Skrikarlia 51

Skrikarlia 51, 3359 EGGEDAL
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 130, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning tre soverom og bod/oppholdsrom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod/utedo

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med søylefundamenter av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende villmarkstkledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med shingel.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig inspeksjon krypekjeller, grunnet deler av asfaltplater/vindtetting på overliggende etasjeskille har falt ned så isolasjonen er på vei til å falle ut.
- Ildsteder inne i boligen, grunnet avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre en 30cm.
- Sørøst og nordvendt delvis overbygget terrasse, grunnet betydelige skjevheter og svikt på terrasse mot nord.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på kjøkken, grunnet slitasje og sprekker i skjøter.
- Overflater gulv i øvrige rom, grunnet stedvis riper/hakk og svimerke etter ovn ved peis på gulvet. Stedvis sprekker mellom gulvbord.
- Fasader ink. kledning, grunnet stedvis sprekker i kledning, utvendig flater/gesimser har ettslep på vedlikehold, ikke montert musesperre bak trekledning, panel er ikke skjært med dryppkant ned mot terreng og vindskier og forkantbord bærer stedvis preg av høy slitasje.
- Dører, grunnet ytterdør og terrassedører er av eldre dato. Dørblad til boddør har kontakt med dørterskel. Dørdriver til terrassedør er vanskelig å åpne/lukke.
- På yttertak: Tekking, grunnet stedvis mosegroing. Beslag, renner, nedløp og snøfangere, grunnet stedvis deformasjoner/slitasje på takrenne og takrenne mot nordvest ikke er etablert.
- Bortledning av takvann er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det er observert muselort i utebod, hvor utedoen er.
- Store vinduer i stue østvendt er satt inn og terrasse på østsiden er bygget i 2018 - Utført av Are Bråten Hyttebygg
Se egenerklæringsskjema for utfyllende tekst.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med halvøy mot spisestue/stue. Kjøkkenet er innredet med under- og overskap for praktisk oppbevaring av kjøkkenutstyr og servise. Den åpne planløsningen mot stuen gir en sosial atmosfære med familie og venner når man er på besøk. Gulvet er lagt med heltre og vegg- og himlingsflater i panel. Her er det hyggelig å lage mat til hele familie og samtidig være med på hyttestemningen. Det er ikke innlagt vann.
Hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Hyggelig og luftig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen har en idyllisk peis som varmer godt om vinteren og store vindusflater som gir god utsikt over naturen og rikt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til sør-øst og nordvendt terrasse på ca 54kvm.

Soverom:
Fritidsboligen kommer med 3 soverom av god størrelse. 2 av soverommene er praktisk innredet med køyesenger, som maksimerer antall gjester det er mulig å ha på besøk. Her får du plass til hele familien og flere! Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, men kan også innredes med køyesenger, om man har lyst på mer plass til flere personer.

Toalett / utedo:
Det er en utedo i bod i tilknytning til hytta.

Uteområde:
Flott uteområde, opparbeidet med mye natur og vegetasjon. Fin terrasse på ca 54kvm, hvor man kan nyte en kopp kaffe på solrike dager.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Det er peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog godkjente byggetegninger, stemplet av kommunen og datert 18.10.1989. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Terrasse på østsiden er ikke byggmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av fritidsboligen ligger utenfor tomtegrensene, ut ifra kart fra kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler og selgers sønn er venner. Eiendommen overtas med tilbehør og løsøre slik den var på visning uten ytterligere rydding og vasking. Dog forbeholde selger seg retten til å ta med seg enkelte ting fra eiendommen.

Fritidseiendom beliggende i et svært flott område med naturen som "nærmeste" nabo! Fra eiendommen er det både skiløyper og flotte rekreasjonsmuligheter både på vinterstid og sommerstid. Her får du en idyllisk beliggenhet med usjenerte forholdt og nærhet til naturen og fjellet.

Norefjell ski og spa ca. 10 minutter med kjøring til alpinanlegg fra eiendommen. Prisvinnende resort med meget attraktive rekreasjons- og spaopplevelser. Norefjell skisenter kan blant annet by på over 14 heiser og 30 nedfarter. Et bredt utvalg av tilbud på hotellet, som innendørs klatrevegg, svømmebasseng, restaurant og afterski se www.norefjellskiogspa.no for mer informasjon.

Det er ca. 2 timers kjøring fra Oslo og ca. 1 time og 40 minutter fra Drammen og Kongsberg til eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på  ca. 1000 kvm. Tomten er delvis skrånende naturtomt. Terrasse på tre sider av boligen mot nord-øst og sør.
Tomten er ikke oppmålt og størrelse er ut ifra skylddelingsforretning datert 28.02.1980. Det tas forbehold om avvik ved en eventuelle oppmåling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Skrikalihaugen Vel har samarbeid for vedlikehold/drift av vei, bom og brøyting.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp. Det har blitt jobbet med mulighet for vann og avløp i området via velet samt Djupsjøen Vann og avløp uten at det så langt er besluttet noe. Så om det kommer og evt når er per dags dato usikkert.

Eiendommen er regulert til 99,99kvm til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommunedelplan - Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum, datert 31.03.2022.

Eiendommen er regulert til 99,99kvm til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til reguleringsplan Skrikarlia - Kvitsteinåsen, datert 22.06.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 05.06.2020. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.420,- for 2024. I dette inngår renovasjon.
Boligen er ikke tilknyttet vann- og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.000,-
Velavgift er kr 8.000 pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 362.586,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.194 pr år.

1 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

39 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 650 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Sørlie

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skrikalighaugen Velforening.
 90

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring kommer i tillegg, 5.52 promille - Minimum 13.450,-   
Foto -  kr 10.000,-
Tilstandsrapport kommer i tillegg 19.950,-   

Oppdragsnummer 16-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2530

Sist oppdatert: 03. oktober 2025 kl. 12:26