Soltunveien 6

Soltunveien 6, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 92, bruksnummer 532, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3017/92/532:
14.12.1999 - Dokumentnr: 10356 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3017 Gnr:92 Bnr:155

01.01.2020 - Dokumentnr: 1435965 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0135 Gnr:92 Bnr:532

13.10.2021 - Dokumentnr: 1276516 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3017 Gnr:92 Bnr:155 - Denne eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 92 bnr. 155 i sambruk med øvrige rettighetshavere. Retter gjelder for bruk som privat bolig. Veien er ikke ferdig opparbeidet helt frem til tomten og rettighetshaver plikter selv å opparbede resterende del av vei frem til tomt på forskriftsmessig vis med asfaltdekke, og med en enhetlig avslutning på veien inn i terrenget mot nord. Vei må kun benyttes til adskomst til tomten og ikke til parkering el.

Tomten ligger sentralt i Saltnes og i praktisk nærhet av alle grendas tilbud og fasiliteter. Nærmiljøet er i sin helhet utpreget barne- og familievennlig, blant annet med ulike arrangementer og festligheter året gjennom i regi av nærmiljøutvalget. Et stort pluss er det også med umiddelbar nærhet til naturen og en rekke turmuligheter.

Sjøen og flere fine badesteder er innenfor gangavstand, eller kun få minutter på sykkel. Nærmest er strendene ved Saltholmen, Rubingen og Ellingstranda, hvorav førstnevnte også har et sjarmerende miljø med gamle bryggerhus i vannkanten.

I nærområdet finnes også flere småbåthavner som er ypperlige utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Verdt å besøke er kystperler som Engelsviken og Hankø, samt Tønsberg på Vestfold-siden av fjorden. Rett utenfor munningen av Krogstadfjorden ligger også de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Den helt nye og moderne Spetalen skole er lett tilgjengelig i nabolaget og kun en kort rusletur unna tomten. Ved skolen er det også bygget en helt ny idrettshall som blant annet er tilholdssted for Saltnes Sportsklubb. Sistnevnte organiserer blant annet ballidrett, allidrett og idrettsskole for barn. Praktisk er det for øvrig også med flere barnehager i nærområdet. Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærbutikken, et knippe andre småforretninger finnes i tillegg ved ved torget midt i Saltnes.

Med utgangspunkt i Saltnes tar det om lag 10 minutter med bil til Karlshus som har et bredere tilbud av forretninger og tjenester, samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Den pågående utbyggingen av jernbanen ventes å redusere dagens reisetid til Oslo som er på om lag én time. Med bil kjører du til hovedstaden på rundt regnet like lang tid utenom rushtid. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Spetalen skole (1-7 kl.) 305 elever, 14 klasser 0.3 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 250 elever, 9 klasser 10.2 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 3.7 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 16.3 km

Barnehager:
Saltnes barnehage (1-5 år) 74 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Mattisgården barnehage (1-5 år) 36 barn, 2 avdelinger 0.4 km
Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 4 avdelinger 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 

Eiertomt på 984 kvm. Flat ,solrik og vestvendt tomt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er planlagt å danne et eget veilag for boligene i Soltunveien i forbindelse med vedlikehold mm. Denne eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 92 bnr. 155 i sambruk med øvrige rettighetshavere. Retten gjelder for bruk som privat bolig. Veien er ikke ferdig opparbeidet helt frem til tomten og rettighetshaver plikter selv å opparbeide resterende del av vei frem til tomt på forskriftsmessig vis med asfaltdekke, og med en enhetlig avslutning på veien inn i terrenget mot nord. Vei må kun benyttes til adskomst til tomten og ikke til parkering el.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 95,- pr. kvm. avløp og kr. 67,- pr. kvm vann.

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan for Tangen terrasse datert 19.02.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.04.99

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en tomannsbolig med garasje på tomten datert 31.12.2022 med gitt adresse Soltunveien 6 A og Soltunveien 6 B. I rammetillatelsen fremkommer det følgende:

Det er oppgitt at tomannsboligen vil ha et bebygd areal (BYA) på 158,2 m2 og at de to identiske garasjene vil ha en BYA på 24, 2 m2 hver. I tillegg er det i søknaden satt av en parkeringsplass til hver av de to boenhetene på tilsammen 36 m2. Etter dette vil tiltaket ha et samlet bebygd areal på 24,7 % BYA. Tiltaket er innenfor den tillatte BYA på 25% i reguleringsplanens § 3. Tiltaket tilfredsstiller også kravet til parkering i reguleringsplanens § 6. Det er videre anlagt adkomst i henhold til reguleringsplans kartet og veirett. Det er vist på situasjonskart at VA skal tilkobles til kommunalt nett i gang og sykkelvei i Saltnesveien, hvor Viken Fylkeskommune er veieier. Se vedlagt rammetillatelse med tegninger i prospektet.

Tomten selges slik den fremkommer i dag. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag

Vann-og avløpsgebyrer for Råde kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1.januar 2023
Alle priser tilkommer 25% MVA

Årsavgift vann:
Abonnementsgebyr kr 936,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) kr 22,02,-
Kommunalt oppmøte for å lese av vannmåler Kr 1100,-

Tilknytningsavgift vann:
Generelt (pr. m² bruksareal. Minimum 100 m²* kr 67,-
( bruksareal - NS3940)

Tilknytningsavgift avløp:
Generelt (pr. m² bruksareal. Minimum 100 m²* kr 95,-

Se kommunenes hjemmesider: https://www.rade.kommune.no/tjenester/vei-vann-og-avlop/vann-og-avlop/priser-pa-kommunale-vann-og-avlopstjenester/

Feiing:
Pr. pipeløp pr. år for helårsbolig 479,-

Renovasjon:
Restavfall 140L - tømming hver uke kr 1979,-
Restavfall 140L - tømming hver 14 dag kr 1114,-
Restavfall 240L - tømming hver uke kr 3440,-
Restavfall 370L - tømming hver uke kr 4655,-
Restavfall 660L tømming hver uke kr 8297,-
Restavfall 660L tømming 2 ganger pr. uke kr 1 5682,-
Papp/papir/drikkekartong 240L/370/660L tømming hver 4. uke kr 405,-
Glass-metallemb. 140L/240L/370L tømming hver 6. uke kr 405,-
Plastemballasje 160L sekk /240L/370L/660L tømming hver 4. uke kr 405,-

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Råde kommune har eiendomsskatt. Iflg. Råde kommune sine hjemmesider var beregning for 2022 således:
Eksempel på utregning av eiendomsskatt for bolig, fritidsboliger og næring for 2022:

Det er det opprinnelige takstgrunnlaget fra 2019 som er utgangspunktet for kontorjusteringen i 2022. Det betyr at takstene fra 2019 har blitt satt opp med 30%, gjeldene fra 2022.

Eksempelet tar utgangspunkt i at opprinnelig takstgrunnlaget i 2019 var kr. 1.000.000.

Beregning for 2022:
Kr, 1.000.000*1,30= 1.300.000 (kontorjustering 10% for tredje året)

Kr. 1.300.000*0,7= 910.000 (reduksjonsfaktor 30%)

Grunnlag for eiendomsskatt for 2022 blir kr. 910.000.
Eiendomsskatt å betale i 2022:
Kr. 910.000*0,0038= kr. 3458

Beregning for 2023 er ikke klart ennå iflg. kommunens hjemmesider.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 450 750,

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Larsen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 4500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0013/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2313

Sist oppdatert: 13. april 2024 kl. 01:19