Lauvåsveien 11

Lauvåsveien 11, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 683, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 601, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 607, ideell andel 1/71
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 601, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 607, ideell andel 1/71

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Underetasje: 63 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, 2 soverom og innredet bod som brukes som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold.
1. etasje 65 kvm: Entré, toalettrom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Underetasje: 6 kvm: Bod
1. etasje 20 kvm: Garasjeplass i felles garasjerekke.

Åpent areal:
Underetasje: 26 kvm: Terrasse
1. etasje 114 kvm: Altan og terrasse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av multimurlignende konstruksjon/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform trekonstruksjon tekket med shingel. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med to- og tre-lags glass samt rammer/karmer av tre.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger men under grenseveri. Se punkt adgang til utleie for mer informasjon.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte ikke er etablert. Sanitærutstyr, grunnet drenering fra innebygde sisterne ikke er registrert. Membran, grunnet alderen.
- På vaskerom: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte ikke er etablert. Vannrør- og avløpsrør, grunnet alderen. Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende. Membran, grunnet det ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Våtromsplater er ikke montert i henhold til fabrikantens anvisning. Det er ikke etablert sokkelflis og metallist.
- Vann- og avløpsrør på kjøkken, grunnet alderen.
- På toalettrom: Vannrør, grunnet alderen. Sanitærutstyr, grunnet drenering fra innebygde sisterne ikke er registrert.
- I øvrige rom: Ventilasjon, grunnet den stedvis ikke er tilfredsstillende. Overflater gulv, grunnet omfattende knirk i gulvet.
- I rom under terreng: Ventilasjon, grunnet overstrømning og luftmengdeutskiftning vurderes med fordel å kunne vært bedre. Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser. Konstruksjoner, grunnet grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innerdører, grunnet dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel.
- På loft: Overflater vegger/undertak, grunnet fuktmerker og svertesopp på undertak rundt pipen og kasse for takgjennomføring. Det er registrert spor/ekskrementer etter gnagere.
- Ildsted inne i boligen, grunnet sprekk i brannplate inne i ildstedet.
- Innvendig trapper, grunnet den ikke har håndløper på begge sider, åpninger på mer enn 0,1 meter på rekkverket, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- I teknisk anlegg: Vann- og avløpsrør, grunnet alderen. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på deler av utført arbeid.
- Fasader ink. kledning, grunnet glipper mellom panel der selger har kuttet gammel kledning og montert ny ned imot.
- Vinduer, grunnet vinduer fra byggeår er av eldre dato og det er registrert en skade på vindusglass tilhørende soverom 2.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere, grunnet Beslag, takhatter, renner og nedløp har stedvis slitasjesymptomer og symptomer på korrosjon.
- Altan og terrasse, grunnet rekkverkshøyde er under 1m, manglende rekkverk på deler av terrassen, fundamenteringen vurderes til å ikke være tilfredsstillende utført da enkelte punkter ikke står på frostfri grunn. Enkelte fundamenter kunne ikke undersøkes da det ikke var tilkomst.
- Drenering, grunnet alderen og fuktsikringen av grunnmuren kan ikke verifiseres å ha en utvendig fuktsperre.
- Forstøtningsmur, grunnet store sprekker og skjevheter. Tydelig pågående setningsutvikling.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), grunnet alderen.
- Frittstående byggverk (garasje i felles rekke), grunnet forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Ved bytte av veggplater på vaskerom ble det oppdaget en mindre lekkasje fra kobberrør som gikk til toalettrom i etasjen over, forsikringsselskap fikk fagfolk til å bytte rør og tørke opp fuktighet. Vannlekkasje fra kjøkkenet randt ned å ga vannskader i tak på vaskerommet som ble tørket og byttet av fagfolk fra forsikringsselskapet.
- Flyttet varmtvannsbereder i 2018 - Utført av faglært
- Vaskerom: Byttet veggpanel, la takpanel, flislagte gulvet. Satt inn benkeplate med skap og skuffer og overskap.
- Toalettrom: Byttet veggpanel, servant med skap og toalett i 2019 - Utført av ufaglært
- Varmekabler og fliser lagt på toalettrom og gang oppe i 2021 - Utført av faglært
- Renovering av bad i 2008 - Utført av faglært
- Byttet 2 vinduer i stue i 2025 - Utført av faglært
- Bygget platting østside og lagt grus fra trapp til postkassen i 2025 - Utført av ufaglært
- Bygget ut platting på vestside og sørsiden og koblet den mot eksisterende terrasse og lagt ny trapp i tre over gammel støpt trapp - Utført av ufaglært
- Byttet kledning på sørsiden i 2022 - Utført av ufaglært
- Byttet terrasse dør i 2016 - Ufaglært
- Soverom: Byttet vindu på alle 3 soverom samt vindu på disp rom og baderom i 2020 - Ufaglært
- Utvidet parkeringsplass og lagt grus i 2019 - Faglært
- Oppdatert sikringsskap med automatsikringer og nytt overspenningsvern. Samt montert noen stikkontakter i 2016 - Faglært
- Satt opp og lagt om flere stikkontakter i 2018 - Faglært
- Lagde kobling for vann til kjøleskap på kjøkkenet i 2019 - Faglært
- Byttet blandebatteri i dusj i 2023 - Faglært
- Byttet ventilasjonsvifte over koketopp på kjøkkenet i 2021 - Ufaglært
- Satt inn varmepumpe i 2015 - Faglært
- Boligen har hatt rotter og strakstiltak ble utført av fagfolk fra Frøiland bygg som tettet inngangen med flytende sement. Det har ikke vært oppdaget noe til skadedyr etter dette.
- Radomåling utført i vinter 24-25. Måling viser årsmiddelverdi under grenseverdien, men over Anbefalt tiltaks grense.
- Skal pågå utbedringer av vann nettet i nærheten ila det neste året.
- Vindu på soverommet nede har ett hull i glasset.
- Selger opplyser at de har fått krav om å monterer trinn opp til pipe. Kjøper må belage seg på å utføre dette.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Hyggelig flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Fra entréen er det inngang direkte til stuen, samt wc/toalettrom til venstre. Det er også en egen i entré i underetasjen med inngang til trappegangen som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Boligen har et velutstyrt kjøkken innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har over- og underskap som sørger for godt med plass til oppbevaring til alt du skulle trenge. Den åpne løsningen mot spisestuen sørger for en sosial atmosfære med familie og venner. I tillegg til integrert stekeovn og platetopp er det frittstående kjøleskap med fryser.
Det er kun de integrerte hvitevarene og oppvaskmaskin som følger med. Dette er stekovn, koketopp og oppvaskmaskin. Alle kjøpt for ca år siden.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue:
Romslig og åpen stue med god plass til sofaløsning og tv-seksjon, og mot kjøkkenet er det god plass til en spisestuedel. Stuen tilbyr også en peisovn mot en egen seksjon der det er god plass til møblement eller et hjemmekontor hvis ønskelig. Fra stuen er det utgang til boligens altan der en kan nyte morgenkaffen med utsikt mot fjorden.

Bad:
Stort bad fra 2008 med flislagt gulv og vegger, samt takplater i himling med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med overlys og dobbel ovenpåliggende servant. Det er utstyrt med badekar-dusj og vegghengt toalett.

Toalettrom:
Boligen har et praktisk separat wc/toalettrom i 1 etasje med inngang fra entré. Dette er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger samt vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår, men ble modernisert i 2018. Det har flislagt gulv og våtromsplater, samt gulvstående innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen byr på 3 soverom av god størrelse der alle har god plass til garderobeløsning. 2 i underetasje og 1 i 1.etg. Rom som brukes som soverom 4 i underetasje er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold.

Uteområde:
Stor altan og terrasse som til sammen utgjør 114kvm. Altanen har utgang fra stuen og byr på god utsikt, mens terrassen strekker seg rundt store deler av huset og er innredet med diverse beplantning. Her er det godt med plass til sittegrupper, spisebord og grill. Utgang fra vindfang/entré i underetasjen til østvendt markterrasse, samt en pent opparbeidet hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegghylle på vegg utenfor soverommet i 1. etasje medfølger ikke. Løst kjøleskap på kjøkken og i bod, vaskemaskin, tørketrommel og skotørker medfølger ikke eiendommen.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn og varmepumpe i stuen, samt varmekabler på toalettrom, bad og i begge gangene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.06.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Vedr. skillevegger mellom husenhetene, kfr. pkt. 7 i bygningsrådets betingelser og brev herfra av 09.12.1977.
- Innvendig trapp skal ha håndlist på begge sider.
- Utvendig gjenstår div. trapper, samt noe igjenfylling og planering langs bygningen.
- Huset er ikke beiset utvendig.
- Grunnmurplate må festes i topp med list eller annen måte.
- Vegg mellom husenhetene på loft må utføres som B. 30.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen tegninger på boligen. Kommunen har sendt tegninger av en tilsvarende naboeiendom. Det tas forbehold om avvik kan forekomme og oppsummeringen av dette punktet tas det utgangspunkt i byggetegninger fra den tilsvarende eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at ekstern bod under terrasse fremkommer ikke på byggetegninger og er dermed ikke søkt/godkjent av Asker kommune.

Det ene rommet som brukes som soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegning fra tilsvarende eiendom, sendt av kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Det forekommer noe avvik på planløsningen i 1. etasjen, da entré og wc er satt bak kjøkkenet. I tegninger fra tilsvarende eiendom er disse to rommene plasser mer i midten mot fremsiden av boligen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 403621, tinglyst 05.06.1979, type heftelse:
Selgeren fra da eiendommen ble solgt i 1979 har forkjøpsrett i 20år fra overdragelse av eiendommen i 1979. Samme selger har forleierett og annen forkjøpsrett i samme periode. Bestemmelsene som omhandler forkjøpsrett og forleierett er ikke lenger gjeldende, servitutten slettes dog ikke, da det er andre bestemmelser i samme dokument som fortsatt er gjeldende. Se nedenfor.

Pliktig medlemskap i velforening med pliktig medlemsavgift satt av velforeningen. Kjøper forplikter seg til å delta i velforeningens fellesoppgaver som drift og vedlikehold. Eier og fremtidige eiere godtar eksisterende gang- og kjøreveier i området og evt. nye mindre justeringer i området og omlegninger av disse. Tilsvarende at det monteres fellesinnretninger som for eksempel fellesanlegg, lysstolper, skilter eller lignende. Eier forplikter seg til, uten vederlag å godta den fremtidige utnyttelse av fellesarealene som måtte bli besluttet, som oppføring og montering av innretninger, som garasjer, biloppstillingsplasser, gjerder, lekeplasser, beplantning og lignende. Eier må godta gravearbeider, enkeltransporter etc. som annen eiendom innen området måtte ha behov for, og som ikke uten vesentlig ulempe kan skje over anlagt vei, sti eller annen fellesareal, skjer over eiendommen. Ved slik bruk plikter brukeren å rette opp eller erstatte de skader eiendommen måtte bli påført.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 133, 172 og 159 Bq/m3 i henholdsvis 2 soverom nede og stue i 1.etg, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 345 kvm pent opparbeidet i to nivåer, med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert altan og terrasser rundt boligen.

Parkering i gårdsplass til boligen. Eiendommen har i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg på vellets grunn. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via private velveier med vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 345kvm Nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023

Eiendommen er regulert til 345kvm konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skatvedt, del 3 datert 29.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 721,- for 2024 I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37 797,- pr. år. / 25 747 kwh. pr. år. Selger har valgt Norgespris på strøm og kjøper er bundet av dette ut 2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 920,-.
Velavgift er kr 4800.- pr. år. Dette dekker normalt vedlikehold av garasje og brøyting foran denne og gjesteparkering.
Boligen er tilknyttet Altibox 500/500mbps som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 837 810,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 351 241,-/3 351 240,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Therese Fjellstad Olsen og Vegard Theodor Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 16-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2586

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 16:39