Stillerudsvingen 22

Stillerudsvingen 22, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 219, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 206, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 41, bruksnummer 231, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 291 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
41 kvm: Entré, hall m/trapp, soverom, bod, vaskerom.

Underetassje (utleiedel):
46 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, soverom, bad.

1. etasje:
101 kvm: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue.

Loft 49:
kvm: Loftstue, 3 soverom, toalettrom.

BRA-e:
Underetasje:
12 kvm: 2 utvendige boder.

Garasje - 1. etasje:
30 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje:
12 kvm: Innglasset balkong/utestue (tiltaket er ikke meldt etter gjennomføring).

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
62 kvm: Terrasse.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 kvm.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Selger opplyser om at det ikke skra°tak i garasje der bilene sta°r, men det er skra°tak pa° hems/lagringsrom. Garasjen har et gulvareal pa° 30 kvm. Hems/lagringsrom over garasjen utgjør 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1999 over tre plan. Bygningen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende bordkledning, på en grunnmur av betong/murkonstruksjoner fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skiftet pipebeslag i 2022. Boligen har malte trelags vinduer fra 2025 (11 stk skiftet i 2025), hovedytterdører i malt tre med glassfelt, boddører i tre og terrassedør med glass (skiftet i 2025). Innvendige dører er fra 2024.

I tillegg er det en dobbelgarasje med hems/lagringsrom og bod, bygget i 2004.

Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Arbeider er utført på anlegget etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. En utvidet el-kontroll er ikke ansett som nødvendig basert på en helhetsvurdering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert råteskader i drager i terrassekonstruksjonen som vender mot øst. Drager er en bærende konstruksjonsdel, og skaden kan medføre redusert bæreevne.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1 Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom - Underetasjen Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er registrert minimalt fall på gulvet, noe som kan medføre at vann ikke ledes til sluk som forutsatt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom - Utleie Leilighet Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkken - Utleie Leilighet Stue/kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det foregår radonmåling, dette vil bli utbedret etter behov.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad/våtrom i 2017, inkludert nytt servantskap, toalett, badekar og dusjkabinett. I 2025 ble 11 vinduer og terrassedøren skiftet. Pipebeslaget ble skiftet i 2022. Terrassen ble bygget i 2004, og en utestue ble satt opp i 2021. Garasjen ble bygget i 2004. Det er utført elektrisk arbeid i 2010 i forbindelse med nytt kjøkken og i 2025 med bytte av spotter og annet materiell. Varmepumpe og ny peisovn ble installert i 2016. Det er observert mus i boligen ved et engangstilfelle, denne ble tatt med en gang i følge selger. Radonmåling utført i 2025-2026 viste en verdi på 320 Bq/m³, og tiltak er iverksatt. Fjærene på garasjeporten ble byttet i mars 2026.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder to integrerte oppvaskmaskiner, frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap, integrert platetopp, integrert stekeovn/mikrobølgeovn.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasjen - utleiedel) som medfølger i handelen dette gjelder oppvaskmaskin.

Reoler i bod i underetasjen medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hoveddelen varmes opp med gulvvarme i entré, gang og begge bad. Det er også montert varmepumpe og peisovn i stuen. I utleiedelen er det gulvvarme i entré og bad, samt vedovn i stue. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brannslukkere ble observert til å være gått ut på dato, men dette er endret til nye brannslukkere i følge selger.
Siste feiing ble utført 09.04.2025, med følgende merknad til feiingen: Lite sot.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med sokkelleilighet og utvendig bod datert 04.07.2025. Boligen foruten loftetasjen ble godkjent med midlertidig brukstillatelse den 13.10.1999. Det ble redegjort for i søknad om ferdigattest, at loftet var ferdig bygget i forbindelse med gitt brukstillatelse.

I tilknytning til brukstillatelsen ble det utstedt godkjente byggetegninger datert 08.04.1999, det er også godkjente "som-bygget" tegninger av loftetasjen ifbm. søknad om ferdigattest fra 2025.

Det er gitt melding om oppføring av terrasse og innsetting av terrassedør til kommunen den 21.09.2001, med tilhørende godkjente byggetegninger. I tillegg er det gitt melding om oppsetting terrasse syd og garasje til kommunen den 20.05.2003, med tilhørende godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter.

Dagboknummer: 996
Tinglysningsdato: 25.01.1999
Servitutten omhandler: Denne eiendommen m.fl. har i fellesskap anlagt og har solidarisk ansvar for drift samt vedlikehold av felles vei, belysning og lekeplass som går til eiendommene.

Eier av eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 41 og bnr. 206
Ideell andel: 1/10
Tomten består av felles privat vei.
Andelen vil bli tinglyst på ny eier av eiendommen.

Eier av eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 41 og bnr. 231
Ideell andel: 1/14
Tomten består av felles grøntareal.
Andelen vil bli tinglyst på ny eier av eiendommen. Eier opplyser om muntlig avtale om plenklipp hvor de fire eneboligene klipper første halvdel av sommer (Sankthans) og de resterende boligene har ansvaret siste halvdel av sommeren.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Selger anfører at leietaker ønsker å fortsette sitt leieforhold og selger har opplevd leietaker som pliktoppfyllende og behagelig å ha med å gjøre. Boligen leies i dag ut for kr 8.500,-.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 320 Bq/m3 i boligen (des 2025 - feb 2026), og dette er over angitt tiltaksverdi. Selger opplyser om at det er iverksatt radonreduserende tiltak som utlufting og avtrekksvifte på bad. Tiltak er iverksatt etter anbefaling av Radonova.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i attraktivt boligområde med landlige omgivelser. Barnevennlig og hyggelig boligfelt med rolige omgivelser. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk samt generelt lite trafikk. Gangavstand til bussholdeplass og kort kjørevei til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen). Bredt utvalg av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 15 minutters kjøretur. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.

Skoger IL har et flott fotballanlegg med kunstgress og klubbhus på "Sletta". Flerbrukshall ved Skoger skole, kort vei fra eiendommen. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall, samt Helleristningen skolekorps hvor barna på Skoger Skole tilhører. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Kort gangavstand til Tuftdammen som er en liten andedam. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.drammengk.no og www.sandegk.no. Flotte turmuligheter i Røysjømarka, sommer som vinter , og lysløyper i nærområdet. Ofte oppkjørte skiløyper på jordene rundt eiendommen om vinteren ifølge selger.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Sørlandske, med forbindelser mot Drammen sentrum og retning Sande (se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider). Ca. 15 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo med tog (se www.vy.no for avganger). Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo og Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skoger barnehage (4,2 km), Espira Kniveåsen barnehage (5,1 km) og Velle Kjeldås barnehage beliggende i Vestfold fylke(3,6 km)

Skoler: Skoger barneskole (0,8 km) og Galterud ungdomsskole (8,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 665,9 kvm. Tomten er omkranset av hekk, i tillegg er tomten opparbeidet med trær, gressplen og diverse beplantninger. Interne adkomstveier belagt med belegningsstein. Gruset parkeringsområde foran garasjen.

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2004 på 30 kvm. Skiftet fjærer på garasjeport i 2026. Det er et lagringsrom med skråtak på loft over garasjen.

Utleieleilighet har egen parkeringsplass i følge selger.

Forøvrig er det parkering på gruset område foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (650,19 m²) og gang-/sykkelvei (13,7 m²) i henhold til reguleringsplan «Endring av del av reguleringsplan for Stillerud, stedfestet 29.01.85.», datert 17.02.1998.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder.

Iht. reguleringsplanen er store deler av garasjen, store deler av terrasse mot vest/sydvest (inkl. utestue) og terrasse mot øst/nordøst oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen. Reguleringsplanen er kommet ny etter at garasje og terrasser ble godkjent av Drammen kommune.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.689,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025 - for to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via KLP på kr 12.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 984,- pr. mnd.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 12.000,- pr. år. Selger opplyser om at abonnement medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 138 537,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 554 147,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 640 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
186 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 807 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 826 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Berg og Heidi Synøve Hagen Berg

Felleseiendommene er ubebygde tomter. For at eiendommene skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Velforeningen Nedre Stillerudsvingen.

Foreningen har ansvar for felles vei, gatelys, lekeplass (deles med 10 boenheter) og felles grøntareal (deles med 14 boenheter).

Det innbetales kr 800,- pr. år til velforeningen. I tillegg er det privat snøbrøyting av felles vei, som koster ca. kr 3.000,- pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke ink stylistrådgivning (Verdi kr 3.000)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000 pr stk. Kunde har fått 2 visninger inkludert.  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering med drone (Kveldsbilder kr 3000 ekstra)   kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 12 000,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - estimert til kr 37.115

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2691

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 15:38