Nittebergvegen 10

Nittebergvegen 10, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 6, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
1. etasje 128 kvm: Vindfang, gang, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
2. etasje 18 kvm: Soverom og bod

Garasje:
1. etasje 42 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrasse er oppmålt til 41 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Frittstående garasje på 42 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder 144 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM (1 bod).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1937 og tilbygget i perioden 1987-1991. Boligen står på søylefundamenter i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i enkelte veggfliser og flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyntil bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert noen forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Det mangler fliser bak varmtvannsbereder og servant. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Annet: Det er påvist relativt omfattende skader som er forårsaket av ekte hussopp (Serpula lacrymans) i tilnærmet hele 1.etasje med spredning mot grunnen. Det foreligger en takst/skaderapport på dette, datert 06.11.2006. Det må påregnes omfattende sanerings- og gjenoppbyggingsarbeid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater i hall og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Noe gjenstående arbeider i stue. Riss/sprekk over vindu i stue ble påvist ved taklist i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres glipper i enkelte skjøter på parkettgulv.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
- Overflater himling/undertak: Det mangler taklister i hele rommet.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Svertesopp er stedvis observert i undertak.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk rundt trappeløp i loftetasje. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 13 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet på kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Info fra selger: Avvik på stikkontakt ved komfyr (mangler nedtrappings modul). Jordfeil i stikkontakt ved terrassedør i stue. Jordfeil i stikkontakter i loftetasje. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1986/1988 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
- Dører: Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis noe riss/sprekker.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte
i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Informasjon fra selger:
- Soppskade på drager i krypkjeller. Soppskade rapport fra 2007
- Dårlig trekk
- Sprekk på baderom veggen og i stue
- Sent på høsten kan det komme mus på loftet
- Observert sprekk på to takstein på garasjetaket
- Utført arbeid på terrasse, soverom, og renovert stue på egeninnsats
- Foretatt ombygging/bruksendring av stue og loft
- Pipe har fått en del mangler

Informasjon fra kommunen:
- Ved denne eiendommen er det et gammelt renseanlegg fra 1992, som ikke tilfredsstiller dagens rensekrav. Her må det påregnes at det kommer pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg.

1. etasje:
Entre:
Her finner du et romslig vindfang med god plass til yttertøy og sko, og en lys hall med varmepumpe som bidrar til behagelig inneklima.

Bad og Vaskerom:
Boligen har et bad og vaskerom med flislagte gulv og vegger, begge med elektrisk gulvvarme, men disse rommene trenger modernisering. Badet har blant annet boblebad, dusjkabinett og vegghengt innredning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder fra 2004.

Stue:
Stuen er stor og innbydende med plass til både spisebord og sofagruppe. Her finner du en varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming. Det er montert en peisovn med glassdør som per i dag ikke i bruk, da pipen har fått en del mangler. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 41 kvm, perfekt for sommerens hyggelige stunder utendørs.

Kjøkken:
Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr med induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, ovn og stekeplate medfølger.

Soverom:
Boligen har to soverom i første etasje. Et av soverommene har blitt utvidet ved å fjerne en bod, og denne delen er ikke godkjent for varig opphold.

2. etasje/loft:
Loftet er delvis innredet med laminat på gulv og trepanel på vegger og himling. Det inneholder ett rom benyttet som soverom, men loftet er ikke godkjent for varig opphold.

Tilstand og muligheter
Boligen har et tydelig behov for modernisering og oppgradering, og er ideell for deg som ønsker å sette ditt eget preg og investere i et hjem med landlig sjarm og stor tomt. Dette er en sjelden mulighet til å skape et komfortabelt hjem i naturskjønne omgivelser, med kort vei til natur og ro.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, ovn og stekeplate medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper. Peis er p.t ikke i bruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1992. Eiendommen var før ombyggingen brukt som verksted fra 1937.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vi har mottatt stemplede bygningstegninger fra 08.04.1992. Kommunen opplyser at disse er godkjente tegninger, og at disse viser hva som er godkjent i byggesaken.

Det er gjort endringer etter at bygningstegningene fra 1992 ble gitt.
- En bod er fjernet for å gjøre et av soverommet større, deler av soverommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.
- Deler av vaskerommet er fjernet for å etablere et trapperom til 2. etasje.
-2. etasje er ikke tegnet inn, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
- Det er etablert 3 vinduer på loftet i etterkant.
- Det er etablert et vindu i 1. etasje ved terrasse, og to ved entreen. 2 vinduer ved entreen og et ved vaskerom er fjernet. Etablert et vindfang. Deler av et gammelt tilbygg, og pipeløp på ene siden av huset er fjernet.
- Det etablert et vindu på baksiden av garasjen
Dette er ikke omsøkt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde, kun få minutter fra Gjerdrum sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til både skole, barnehager og dagligvarebutikk. Det er flere flotte turområder i umiddelbar nærhet, blant annet populære stier og skiløyper i Romeriksåsen – perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og natur hele året.

Gjerdrum sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, kafé, treningssenter og legekontor. I tillegg har du enkel adkomst til kollektivtransport med bussforbindelser til blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det rundt 30–35 minutter til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Gardermoen, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere.

Området er kjent for sitt trygge og inkluderende bomiljø, og er spesielt populært blant barnefamilier. Dette er et sted hvor både store og små kan trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gjerdrum barnehage (1-5 år) 6.9 km
- Alvheim Barnhage (1-5 år) 6.4 km
- Soria Moria barnehage (1-4 år) 7 km

Skoler:
- Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 6.5 km
- Veståsen skole (1-7 kl.) 8.2 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
- Jessheim videregående skole 15.3 km
- Nannestad videregående skole 20.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.012 kvm. Eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass. Asfaltert adkomstvei.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Boligen har el-billader i dag

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. . Ved denne eiendommen er det et gammelt renseanlegg fra 1992, som ikke tilfredsstiller dagens rensekrav. Her må det påregnes at det kommer pålegg om oppgradering av avløpsrenseanlegg. Kontakt megler for ytterligere informasjon

Eiendommen er tilknyttet Gimli vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: LNFR-område

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 993,- for år 2024. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber fra Viken som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 929 pr. mnd. Medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke fastsatt verdi på eiendommen i 2023, så det vil ikke være mulig å hente formues attest.

Grunnen kan være at eierne av eiendommen har oppgitt ulik informasjon i skattemeldingen 2023.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marina Sarane og Roman Kirilov

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2562

Sist oppdatert: 08. juni 2025 kl. 18:02