Bergsvea 31

Bergsvea 31, 1445 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 65, bruksnummer 81, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 66, bruksnummer 50, ideell andel 1/28

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 74 kvm: Entré, tre soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 82 kvm: Stue, kjøkken, bad og tv-stue/soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasje og bod. Garasjen er ca 30 kvm innvendig og boden er ca 10 kvm innvendig.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

I tillegg kommer en uisolert bod som står ved siden av garasjen, i bakkant av huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024, utført av Anticimex v/Fredrik Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Boligen er oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med takplater. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har slett entredør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra 2014 og 2011. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Store deler av eiendommen ble fornyet i perioden mellom 2009-2015.
- 2009: Byttet alle rør fra yttervegg og inn. Ny varmtvannsbereder, rør og avløp. Nytt bad nede og kjøkken.
- 2009: Det elektriske anlegget ble fornyet i 2009.
- 2014: Membran, varmekabler og nytt vaskerom.
- 2011 og 2014. Byttet alle vinduer til to-lags glass samt byttet terrassedører.
- Nytt yttertak slutten av 2014.
- Uteområde med belegningsstein, støttemurer, etc 2015.
- Nytt solcelleanlegg sommeren 2022.
- Ny varmepumpe 2023.
- Balkongen fra tv-stue/soverom fikk nytt gulv og rekkverk 2023.

Flott enebolig med dobbelgarasje med elbillader(32 AMP). Fine solfylte uteplasser og flott opparbeidet hage. Boligen ligger i en blindvei. Solcellepanel på taket fra 2022, 12,9 kWp.

Entré: Velkommen inn i en romslig, flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Under trappen er det rom for oppbevaring. Det er knaggrekker for å henge av seg ytterklær og plass til skoskap, samt kommode. Man kommer inn i boligens underetasje.

1. etasje

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2009, med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og nedsenket platetopp. Dekorativ ventilator med belysning og kullfilter. Det er integrert oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysedel. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Det er meget godt med skap og skuffer på kjøkkenet. Kjøkkenøy med frokostbar, der morgenkaffen kan nytes.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Peisovn med glassdør og luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue. Gulvflater er belagt med parkett, slett malte vegg og himlingsflater med downlights. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Vegger er malt i tidløse farger. Utgang til stor, delvis overbygget terrasse fra stue. Terrassen er på ca. 35 kvm. og kan møbleres med diverse hagemøbler, samt grill.

Det er installert 4 høyttalere fra Bowers and Wilkins i taket på stue/kjøkken. Dette anlegget styres via Sonos. Frittstående Subwoofer, Sonos, samt høyttalerne medfølger slik at anlegget er klart til bruk for ny eier.

Bad: Flislagt bad fra 1975 med gulvvarme og slett malt veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet har servantskap med ben til gulv, og to servanter med ett-greps armaturer og gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. det er naturlig avtrekk.

Stor tv-stue som også kan brukes som soverom. Rommet har god plass til sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Rommet har svært godt med garderobeskap. Fra TV-stuen er det utgang til balkong.

Underetasje

Hele underetasjen har varme i gulv.

Bad: Flislagt bad fra 2009 med gulvvarme og slett malt himlingsflate, med downlights. Badet har servantskap med ben til gulv og to servanter med ett-greps armaturer. Dusjhjørne med to-greps armatur og glassvegg. Badekar med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Delikat, flislagt vaskerom fra 2014 med gulvvarme og slett malt himlingsflate. Slette fronter. benkeplate av laminat med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Rommet har dusjhjørne med to-greps armatur og glassvegg. Varmtvannsbereder fra Oso på 200 liter fra 2009. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Det er mekanisk avtrekk.

Soverom: Boligen har fire soverom. Tre av soverommene ligger i samme etasje. Hovedsoverommet er stort og har garderobeløsning. Gang mellom hovedsoverom og bad med hylleløsninger for sko.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med salget: To kjøleskap, to fryseskap, kjøkkenvifte, komfyr og platetopp induksjon, samt oppvaskmaskin. I tillegg følger vaskemaskin med.
Tørketrommel følger ikke med salget.

Robotgressklipper og snøfreser medfølger ikke, men dette kan diskuteres hvis kjøper er interessert.

Luft til luft varmepumpe fra mai 2023 plassert i stue. I tillegg er det oppvarming via elektrisitet, kombinert med vedfyring. Gulvvarme i hele underetasjen samt bad 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.11.1975. 

Det foreligger godkjente for garasje med bod datert 08.10.1976. Det foreligger godkjente tegninger for innsetting av et nytt vindu samt endring fra dør til vindu datert 02.09.1981.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 484983, tinglyst 29.04.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt veirett for de nærliggende eiendommer Bergsvea 23b og 23c.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Heer, i Frogn kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.

Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Heer til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. Den nærmeste inngangen til lysløypa er ca. 150 meter fra huset. Lysløypa har også kunstsnøanlegg. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i nærheten og tilbyr en flott, 18 hulls parkbane, beæret med prisen Premier European Golf Course. Klubben har tidligere blitt nominert til Inkluderingsprisen, av Norges Idrettsforbund.

På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen, eller Seiersten idrettspark med kunstgressbane og 400 meters løpebane.

Det er ca. 10 minutter med bil til sjarmerende Drøbak sentrum. Byen som i følge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små gater kan du handle i hyggelige gallerier og koselige butikker. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Heer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Drøbak City ca. 40 butikker og spisesteder, samt ladestasjon for elbil. Ski Storsenter og Alti (Vinterbro Senter) ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Dyrløkke og ligger ca. 1,3 km. fra boligen.

Fra Belsjøveien tar du inn Bergsvea. Følg veien innover. Veien dreier mot høyre og så følger du rett frem til du får nummer 31 på høyre side.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Heer barneskole, Seiersten ungdomsskole og Frogn videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Heer barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 799 kvm. Tomten er flott opparbeidet med hage, plen, gressplen og brostein. Flott utelys ved nedkjørsel og i mur. Frukttrær og bærbusker på tomten. Det kan nevnes kirsebærtre, 3 epletrær, rips, bjørnebær, solbær, stikkelsbær, rabarbra, markjordbær og svarthyll.

I tillegg kommer 1/28 av gnr. 66, bnr. 50 som er felles vei.

Frittstående dobbelgarasje med elbillader. Elbilladeren er 32 AMP. Det er isolert bod/verksted i bakkant av garasjen. Ellers plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei og kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for den private delen. Dette driftes via Bergsvea vel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger(780 kvm) og kjørevei(20 kvm) i henhold til reguleringsplan for Kringerud, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.06.1973.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 fremkommer det følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12.381,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte 22.980 Kwh i 2023. Fra dette var 18.211 kjøpt og 4.769 fra eget anlegg. I tillegg ble det solgt 7.574 fra solcelleanlegget.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.988,-

Velavgift til Bergsvea vel er kr 2.000,- pr. år.

Privat veiavgift kr 1.000,- Privat brøyting kr 900,-

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Apple TV følger med boligen.

Internett fra GlobalConnect (Mega 500/500) har avgift på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.836.811,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.979.881,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.143,- i 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.969.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Bollhorst og Thomas Guttormsen

Etter nærmere avtale.

Bergsvea Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2432

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 13:02