Huldreveien 13

Huldreveien 13, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 723, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Entre, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: To balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2022). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2022). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 116L (fra 1997) plassert på bad.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter), avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra vannrør ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Yttervegger: Det er registrert synlige malingsbobler. Konsekvensen er at bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
-Våtrom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
- Balkong med utgang fra stue: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

HMS:
- Balkonger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026: Bad
- Bytte av flottørventil og utløpsventil toalett
- Malt alle vegger, tak og dekorfliser, samt gulv i toalettrom

2023: Overflater
- Helsparkling, pussing, maling og tapetsering av leiligheten
- Eikeparkett på soverom og kjøkken
- Slipt og malt parkett i stue/oppholdsrom og entré.

2023: Elektrisk
- Det elektriske anlegget ble trukket om på nytt.
- Etablering av flere el-punkter, stikkontakter og lysbryter.
- Sikringsskap: montert automatsikringer, ny hovedsikring og overspenningsvern
- Ny kontakt til varmtvannsbereder

2023: Rør
- Nye rør, rør-og krantilkobling på kjøkken
- Montering av waterguard

2022:
- Alle vinduer og balkongdører er byttet til 3-lags med soldemping

2021:
- Nytt dekke på alle balkonger

Entré
Entréen er lys og har god plass til klesskap/oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom 2, kjøkken og stue.

Stue og spisestue
I leiligheten er det en stor og romslig stue. Det er god plass til en stor sofagruppe, samt en spisestue i området mellom stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til soverom 1.

Kjøkken
KVIK kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Vegghengt ventilator fra Røroshetta og komfyrvakt er installert. Vannrør er utført i kobber, og boligen er utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Bad fra 1997 med flislagt gulv, flislagte og tapetserte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, vegghengt baderomsmøbel, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er plassert i et hjørne av rommet (vurdert under avsnittet «Tekniske anlegg»).

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og rikelig med lysinnslipp. Det er god plass til garderobeskap og stor dobbeltseng.
Det andre soverommet egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass til seng og garderobeskap.

Lagringsplass
Leiligheten har lagringsplass i to boder. Den ene boden er på 2 kvm og befinner seg mellom stuen og soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens løsning for lagringsplass i den eksterne boden er etablert på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Malte og tapetserte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper i gang og på soverom, gjesterom og kjøkken vil ikke medfølge.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 20.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 27.04.1968.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10936, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring iht. seksjoneringen på kr 25 000,- for ubetalte fellesutgifter til sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 415286, tinglyst 15.11.1972, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Gjelder framfeste. Festetid: 94 år. Årlig festeavgift: NOK 98 645. Husbankens standardsklausul vedtatt med flere bestemmelser. Bestemmelse om overdragelse. Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Diverse påtegning. Festekontrakten er utvidet til å omfatte gnr. 6, bnr. 373, 374, 387 og 388 - Sameiet fester tomt av Asker Tomteselskap AS. Festetiden er 94 år fra 01.01.1971. Leie reguleres minimum hvert 10. år. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader.

Dagboknr 4644, tinglyst 07.09.1965, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Avtale iht. festekontrakt. Festetid: 99 år. Bestemmelse om forlengelse - Opprinnelig festekontrakt for sameiet. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader.

Dagboknr 10936, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Seksjonering
Omhandler seksjonering av eiendommen
Snr: 20, boligformål, sameiebrøk: 840/34520
Erklæring/avtale knyttet til seksjonering, gjelder framfeste. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 25 000,- med prioritet 80% av lånetakst, avhold etter forsikringsrådets regler. Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013 - Oppdatering av festekontrakt tinglyst sammen med seksjoneringen av sameiet. Det er panterett til sameiet på kr 25.000,- for ubetalt festeavgift. Festeavgiften dekkes gjennom betaling av felleskostnader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie skal det meldes til styret for registrering.

Leiligheten ligger i et veletablert område på Borgen med gangavstand til Asker sentrum, marka, skoler, barnehager og nærbutikken for å nevne noe.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Borgen er omgitt av flotte naturområder med lysløype og alpinanlegg i gangavstand fra boligen. Marka byr på turmuligheter sommer som vinter med bade- og fiskevann. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små. Fra boligen er det gangavstand til Vardåsen skisenter. I vannet på nedsiden av boligen, Bondivann, er det flott badestrand med flåte som benyttes flittig av beboerene i området. Gangavstand til Risenga som er et stort samlingssenter for store og små, med tilbud om flere aktiviteter. Her finner du svømmehall, tennisbane, skøytebane, basketballhall og den nye Varner Arena byr på spennende hockeykamper.

Fra boligen er det ca. 20 min gangavstand til Asker sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer er Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med rundt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Søndre Borgen barnehage og og Borgen barnehage. Kort vei til Asker International School.

Fra leiligheten er det kort gangavstand på ca 5 minutter ned til Bondivann stasjon. Her går linje L1, og tar deg til Asker stasjon på 3 min. og Oslo S på 39 min. Nærmeste bussholdeplass er Rønningen skole, hit bruker du kun et par minutter. Bussen tar deg til Asker sentrum med hyppige avganger.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
- Åpen Barnehage Borgen 4 min gange
- Østhellinga Barnehage 0.7 km
- Lilleborgen Barnehage 0.9 km

Skoler:
- Rønningen skole: 0.4 km
- Borgen Ungdomsskole 1 km
- Bleiker videregående skole 1.8 km
- Asker videregående skole 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1015,60 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt utenfor sameiets eiendom festes av Askerlia Fellesråd, som er fellesorganisasjonen for 12 boligsameier på Borgen. Området er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til balkong på 10 m2, og adkomst fra kjøkken til balkong på 8 kvm.
Det er sol på balkongene fra soloppgang til 20/20:30 (sommerstid) i følge selger.

Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang

Festeavgift betales gjennom fellesutgiftene. I årsberetningen til sameiet fremkommer det at festeavgift for 2026 er på 46 540,-.
Festekontrakt fra 1972. Festetiden løper i 94 år fra 1.januar 1971, i henhold til festekontrakten. Festeavgiften betales halvårlig forskuddsvis, hhv 1.juli og 2.januar.
Festeavgiften reguleres hver 2.Januar, dog ikke oftere enn hvert 10.år.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Boligen har ikke tilhørende parkering.
Selger opplyser om at det er felles parkeringsplass/garasje, og garasjelaget opplyser videre om at det p.t. er kort ventetid for plass i garasjehuset.
For uteparkering går man inn på www.leie.p-service.no

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på Askerlia Fellesråd sin eiendom.
Fellesrådet har felles vedlikeholdsansvar for de private veiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (1016 kvm), i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 1016 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Videre befinner eiendommen seg innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og #8 nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2029. Plan ID er 2024100, status: planforslag.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
- Felleskostnader: 3.810,-
- Renter og omkostninger lån: 574,-
- Avdrag lån: 560,-
___
Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og Internett, og kostnaden inngår i felleskostnadene.
Hastighet og kanaler kan beboer selv velge inn og ut fra en standardpakke (TV 60 poeng, internett 100 mbit/s). Kan økes mot tilleggskostnad om ønskelig.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.
Dekoder/TV-tuner følger med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 195 092,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 29.021,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 93.300,- pr. 20.07.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 832 457,- pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22237835577
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år (21 gjenstående)
Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 329 695,-
Innfrielsesdato: 21.10.2045
Rente: 7,45 %

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238428452
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år (232 gjenstående)
Restsaldo pr. 20.07.2026: 3 502 762
Innfrielsesdato: 21.10.2045
Rente: 7,45 %

4 290 000,00 Prisantydning
93 300,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 383 300,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

109 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 493 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 503 910,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Terum Kvitberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia Boligsameie 2, med sameiebrøk 840/34 520.
Sameiet består av 40 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke lov, men kan allikevel tillates dersom særskilte grunner taler for det. Se husordensreglene punkt 6.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Treskjæring av Rognetre
- Gjennomføring av spyling av rør.
- Innkjøp av høytrykksspyler
- Mindre arbeider i forbindelse med vedlikehold

Planlagt utført arbeid i 2026:
- Bytte av sikringsskap i oppgangene

Planlagt arbeid i kommende 5-års periode:
- Rørfornying
- Bytte av hovedsikringsskap
- Legge inn mer strøm

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: to stk vederlagsfritt, deretter 3.500 per vising  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 694,00
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: inkl i prov  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2644

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 08:52