Segelckes vei 12

Segelckes vei 12, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 19, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Hall, tre soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Vinduer har karmer av tre, utvendig kledd med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Det er to balkonger på henholdsvis 11 m² og 5 m² med utgang fra stue og soverom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i hall. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin og det ikke er utført hulltaking.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er ikke undersøkt da det er felles for flere boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på varmeanlegget. En returventil i fellesanlegget i kjelleren har sviktet et par ganger, noe som har påvirket oppvarmingen i leiligheten. Rørlegger har blitt tilkalt for å åpne ventilen. Med dette unngås tap av varme og oppvarmingen blir normalt igjen. Styret, utbygger og leverandør er informert, og det har blitt vurdert å bytte ventilen.

Leiligheten er oppført i 2021 som del av Sameiet Trævarefabrikken, et leilighetsbygg med betongkonstruksjoner og yttervegger i kombinasjon av tre og betong med fasade av teglstein. Etasjeskillere er av betong. Boligen ventileres gjennom et balansert ventilasjonsanlegg med felles ventilasjonsaggregat. Oppvarming skjer via radiatorer og vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det elektriske anlegget er fra byggeåret med samsvarserklæringer foreliggende, inkludert for diverse arbeider datert 29.06.2026. Porttelefon er installert.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeåret. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Røropplegg av typen rør-i-rør.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Gulvstående høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv på bad. Øvrige gulvoverflater ikke spesifisert i kildedokumentene utover at etasjeskillere er av betong.
Vegger: Flislagte vegger på bad.
Himling: Nedsenket himling med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod (nr. 59) på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Vannbåren varme. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer og vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Det er flislagt gulv med gulvvarme på badet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1935/155-1/8 25.02.1935 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19

1943/452-1/8 09.02.1943 SKJØNN

1944/1086-1/8 20.04.1944 Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19

1948/1423-1/8 14.04.1948 SKJØNN
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19

1948/1423-1/8 14.04.1948 SKJØNN
Erstatning for tap av vannkraft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19

2020/2076291-1/200 06.02.2020 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
Gjelder oppføring, drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19

2020/3074586-1/200 24.09.2020 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE
Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE

2020/3496486-1/200 16.12.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/1135667-1/200 24.09.2025 BRUKSRETT
Rettighetshaver: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE
Midlertidig bruk av areal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde langs idylliske Sagelva på Strømmen. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt du trenger i hverdagen – barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Rett utenfor døren finner du flotte turveier langs elven, hvor du kan gå rolige turer, hvile på benker med utsikt mot vannet, oppleve samtidskunst og lære mer om områdets kulturhistorie – en påminnelse om da Sagelva var en sentral del av Strømmens sagbruksindustri.

Området byr også på et variert aktivitetstilbud med gangavstand til blant annet Strømmen stadion, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplasser og vinteraktiviteter som alpinanlegg, hoppbakke og akebakker.

Kun fem minutters gange unna ligger Strømmen Storsenter – Norges største kjøpesenter med rundt 200 butikker og spisesteder. Du har også kort vei til Lillestrøm, hvor toget tar deg til Oslo S eller Oslo Lufthavn på ca. 10 minutter. Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige buss- og togavganger. Både Strømmen og Sagdalen stasjoner ligger bare få minutters gange fra leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det blir Skiltet til felles visning
 

Barnehager:
Noahs Ark barnehage: 0.3 km
Strømmen kommunale barnehage: 0.7km
Bråtejordet barnehage: 0.9 km

Skoler:
Sagdalen skole: 0.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter: 0.5 km
Skjetten skole: 1.8 km
Bråtejordet skole: 1 km
Stav skole: 2.3 km
Strømmen videregående skole: 0.8 km
Lørenskog videregåendeskole: 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9930 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse støttemurer, lekeplass, blomsterkasser, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Seksjonen har en ideell andel 1/74 som gir rett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som er organisert som en næringsseksjon. P-plassen medfølger handelen og det er installert el-billader. Ladeboksen er tilknyttet charge 365 abonnement.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 543, "Detaljregulering for Segelckes vei 2", datert 12.09.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 9930 m² er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål (parkering/bolig/bodareal/nødvendig teknisk infrastruktur) i felt A. I reguleringsbestemmelsene stilles det blant annet krav om at alle boenheter skal ha minst ett soverom og ett oppholdsrom mot stille side (under Lden 55 dB).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 313, "Reguleringsplan for omkjøringsveg på Strømmen", datert 17.11.1999.

Eiendommen omfattes av Lillestrøm Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til planens § 1-2.1 gjelder reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid, med enkelte unntak.

Sagelva, som renner langs eiendommen, er i kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune (høringsutkast 2011) registrert med lavere verneverdi.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. For tiltak innenfor sonen skal det legges særlig vekt på en helhetsvurdering, og tiltak skal underordnes kulturminnet/kulturmiljøet. Tilstrekkelig avstand til kulturminnet skal vektlegges, og vegetasjon som større trær skal søkes bevart.

Eiendommen er berørt av rød og gul støysone for vegtrafikk, i henhold til støyvarselkart (T-1442).

Det er registrert forurenset grunn (deponi) på eiendommen med «ikke-akseptabel forurensningsgrad». Reguleringsplanen stiller krav til ytterligere miljøtekniske undersøkelser og eventuell godkjent tiltaksplan før rammetillatelse kan gis.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til NVEs aktsomhetskart.

Eiendommen ligger i et flomaktsomhetsområde for Nitelva/Sagelva, i henhold til NVEs aktsomhetskart.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 083,14 pr. mnd. og inkluderer: Akonto fjernvarme, TV- og internett samt felles driftskostnader og løpende vedlikehold for sameiet.

Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 3 483,11
- Akonto fjernvarme: kr 986,-
- TV/internett: kr 614,03

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes 2 ganger per år etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 580,- pr. år.

Det følger med en parkeringsplass (plass nr. 20) i felles garasjeanlegg (seksjon 150). Felleskostnader tilknyttet parkeringsplassen utgjør kr 165,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 800,- pr. år, med et estimert forbruk på ca. 1 900 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. desember 2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett leveres av Telenor (hastighet 150-500 Mbps) og dekkes gjennom de månedlige fellesutgiftene. Styret har nylig fremforhandlet en ny avtale med telenor, så det er mulig det månedlige beløpet som går til tv/bredbånd vil justeres. Det er mulighet for å oppgradere hastigheten mot en ekstra kostnad. TV-dekoder skal følge med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 428 491,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I 2025 har eier betalt kr. 580,- i eiendomsskatt, men for 2026 har Lillestrøm kommune beregnet beløpet til kr. 0,-.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 382 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Carl Henrik Svedlund og Maret Petersson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Trævarefabrikken.

- Sameiet består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer 7767782.

Sameiet har avtaler for vaktmestertjenester, gartnerarbeid, renhold og heis-service. Fellesarealene inkluderer et atrium og lekeområder. Avfallshåndtering skjer via avfallsnedkast. Det er installert adgangskontroll og kameraovervåking i garasjen.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret er kjent med politivedtektene, hunder skal føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

I innkallingen til årsmøte 29.04.2026 er det lagt opp til et budsjett med 15 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. TV/internett økes til faktisk kostnad fra samme dato. Styret har også sendt reklamasjon på støy fra heismotorer og etterspurt container for glass- og metallavfall.

Iht mail med styret den 12.05.2026:
Det er ikke planlagt noen påkostninger i sameiet i nærmeste framtid, ei heller økning av fellesutgifter slik det ser ut nå. Imidlertid er det usikkerhet med kommunale avgifter, forsikringer og strøm som har innvirkning på fellesutgiftene.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 120 729,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 107 581,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 802,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 190,00
Tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2689

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 09:25