Breidablikkveien 14G

Breidablikkveien 14G, 1167 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 1428, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Underetasje 91 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang, sluse, teknisk rom, heis, garasje og bod.
1. etasje 83 kvm: Entré, hall, tresoverom, to bad, heis og vaskerom.
2. etasje 75 kvm: Heis, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
3. etasje 45 kvm: Kontor, toalettrom og loftstue.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.
2. etasje 12 kvm: Terrasse.
3. etasje 17 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 2015 over fire etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning, fasadeplater samt skiferstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpanel. Boligen har glatt ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås. Heve/skyvedører, balkongdører og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1-adkomst fra hall:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp stedvis påvist på mykfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Bad 2 1.etasje-adkomst fra soverom 1 :
- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Det registreres stedvis vannansamling rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 50mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Bad 3 underetasje :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er registrert skade på oppbrett tettesjikt ved tørketrommel. Fare for fukt i konstruksjonen. Utbedring av tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken - Underetasje :
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré og hall:
Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med høy standard og funksjonalitet. Huset er utstyrt med moderne smarthus-løsninger som styrer lys, varme, port og screens, noe som gir både komfort og energieffektivitet. Ytterdøren er utstyrt med kodelås og subtil belysning, og ved inngangen er det plass til benker eller et koselig kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, vannbåren gulvvarme og store, grå fliser på gulvet.

Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og skapet er holdt i den samme duse grånyansen som både tak og vegger. I overgangen til en fin hall har entreen en åpen glassvegg med sort innramming. Hallen er innredet med downlights, gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Ved hallen har boligen en heis som tar deg ned til underetasjen eller opp til de sosiale sonene i 2. etasje.

Stue:
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et virkelig flott allrom, der utsikten fra sofakroken er slående. Rommet får mye dagslys fra tre sider, og store vinduer til gulvet inkluderer en glassdør til den solfylte verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Med både gulvvarme og moderne gasspeis får man det lunt og godt i stuen. Peisen glir sømløst inn i interiøret, plassert slik at stemningen nytes fra hele rommet. Gulvet har 1-stavs parkett, mens både tak og vegger er malt i en dus beigetone – stilrent og gjennomført. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner, og foran glassdøren passer det utmerket å innrede med spisebord.

Kjøkken:
Boligen har et stilig kvalitetskjøkken fra Poggenpohl, der en funksjonell L-form med gode arbeidsflater suppleres av en flott kjøkkenøy med platetopp for sosial matlaging. Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes.

Innredningen har grå, glatte fronter, mørkere høyskap, høytrykkslaminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet.

Over den andre benken er det belysning og mosaikkfliser, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Loftstue:
Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er flott gjennomlys via store takvinduer på begge sider av rommet. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; 1-stavs parkett, beige overflater og vannbåren gulvvarme.

Øverst i trappen har stuen en varmepumpe, og en stor skyvedør i glass tar deg ut til den solrike takterrassen. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Tilknyttet stuen finner man et kontor med hendig gjestetoalett.

Bad/wc/vaskerom:
Planløsningen er praktisk, med to bad og et eget vaskerom i 1. etasje. Badene er fint plassert på samme plan som soverommene, og det ene er tilknyttet hovedsoverommet for en behagelig hverdagsluksus. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk, og begge badene har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett.

Taket er malt i en varm, moderne farge, en detalj som gir ekstra liv til badene. Et dusjhjørne er utstyrt med innfellbare glassdører og to regnfallsdusjer. Hovedbadet har i tillegg et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speil med tilhørende lys.

På det andre badet finner man samme type servantskap, plassert under et stort speilskap med integrert belysning. Wc-rommet har store, hvite gulvfliser med varme. Både tak og vegger er malt i en trendy blåtone, og i rommet er det downlights, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Lyset strømmer inn via et stort takvindu.

Vaskerom:
Vaskerommet har store, grå gulvfliser med varme, mens både tak og vegger er malt i en moderne blåfarge. Plassen er godt utnyttet, med hvite overskap og to benkeplater i heltre. Den ene benken har nedfelt utslagsvask, og under den andre er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Boligen inneholder fire gode soverom. Tre stilfulle soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er et lunt og romslig tilholdssted, i suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Lysinnslippet er godt, og rommet har nyere varmepumpe for jevn, behagelig varme eller kjøling.

Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Også entreen, hallen, garderoben og de øvrige soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe. En varmepumpe er etablert på det største soverommet. Ved loftstuen har boligen et praktisk soverom/kontor, og ekstra lagringsplass finnes i en bod og i et teknisk rom – begge i underetasjen.

Hybel:
I underetasjen har boligen en hybel med egen inngang, bestående av et bad og et oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen er innredet med beige overflater, 1-stavs parkettgulv og et stort garderobeskap. Det er plass til sofa- og sengeløsning, og ved kjøkkenet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Kjøkkenet har tidløs innredning, med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Over benken er det plater i flismønster, og over kokesonen er en komfyrvakt og en ventilator etablert. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har et frittstående kjøleskap med fryser. Badet er smakfullt innredet med grå vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med belysning.

Uteområde
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, skole for alle trinn og idylliske badeplasser langs fjorden. Boligen ligger solrikt, tilbaketrukket og høyt i terrenget, der plasseringen gir fantastisk utsikt over Oslofjorden og innseilingen til hovedstaden.

Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, supplert av fjellknauser og stedlig vegetasjon. Foran garasjen er gårdsplassen i senere tid asfaltert og oppgradert med ny kantstein. Herfra er det en flott steintrapp til hovedinngangen, kledd med dekorstein og utstyrt med stilrent glassrekkverk. Det er varmekabler i oppkjørselen.

Trappen ender i en flislagt uteplass med tilhørende terrasse og et samlet areal på ca. 12 kvm.

Boligen er oppført med rene linjer og fine materialer som passer utmerket inn i omgivelsene. Loftstuen har utgang til en skjermet takterrasse, hvor utsikten viser seg fra sin beste side. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover fjorden.

Terrassen måler ca. 17 kvm, er helt usjenert og har stemningsfull belysning. Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd veranda med adkomst fra hovedstuen. Glassflater langs rekkverket ivaretar den flotte utsikten, og verandaen har belysning, utstikk og et areal på ca. 12 kvm. Begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i kombinasjon med elektrisitet, gasspeis samt luft-luft varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 48024, tinglyst 17.08.2001:
Breidablikkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune samt plikt til opparbeide av vei opp til regulert bredde.
Dagboknr. 1020779, tinglyst 25.11.2013:
Samme bestemmelse som nevnt ovenfor med dagboknr. 48024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggende i attraktive Nordstrandskråningen, i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Solrik og vestvendt beliggende, godt tilbaketrukket og skjermet fra veier, med fjordutsikt fra både leiligheten og markterrassen.

Barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet i blindvei. Eiendommen ligger innerst/øverst i en privat felles innkjørsel. Gangsti innerst i Breidablikkveien opp til Nordstrandveien gjør at gangavstanden til bl.a. skoler og Sæter ikke blir lang. Sæter er områdets lokale handelssenter hvor man finner et rikt servicetilbud med flere caféer, spisesteder og butikker. Her ligger også Sæter trikkeholdeplass.
En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs, samt Lambertseter Senter med bl.a. Symra kino, bibliotek og Vinmonopolet.

Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen ligger ca. 500 meter unna og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. Bussholdeplass langs Mosseveien og trikkestasjonen på Sæter er heller ikke langt unna.
(Se evt. www.ruter.no for rutetider).

Fra eiendommen er det en kort spasertur til flere badeplasser langs fjorden. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.
Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ved innmelding i Ljans Vel har man bl.a. tilgang til privat badeplass på Ljansbadet.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien, samt Ljan tennis med anlegg i Peder Holters vei.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall og flerbrukshall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Breidablikkveien er en blindvei som strekkes seg fra Solveien. Gangsti mellom Nordstrandveien og Breidablikkveien. Det bil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
Breidablikkveien 14G sogner til Nordstrand Skole.
Steinerskole ved krysset Nordstrandveien og Solveien.
Gangvei innerst i Breidablikkveien opp til Nordstrandveien gjør skoleveien kortere.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 388 kvm som tilhører begge seksjonene. Tomten er fellesareal, men seksjonene disponerer uteareal i naturlig tilknytning til boligen, uten at dette er vedtektsfestet eller seksjonert. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Felles innkjøring med varmekabler.

Romslig integrert garasje med plass til to biler, elektrisk port og elbillader, perfekt for moderne bilhold. Bak garasjen finner du en praktisk bod på ca. 10,5 kvm. I tillegg er det én biloppstillingsplass utenfor, og oppkjørselen har varmekabler som sikrer enkel tilgjengelighet året rundt.

Eiendommen er tilknyttet felles privat adkomstvei, og kjøper vil bli pliktig medlem i Breidablikkveien 14 veilag. Veilagets utgifter til drift og vedlikehold av veien, samt strømkostnader relatert til varmekabler som ligger i veien, fordeles mellom medlemmene iht. vedtekter. Det innkalles til årlig dugnad der alle veilagets medlemmer skal stille.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4644 vedtatt 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Solveien 129 B - Påbygg - Fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 292,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 18 576,- for inneværende år.

Seksjonene deler på kostnad til varmekabler for felles innkjøring.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 202,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av trådløst bredbånd og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 376,-pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 104 721,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 18 006 744,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

22 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

550 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
570 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
22 570 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Franco

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 1 045,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 5 900,00
Foto - Høydefoto/Drone  kr 2 900,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 44-0222/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25222

Sist oppdatert: 05. oktober 2025 kl. 10:44