Christies gate 28

Christies gate 28, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 70, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
3. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Takhøyden i leiligheten er tilfeldig målt fra 2,62 meter til 2,72 meter. Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen. På grunn av lav takhøyde er kjellerboden ikke måleverdig som bruksareal, men den har et oppmålt gulvareal på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg. Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1899. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av teglstein og yttervegger i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent da det ikke er besiktiget. Skorsteinen ble rehabilitert i 2017. Boligen har vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1984 og 2015. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdøren er fra 2021 med 2-lags glass. Det er en vestvendt balkong på 3 m² i metallkonstruksjon med utgang fra soverom.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskapet.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2:

Bad
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er usikker grunnet informasjonen gitt av huseier, klemring har blitt byttet av ufaglært etter lekkasje i 2021, ingen dokumentasjon foreligger grunnet dette.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Ventilasjon:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 1.

Yttervegger
- Fasader og konstruksjoner: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten over balkong.

Vanntett sjikt på bad, vann- og avløpsrør og enkelte vinduer er gitt TG2 grunnet alder og slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Konstruksjon og fundamenter på balkong: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært vannlekkasje fra sluk i april 2021, feil på varmekabler på badet i 2022, og funn av fukt i vegg bak dusj i juli 2026. Alt er utbedret. I 2021 ble ny klemring i sluket på badet installert av ufaglært. Det er observert kjellerlukt. Sameiet har hatt problemer med fukt, og en leilighet i underetasjen har hatt vannlekkasje. Det har vært risbiller i 2025, og det er observert en majorstuebille og et fåtall sølvkre. Sameiet har plassert ut rottefeller i kjeller. Det var svartsopp på noen fliser i dusjsonen, som er utbedret.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

En gjennomgående leilighet i en klassisk murgård fra 1898, med balkong mot gårdsrommet og et kjøkken som er oppgradert til en standard som skiller seg tydelig ut i bygget. Leiligheten består av stue og kjøkken i åpen løsning mot gate, soverom og bad mot bakgård. Badet ble oppgradert med nye varmekabler og nye fliser.

Stue:
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Stuen slipper inn dagslys gjennom høye vinduer som er karakteristisk for bygårder fra denne perioden. Rommet har naturlig overgang til kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Planløsningen gjør at stue og kjøkken fungerer som ett sammenhengende oppholdsrom, med god takhøyde og lyse vegger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert med en L-formet innredning med grå, håndtaksfrie fronter og høye overskap som utnytter veggen fra benk til tak. Benkeplaten er i et mørkt materiale som kontrasterer frontene. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, kombimaskin og vinskap. Det er plass til spisebord ved vinduet mot gate, og kjøkkenøya på den ene siden gir ekstra benkeplass og skiller kjøkkenet fra stuen uten å lukke rommet.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

Soverom II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet kan enkelt innredes med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Balkong:
Balkongen ligger mot gårdsrommet og gir et skjermet uterom direkte tilgjengelig fra soverommet. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem.

Bad:
Badet ble oppgradert med nye varmekabler og nye fliser. Rommet har vegghengt servant med underskap, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdør og speil over servant. Flisene dekker gulv og vegger.

Overflater:
Gulv: Enstavs eikeparkett i alle rom bortsett fra bad
Vegger: Malte vegger. Fliser på bad.
Himling: Malte himlinger.

Lagring:
Bod i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak med fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1899. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.07.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 14.02.2022.
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 06.10.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig oppføring av bygården (datert oktober 1898), innredning av bad og wc (datert november 1984) samt oppføring av balkonger (datert 2020/2021). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 227, BNR 70, SNR 6):

1896/900707-1/105 15.10.1896 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 70

1960/503563-1/105 25.02.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 70

1964/516144-1/105 04.11.1964 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 70

2002/28015-1/105 30.04.2002 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 68
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 330
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 332
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 337
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Best. om parkering.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 70

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med en attraktiv beliggenhet i Christies gate 28 bor du i et veletablert og sentralt nabolag på Dælenenga, i umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å by på. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med kort vei til byens puls, noe som gjør det enkelt å nyte en aktiv og urban livsstil. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandler som Coop Extra Sannergata, til treningssentre som SATS Ringnes Park.

Kollektivtilbudet er svært godt med Dælenenga bussholdeplass og trikkestoppet ved Birkelunden kun noen få minutters gange unna, noe som sikrer effektiv transport til sentrum og andre deler av byen. For rekreasjon og grønne pusterom ligger Birkelunden og Sofienbergparken i nærheten, med sine store gressplener som inviterer til avslapning og sosiale samlinger. Langs Akerselva finner du flotte turstier for gå- og sykkelturer.

Området er kjent for sitt yrende kultur- og uteliv. En kort spasertur tar deg til hjertet av Grünerløkka, hvor du finner et mangfold av unike butikker, markeder og et imponerende utvalg av spisesteder. Her kan du starte dagen med kaffe fra anerkjente steder som Tim Wendelboe eller Supreme Roastworks, utforske kulinariske skatter i Mathallen, eller nyte et måltid på populære restauranter som Villa Paradiso og Nedre Foss Gård. På søndager kan du oppleve det livlige bruktmarkedet i Birkelunden, som er et lokalt høydepunkt.

For de som er interessert i utdanning og familie, ligger både Grünerløkka skole og Foss videregående skole innenfor kort gangavstand, i tillegg til flere barnehager. Dette er et område som appellerer spesielt til etablerere, studenter og enslige som verdsetter en enkel hverdag med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 326 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene er endret ved plan S-2937, datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015).

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. I reguleringsbestemmelsene til S-2255 (endret ved S-2937 § 7) er det presisert at det ikke er tatt stilling til bevaringsspørsmålet, og at dette alltid skal vurderes ved behandling av søknad om rive- eller byggetillatelse.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Pågående saker i området:
- Saksnr. 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata 37-39. Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.
- Saksnummer 2025/04638 - Byggesak - Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Igangsettelsestillatelse nr. 5 gitt 18.03.2026 og omhandler utomhusarbeider, overvann og resterende arbeider.
- Saksnummer 2025/14380 - Byggesak - Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Igangsettelsestillatelse for resterende arbeider gitt 19.08.2025.
- Saksnummer 2025/08526 - Byggesak. Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 472,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, sparing til vedlikehold, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av fellesutgiftene:
- Fellesutgifter: kr 5 183,-
- Internett: kr 289,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 9 995 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 514 226 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 08.07.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carl Hellstenius Heuch og Ingse Mykland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Christies gate 28.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Forestående vedlikehold for kommende periode:
- Drenere hjørnet i bakgård, slik at vann ikke samles og ødelegger bygningskroppen
- Dører/vinduer
- Fasade

Tiltakene er ikke vedtatt og ingen kostnad er derfor enda planlagt. Dette er vedlikehold som vil vurderes fortløpende.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (4 500,-) 2 stk gratis 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 750,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 30 228,00
Foto  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 37-0268/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26268

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 12:19