøvannet. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Ca. 15 minutters gange til Hovindammen - en liten perle med store grønne lunger, sittebenker og gangstier. Turmuligheter også langs Alnaelva.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole, som for øvrig ligger kun 700 m og 1,4 km unna boligen med trygg skolevei.
Det ligger flere barnehager i området, med blant annet Teisentoppen barnehage, Teisen Vest barnehage og Bryn barnehage.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 99627 kvm tomteareal som tilhører borettslaget.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass eller garasje til leiligheten. Parkeringsplass til leie etter venteliste. Leie av parkeringsplass koster kr. 265,- i måneden. Borettslaget arbeider med å opparbeide flere ladeplasser for elbil, og det er mulighet for el-lading med abonnement like ved leiligheten. For mer informasjon om garasje henvises det til Teisen Garasjelag.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 30668 datert 21.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 2025/07857 - Byggesak - Teisenveien 40 - Planforslag: riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn Skole - Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Saken er under behandling.

Saksnummer 201917487 - Reguleringssak - Klosterheimveien 1 (naboeiendom vest for borettslaget) - Planforslag: Nytt bolig- og næringsbygg - Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken. Planforslag ble sendt til politisk behandling 24.03.2025. Nytt saksnummer: 2025/06913.

Saksnummer 202118881 - Reguleringssak - Teisenveien 40 - Offentlig ettersyn - Høringsfrist 24.06.2024: Bryn skole har behov for større kapasitet, og skolen har et rehabiliteringsbehov. Skolebehovsplanen 2018-2027 legger opp til at Bryn skole skal utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. Da gjeldende planer i området er utdaterte og ikke i tråd med dagens situasjon, er det ønskelig å regulere både skoletomten og tilliggende Brynbanen. I tillegg innlemmes en del av Teisenveien for å sikre at alléen langs veien opprettholdes som kulturminne. Tiltaket omfatter imidlertid bare skoleanlegget. Planforslag ble sendt til politisk behandling 05.03.2025. Nytt saksnummer 2025/06777.

Saksnummer 201818295 - Reguleringssak - Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor - Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer.

Saksnummer 202312499 - Byggesak - Nils Hansens vei 4 A - Innvendig ombygging og fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring av lokalene i første etasje og på mesanin fra lager til bilverksted med tilhørende innvendige endringer og mindre fasadeendringer på fasade mot sør. Det ble gitt midlertidig dispensasjon 16.04.2025 med varighet til 15.04.2030. Nytt saksnummer 2025/16891.

Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere er det avholdt oppstartsmøte for oppføring av boliger og noe næring. Planforslag ble lagt ut til høring/offentlig ettersyn 19.06.2023. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. *Det er blitt sendt varsel om ny høring med frist 11.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06880.

Saksnummer 202208058 - Reguleringssak. Detaljregulering , Østensjøveien 40 - 44. Nytt saksnummer: 2025/06841. Hensikten med omreguleringen er å legge til rette for at det i tillegg til næringsvirksomhet kan etableres boliger slik at området kan utvikles til et variert og attraktivt knutepunkt. Planforslaget omfatter ca. 430 boliger og ca. 5 500 m2 næringsbebyggelse. Mot sør planlegges det en utvidelse av Brynseng Torg med tanke på å styrke de offentlige byrommene ved T-banen og den planlagte bussterminalen.

Saksnummer 2025/06934 - Plansak. Detaljregulering , Tvetenveien 11. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025. Timms Reperbane AS foreslår å omregulere Tvetenveien 11 fra industriformål til boligformål og ulike typer næ ringsformål. Planforslaget tilrettelegger for en kombinasjon av bevaring av eksisterende bebyggelse og en utvikling med boliger. Planforslaget åpner for ny bebyggelse i 3-5 etasjer med en maksimal utnyttelse på 9200 m2 BRA bolig. Det foreslås nye forbindelser gjennom området, et gatetun og gang- og sykkelvei.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.611,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Obos nøkkel, trappevask, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3.973,-
Obos nøkkel: kr. 15,-
Trappevask: kr. 155,-
Bredbånd 100 Mpbs: kr. 468,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.900,- pr. år. (ca. 9.400,- kwh pr. år)
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 468,- pr. mnd. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.148.844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det faller ikke eiendomsskatt på denne eiendommen p.t.

Andel formue er kr. 28.519,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 77.558,- pr. 13.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 40.418.048,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er:

Lånenr.: Husbanken, 11461203 9
Restsaldo: kr. 5.421.707,-
Andel av saldo: kr. 10.406,45,-
Innfrielsesdato: 01.10.2033
Rentebetingelser: Flytende rente 4,07%
IN-avtale: Nei

Lånenr.: Svenske Handelsbanken AB NUF, 94927031285
Restsaldo: kr. 2.738.108,-
Andel av saldo: kr. 5.255,-
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Rentebetingelser: Flytende rente 4,86%
IN-avtale: Nei

Lånenr.: Svenska Handelsbanken AB NUF, 94927034292
Restsaldo: kr. 32.258.233,-
Andel av saldo: kr. 61.897,-
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Rentebetingelser: Flytende rente 4,85%
IN-avtale: Nei

5 200 000,00 Prisantydning
77 558,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 277 558,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 402,00  Forkjøpsrett- OBOS
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 492,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 442,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 287 050,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 297 000,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Stine Sundquist Ødegård og Serine Vollstad Linge

Leiligheten er tilknyttet Teisen Park Borettslag. Borettslaget består av 538 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse.
Fellesvaskeri i Prost Hallings vei 1.
Velferd- og selskapslokale som kan leies ut til borettslagets beboere i helgene. Pris for leie er kr. 3.500,- per helg. Man har da tilgang til lokalet fra fredag klokken 12.00 til søndag klokken 18.00.
Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park

Foretatt påkostninger de senere år:
2024/2025:
- Arbeid med alle formalitetene for å få til overføring av 106 garasjer fra Teisen garasjelag til Teisen park borettslag.
- Oppfølging av diverse saker, samt generelt vedlikehold.
2024: Oppgradert lekeplasser.
2023-2024: Installert OBOS-nøkkelen på samtlige 56 oppganger. Bytte av innvendig og utvending belysning. Skifte av brannslukkingsapparater. Oppgradering av lekeplasser, installere treningspark. Nye benker. Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30. Småarbeid utleielokalet i Prost Hallings vei 1. Sanering/avfukting av to kjellere. Reparasjoner i kjellere og på loft. Oppgradering av vaktmestergarasjen i Prost Hallings vei 1. Sanering av balkongvegger i Prost Hallings vei 20. Utskifting av seks inngangsdører. Kontroll og rensing av alle røykpiper og feieluker. Befaring av elektrisk anlegg i kjeller og loft. Fasefeil på elektrisk anlegg i OL-rom i Klosterheimveien 13.
2021-2022: Boring av nye dreneringshull i verandaer.
2018-2021: Utskiftning av vinduer og balkongdører, samt rehabilitering av piper. Etablering av nye ladeplasser. Oppussing av vaskeriet.
2019: Alle husstander fikk fibernett innen høsten 2019.
2018: Befaring av alle leiligheter gjennomført. Innhenting av tallmateriale og tilstand ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017-2019: Prosjekt fasadevask igangsatt, oppgradering av balkong, maling, gjelder PH 2-4-6 og 8. Samt innvendig innglasset balkonger.
2017-2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene. Filming av alle pipeløp. Feil og mangler ble påvist og er utbedret.
2016-2017: Pussing, maling av grunnmurer. Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene.
2014-2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier.
2012: Utbedring av tak og tetting av piper. Rensing av alle vertikale luftekanaler.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser at det ikke er noen konkrete planer om økning av felleskostnader utover generell KPI-justering av leien.
- Ved årsmøtet 2024 ble det gitt myndighet til styret om å utarbeide minimum to forslag til etablering av sykkelboder på bakkeplan i borettslaget inkludert hvilke økonomiske konsekvenser dette har. Per i dag er utredningen ikke ferdigstilt.
- Årsmøte i 2026 skal behandle forslag om å etablere et nytt ladefelt, anskaffelse av sykkelhotell og opprettelse av en driftslederstilling. Det utredes også for muligheter for å bytte ytterdører i alle oppganger. Det er ingenting som er vedtatt p.t (22.05.2026).
- Borettslaget arbeider med et prosjekt for å opparbeide flere ladeplasser til el-bil.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr OBOS kr 6.725,-
Foto kr. 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 2,69 promille av prisant. kr. 5.200.000,- = kr. 13.988,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26193

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 19:24