Vaterlands gate 65

Vaterlands gate 65, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 106, bruksnummer 350, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Vaterlandsgate Borettslag, organisasjonsnummer 922624453

BRA-i:
74 kvm: Entré, kontor/soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

BRA-e:
5 kvm: Bod

Terrasseareal:
47 kvm: Platting

Boligen disponerer 1 bod i tilknytning til carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2024 utført av Jarle Dalen Myrengen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av dette bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmuren er i sandwichlignende konstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med pusset mur og stående trekledning. Valmet tak tekket med glasert teglstein. Vinduene har 3-lags isolerglass.

Andelsleiligheten er i all hovedsak i god stand. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3. I henhold til tilstandsrapporten gjøres det påpekt noen mindre sår i gulvoverflate i leiligheten. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling fordi våtrommenes plassering er mot yttervegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold som er påpekt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innredning på vaskerommet ble fornyet i 2022.

Andelsleiligheten fremstår godt vedlikeholdt og ble bygget i 2019. Entré med flislagt gulv og downlights i himlingen. Gulv i oppholdsrom har hvitoljet eikeparkett og malte overflater på vegger og i himlingen. Klassisk og påkostet kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Sigdal. Det er heltre eik benkeplate og stålvask. Integrerte hvitevarer fra Miele; mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og avtrekksvifte. I tillegg er det etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Flislagt bad og vaskerom. Baderomsinnredningen har slette skuffefronter med heldekkende servant, wc med innebygget cisterne og moderne dusjhjørne med glassdører. Vaskerom har godt med skap og benkeplass med nedfelt stålvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enhet for varmegjenvinning er også plassert her. Det er store vinduer i stua mot sjøen, slik at utsikten kan nytes også herfra. I tillegg bidrar det til å gjøre rommet lyst. Fra stuen er det utgang til flott sydvendt terrasse på ca. 47 kvm med utsikt ut mot havet. Det er vannbåren gulvvarme alle rom med unntak av soverom/kontor. Innvendige dører har speilfyllinger og er montert som skyvedører for økt plassutnyttelse. Tilhørende leiligheten er det carport på 13 kvm. og bod tilknyttet carporten på ca. 5 kvm. I carporten er det montert en Tesla lader, som enkelt kan endres ved behov for annen type ladeboks.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet, samt fast monterte lamper skal stå igjen. Vaskemaskin kan evt. følge.

Andelsleiligheten har oppvarming via felles varmeanlegg , varmepumpe med jordvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom/kontor. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse iflg. skjøte, datert 26.08.2002 med dagboknr. 13259, rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er i 1. etasje i et pent bygg fra 2019. Det lille borettslaget ligger helt syd i Vaterlandsgate, og vender mot havet med særs god utsikt ut Langesundsundet og over til Langøytangen fyr. Herfra er det også god utsikt utover innseilingen til Langesund med trivelig båttrafikk som gir god underholdning for alle beboerne ved sjøen. Det er kun en kort spasertur bort til torget og sentrum med dagligvarebutikker, restauranter, kaféer og diverse andre butikker. Nærområdet preges av sjarmerende småhusbebyggelse og en levende kystkultur, men området byr også på moderne teknologibedrifter og en rekke service tilbud. Kyststien går forbi eiendommen og fører videre mot liten badestrand og fine turområder blant annet ut til Tangen friområde. Fra Langesund går det ferge til nærliggende øyer og til Helgeroa om sommeren.

Følg Vaterlandsgate sydover fra Langesund torg. Boligen ligger på høyre side av veien som siste hus før rundkjøring med snuplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langesund barneskole (1-7 kl.)
304 elever, 15 klasser 1.9 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.)
210 elever, 9 klasser 5.9 km
Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 5.2 km
Bamble vgs - avd Croftholmen
310 elever 7.3 km

Nustad barnehage (1-5 år)
40 barn, 3 avdelinger 2.8 km
Sundby barnehage (0-5 år)
50 barn, 3 avdelinger 3.6 km
Tiriltoppen barnehage (0-5 år)
45 barn, 3 avdelinger 4.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med belegningsstein på parkeringsareal og adkomststier. Liten gressplen, stakittgjerde mot veien og smijernsrekkverk. Terrassen som tilhører leiligheten har tredekke. Tomten ligger idyllisk og usjenert til ut mot Langesundsfjorden. Andelsleiligheten ligger i byggets sokkeletasje, og det er totalt tre boenheter i bygningen. Det er felles gårdsplass belagt med belegningsstein.

1 plass i carport

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Langesund Sør datert 15.10.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 15.004,- pr. mnd. og inkluderer:

- Oppvarming med fjernvarme
- Renter på felleslån (avdrag starter i 2039)
- Bygningsforsikring
- Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning
- Revisjon
- Andre driftskostnader
- Utvendig vedlikehold
- Brøyting/plenklipping
- Eiendomsskatt/kommunale avgifter.

Telefon, NRK lisens, strøm og innboforsikring bekostes av den enkelte beboer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr. 9.667,-
Avdrag kr. 0,-
Driftsutgifter kr. 4.927,-
Fjernvarme kr 410,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 17 år. Frem til mai 2039 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 4 468,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 8 000 kwh pr år. Det er kun strøm til lys, utstyr og el-bil lader som beregnes ut fra egen måler. Nevnte kostnadsestimat inkluderer også oppvarming via fellesanlegget.
Boligen er tilknyttet Telenor via fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har ikke TV selv, men internett koster fra 749,- til 1299,- pr. mnd. avhengig av hastighet man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi for 2022 var kr. 812.548,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) ville formuesverdien for 2022 blitt kr. 3.087.681,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 52.518,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr. 2.000.000,- pr. 31.12.2022

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 200 000,- pr. 31.12.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,8% pr. 25.03.2024
Lånets løpetid: 30.09.2019 til 31.03.2059
Avdragsfrihet: 20 år fra 2019 til 2039.

Borettslaget har vedtak fra generalforsamlingen om å inngå avtale for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dersom hele fellesgjelden innløses vil det medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 9.667,- i rentekostnad basert på rente på 5,8%. Borettslaget har p.t. ikke inngått endelig avtale med PBBL, så ordningen er ikke aktiv enda.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- + 200,- i årsavgift pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 351 660,-. Av dette beløpet utgjør kr 2 000 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Cecilie Bech

Leiligheten er tilknyttet Vaterlandsgate Borettslag.
Borettslaget består av 3 leiligheter.
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget var nytt i 2019. Styret holder på med oppfølging av mangler som ble avdekket på 1 års befaringen.
De viktigste sakene som styret har arbeidet med.
1. Smijernrekkverket har blitt rustbehandlet av firmaet som monterte det (Etter diverse purringer).
2. Motor til varmepumpe ble byttet (garantisak). Var ute av drift i vel en uke. Dette førte bl.a. til at strømregninga for desember nesten ble fordoblet. Dette var andre
gangen at denne motoren måtte byttes.
3. Det ble utført diverse snekkerarbeider og noe malerarbeider, bl.a. justering av dører og sprekker i forbindelse med taklister, punkter som ble tatt opp i forbindelse med ettårskontrollen.
4. Det ble utført service på ventilasjonsanlegget mai av KK-Service v/Atle Skogen.
5. Vi fikk byttet ut alle de rustne skruene på glassrekkverket i leilighet H101 og H201. Mustad har sørget for at det har blitt gravd en renne og lagt ned en rist i
innkjørselen foran garasjene for å bøte på problemene med vann og isdannelse.

Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsprosjekter da borettslaget er såpass nytt. Borettslaget er godt drevet og har god økonomi.

Borettslaget har ikke etablert husordensregler. Det anbefales alltid å søke om evt. husdyr til borettslagets styre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er p.t. ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Borettslaget vil bli innmeldt i sikringsfondet dersom noen av andelseierne ønsker å benytte seg av IN-ordningen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0066/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2266

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 20:47