Smedstuvegen 5

Smedstuvegen 5, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 18, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken med åpen løsning

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader av murpuss, fasadeplater og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
-Fallforhold gulv. Nivåforskjell fra topp flis ved døråpning og til topp flis ved sluk er på tilfeldig sted målt til 20 mm.

Kjøkken:
- Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av ufaglært arbeid etter gulvsliping, det registreres enkelte hakk og merker i gulvets overflatsmateriale.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling. Største målte avvik er målt til 21 mm i stue og 5 mm i entré.

Utover disse punktene har leiligheten TG1 og en god standard.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Det er observert at det mangler noe silikon i gulv på badet ved dusjen.

Bygget er oppført i 2014 og leiligheten bærer preg av mange gode, moderne løsninger. Heisadkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje samt ned til parkeringskjeller hvor det disponeres 1 parkeringsplass og sportsbod på ca. 5 kvm. Parkeringsplass og bod ligger i umiddelbar nærhet til heisen. Bygningen har callinganlegg med kamera.

Det er vannbåren varme til radiatorer og leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. Det er gjennomgående lysemalte vegger i leiligheten og nyttparkettgulv som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen smak og stil.

Kjøkken:
Pent kjøkken med Norema-innredning og malte glatte fronter og pusset opp med ny benkeplate av tre, nye fliser mellom benkeplate og overskap, nye hvitevarer og oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin under benkeplaten, og frittstående komfyr og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør.
Det er kun de følgende hvitevarene som er listet opp som følger med: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagte gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er innredet med vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur og med speildører på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk.

Øvrige rom:
Leiligheten har gulvflater med oljet eikeparkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Leiligheten har ett stort soverom som gir god plass til seng og garderobeløsninger. Glatte innedrøer

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lysspeil i gangen og kjøkkenøy medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming med varmekabler på bad

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.06.2017  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 4652, tinglyst 28.02.1973, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Servitutten handler om at eier av gbnr. 27/18 forplikter seg å koble seg til offentlig kloakkanlegg.

Dagboknr 2613, tinglyst 10.08.1954, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Servitutten handler om at eier av gbnr. 27/18 gir eier av kraftledning rett til å føre og vedlikeholde kraftledninger over eiendommen.

Dagboknr 532182, tinglyst 27.06.2014, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten handler om at Statens vegvesen gis rett til å knytte overvannsledning fra sluk for å samle drens og overvann til privat fordrøyningsmagasin på gbnr 27/18.

Det er også tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet føring av og vedlikehold av elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i Nannestad sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til alt man skulle trenge, blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, treningssenter, busstopp, og mer. Nannestad har godt utvalg av servicetilbud og svært gode pendlermuligheter.

Det er kort avstand til flotte tur- og friluftsområder. Romeriksåsen og Nordåsen byr på Romerikes beste friluftsområder både sommer og vinter! For tur og frilufts-interesserte er det gode muligheter for turgåing, fiske, bading, jakt og friluftsliv. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur med bil fra eiendommen. Nannestad har mye å by på for den aktive med treningssenter, idrettshall, kunstgressbane, svømmehall og frisbeegolf i umiddelbar nærhet.

Nærmeste bussholdeplass er Nannestad torg og ligger kun 400 meter fra boligen, med avganger til blant annet Oslo Lufthavn, Jessheim, Lillestrøm og Maura. Det er også svært gode pendlermuligheter inn til Oslo. Gode bussforbindelser hver halvtime til Oslo Lufthavn, hvor det hyppig går tog videre til Oslo. Med ekspressbuss og høyhastighetstog er reisen gjort på under timen, dør til dør.

Det er kun ca. 17 min. med bil til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 150 butikker.

Med bil tar det kun ca 12 minutter til Gardermoen, - perfekt beliggenhet med tanke på arbeidsplass!

Avstander med bil:
Oslo S. ca. 44 min.
Lillestrøm, ca. 31 min.
Jessheim, ca. 17 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 987 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 - >500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 78 i sameiets garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan "Områdeplan Nannestad sentrum" datert 11.12.2018
Faresone - Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Fellesutgiftene er kr 4 485 pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, a konto fyring/varmtvann, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag, generell drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
A konto fyring/varmtvann: kr 965,-.
TV og bredbånd: kr 610,-.
Andel fellesutgifter: kr 2 910,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 579 076,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 316 302,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning
53 176,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 043 176,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

76 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 130 286,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aino Kristin Riksaasen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet SAMEIET GRANLUND BOLIGTUN, med sameiebrøk 53/8244.
Sameiet består av 72 boligseksjoner fordelt på tre bygninger. Egen næringsseksjon under bygningene med garasjeanlegg med 108 p-plasser og 72 boder.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere.
Foretatt påkostninger de senere år: Garasjeanlegget ble kjøpt opp av sameiet da det tidligere var utbygger som eide dette. Det ble tatt opp lån for finansiering av dette.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Hver av seksjonene har enerett til bruk av en sammenhengende og avgrenset del av bygningen på eiendommen, kalt bruksenhet. I tillegg hører det med en garasjeplass til hver seksjon. Resten av garasjeplassene eies i fellesskap. Alle boligene er seksjonert med terrasse eller balkong i tilknytning til den enkelte bolig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25 400,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5 150,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4 721,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 63-0167/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25167

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:27