Kilenveien 47

Kilenveien 47, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 647, ideell andel 1/1

Pen og velholdt enebolig i rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, vaskerom, wc, kjøkken og stor stue med peisovn og utgang veranda.
Kjeller: 94 kvm: Sokkeletasje: Inngang, gang, 3 soverom, bad, trapperom til 1 etg og 3 kjellerboder.

BRA-e:
12 kvm: Garasje (en plass i dobbel garasje som deles med nabo).

Garasje med plass til en bil og vedbod. P-plass på utsiden av eiendommen. Ikke lader for bil.

Nabo har innkjøring på nedsiden av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velholdt bolig med meget god planløsning. Hele 5 soverom og 2 bad. Innvendig har boligen hovedsakelig parkett og laminat på gulv. Innervegger malt i lyse og moderne farger. Stue med peisovn og utgang veranda. Plass til både sofadel og spisestue. Pent eike kjøkken med hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, micro og komfyr. Godt med skap og benkeplass. Hyggelig spiseplass på kjøkken. Stort hovedsoverom med utgang veranda. Bad med varme i gulv, badekar m/dusj og baderomsinnredning. Vaskerom med opplegg vaskemaskin (medfølger) og diverse skap. Toalettrom med servant. Totalt 5 soverom i boligen, hvorav 3 er store soverom. Egen inngang i sokkeltetg. Sokkeltetg har 3 soverom, baderom (med dusj, servant og wc) og 3 romslige boder. I tillegg har boligen garasje og vedbod. Oppvarming av huset via ved eller elektrisk. Vedovn i stue og ett soverom i s-etg. Varmekabler i gulv på begge bad.

Foreligger ikke ferdigattest/midl brukstillatelse. Men dette var ikke praksis i kommunen på denne tiden.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Velholdt bolig som ligger meget sentralt ved Kilenkollen, mellom Lysaker og Fornebu. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med bl.a idylliske Nansenparken. Parken stekker seg fra flytårnet opp mot Storøyodden, som byr på flotte bademuligheter. Området byr også på flott nyere svømmehall på Hundsund, konserter og messer på Telenor arena, samt Fornebu S kjøpesenter med rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Meget godt nett med tur- og sykkelveier i omådet. Dagligvarer rett ved i Fornebuporten (Kiwi). Kort vei til kollektivtransport (buss) som bringer deg i alle retninger, bl.a Lysaker med tog/flytog. Det bygges nye E-18 rett ved så støy herfra må påregnes, men hagen ligger på riktig side av huset.

Garasje med plass til en bil og vedbod. P-plass på utsiden av eiendommen. Ikke el-lader for bil.

Fornebulandet Sokn

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- En garasjeplass i dobbel garasje og en ekstern p-plass
- Vedbod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett - leietaker må registrere seg hos Telenor og betale gjeldende kostnad for internett. Pt kr.799,- pr mnd for Trådløst bredbånd 50mbit. (kan avsluttes etter gjeldende oppsigelsesregler hos Telenor. Kan også oppgraderes til høyere hastighet etter gjeldende vilkår).

Fremleie vil ikke bli tillatt.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81.000 ,-
evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Boligen er ledig fra 1.11 eller etter nærmere avtale.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 3 måneder, slik at minimum botid er 6 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utbygger har kjøpt eiendommen i 2022 med fremtidige planer om å utvikle eiendommen. Det er fortsatt usikkert når dette vil starte opp.
Men vanlig oppsigelsestid vil gjelde jfr leiekontrakt.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, balkonger, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 70% av 1 måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Grunnbok kr.250,- og nettannonsering kr.2500,-.
 

Oppdragsnummer 86-0147/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25147

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 14:43