Breivikveien 33B

Breivikveien 33B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1029, festenummer 2, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
3. etg 85 kvm: Gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
2. etg 5 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etg 16 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en bod i 2. etg, med tilkomst fra trapperom.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Fasaderehabilitering, delvis finansiert via fellesgjeld.
- Ny brannsentral montert.
- Rensing av varmerør.
- Lekkasje i teknisk rom utbedret.
- Røykluke til tak i blokk J reparert.
- Mellomdør i inngang F reparert.
- Arbeid med avløpsrør i 10. etasje og lufting av rørsystem i oppgang F.
- Takutstikk i 9. etasje, inngang F, demontert grunnet manglende drenering.

Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i betong, med utvendige fasader av synlig betong og delvis fasadeplater. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra byggeår. Entrédør har sikkerhetslås, og innerdører er glatte. Balkong/terrassedør er en skyvedør av metall. Sameiet har utført utvendige fasadevedlikeholdsarbeider i 2024.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Hovedsakelig parkett i oppholdsrom. Flislagt gulv på bad med gulvvarme. Laminatgulv på innglasset balkong.
INNERVEGGER:
Malte flater i oppholdsrom. Fliser i dusjsonen på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
HIMLINGER:
Malte flater i de fleste rom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator i overskap.

BAD:
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger, men den integrerte oppvaskmaskinen er defekt og skal ikke følge handelen.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, som er tilkoblet felles varmesentral for bygningen. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for Blokk J og K datert 07.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet godkjent 15.10.2002 og revidert 23.12.2002. Tegningene stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Tillatelse til seksjonering datert 25.11.2002.
- Tillatelse til reseksjonering datert 24.10.2004.
- Ferdigattest for nedsetting av 4 stk nedgravde avfallscontainere datert 26.01.2009.
- Ferdigattest for riving av kontor/lagerhall (Lervik Maritim) datert 16.12.2010.
- Notat datert 16.03.2022 vedrørende befaring i parkeringsanlegg. Notatet konkluderer med at det grunnet lang tid etter ferdigattest ikke er hjemmel i plan- og bygningsloven for å kreve forhold rettet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2002/19127-2/102 27.11.2002 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 54 BNR: 1029 FNR: 2
Festeavtalen er tidsubegrenset og kan ikke sies opp av bortfester. Festeavgiften er betalt en gang for alle. Fester plikter å dekke sin forholdsmessige del av kommunale eiendomsavgifter og vedlikehold av fellesanlegg. Avtalen gir fester rett til kjøreadkomst, parkering og legging av nødvendige rør/ledninger. Fester har rett og plikt til å delta i et eventuelt sameie som etableres på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i populære Stavanger Øst, et område i stadig positiv utvikling. Her bor du nær sjøen, med flotte turmuligheter langs Lervigbrygga, Rosenli og Godalen. I nærområdet finner du også flere badeplasser, dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.

Stavanger Øst har de siste årene utviklet seg til å bli et av byens mest spennende boområder, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Tou Scene er et naturlig midtpunkt i bydelen, kjent for konserter, kunst- og kulturarrangementer, i tillegg til en hyggelig uteservering. Like i nærheten finner du også populære møteplasser som Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren. Området byr på en god balanse mellom urbant byliv og rolige omgivelser, og med gangavstand til sentrum har du hele Stavanger rett utenfor døren.

I tillegg ble arbeidet med Lervigparken startet i August 2025. Parken vil strekke seg langs Lervigbukta og gi bydelen et grønt løft. Her er det planlagt å komme lekeområder, møteplasser, promenade langs sjøen og fasiliteter for både små og store. Anleggsperioden er ventet å vare i rundt et år. Ved interesse kan det leses mer om Lervigparken på kommunen sin hjemmeside.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tinnfabrikken barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Emmaus barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,5 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,3 km
- Godalen videregående skole, 1,7 km
- Bergeland videregående skole, 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt med uoppgitt tomteareal.
Boligselskapet er en del av Lervig Maritim Felles som drifter og vedlikeholder fellesarealer i atriet og parkeringsplasser mot Breivikveien. Sameiet rår over alle fellesarealer som ikke er seksjonert, inkludert all utvendig beplantning.

Leiligheten disponerer en fast innendørs parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering er like utenfor blokken. Hver leilighet disponerer 2stk parkeringskort til bruk for besøkende.
Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil/hybridbil, hvor lading skal skje via modus 3 ladeenhet tilknyttet sentral ladeinfrastruktur. Lading fra andre stikkontakter er ikke tillatt uten avtale.
Sameiet disponerer også noen parkeringsplasser for utleie. Sykler kan oppbevares på egen parkeringsplass, men annen lagring i anlegget er ikke tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, boliger (felt J), felles grøntareal og felles gangareal i henhold til bebyggelsesplan 1668B1 for Ryfylkegata 70, felt BFK-1, vedtatt 11.02.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 562,12 m² regulert til bolig/forretning/kontor, 113,22 m² til felles gangareal, 84,98 m² til felles grøntareal og 78,99 m² til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 839,31 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B328.

Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen. Ytterligere informasjon om type og omfang av forurensningen er ikke angitt i de mottatte dokumentene.
Opplysninger registrert om grunnforurensning hos Miljødirektoratet:
https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/
Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5.727,- pr. måned. Dette inkluderer blant annet styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og seksjonene samt TV-pakke fra Altibox.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader - vedlikehold: kr 829,-
- Felleskostnader strøm: kr 996,-
- Felleskostnader: kr 3 403,-
- Altibox TV start: kr 499,-

Kommunale avgifter var i 2025 kr 6.941,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter for 2026 er ikke stipulert.
Eiendomsskatten utgjør kr. 1 950,- for 2026.

Terminfaktura for 2025 viser et beløp på kr 3.508,- for 1. halvår 2025 og kr 3.433,- for 2. halvår 2025.

Det er ikke installert vannmåler, og avgiftene for vann og avløp er basert på et stipulert areal.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Strøm: Inkludert i felleskostnadene og fordeles etter en brøk. Sameiet har Norgespris på strøm.
- Vannbåren varme: Kostnad for dette var kr 405,- i januar 2026. Kostnaden varierer ift. forbruk og blir fakturert direkte fra Lyse Energiservice.
Årsforbruk i 2025 var 7.500 Kwh for denne seksjonen. Det er tegnet Norgespris på vannbåren varme.
- TV/Internett (fiber via Altibox): Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må tegne eget abonnement for ønsket TV-pakke og datahastighet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.060.117,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.240.466,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10.364,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 41.672,- pr. 25.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.038.944,- pr. 25.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16367856363
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 3.038.944,-
Andel av saldo: kr 41.673,-
Restløpetid: 31 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 6,55%
Merknad: Bolig 89,91% og næring 10,09% av lånet

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

5 190 000,00 Prisantydning
41 672,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 231 672,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 373 482,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Helene Langeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektigene iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26119

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 02:55