Havreveien 50

Havreveien 50, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 171, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
77 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod, kontor og entré.

Loftetasje:
36 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
18 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
43 kvm: 2 plattinger.

Loftetasje:
4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur av murkonstruksjon med støpt plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning (utvendig malt i 2024). Saltak og pulttak belagt med takstein. Profilert ytterdør med 2-lags glass fra 2022. Tofløyet balkongdør med 3-lags glass fra 2023. Balkongdører med 3-lags glass fra 2022. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall og 2022. Vinduer med 3-lags glass fra 2022 og 2023. Karm og rammer av tre. Takvindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom, bad 1. etasje:
-Lekkasjesikkerhet: Grunnet plassering av fastfelt er det risiko for stående vann på gulv ved servant da lekkasjevann eller vannsøl ikke har mulighet til å nå sluket grunnet fallforhold på gulvet. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vannrør: Vannrør opplyses av selger å være skiftet i hele rommet, men nye vannrør er kobberrør.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
- Fagmessig utførelse: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider på badet med den risiko det innebærer.

Våtrom, bad 2. etasje:
- Overflate vegger: Hjørneprofil ved badekar er vurdert til å mangle tilstrekkelig tettemasse og montering av veggplater bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse med sprang i skjøter, ujevne avslutninger og stedvise sprekker i elastiske fugemasse med den risiko det innebærer.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er lagt frem bilder av overgang membran mellom vegg og gulv. Bildene viser at gulvmembranen er avsluttet i høyde med sokkelfliser og er ikke ført opp bak veggplater.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker).
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom, 1. etasje:
- Overflate gulv: Det er registrert tydelig bomlyd (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i gulvfliser på kontor.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende med bakgrunn i manglende tilluftsspaler/ventiler.
- Annet: Det gjøres oppmerksom på at bod i 1. etg., benyttet som vaskerom, ikke er bygget som et våtrom.

Loft, innredet 2. etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende med bakgrunn i manglende tilluftsspalte/ventiler.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Loft, uinnredet:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Dampsperren ble korrigert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet at det vurderes at de ikke er etablert luftespalte over isolasjon synlig fra krypeloft og vindsperre på knevegger er ikke klemt til konstruksjonen. Stedvis er det tegn til kondensmerker på undertak. Spor etter gnagere er observert.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 2. etasje: På et soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm, i gang er dette målt til ca 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kott mot nordvest (muselort). Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er stedvis ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse: Utvendige fasader bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Spiker er montert for langt inn i trepanelet og det er ujevnheter og skjeve bord.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vannbord/beslag har utilstrekkelig fall, noe som gjør at vannet blir stående.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensning dette innebærer.
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
- Tekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gemiskasser og lignende: Vindsiker viser begynnende tegn til slitasje og elde, med tegn til begynnende råtedannelse.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strier imot gjeldende krav for bygningsdelen.
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjoner over inngangsparti viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker, samt ved tilbygg i hage.
- Skorsteiner: Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent med risikopunkt.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Søyler til balkongen har liten avstand til terrenget (under terrasse).

Terrasse/platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen til terrasse er stedvis enkel med restøtter rett på terreng, og i enkelt utførelse. Konstruksjoner og terrassen har liten avstand til terrenget.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av murpuss/lettklinkerblokk observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje:
- Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vindskier har tegn av slitasje med blant annet råtedannelse.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
- Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering av geologiske forhold:
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble tilbygget/utvidet i 2014 - utvidet stue, soverom og bod i loftetasjen samt nytt inngangsparti i 1. etasje.

Nordvendt platting på ca. 7 kvm i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Frittstående peisovn fra 2022 med glassplate på gulv. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget syd- og vestvendt platting på ca. 36 kvm. Nyere platting i to nivåer som strekker seg rundt to sider av boligen. Videre er det direkte adkomst til stort hageområde.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 i seksjoner. Underskap i hvit utførelse. Plate på vegg ved stekeområde. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra Siemens, lekkasjesikring med sensor, oppvaskkum, vegghengt ventilator fra Thermex, komfyrvakt, integrert platetopp fra Bosch og integrert stekeovn fra fra Bosch. Opplegg for frittstående kjøleskap. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet ble oppusset i 2023, det foreligger ingen dokumentasjon men noe bilder er fremlagt. Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger i dusjsone samt malte vegger og malt himling.

Bod: Rommet ble oppusset i 2022-2023. Skapinnredning med underskap i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som en del av kjøkkenet og er ikke bygget som et våtrom.

Kontor: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som gang.

Entré: Trappegang til loftetasjen. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Loftetasje (delvis ombygget i 2022-2023)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kryploft.

Bad: Badet ble oppusset i 2023, det foreligger ingen dokumentasjon. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med vegghengt hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kryploft.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kryploft. Utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm.

Generelt om boligen: Boligen er innvendig overflateoppusset, herunder gipsplater på vegger og laminatgulv, i perioden 2022-2024. Høiax Titanium Express eco varmtvannsbereder fra 2022, plassert under trapp i 1. etasje. Montert lekkasjestopper med sensor ved varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2023-2024.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Selger har kjøpt inn et nytt Velux takvindu (for soverom) og ny garasjeport, dette medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad, bod, stue, kjøkken, kontor og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Pipen er rehabilitert oktober 2024, ferdigattest fra Drammen kommune på rehabilitering foreligger, kopi kan fås v/henv. megler.  

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 14.09.1990.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 22.03.1990 og for oppføring av garasje datert 04.08.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tilbygg, nytt inngangsparti og mindre fasadeendringer (nye vinduer) datert 10.06.2014. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014. Tilbygget gjelder utvidelse av stue og soverom + bod i 2. etasje, samt et nytt inngangsparti på 2x3 meter. Arbeidene ble gjennomført iht. tegninger, bortsett fra at inngangspartiet ble 3x2 meter og ikke 2x3 meter (samme areal, men ikke utført iht. tegning/godkjennelse). Iht. tillatelsen er det også stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette er ikke innhentet per dags dato. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Det foreligger ferdigattest fra Drammen kommune datert 06.089.24 på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 17.08.2023. Ferdigattesten gjelder bruksendring av loftetasjen, herunder omgjøring av bod/kott til soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 112
Tinglysningsdato: 04.01.1990
Servitutten omhandler: Oppmåling.

Dagboknummer: 3744
Tinglysningsdato: 09.04.1990
Servitutten omhandler: Felles stikkledning for vann og avløp med eiendommen gnr. 41/bnr. 170 (Havreveien 52). Det er felles rett og plikt til bruk og vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og meget rolig beliggenhet, like ved grensen til Sande. Svært barnevennlig boligfelt med flere barnefamilier i nærmiljøet. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Bredt utvalg av servicetilbud i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 10-15 minutters kjøretur. Kort kjøreavstand til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen).

Fotballplass i nærområdet, innen få minutters gange. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, rett i nærheten av boligen. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet, bl.a. i Røysjømarka.

Gangavstand til bussholdeplasser med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18, både retning Oslo og retning Kristiansand.

Kjør fra Drammen sentrum ut på E18 mot Holmestrand/Kristiansand. Ta av ved skilt til Skoger og Åskollen. Hold til venstre og under motorvei i den første rundkjøringen, ta så til høyre i neste rundkjøring (følg skilting til Skoger). Følg denne veien (gamle E18) ca. 2-3 km, ta til venstre inn v/skilt Tuft/Stillerud. Ta så til venstre inn Stillerudveien, og så første vei til høyre inn Havreveien. Når Havreveien deler seg i et Y-kryss, hold til høyre og følg veien til endes. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Velle Kjeldås barnehage (3,2 km), Skoger barnehage (3,9 km), Espira Kniveåsen barnehage (4,8 km).

Skoler: Skoger barneskole (1,5 km) og Galterud ungdomsskole (7,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 458 kvm. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, barkebed, hekk, trær (bl.a. ett epletre) og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel.

Deler av opparbeidet tomt eies av gnr. 41/bnr. 187, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Dette gjelder deler av opparbeidet hageområde og deler av innkjørsel mot veien/snuplassen.

Parkering i frittstående garasje fra 1991 på ca. 18 kvm med vippeport. Det er montert lader for el-bil i garasjen i nyere tid. Garasjen ble utvendig malt i 2024.

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veigrunnen er privateid (gnr. 41/bnr.187), men selger opplyser om at veien driftes som en kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler er regulert til kjørevei og annen vei grunn (nåværende opparbeidet vei er flyttet/endret iht. planen), i henhold til reguleringsplan for Stillerud datert 29.01.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.246,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.990 kWh pr. år (2023). Det gjøres oppmerksom på at strømforbruket tilsvarer et høyt forbruk, opplyst forbruk er inkl. strøm til el-billading (kjøring med ca. 30.000 km pr. år).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 929,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 098 308,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 173 569,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
152 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 382 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 402 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stefan Sorin Bala og Cristina Livia Bala

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (1 visning inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD kr 2 674
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen kr 535
Tinglysing sikring kr 500
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (4,13 promille + takstmann kr. 16.950,-)
Fotografering grunnpakke kr 3 500

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0217/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24217

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 22:00