Søre Ådlandsvik

Søre Ådlandsvik, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 35, bruksnummer 175, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/35/175:
05.04.2024 - Dokumentnr: 1289079 - Bestemmelse om veg, bebyggelse og vannledning
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:35 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tillatelse for gnr. 35, bnr. 176 å sprenge inntil felles tomtegrense.
- Tillatelse for gnr. 35, bnr. 176 å grave vannledningsgrøft over gnr. 35, bnr. 175.
- Tillatelse for gnr. 35, bnr. 176 å fremføre vei innenfor 4 meter fra felles grense mellom gnr. 35, bnr. 175 og 176.
- Det er flere bestemmelser, men gjelder ikke direkte for denne eiendommen.

24.01.2013 - Dokumentnr: 68470 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:35 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1376084 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:35 Bnr:175

Det foreligger godkjenning til fradeling av boligtomt fra Askøy kommune datert 20.12.2012. Omsøkt fradelt areal er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggeområde for boliger.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Det foreligger ingen byggeklausul på eiendommen og kjøper står således fritt til å avklare muligheter for egne planer om ønsket bebyggelse.
Kjøper må selv avklare alle de forhold som synes nødvendige med tanke på videre bebyggelse av eiendommen.

Nydelig beliggenhet med vidstrakt utsikt over Herdlefjorden, Holsnøy og nærområdet. Her kan du bla. titt og ofte se Hurtigruten seile forbi.
Solrike omgivelser. Kort gangavstand på sidevei og fortau til Fauskanger barne- og ungdomsskole samt Furehaugen barnehage.
Eiendommen ligger i maritime omgivelser med flere fine bade- og fiskeplasser like i nærheten. Mulighet for kjøp/leie av båtplass i Ådlansdsvik Småbåthavn.
Kort gangavstand til nærmeste busstopp, linje 499 ved Ådlandsvik. Ca. 5 min. kjøring til dagligvarebutikk Spar Kjerrgarden og ca. 13. min. til Meny Ravnanger. Ca. 25 minutter med bil til Kleppestø og 35 minutter med bil til Bergen sentrum.

Fra Bergen kjører du til Askøy over Askøybrua. Følg RV562 Ravnangervegen over i Kjerrgardsvegen og videre i Fauskangervegen, totalt ca. 21 km, før du tar til høyre til Søre Ådlandsvik. Etter litt under 300 meter er du fremme. Tomten ligger like bak Søre Ådlandsvik 19.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Fauskanger barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)
Hop videregående skole
Askøy videregående skole

Barnehager:
Furehaugen barnehage (0-5 år)
Træet barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 827 kvm. Tomten ligger høyt og fint i terrenget, er lett skrånende, og har vei, vann, kloakk, samt trekkerør for strøm og fiber frem til tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Selger betaler for tilknytning til privat vei i Søre Ådlandsvik. Utgifter til vedlikehold og brøyting deles likt på alle 21 som har veirett. Kostnad for vedlikehold/brøyting har vært mellom kr. 500,- og 850,-ila. de siste årene. Felles vei med nr 19 fra Søre Ådlandsvik private vei og fram til tomtegrensen.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet for vann. Kommunal vannledning går tvers igjennom tomten. Kommunen har sagt at vannledningen må legges i rør over tomten. Selger tar kostnaden for å få utført dette. Tilknytningsgebyr skal betales for tilknytning til kommunale vannledning. For avstand til kommunalt nett, se vedlagt kart.  

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet for avløp via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett og septiktank. 100 meter felles avløpsrør med Søre Ådlandsvik 13, 19 og 23. Det skal derfra kobles på 80 meter av felles avløpsrør med Ådlandsvikvegen og har utløp i Troneviken. På dette røret er det i dag koblet på 17 boenheter. Utgifter til vedlikehold og reparasjon etter hvor man er koblet på avløpsrøret
For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Strøm og fiber:
Strøm kan kobles til stolpe for strøm ved Søre Ådlandsvik private vei. Det ligger 50 meter rør for strøm og fiber i grøft fra tomtegrensen og ned til denne
stolpen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende. I bakkant av tomten er imidlertid en liten del av den LNFR-areal i kommuneplankartet.

Kommunedelplaner under arbeid:
ID 9101
Navn: Kommunedelplan for sambandet vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommunedelplan

Ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2024-2036», er under arbeid. Planen har status som planforslag og er ikke endelig vedtatt. Det er for øvrig ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke bebygd og dermed ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er ikke beregnet. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er eiendomsskatt i Askøy kommune. Det må derfor påregnes eiendomsskatt når eiendommen er bebygget.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
50 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 231 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Ådlandsvik, Jarle Ådlandsvik, Ove Ådlandsvik, Linda Perny Ådlandsvik og Eli Merethe Ådlandsvik

Etter nærmere avtale.

Tomten er tilknyttet Søre Ådlandsvik Private Vei. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Årlig kontingent betales til veilagets konto. Størrelsen fastsettes på årsmøte. Medlemmer har dugnadsplikt, og plikter å betale for fritak. Åresavgift for fritak fastsettes på årsmøte. Se vedlagte vedtekter for nærmere opplysninger om vedtektenes bestemmelser.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke   kr 5 250,00
Kjøretillegg foto  kr 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Kampanjerabatt markedsføringspakke  kr -6 400,00
Markedsføringspakke Tomt   kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 8 139,90
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2640

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 17:59