Olleveien 11

Olleveien 11 , 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 344, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 65 kvm.
Hoveddel - Gang og 2 boder.
Hybel - Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang og soverom.

1. etasje:
101 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entré.

2. etasje:
74 kvm: Gang, tv-stue, bad og 4 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
12 kvm: Platting.

1. etasje:
61 kvm: Terrasse og veranda.

2. etasje:
12 kvm: Veranda.

Loftsetasjen/2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 82 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Deler av gang i hybel har en takhøyde under 1,9 meter og er ikke måleverdig. Gulvflaten som ikke er måleverdig utgjør ca. 1 kvm.

Garasje/carport har ikke garasjeport eller dør i åpning mot hagen, og dermed vurdert som åpent areal og ikke måleverdig bruksareal. Gulvflaten har et areal på ca. 38 kvm.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Soverom 4 i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform og pulttakform av trekonstruksjon tekket med takstein, shingel og metallplater. Boligen har ytterdører av tre fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1978, 2006, 2008, 2018, 2019, 2020 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Nordvestvendt platting på 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Det er utvendig trappeadkomst til hybel i underetasjen. Hyggelig nordøstvendt platting på 12 kvm i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen. Fra plattingen er det direkte adkomst til hageområde.

1. etasje
Stue: Romslig stue med flere vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stue med sofaområde og sittegruppe. Innmurt åpen peis i vegg med gnistfanger. Luft-til-luft varmepumpe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydøstvendt terrasse på 56 kvm med utepeis. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Flislagte felt over benkeplater av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum, kjøle-/fryseskap og to stekeovner i høyskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant. Høyskap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusj i hjørne med veggmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er oppgradert/oppusset mellom 2018-2024 iht. tilstandsrapport.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Tv-stue: Tv-stue med sofaområde. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget sydvendt veranda på 12 kvm.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant. Høyskap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, veggmontert dusjarmatur ved toalett og dusjnisje med dusjvegg av glass samt veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er oppgradert/oppusset mellom 2018-2024 iht. tilstandsrapport.

Soverom 2: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Garderobeløsning i glatt utførelse med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Garderobeskap i hvit utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold pga. manglende rømningsvindu.

Soverom 5: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Underetasje (hybel)
Stue: Stue med sofaområde og kontorplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Kjøkken: Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp, integrert stekeovn og oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, veggmontert dusjarmatur ved toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er oppgradert/oppusset mellom 2018-2024 iht. tilstandsrapport.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i underetasjen. Sentralstøvsuger, plassert i trappegang til underetasjen. 287 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert i bod (underetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang (underetasje) og i hybel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende luftespalte over/under dør, bomlyd under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt (kan ikke verifisere om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Bad (2. etasje): Sprekk i en gulvflis, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt (kan ikke verifisere om løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer) og for lite lokalfall i dusjsonen.
- Bad (underetasje - hybel): Bomlyd i enkelte gulvfliser og misfarging/svertesopp på elastiske flisfuger (dusjsone - gulv).
- Kjøkken (1. etasje): Vannrør er ikke plugget mot varerør, enkelte gulvbord har løsnet/gått fra hverandre i endeskjøtene og stedvis knirk i gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe manglende fugemasse mellom gulvfliser, stedvis løse fotlister og stedvis knirk i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis sprekker samt glipper i skjøter mellom gulvbord, to gulvbord har gått fra hverandre ved dør mot bad, utlektede kjellervegger er kledd med panelplater (enkelte panelplater har dårlig pusteevne, større risiko for skader og fuktproblematikk), dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm, plassert vaskemaskin i gang (utsatt for skader ved en evt. lekkasje), ikke registrert krypkjeller under deler av boligen men kan ikke utelukkes og vanskelig tilkomst til store deler av underetasjen til hoveddel pga. møbler (økt risiko for skjulte feil og skader).
- Loft (innredet/2. etasje): Skade/hull i vegg på et soverom, skjært ut/tatt ut et felt i skråhimling på et soverom (mangler isolasjon, dampsperre og kledning), noe mangelfull håndverksmessig utførelse på gulv, stedvis knirk i gulv og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Begrenset inspeksjonsmulighet pga. lagringsgjenstander (risiko for skjulte skader).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale (pipe er ikke i bruk p.t.).
- Innvendige trapper (mellom 1. etasje og 2. etasje): Manglende rekkverk/håndløper i deler av trapp.
- Innvendige trapper (mellom 1. etasje og underetasje): Manglende rekkverk/håndløper og stedvis for lav fri ganghøyde i trapp.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 23 mm (2. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp, fordelerskap for rør-i-rør system har ikke mulighet for avrenning til sluk, fordelerskap på bad (2. etasje) var låst (dermed ikke undersøkt) og stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Andre forhold: Tegn til mus/gnagere i trappegang ned til kjeller i hoveddel og i uinnredet loft, må utføres tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og manglende kapslinger/deksler i sikringsskap (i hybel).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Indikasjoner på skader/råteskader på synlige limtredragere, stedvis noe svertesopp på fasader og ingen luftespalte bak kledning.
- Dører og vinduer: Sprekk i glass på vindu (stue - 1. etasje) og manglende vannbrett/beslag over under enkelte vinduer samt dører.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. hovedtaket er kun begrenset undersøkt fra topp av stige (bratt takvinkel og ikke etablert feiestige/feietrinn) og beslag, takgjennomføringer, piper/skorsteiner samt andre relevante forhold har ukjent slitasjegrad (ikke undersøkt), se rapport for nærmere detaljer.
- Veranda: Tettesjikt/membran og konstruksjon/oppbygging samt lufting er ikke tilgjengelig for inspeksjon og har en ukjent alder (usikker tilstand/restlevetid).
- Platting (ved inngangsparti): Noe skjevhet i konstruksjonen.
- Grunnmur: Opplyst i tidligere tilstandsrapport om avdekket riss, sprekker og kalk/saltutslag på grunnmur/kjellervegger samt store deler av grunnmur ligger under bakkenivå (kan ikke undersøkes).
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), kan ikke bekreftes at hele grunnmuren er fuktsikret og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Forstøtningsmurer: Riss og sprekker i grunnmur mot eiendom på oversiden av innkjørsel.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er for liten (åpen peis i 1. etasje).
- Brann: Antall røykvarslere er ikke iht. forskrift og brannslukkerutstyr er utgått.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje og 2. etasje), kjøkken (1. etasje) og loft (innredet/2. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Bad (underetasje - hybel): Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. plassering mot yttervegg/grunnmur, det er utført overflatesøk (ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Sentralstøvsuger er ikke undersøkt/kontrollert (tilhørende slange med munnstykke er ikke lokalisert) og ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnenes beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og 2 stekeovner.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt åpen peis i stue (1. etasje). Luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i underetasjen. Gulvvarme på alle bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Montert brennbart materiale på/inntil 1/2-steins skorsteinsvange, feil/mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr og skorstein er ikke kontrollert innvendig pga. manglende tilgang til innredet leilighet i kjeller. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 26.09.1952, i tillegg er det godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 26.09.1952.

Det er ferdigattest for tilbygg stue, garderobe og garasje datert 17.01.1979. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.03.1978.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse fra kommunen til oppføring av tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.09.2019. Tiltaket består av tilbygg med terrasse på tak mot sørøst, tilbygg/garasje mot nordvest og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller/underetasje. Det ble også godkjent en mindre utvidelse av veranda mot nordøst og forlengelse av tak mot nordvest. Tidligere godkjente tørkerom, vaskerom og bod i kjeller/underetasje - bruksendres til stue/kjøkken, soverom og bod. Ifbm. tiltaket er det blitt gitt midlertidig brukstillatelse for garasje i form av tilbygg i nord og bruksendring av kjeller/underetasje datert 02.10.2024. Iht. tillatelsen gjenstår følgende arbeid: Tilbygg til kjeller/underetasje, takterrasse og balkong. Frist for utføring av gjenstående arbeider er satt til 20.08.2025.

Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak. Det er utført endringer i innvendig planløsning og utforming av boligen etter utstedelse av godkjente byggetegninger i 2019, reviderte tegninger må innsendes for ny godkjennelse iht. vilkår for ferdigattest i tillatelsen. Følgende tiltak har blitt utført etter utstedelse av godkjente byggetegninger i 2019: Nåværende carport har blitt utvidet og er opprinnelig en garasje, i tillegg er utformingen av garasjetilbygget annerledes enn opprinnelig godkjent. Underetasjen har blitt tilbygget/utvidet langs to sider av boligen, den ene siden omfatter det ene gjenstående tiltaket i tillatelsen men avviker noe fra tegningene (nåværende boder samt del av kjellergang tilhørende hoveddelen og nåværende vindfang tilhørende hybel). Det vites ikke om endringene er å anse som mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til de godkjente tegningene og det er uklart om tekniske krav er opprettholdt. Det må også innsendes en oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket. Kjøper har ansvar for å oppfylle vilkår til ferdigattest og søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Se vedlagt tillatelse fra 2019, godkjente byggetegninger fra 2019 og midlertidig brukstillatelse fra 2024 i salgsoppgaven.

Soverom 4 i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod iht. tegninger fra 2019, i dagens planløsning har ikke soverommet vindu og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Rommene i underetasjen er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel iht. midlertidig brukstillatelse datert 02.10.2024. Planløsningen avviker fra godkjente byggetegninger, det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om tekniske krav er opprettholdt. Kjøper har ansvar for å oppfylle vilkår til ferdigattest og søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen er utleid i dag for kr 9.700,- per måned. Beløpet inkluderer: Tv/internett. Vann- og avløpskostnader betales i tillegg (etter målt forbruk), det betales kr 300,- og avregning foretas minst én gang årlig iht. leiekontrakten.
Leiligheten ble utleid delvis møblert og leieavtalen er tidsubestemt.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Stille og rolige omgivelser i nærmiljøet. Gangavstand til flott turterreng med lysløype. Kort vei til flere barnehager. Gangavstand til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole, dagligvarebutikk, lege, Solberg sportsanlegg med idrettshall, kunstis, kunstgressbane m.m.

Solberg SK med fotballbaner, kunstisanlegg og idrettshall. Idrettslaget har gode aktivitetstilbud for både store og små, blant annet fotball, bandy, allidrett m.m., se www.solbergsk.no for mer info. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og Buskerud storsenter. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb holder til i skianlegget med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon, se www.vy.no for avganger. Ca. 30 minutter med tog til Kongsberg og ca. 40 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved begge stasjoner. Ca. 10-15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum og ca. 40 min kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage, Solbergmoen sprelloppbarnehage, Skyttelveien barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 719 kvm. Tilnærmet flat tomt i to nivåer, opparbeidet med forstøtningsmurer av mur, gressplen, hekk og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Del av opparbeidet skråning og hekk mot Liaveien eies av kommunen (gnr. 245/bnr. 834), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i carport med ca. 38 kvm gulvareal (opprinnelig byggemeldt som garasje). Tilgang til hageområde via carporten.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er en liten del av eiendommen (mot Olleveien) beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 17.649,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 6.046,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilieløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 396 642,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 307 238.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0415/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23415

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 09:38