Torstvedtåsen 37

Torstvedtåsen 37, 3271 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2009, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
1. etasje 113 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, toalettrom, to boder og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Utvendig bod: 5 kvm

Carport med biloppstillingsplass er åpent areal og fremkommer derfor ikke som måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 1970. Bygningen er oppført på ringmur i betongstein, med bærende trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av stående og liggende trekledning, samt teglstein. Takkonstruksjonen er en luftet trekonstruksjon (flatt tak) tekket med asfaltbelegg/papp. Boligen har vinduer med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdør og terrassedør er fra 2013. Det er en teglsteinspipe i boligen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt, delvis overbygd terrasse på 15 m².

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i entré. Det er observert jordede og ujordede stikkontakter i samme rom.

Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere, og brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Krypkjeller
- Krypkjeller: Det er stedvis fritt vann i bunn av krypkjeller. Det er observert fuktmerker på vegger, og panelbord i himling. Det er registrert kritiske fuktverdier i treverk. Manglende plastdekke på bakken og begrenset ventilering gir økt fukttransport fra grunnen, og innestengt, fuktig luft i krypkjelleren.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Vinduer bærer preg av alder, og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er kraftig etterslep på vedlikehold. Det er observert råteskader i stue- og kjøkkenvinduer mot sydøst.

Yttervegg og fasade
- Yttervegg og fasade: Yttervegger og fasader har stort etterslep på vedlikehold. Det er observert råteskader i kledning i et slikt omfang at bakenforliggende skader er påregnelige.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Beslag og bygningsdetaljer over tak bærer preg av alder og slitasje. Det er observert nedbøying i konstruksjonen ved carport.

Våtrom
- Bad: Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen og lokalt motfall rundt sluk. Våtromsplater bærer preg av alder, med observert delaminering og fuktskader. Gulvbelegg har aldersslitasje og skader i sveiseskjøt. Det er observert svi- og fuktmerker i himling. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Dreneringens forventede levetid er overskredet.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Registrerte sprekker og skader.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Fall inn mot grunnmuren.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Registrert noe skjevheter i konstruksjonen og begroing/grønske på deler av terrassen.

Renner og nedløp
- Renner og nedløp: Innvendige taknedløp er en risikokonstruksjon.

Taktekking
- Taktekking: Tekkingen har passert forventet brukstid, og det er registrert synlige avvik på beslag og inndekning, samt skader, deformasjoner og begroing. Det er benyttet taktekking som ikke er beregnet for flate tak, og det er registrert lite/dårlig fall til sluk.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i etasjeskillet.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Skorstein har påløpt alder. Ubrennbar plate foran ildsted har utilstrekkelig størrelse.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Observert enkelte hakk/merker på innredningen, svelleskader på benkeplate og fuktskader i parkett.

Toalettrom
- Toalettrom: Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset luftutskiftning.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje, og manglende stakeluke.

Vannledninger
- Vannledninger: Vannrør er i all hovedsak fra byggeåret. Det er observert uisolerte rørstrekk i krypkjeller. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.

Oljetank
- Oljetank: Nedgravd oljetank som ikke er fjernet eller forskriftsmessig sanert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: I krypkjeller er det observert fuktkrevende insekter/edderkopper.

Varmesentral
- Varmesentral: Varmepumpen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring og ukjent alder.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Overflater bærer preg av alder og slitasje, det er registrert knirk i gulvet, merker etter tidligere fuktskader og hakk/merker på gulv- og veggflater. Innerdører tar i dørkarm/terskel.

Bod
- Bod: Bygningen bærer preg av alder, med råteskader på kledning og i taktro. Taktekkingen er mosegrodd.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Rekkverk: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Lovlighet / HMS
- Brannslukkingsutstyr og røykvarsler: Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere som fungerer. Det er også manglende eller utilstrekkelig slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Brannslukker er eldre enn 10 år.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Stort stuevindu ble byttet av faglært i 2020. I forbindelse med nytt kjøkken i 2020 ble det lagt opp ny kurs av faglært. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidene. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen som var i bruk for få år siden, men tilstanden er ukjent og den er ikke sanert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Frittliggende familiebolig med alt på ett plan i populært og barnevennlig boligområde.

I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy før du videre kommer inn til boligens oppholdsrom. Stuen har store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære, her er det også mange møbleringsmuligheter og god plass til spiseområde da stuen i åpen løsning mot kjøkkenet.
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til stor syd øst vendt terrasse og romslig hage med plen der solen og sene sommerkvelder kan nytes med venner og familie. På kjøkkenet fra 2020 er det plass til spisebord for alle av dagens måltider og kjøkkenet er plassert med delvis åpen løsning tilknyttet stuen som gjør det enkelt å konversere med gjester og familie samtidig som middagen forberedes.

Videre har boligen 3 gode soverom som er inndelt i en praktisk planløsning.

Torstvedtåsen 37 har i tillegg til alt dette flotte uteområder og god utsikt til omkringliggende omgivelser. Her er det også terrasseområder med plass til flere sittegrupper og god plass i hagen som er delvis naturtomt.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning og ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft/luft-varmepumpe av merket Panasonic fra 2015 og ildsted tilknyttet teglsteinspipe.

Det er nedgravd tankt i gårdsplassen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus. Kjøper overtar ansvar for dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.
Tilsyn fra brannvesenet i 2024 bemerker at skorsteinen ikke er kontrollert innvendig da denne ikke var tilgjengelig, og det er opplyst at det per dags dato ikke fyres og kun benyttes elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.05.1970. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Krypkjeller: Det må fylles inn mer sand og plasten må løftes.
2. Kloakken må ordnes slik at den ikke renner ut i kjeller. (eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett)
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 1970, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Boligen har hatt utvask og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Eiendommen ligger i Torstvedtåsen på Torstvet/Hovland i Larvik, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger. Området ligger litt utenfor bysentrum, med skog tett innpå i bakkant og åpne omgivelser rundt. Nabobebyggelsen er spredt og grønn, og gatene i området er stille.

Fagerli skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, og Hedrum ungdomsskole nås på et kvarters gange. Fagerli barnehage og Trollsteinen barnehage er begge i nærheten. Thor Heyerdahl videregående skole er en kort kjøretur unna.

Til dagligdagse ærender er Meny Nanset og Kiwi Nanset tilgjengelig med bil, og Nordbyen kjøpesenter med apotek og Vinmonopol nås på under ti minutter med bil. Bussen går fra Mellombakken, som er et par minutters gange fra eiendommen. Larvik stasjon med tog mot Oslo ligger rundt ti minutter unna med bil, og Torp lufthavn er en drøy kvarters kjøretur.

Skogen begynner rett bak bebyggelsen, og det er kort vei ut i marka. Larvik sentrum med havneområdet ved Fritzøe Brygge, Bøkeskogen og Farrisvannet er alle tilgjengelig med bil på få minutter. Området er stille og grønt, og ligger likevel nær det meste man trenger i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fagerli barneskole, Hedrum ungdomsskole og flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1003 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning av prydbusker og trær. Gruset gårdsplass med carport og oppstillingsplass for flere biler.

Parkering på gruset gårdsplass med carport og oppstillingsplass for flere biler. Carporten måler 5,70 x 3,95 meter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 194.01, «Thorstvedtåsen», datert 22.03.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av tomten er 970 m² regulert til boliger og 33 m² er regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (ID: 202402), vedtatt 10.12.2025. I henhold til planens § 2-5 gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Bestemmelsene i kommunedelplanen krever at det for tiltak i området må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Dette skal gjøres i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1, teknisk forskrift med veileder og NVEs gjeldende kvikkleireveileder.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, kartlagt av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). I områdeanalysen er forekomst av mulighet for marin leire registrert som middels.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 155 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 18 958. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Boligen er tilknyttet kabel-tv uten ytterligere informasjon. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 956 528 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 963 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Vågnes og Stein Thomas Vågnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0233/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26233

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 14:04