Inste Hankane 16

Inste Hankane 16, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 54, bruksnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 387 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 109 kvm: Hall m/trapp og 3 boder.
Utleieleilighet bestående av: Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
1. etasje 136 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, stue, hall m/trapp, bad, vaskerom og soverom.
2. etasje 89 kvm: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 14 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 39 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse
1. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i to etasjer + kjeller i 1988 og boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon som har liggende fasade/kledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvinduer. Taket er delvis snødekt. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Takkonstruksjonen har en sperre/dragerkonstruksjon i tre, besiktiget fra mindre luke i flathimling og fra luke i knevegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og i underetasje en del fra ca 2001. 2 stk overlysvinduer med 3-lags glass. Bygningen har mot sør noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, alle fra byggeår. I underetasje er det malt hovedytterdør og ei malt boddør. Det er utgang fra en soverom på loft til vestvendt gavlbalkong på cirka 5 m², med trerekkverk. Det er utgang fra kjøkken til sørvestvendt treterrasse på cirka 44 m², den har trerekkverk. Det er mot øst ei støpt betongtrapp i terreng med forstøtningsmur, det er ikke noe form for rekkverk eller håndrekke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad loft/2. etg:
Bad på loft er fra byggeår, det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og fliser på vegg i selve dusjen. Det er panel til innvendige tak. Badet dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom 1. etg:
Vaskerom i hovedetasjen er fra byggeår, ingen dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i innvendig tak. Rommet har ei innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist noe sluk på rommet, kan være under vaskemaskin. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Du må foretas nærmere undersøkelse om rommet har sluk, dersom rommet ikke har det må sluk etableres for at det skal være et vaskerom.

Bad 1. etg.:
Badet i 1. etasje er fra byggeår, og det finnes ingen dokumentasjon. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i taket. Badet har dusjkabinett, badekar, toalett og innredning med servant. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad u.etg..:
Bad i underetasje er opplyst å være etablert i cirka 2002. Badet har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel innvendige tak. Det er gulvvarme. Badet har dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for
vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv, på vegger er det malt panel som tettesjikt i våtsonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i papp på gulvet under avløpsrør for kloakklufting på kryploftet. Det er vanskelig tilgang til området så derfor ikke mulig å foreta fuktmålinger om disse merkene er av nyere dato eller eldre. Det er videre påvist noe fuktskjolder i undertaksplater i kott mot nord. Det er ikke målt unormalt fuktighet ved befaring. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fuktighet i takkonstruksjon kan variere betydelig med årstider/værforhold - både i form av lekkasjer og kondensering. Det kan ikke utelukkes høyere fuktnivå på andre tider av året

Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis høyt fuktnivå i enkelte vinduer. Påvist sprukket glass på loft. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noe sterkt slitasje sprekker i finerfelt på balkong dørene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger/terrasser og rom under balkonger - Det er påvist en god del bobler i malingen på toppbordet på rekkverket. Det er påvist bruk av 19 mm terrassebord med 60 cm bjelkeavstand, dette medfører noe svai i terrassebordene og ekstra slitasje på de. Toppbord på rekkverk står stedvis foran en del vedlikehold, og terrassebord må en påregne tiltak/utskifting av etterhvert.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med stedvise overflateoppgraderinger.

Kjøkken 1. etg./Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken U.etg./ Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Vinylbelegg har skader hvor kjøleskap har stått. Det må foretas utbedring/utskifting av gulvbelegg på kjøkken.

Bad u.etg. - Sanitærutstyr og innredning, ventilasjon. Det er påvist antydning til sprekker i bunnen av dusjkabinett. Det må påregnes utskiftning av innredning og dusjkabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunnmur - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltakingen påvist forhøyet fuktinnhold (23 vektprosent) i
treverk og tydelige tegn på fuktgjennomtrenging fra terreng eller fuktoppsug fra grunnen. Saltutslag på muren på synlig mur indikerer langvarig fuktbelastning. Konstruksjonen må ha åpen mur og må ikke platekles e.l. Det er sannsynlig at grunnmur bak sponplater i bod mot nordvest har omtrent samme forhold. Oppholdsrom i underetasje ligger i stor grad i fremre del av underetasje, men bad ligger i bakre del. Det er hulltakingen påvist avvik fra normale bygningstekniske forhold for rom under terreng utifra dagens krav ved at det er brukt asfaltpapp e.l. inn mot grunnmur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikring og drenering bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Innvendige plater og organisk materiale som er fuktskadet bør fjernes og konstruksjonen tørkes ut. Kledninger mot grunnmur bør ikke bestå av fuktømfintlige materialer, og det anbefales at underetasje i bakre deler har størst mulig grad åpen murkonstruksjon og god utlufting. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan fukten føre til mugg-/råteskader og redusert innemiljøkvalitet.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte steder påvist mindre sprekker/riss i grunnmur. Sprekkene er av mindre karakter og bør jevnlig observeres for eventuell utvikling, lokal utbedring kan være aktuelt.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Tomteforhold:
Terreng - Tomten e snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig:
Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommets våtsone grenser mot yttervegg.
Bad u.etg. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utifra tegning og målinger på bygget påvist murvegger i de veggene som har risiko for fuktighet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Familievennlig enebolig med unik beliggenhet i fremste rekke ved sjøen. Boligen er oppført over tre plan og har god planløsning.

1. etasje:
VINDFANG
Fliser på gulv, malte vegger og panel i tak. Frittstående furu garderobeskap.

HALL M/TRAPP
Flislagt gulv, malte vegger og panel i tak. Stort garderobeskap i furu.

STUE
Stue med lyse overflater og store vindusflater mot syd og vest som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det ekstra kraftig furuplank, malte vegger og panel i tak. Murt peis med innsats i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

FORSTUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er en stor forstue/spisestue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det ekstra kraftig furuplank, vegger har malt panel og det er panel i tak. Dobbeldør mot vest til stor terrasse på 44 kvm med flott utsikt mot fjorden. Klassisk eldre støpejernsovn montert inn i ca. 2010.

Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og benkeplate av laminat. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ekstra kraftig furugulv, malt panel på vegger og panel i tak. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkken og fra spiseplassen er det flott utsikt.

BAD
Stort bad med fliser på gulv og gulvvarme, flislagte vegger og panel i tak. Baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende helstøpt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Frittstående badekar med vegghengt dusjarmatur, dusjkabinett og toalett (selger opplyser at toalett sildrer).

SOVEROM
Furugulv, malte vegger og panel i tak. Det er adkomst fra soverom via avklednigsrom til badet i hovedetasjen. I avkledningsrom er det skyvedørsgarderobe på begge sider med gode oppbevaringsmuligheter.

VASKEROM
Praktisk vaskerom beliggende mellom kjøkken og vindfang. Vinylbelegg på gulv md varmekabler, malt strie på vegger og panel i tak. Innredning med hvite skyvedører og glatte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
LOFTSTUE M/TRAPP
Stor åpen loftstue/trapperom med vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og panel i tak. Flott utsikt mot syd mot fjorden og knekott i vegger mot nord.

3 SOVEROM
Alle soverommene i 2. etasje er av god størrelse.
Soverom nr. 1 mot syd har vegg- til vegg teppe på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak. Frittstående hvitt garderobeskap. Flott fjordutsikt herfra.
Soverom nr. 2 er beliggende mot vest og har også vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og panel i tak. Frittstående hvitt garderobeskap. Utgang til vestvendt luftebalkong med flott utsikt mot fjorden.
Soverom nr. 3 er beliggende mot nord og har vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og panel i tak. Frittstående hvitt garderobeskap.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og panelt tak. Det er lagt fliser på vegg i dusjsone. Badet har dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant.

BOD
Adkomst fra loftstue.

Underetasje tilhørende hoveddel:

HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og panel i tak. Skyvedørsgarderobe med hvite glatte fronter.

3 BODER
Alle bodene har adkomst fra hall/trapperom tilhørende hoveddelen. Den ene boder er tilaget til kjølerom men er uten kjøleaggregat i dag.

Utleiedel bestående av:

VINDFANG
Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak. Adkomst til bod

STUE/KJØKKEN
Stor dels åpen stue og kjøkkenløsning med gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak. Vedovn for fast brensel. Flott utsikt mot sjøen og fjella.

Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter fra ca. 2002 med benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet er fra ca. 2002 og har vinylbelegg med gulvvarme på gulv, malt panel på vegger og panel i innvendig tak. Hvit profilert baderomsinnreding med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

2 SOVEROM
Begge soverommene har vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i bod.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over taket.
Boligen hadde et ventilasjonsanlegg med varmefordeling rundt i huset gjennom kanaler og ventilspalter i gulv/vegger. Dette anlegget er nå fjernet/utkoblet. Per i dag har derfor huset kun naturlig ventilering gjennom
veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken/bad..
Varmepumpe luft til luft montert i kjøkkendel i hovedetasje fra ca 2018.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019 montert i bod i kjeller med sluk.
Det elektriske anlegget er i stor grad fra bygård, der i underetasjen sikringsskap med sikringer fra byggår, ny måler i 2018. Det var kontroll fra EL tilsynet april 2020, men dokumentasjon er ikke fremlagt.
Det ble tidlig på 2000-tallet laget til et eget sikringsskap for deler av underetasje.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Varmekabler i gulv i alle bad, gang i kjeller og vaskerom i hovedplan.
Flott eldre støpejernspeis satt inn i dagligstue/spisestue i hovedetasjen i 2010, samt murt peis med innsats i stue. Det er også en vedovn i stue i underetasjen. For øvrig har boligen elektrisk oppvarmiing.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.07.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 26.01.1989.

På bolighuset er det er noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning:

I loftsetasjen fremgår dagens soverom mot sør på tegning som "disponibelt rom", men innstiplet soveromsløsning ut i fra møblering. Gavlbalkong mot sør ble fjernet i 2013.
I 1. etasje er også balkong mot sør fjernet samt karnapp i 2013. Dette er fasadeendringer som krever søknad.
I underetasje er dagens bad i areal som på tegning er avsatt til "Dusj/wc" og "badstu" - i dag et stort bad, "kjølerom" på tegning er i dag ei vanlig bod. Disse endringene anses ikke å være søknadspliktige endringer.
De andre oppholdsrommene i underetasje slik som soverom, stue/kjøkken er innredet i rom som tegning er angitt som"disp" og delvis "trim" - dette er endringer som normalt sett krever bruksendringssøknad. Det er ikke søkt om dette.

Fasadeendringer med fjerning av balkong i 2.etasje, endring av terrasse/vindu i 1.etasje, soverom mot sør i loftsetasjen samt innredning av utleiedel i underetasjen er ikke byggesøkt og godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Når det gjelder garasjen stemmer den med byggesøkte og godkjente tegninger, bortsett fra at to vinduer og dør som viser på tegning mot nord ikke er der - mens det mot syd er to vinduer og dør.

Det tas spesifikt forbehold om at dette er kjøpers ansvar, som overtar kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett og bestemmelse om vannledning som hefter i 54/8 (hovedbruket som eiendommen er utskilt fra). Rettigheten er tinglyst med dokumentnr 7475-2/58 tgl. 24.09.1987. Kopi av servitutten kan fåes hos megler.

Det vil ved salg bli tinglyst klausul om at tomten ikke kan deles, fradeles, seksjoneres eller bebygges til boligformål.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger fint og usjenert til i et rolig boligområde på sydsiden av Tørla. Området er bebygd med eneboliger, og denne eiendommen ligger i begynnelsen av boligfeltet med kort vei til sjøen og med skogen og friområde bak like ved. Til barneskole og barnehage på Vegsund ca. 2,5 km. Gode bussforbindelser for hele skoleløpet. Til handelssentrum på Moa ca. 7 km. Det er småbåthavn og båtforening i Kjerringsundet rett etter brua ut til Tørla. Det er 30-40 min kjøretur til Sunnmørsfjella og flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Du tar av i Vegsundet og kjører mot Tørla og følger veien vestover. Etter å ha passert broa ut til Tørla følger du vegen rett frem til du kommer til et kryss, her tar du til venstre, fortsett rett frem ca 400m og ta så til venstre inn til Inste Hankane og du får eiendommen på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 3 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 4.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 6.2 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 7.1 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. m/bil - 8.2 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 3 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 3 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 5 min. m/bil - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 699 kvm som var snødekt på befaring men av selger opplyse å ha plen med div. beplantninger, støpte trapper og forstøtningsmurer samt steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Det vil ved salg bli tinglyst klausul om at tomten ikke kan deles, fradeles, seksjoneres eller bebygges til boligformål.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje samt på gårdsplass med belegningstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Eiendommen grenser til regulert boligområde i øst for Inste Hankane - datert 20.06.2006.

Utsnitt av kommuneplan og tilstøtende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser vedlegges salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 17.990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.380,-
Boligen er tilknyttet Analog tv-antenne med uttak der tv står i stua. I systemet til til Tafjord stod det at det er fiber via luftspenn men vi finner ingen tilkoblingsboks i huset.

Eiendommen selges ved fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 670 826,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 683 305,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.998,- pr år (2025).

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunhild Elisabeth Hanken Tjøstheim og Geir Hanken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Fotograf inkl. plantegninger  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2628

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 11:26