Grindbakken 46

Grindbakken 46, 0764 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2236, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Jerpeskogen Borettslag, organisasjonsnummer 934 613 694

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
-1. etasje 72 kvm: Entré, bod, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Utvendig bod med adkomst fra balkong.
-1. etasje 5 kvm: To kjellerboder.

Åpent areal:
-1. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Takstingeniør Ole-Christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det det er gitt TG2 grunnet lav rekkverkshøyde på balkong, målt høydeforskjell i etasjeskiller, manglende komfyrvakt og vannstoppsystem på kjøkken, kun kullfilterventilator på kjøkkenet, vann- og avløpsledninger med hensyn til alder. Badet har generelt fått tilstandsgrad 2 med hensyn til alder samt registrert svertesopp i fuger i dusjsonen, en av baderomsplatene har svulmet i bunnen, belegget har noen små hull (dermed er membranen brutt) og fugemassen i hjørnene på belegget har sluppet. Leiligheten har hatt flere eiere og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier på elektrisk anlegg da det ikke foreligger -dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet el.kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst og sentral varmtvannberedning er ikke undersøkt.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

- God Rørservice AS skiftet baderomsservant i juni 2025.
- Dører og vinduer ble byttet og veggene etterisolert i regi av borettslaget i 2024. Arbeid utført av 90 Grader AS.
- Stikkontakt på terrasse og montering av dimmer til lampe over spisebord av Egil Knudsen. Tilkobling av lamper på gjesterom/kontor utført av Bolig Elektrikeren.
- Slipt parkettgulv, utført av Norgulv AS.
- Arbeider utført av eier selv: malt overflater, malt kjøkkenfronter, lagt fliser i entré.

Vi har gleden av å presentere Grindbakken 46, med attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside. Her bor du skjermet til med idyllisk utsikt og nærhet til naturen. Perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter og Bogstadvannet med bademuligheter rett utenfor døren, samtidig er det enkelt og raskt å ta seg til sentrum.

Boligen er oppgradert i 2024 med nye vinduer og dører samt etterisolert. I tillegg er det utført oppgraderinger innvendig som gir boligen et moderne og tidsriktig uttrykk.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig med god plass for både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Det er tilgang til en stor innvendig bod som sørger for rikelig med lagringsplass. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder. Her er lagringsplass ingen problem!

Stue
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en deilig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Veggflatene er malt i moderne farger som harmonerer fint med øvrige overflater.

Balkong
Fantastisk sydvestvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold over Oslo og Bærum. Balkongen måler 11 kvm og har adkomst fra stuen og har en innbydende atmosfære, med god plass til utemøbler og grill. Perfekt for sommermiddager og hyggelige sammenkomster. Selger informerer om sol fra ca. kl 12-22 med utgangspunkt i midtsommers. Støpt blomsterkasse er en del av rekkverket og det er tilgang på en utvendig bod på ca. 2 kvm.

Kjøkken
Moderne og stilrent kjøkken fra HTH. Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen oppleves behagelig - her har du en god kommunikasjon med stue/spisestue. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom. Innredningen består av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på vegg over benkeplaten. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad
Romslig bad med vegger med våtromstapet og baderomsplater i dusjsonen, gulv med belegg. Innredningen består av toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin medfølger. Mekanisk avtrekk.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og har adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Delikat og praktisk innredet med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Øvrige overflater:
Himlinger med malt betong og malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett og fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hylle på kjøkken, sengegavl og lampe over spisebord medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.1985. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring (omtekking av tak) datert 19.11.2010, ferdigattest for brannvarslingsanlegg datert 19.11.2015 og ferdigattest for trappeheis datert 27.09.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt vedlikehold av disse, trafostasjon/kiosk og bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter.

Vinterstid starter det preparerte løypenettet på gangveien til Strømsdammen. Turløyper rett nedenfor leiligheten med treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre.
Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fantastisk fint badevann som er meget barnevennlig. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café.
Mærradalen knytter seg til sykkel- og gangsti ned mot Frognerparken. Lysakerelven kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden.

Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenterene EVO og Sats, samt Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er få minutters gange til bussholdeplas som tar deg nedover til Lysaker og sentrum, eller til Majorstuen. Buss 45 tar deg enkelt til Majorstuen uten bytte. Det er ca. 10 minutters gange til Voksenlia t-bane med linje 1 som tar deg direkte til sentrum. Evt. har du Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 15 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 105 kvm som tilhører borettslaget.   

Leiligheten disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller med enkel adkomst til leiligheten. Nærmeste ladepunkt er i gaten rett utenfor leiligheten. For øvrig mulighet for montering av ladeboks i garasje. Andelseier er ansvarlig for installert ladeboks, samt kostnader forbundet med denne. Det er pålagt årlig ettersyn av ladeboksene, styret vil administrere dette, men kostnader vil påfalle eier av ladeboksen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier på borettslagets område med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan V290182N2 datert 29.01.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er stadfestet til oppfølgingsplan S-2545 datert 14.04.1981.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Saksnummer 202111827 - Byggesak - Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer. Igangsettelsestillatelse del 3 gitt 23.05.2025.

Saksnummer 201710678 - Reguleringssak - Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 17.02.2021.

Saksnummer 202218591 - Reguleringssak - Omregulering av reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) - Detaljreguleringsplan. Plan- og bygningsetaten (PBE) foreslår å omregulere boligområdet Liaskogen, som er en del av Voksenlia i bydel Vestre Aker. Gjeldende reguleringsplan fra 2004 (S-4102) skulle sikre områdets grønne preg og byens karakteristiske grønne ramme ved videre fortetting. Denne planen har ikke hatt gode nok reguleringsbestemmelser for ivaretakelse av landskap og vegetasjon. Planforslaget sikrer dette på en bedre måte, blant annet ved nye rammer for boligbebyggelsen, noe redusert utnyttelse og høyder, bruk av byggegrenser, hensynssoner for grønnstruktur og kulturmiljø, og ved at nedre del av to eiendommer reguleres til naturområde. Planforslag til politisk behandling 07.07.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Felleskostnadene er kr  kr 5 397,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, bredbånd/tv, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer, kapitalkostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 841,-
Lån kr 1 125,-
Kapitalkost. lån HANBA1 kr 431,-

Borettslagets lån HANBA3 er avdragsfritt frem til 01.06.2029. Frem til denne dato betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 
kr 5 634,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 800 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 218 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 875 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 72 246,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 325 000,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 51 545 908,- pr. 11.06.25 og lånevilkårene er:

*Lån 1
Lånenr: HANBA1-83987173222
Type: A
Restsaldo: 7 137 773,-
Andel av saldo: 47 670,-
Restløpetid: 13 år 5 mnd.
Type Rente: Flytende
Rente: 5,85%

*Lån 2
Lånenr: HANBA2-83987173230
Type: A
Restsaldo: 9 408 135,-
Andel av saldo: 58 625,-
Restløpetid: 13 år 6 mnd.
Type Rente: Flytende
Rente: 5,85%

*Lån 3
Lånenr: HANBA3-83987241996
Type: A
Restsaldo: 35 000 000,-
Andel av saldo: 218 044,-
Restløpetid: 34 år 1 mnd.
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2029
Type Rente: Flytende
Rente: 5,85%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån HANBA1. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 47 670,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 431,-. Dette forutsetter uendret lånevilkår.

5 550 000,00 Prisantydning
325 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 875 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 894 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Ekeberg Moen

Leiligheten er tilknyttet Jerpeskogen Borettslag.
Borettslaget består av 140 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige andelseierne.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/jerpeskogen/om

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024: Dører og vinduer ble skiftet, i tillegg til etterisolering av vegg.
2022: Styret har i samarbeid med rørlegger Harald Larsen utredet hva som har gjort at beboere har opplevd ustabilt vann/varmtvann. Det som løste problemet, var at det ble satt inn tilbakeslagsventiler på alle oppganger og i berederrommet. Spyling av avløpsrør. Utplassert hjertestartere i alle blokkene. Disse er plassert i kjellergangen i 1.u-etg. i nr. 22, 30, 38, 46 og i nr. 26 er den plassert i inngangspartiet da de ikke har kjeller. Rens av ventilasjonskanalene i alle leiligheter. Lys i garasjene er skiftet ut til LED med bevegelsessensor.
2019: Installert infrastruktur til el-bil.
2016: Installering av varmekabelstyring. Sluttføring av endevegger. Ombygging og modernisering av søpleskur. Maling av fasade/søpleskur på dugnad.
2015: Rehabilitering endevegger. Garantiarbeid på betongrehabilitering. Rehabilitering/ombygging av søppelskur. Maling av fasade. Installering av kameraer i garasjeanlegg.
2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer. Fullført betongrehabilitering. Opprydning av utearealer. Malt alle fasader. Nye utvendige trapper i hele borettslaget. Utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang. Rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene. Rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg.
2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer. Opprydning av utearealer.
2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter. Etablert ny lekeplass. Opprydning av utearealer. Generelt vedlikehold, innvendig og utvendig. Utbedring av snuplass v/blokk 7.
2011: Rehabilitert utelysanlegg. Vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører. Vedlikehold av uteområder, trebeskjæring. Utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje.
2010: Byttet samtlige tak i borettslaget, tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp. Rehabilitert viftehus på samtlige tak. Malt utvendige murvegger, utvendige rekkverk og grillplass. Vedlikeholdt garasjeport. Skiftet 2 stk. balkongkasser. Byttet hovedstoppekran i blokk 5. Vedlikehold av uteområder. Skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr. 28 og nr. 46.
2009: Nymontering av røykvarslere og håndslukkeapparat i samtlige boenheter. Rehabilitering av fasade mot gangsti. Kontroll og vedlikehold av borettslagets elektriske anlegg. Skiftet sikringsskap i berederrom. Ryddet uteområder mot Grindbakken. Bekledning og maling av berederrom og vaktmesterrom. Vedlikehold av søppelskur. Vedlikehold av vinduer og dør i frisørsalongen. Kontrollert og skiftet defekte stoppekraner i leilighetene. Montert takstiger i oppganger. Opprydning i fellesområder. Maling og vedlikehold av gjerder og trappeganger til garasjer. Ettermontering av el.uttak på gavlvegger og i kjellerganger. Beiset panel i garasjene (mot Grindbakken). Beiset gjerdene langs gangveien. Rengjort og rehabilitert vifter i ventilasjon.
2008: Rehabilitert garasjeanlegg i blokk 4. Diverse trefelling rundt blokkene, samt i skogen over grillplass. Skiftet alle vannfiltrene. Malt østlig gavlvegg i blokk 6. Vedlikeholdt kjellerdørene. Pusset opp vaktmesterrom. Rassikret fjell i sving. Montert lys i søppelskurene. Gjennomført radonmåling.
2007: Skiftet ut ødelagt bom. Satt inn ny garasjeport. Felt en mengde trær. Gjennomført diverse forbedringer på varmtvannsberedere.
2006: Skiftet dører på søppelrom. Skiftet råtne terrassebord. Opprydding av felte trær. Byttet branndør på gjestegarasje. Montert lys i trappenedgangene til garasjene.
2005: Felling av ca. 30 trær ovenfor blokk 7.
2004: Varmekabler og asfaltering i oppkjørsel og gangveier. Nye gjerder. Ny varmepumpe.
2003: Skiftet varmtvannsberedere.
2002: Oppgradering av elektrisk anlegg. Rehabilitering av søppelskur, samt beising og oppsetting av tak mellom skurene.
2001: Bortsprengning av fjell i sving. Ny bom. Nye dreneringslister og asfaltering i garasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -4.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med foto, takstmann, innhenting av opplysninger etc.

Oppdragsnummer 37-0316/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25316

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 10:26