Solbergliveien 117

Solbergliveien 117, 0683 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 54, Stormyra Borettslag, organisasjonsnummer 950393351

Totalt bruksareal BRA: 96 m².

BRA-i:
2. etasje, 76 m²: Entré, bad, wc-rom, stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje, 8 m²: To boder (5 m² og 3 m²).
Loftsetasje, 4 m²: Bod.

BRA-b:
2. etasje, 8 m²: Innglasset balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Vegg mellom bolig og balkong er medregnet i BRA-b-arealet.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Se punktet "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1962. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2017 med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35.
Det er skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og det er montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Det er registrert riss/sprekk i flis ved hjørne i dusj.
- Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Dusjvegg tar i gulv slik at den ikke er mulig å åpne fullt.

Kjøkken
- Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av varmtvannberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Opplegg for vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk (gjelder soverom 1, 2 og 3). Synlige deler av heltre gulv bærer preg av slitasje og enkelte skader, samt stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet til soverom 4 kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (gjelder stue og soverom 4).

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Det har vært feil på varmekablene på badet, men dette ble reparert av faglært i august 2026.
- Det er også tre sprukne fliser nær døren på badet. Selger har reservefliser tilgjengelig.
- To ventiler, én ved kjøkkenet og én ved soverom 4, er klargjort på utsiden, men ikke åpnet fra innsiden. Selger opplyser at dette bør utføres av ny eier. Selger har vært i dialog med Oppsal vaktmestersentral for å finne en god løsning.
- Selger opplyser at sikringer kan løse ut ved samtidig bruk av flere strømkrevende komponenter, og at sikringen til platetoppen kan gå en gang iblant.
- I forbindelse med flytting av kjøkkenet i 2021 ble peisen flyttet inn mot stuen av en murer.
- Borettslaget har sett tendenser til sopp- og råteskader og igangsatte derfor tiltak knyttet til ventilasjon i 2023/2024. Selger kjenner ikke til mugg, sopp eller råte i selve boligen.
- Selger opplyser videre om enkelte bruksskader, herunder på balkonggulv/-vegg, gulv og vinduskarm, samt enkelte manglende lister og slitasje på fuger på kjøkken.

Selger opplyser også i opplysningsskjemaet at det i forbindelse med flytting av kjøkkenet i 2021 ble innredet kontor/soverom der kjøkkenet tidligere lå. Endringen ble ikke omsøkt. Videre opplyses det at ett vindushåndtak på hovedsoverommet er løst, og at det er en ripe i tetningslisten. Selger har opplyst at dette skal utbedres før visning.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026
- Reparasjon av varmekabel på bad, utført av Elkirurgen AS.
- Nye fuger i dusjsonen og langs baderomsdørene, utført av selger.

2021
- Ny kjøkkeninnredning fra IKEA.
- Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, nye kurser til kjøkken og terrasse samt diverse elektroarbeider, utført av Tingvalla Elektrisk AS.
- Rørleggerarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken, herunder nye vann- og avløpstilkoblinger og automatisk lekkasjestopper, utført av Rørleggermester Tommy Paulsen & Sønner AS.
- Flytting av peis inn mot stuen, utført av murer.

2020
- Montering av solgardiner til innglasset balkong, levert av Lumon.

2017
- Nye vinduer og balkong-/terrassedør.

2008
- Rehabilitering av bad i regi av borettslaget, utført av S-Bygg.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innholdsrik planløsning med fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, separat WC-rom, innvendig bod og innglasset vestvendt balkong. Kjøkkenet ble etablert i 2021, vinduer og balkongdør ble skiftet i 2017, og badet ble rehabilitert i 2008/2009 i regi av borettslaget.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke gulvflater, lyse veggflater og downlights i himlingen. Gangen strekker seg gjennom leiligheten og binder rommene fint sammen, med adkomst til bad, separat WC-rom, innvendig bod, soverommene og videre inn mot stue og kjøkken. Her er det porttelefon og entrédør med kikkhull.

Bad:
Badet ble rehabilitert i 2008/2009 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og vegghengt høyskap. Dusjsonen har dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Badet har naturlig avtrekksventil i himlingen og luftespalte under døren.

WC-rom:
Separat WC-rom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og har naturlig avtrekksventil på vegg samt luftespalte under døren.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble etablert i 2021 og ligger i åpen forbindelse med stuen. Innredningen fra IKEA har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og armatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert laminert plate, og arbeidsområdet har benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er ventilator med kullfilter integrert i overskap, samt montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Rommet har nedsenket himling med downlights.

Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er eldre, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det gis ingen garanti for videre funksjon.

Stue:
Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Heltre furugulv gir rommet en lun karakter, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og velfungerende oppholdsdel. Peisovnen med glassdør er fint plassert mellom stue og kjøkken og gir både varme og et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Innglasset balkong:
Den vestvendte balkongen på 8 m² gir en fin forlengelse av oppholdsrommet med plass til sittegruppe. Den er innglasset med skyvbare glassfelt og har solgardiner, systemgulv og utvendig stikkontakt. Balkongen vender ut mot borettslagets grønne og velholdte fellesarealer.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som speilflatene bidrar til en god romfølelse. Rommet har vindu mot grønne omgivelser.

Soverom 2 og 3:
Soverommene har vinduer som gir godt med dagslys og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og øvrig møblering etter behov. Soverom 3 har garderobeskap.

Soverom 4:
Soverommet ligger der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Kjøkkenet ble flyttet ut mot stuen i 2021, og rommet benyttes i dag som kontor. Den praktiske innredningen viser hvordan arealet kan utnyttes fleksibelt. Her er det mørke gulvflater og downlights i nedsenket himling.

Bod:
Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. I tillegg disponerer boligen én loftsbod samt to boder i kjelleretasjen.

Overflater:
Gulv: Laminat, heltre gulv, gulvbelegg og fliser.
Vegger: Plater, tapet, malte flater og fliser.
Himling: Malte flater og nedsenket himling med downlights.

Teknisk informasjon:
- Sikringsskap er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.
- Leilighetens stoppekran er plassert i sjakt på WC-rom (kaldtvann) og bak inspeksjonsluke på kontor/soverom 4 (varmtvann).
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra ukjent årstall.

For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet Byggemåte og vedlagte tilstandsrapport.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
HUE-lampe på soverom 3 medfølger ikke. Stor hylle i innvendig bod medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring, med panelovner, gulvvarme på bad og WC-rom samt peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 27.01.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 06.03.2009. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av våtrom i Solbergliveien 117-119. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som soverom, og kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var betegnet som spisekrok. Leiligheten er dermed endret fra tre til fire soverom. Tiltaket (flytting av kjøkken fra oppoldsrom til oppholdsrom) er normalt ikke søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten og det foreligger dermed heller ikke søknad på dette.

Boligen har i dag utgang til en innglasset balkong på 8 m². På de godkjente tegningene er balkongen inntegnet som åpen og med mindre areal. Det ble i 2000 gitt tillatelse til fasadeendring med riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye, innglassede balkonger. Byggesaken ble i 2009 henlagt uten ferdigattest. Slike søknader og tiltak er borettslagets ansvarsområde.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om veg og vann- og avløpsledninger, kommunens rettigheter knyttet til ledninger og installasjoner på eiendommen, bruk av ubebygde arealer samt fellesinteresser i boligområdet.
Servitutten anses å være av generell karakter og antas ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Videre kan hele boligen leies ut i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning, men styret skal ha beskjed også ved slik korttidsutleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Oppsal, i et etablert boligområde med store grøntarealer mellom bebyggelsen og Østmarka like i nærheten. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

Rekreasjon og aktivitet:
Østmarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av turveier, stier og lysløyper som kan benyttes til blant annet turgåing, løping, sykling og langrenn. I marka finner du flere populære turmål og serveringssteder, blant annet Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Ulsrudvannet og Nøklevann byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid, og ved Nøklevann holder også Nøklevann ro- og padleklubb til.
Det er gode aktivitetsmuligheter også utenfor marka. Det er kort vei til Skøyenåsen ballbane, Friendly Fitness og Oppsal Arena i Vetlandsveien, som blant annet omfatter Trasopphallen og flere idrettsbaner. Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, basketball og ski.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Godlia skole og Skøyenåsen skole, begge innenfor 15 minutters gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Østmarka idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage, som ligger ca. 3 minutters gange unna.

Handel og servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Oppsal og Kiwi Oppsalstubben, ca. 5-6 minutters gange unna. Oppsal Senter ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og har blant annet dagligvare, apotek, butikker, servicetilbud og serveringssteder. Bøler Senter har et tilsvarende nærsentertilbud, i tillegg til Vinmonopol. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Tveita Senter, Bryn Senter, Manglerud Senter og Alna Senter.

Kollektiv:
Det er svært kort vei til offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Solbergliveien ligger rett ved boligen og betjenes av flere bussruter. Oppsal T-banestasjon ligger ca. 15 minutters gange unna, og herfra tar T-banen deg til Jernbanetorget på ca. 16 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Østmarka idrettsbarnehage: 3 min. gange
Fuglemyra barnehage: 3 min. gange
Vetlandsveien barnehage: 9 min. gange

Skoler:
Godlia skole (1.-7. trinn): 11 min. gange
Skøyenåsen skole (8.-10. trinn): 15 min. gange
Ulsrud videregående skole: 19 min. gange
Hellerud videregående skole: 22 min. gange

Idrett og fritid:
Skøyenåsen ballbane: 5 min. gange
Friendly Fitness Ulsrud: 12 min. gange
SATS Hellerud: 26 min. gange

Oppgitte avstander er hentet fra Nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 005 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, blomsterbed og variert beplantning, samt felles fasiliteter som lekeplass, sittegrupper, fellesgriller og tørkeplasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 75 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Ledige parkeringsplasser fordeles av styret etter intern liste i borettslaget. Parkeringsplasser uten strøm har en fast månedsleie, med tillegg for strømforbruk for plasser med motorvarmer. Selger leier p.t. plass med motorvarmer til 400,- pr. mnd. Denne medfølger ikke. Borettslaget kan endre prisene, og dette er kun ment å gi en pekepinn på prisnivå ved et ønske om leie av plass. Det tilkommer et eierskiftegebyr til OBOS som belastes leietaker.

Det er etablert ladeanlegg for elbil på parkeringsområdet.

Styret har besluttet å omgjøre enkelte parkeringsplasser til gjesteparkering i løpet av 2026.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-474 for Skøyen-Oppsal-Ulsrud, vedtatt 20.03.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B og C. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det på feltene oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer, og bygningene skal innredes til beboelse.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 84554 for del av Skøyenåsen, felt B og C, vedtatt 30.11.1954. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres videre av reguleringsplan 21875, vedtatt 04.06.1975, som gjelder endret reguleringsplan (stengning) av Vetlandsveien mellom Solbergliveien og Oppsaltoppen ved turvei E-2. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:
- Detaljregulering av Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud VGS, saksnr. 2025/06834. Saken er en videreføring av plansak 202017309 og er under behandling.
- Solbergliveien 106A - reparasjon av pipe, saksnr. 202609225.
- Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg, saksnr. 202507533.
- Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel, saksnr. 202507483.
Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 694,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold av borettslagets eiendom og fellesarealer, strøm i fellesarealer, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 089,-
Balkong kr 605,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for Stormyra Borettslag i 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 097,- pr. år / 6 063 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor for TV og internett via fiber. Eier velger selv om det ønskes både tv og internett, eller kun internett. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 409 610,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 22 471,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 253 610,02 pr. 31.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 25 965 398,- pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207596744
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 15 547 900,-
Andel av saldo: kr 151 846,37
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %
Avdragsfrihet: Ingen

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207909440
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 8 971 484,-
Andel av saldo: kr 87 636,93
Innfrielsesdato: 30.07.2047
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %
Avdragsfrihet: Ingen

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208244779
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 1 446 014,-
Andel av saldo: kr 14 126,72
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,44 %
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

5 300 000,00 Prisantydning
253 610,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 553 610,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 563 106,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 573 056,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Thomas Roel Moen

Leiligheten er tilknyttet Stormyra Borettslag.
- Borettslaget består av 112 leiligheter fordelt på fem blokker (fire blokker med 12 oppganger og 96 treromsleiligheter, og én blokk med to oppganger og 16 fireromsleiligheter).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt. Det er anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for leilighet og ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/stormyra/om

Øvrig informasjon:
- Fellesvaskerier er etablert i Solbergliveien 99 og 115.
- Det er tilgang til felles sportsrom i kjeller for barnevogner og ski.
- Det er mulighet for leie av lokaler, boder og frysebokser ved henvendelse til styret.
- Vaktmestertjenester utføres av Oppsal Vaktmestersentral, og trappevask er bortsatt til eksternt firma.
- Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 22:00 og 06:00.
- Røyking er forbudt foran inngangspartier og på balkongene mellom kl. 22:00 og 06:00.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025
- Ferdigstillelse av fibernettverk og overgang til Telenor som ny nettleverandør.
- Vedlikehold og oppgradering av grøntområder, utført av Grønt og Rent AS.
2024/2025
- Etablering og utvidelse av ladenettverk for parkeringsplasser.
2024
- Installasjon av ventiler i leilighetene og avløpsspyling/rengjøring av avløpsrør i samtlige leiligheter.
- Reparasjon og oppgradering av trapper ved Solbergliveien 93 og 97 med nye skifer/trappetrinn.
2021
- Etablering av barnevogngarasje.
2016
- Etablering av uteanlegg med fellesgriller.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser pr. 01.09.2026 at det ikke er planlagt nye større investeringer eller påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene.
- Styret har besluttet å omgjøre enkelte parkeringsplasser til gjesteparkering i løpet av 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og øvrige andelseiere i OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, helst ikke før 11. november. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Visning pr. stk. kr 2 900,00
Salgsoppgaver kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 17 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 375,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring fra Gjensidige kr 14 257,00
Foto kr 4 700,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2667

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 20:46