Jerpeveien 6

Jerpeveien 6, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 306, bruksnummer 73, festenummer 55, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 306, bruksnummer 85, festenummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, bod, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Loftstue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 28 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 38 kvm: Inngangsparti, terrasse og plattinger.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 38 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I 1.etasje er takhøyden målt til 2,40 meter i stue (1,85 meter i utbygg stue).
I 2.etasje er takhøyden målt fra 1,05 meter til 2,29 meter (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1995. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon på støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer og rammer av tre med to-lags glass fra byggeår, samt takvinduer. Ytterdør er fra byggeår med profilert flate og glassfelt. Det er utgang fra stue til terrasse og plattinger på til sammen ca. 34 m² og en treplatting på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn fra 2025.

Garasje oppført i 2007 i trekonstruksjon. Bygningen har gulv av betong mot grunn, yttervegger med utvendig stående trekledning og yttertak med saltaksform belagt med takstein. Garasjeport i tre med elektrisk portåpner.

Sikringsskap er plassert i bod, og anlegget er sikret med automatsikringer. Stikkontakt til varmtvannsbereder er løs og bør festes. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:
-1. etasje bad: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
-1. etasje bad: Gulvet er tilnærmet flatt, og vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsspalte. Det er påvist feil bruk av dampsperre i tilliggende konstruksjon.
-2. etasje bad: Helhetsvurdering. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt. Eventuelt vanntett sjikt samt vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsspalte. Det foreligger lite informasjon om arbeidene, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
-Kjøkken: Vannrør av kobber med plasthylse har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Innredningen har stedvise bruksmerker og mindre slitasje, herunder slitasje på dørhengsler.
-Tekniske anlegg: Boligens vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis korrosjon på vannrør i bod, og innvendig stakeluke er ikke påvist.
-Andre rom: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel. Fallforhold på gulv i bod med varmtvannsbereder vurderes ikke som tilstrekkelige.
-Loft – uinnredet/kaldt loft: Deler av kaldtloftene kunne ikke undersøkes på grunn av redusert eller manglende tilkomst. Isolasjon i tak bak knevegger er ikke beskyttet med vindsperre.
-Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrasse/vannbrett. Vannbrett ved badromsvindu i 1. etasje har skjevheter. Det er vurdert å være begrenset eller ingen spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
-Vinduer og ytterdører: Vinduer viser begynnende slitasje på overflatebehandlingen, og det er observert stedvise fuktmerker innvendig. Det er også observert fuktmerker på takvindu.
-Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan og har en lukket takkonstruksjon. Det er registrert mose på taket. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder og tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier har slitasje og etterslep på vedlikehold.
-Terrasse/platting: Overflatematerialene viser tegn til slitasje, og det er observert symptomer på begynnende råteskader ved trapp.
Drenering: Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren ved inngangspartiet.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet:
-Yttertak: Det mangler snøfangerutstyr der taket vurderes å burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare.
-Terrasse/platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Det er utført arbeid på bad i 2019 av faglært. Arbeidet omfattet legging av fliser på sveiset gulvbelegg, samt installasjon av nytt toalett, dusjkabinett, vaskekum og baderomsinnredning. Dusjkabinettet ble byttet igjen i 2025. Det ble satt inn peisovn i desember 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nytt dusjkabinett montert på bad i 1. etasje
- Montering av ny peisovn med glassdør i stue
2021:
- Installering av ny varmtvannsbereder (Høiax Titanium Eco 200, 190 liter) i bod
2020:
- Oppgradering av bad i 2. etasje med nye gulvfliser
2018:
- Oppgradering av kjøkken med ny benkeplate, oppvaskkum, hvitevarer og gulvbelegg
- Oppgradering av bad i 1. etasje med nye gulvfliser

Boligen går over to plan og har en romslig og funksjonell planløsning med to stuer, to bad og to soverom. Innvendig har boligen i hovedsak en eldre standard og gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egen smak.

Entréen har flislagt gulv med varmekabler og god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn og varmepumpe bidrar til god komfort, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og utearealene.

Kjøkkenet har Sigdal-innredning med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til spisebord.

Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering.

Andre etasje byr på en hyggelig loftstue under skråtak, to soverom og boligens andre bad. Loftstuen gir et fint ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servant, badekar og toalett.

Det er gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, utvendig bod og lagringsplass på kaldtloft. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 28 m² med elektrisk portåpner.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, integrert komfyr og induksjonstopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg: El-bil lader (Zaptech).

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2013) montert i stue, med utført service i 2026. Peisovn fra 2025 med glassdør i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1995. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.01.1995. Av tillatelsen fremgår det at enkelte mindre ferdigstillelsesarbeider gjensto, blant annet gulvbelegg og belisting, ferdigstillelse av bad, montering av røykvarsler samt ferdigstillelse av veranda/trapp. Arbeidene skulle vært ferdigstilt innen februar 1995. Det foreligger ikke dokumentasjon på at vilkårene ble fulgt opp, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggemeldte tegninger for eneboligen datert 30.08.1994 og for frittstående garasje datert 08.12.2006. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er enkelte avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene. Dagens loftstue er på tegningene angitt som soverom. I tillegg er deler av dagens stue, hvor det i dag er innredet TV-krok, angitt som soverom på tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende tinglyste heftelser og servitutter som følger eiendommen:

Festekontrakt – 19.07.1984, dok.nr. 9000149
Eiendommen er festet. Festekontrakten har en festetid på 99 år og inneholder blant annet bestemmelser om festeavgift og øvrige vilkår for festeforholdet.

Erklæring/avtale – 04.08.1994, dok.nr. 9000628
Det er tinglyst bestemmelser om elektriske kraftlinjer og telefonledninger, stolper, kabler og grøfter. Kommunen har også rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Bestemmelsene er registrert på begge eiendommens festenummer.

Vilkår i festekontrakt – 04.08.1994, dok.nr. 9000628
Det er tinglyst bestemmelser om blant annet regulering av festeavgiften og forlengelse av festeforholdet. Bestemmelsene er registrert på begge eiendommens festenummer.

Garasje/parkering – 27.02.2007, dok.nr. 9001962
Det er tinglyst rett til å oppføre garasje minimum 6 meter fra senter av kommunal vei. Bestemmelsen er registrert på begge eiendommens festenummer.

Eiendommens rettigheter:
Vann- og kloakkledninger – 19.07.1984, dok.nr. 9000149
Eiendommen har en tinglyst rettighet over gnr. 306 bnr. 9 knyttet til vann- og kloakkledninger. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Ovennevnte servitutter og rettigheter følger eiendommen ved salget. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Kopi av de tinglyste dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble utført radonmåling i 1995.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger fint til øverst i Rismyrfeltet, et etablert og barnevennlig boligområde i Kodal. Rismyrfeltet er kjent som boligfeltet med gode solforhold og kveldssol, og beliggenheten øverst i feltet gir en luftig og fin plassering. Her bor man rolig og tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som hverdagslogistikken er enkel.

Det er kort vei til Kodal barneskole, som sto ferdig våren 2020 som en moderne skole med gode fasiliteter. Kodal barnehage, Kodalhallen og idrettsplassen ligger også i nærområdet.

Kodal har et aktivt lokalmiljø og byr på gode fritidstilbud for både store og små. Kodal IL tilbyr ulike idrettsaktiviteter og står blant annet bak populære arrangementer som Gråtassen og Kodalmila. Bygdas ungdomslag bidrar til et levende kulturtilbud med teater, revyer og konserter på Vonheim, som de senere årene er betydelig oppgradert gjennom lokal dugnadsinnsats. Kodal har også egen frisbeegolfbane med 19 kurver.

For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flotte muligheter året rundt. Rundt Stivann er det opparbeidet tursti og den populære møteplassen «Beverhuken» med gapahuk, brygge og bålpanner. Vinterstid legges det til rette for skøyter på vannet når forholdene tillater det, i tillegg til oppkjørte skiløyper i og rundt Kodal. Fra Kodal sentrum går det også en godt merket turtrasé opp mot Kjempeås/Stiåsen, med informasjonsskilt underveis og en historisk bygdeborg fra rundt år 400 e.Kr. på toppen.

Dagligvarer handles enkelt på den lokale SPAR-butikken, og for et større utvalg av butikker, servicetilbud og byliv er det ca. 15 minutters kjøring til Sandefjord sentrum. Det er også bussforbindelse fra Kodal, mens Sandefjord stasjon og Sandefjord lufthavn Torp nås med bil.

Her får man en fin kombinasjon av gode solforhold, et trygt og familievennlig nærmiljø, nærhet til skole og fritidsaktiviteter og flotte turområder – samtidig som Sandefjord sentrum er en kort kjøretur unna.

Fra Sandefjord sentrum følger man Sandefjordsveien nordover og over E18. I rundkjøringen tas av mot Andebu og inn på Kodalveien. Følg Kodalveien i ca. 9 km frem til Kodal sentrum. Ta til høyre ved SPAR Kodal og følg veien oppover i Rismyrfeltet. Nær toppen av feltet tas det til høyre og deretter til venstre inn i Jerpeveien. Eiendommen ligger i Jerpeveien 6 og vil være godt skiltet.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Boligen vil også være merket med «Til salgs»-plakat.

Skoler og barnehager
- Kodal barneskole ca. 800m
- Andebu ungdomsskole 1,2 mil
- Kodal barnehage ca. 800m
- Smiehavna gårdsbarnehage ca.4,9 km
- Napperød naturbarnehage ca. 6,2 km

Idrett og fritid:
- Kodal klubbhus med treningslokale [ 550m ]
- Kodal frisbeegolf [ 500m ]
- Kodal idrettspark med kunstgressbane, gressbane, lysløype og skiløyper [ ca. 500–800m ]
- Kodalhallen – flerbrukshall med bl.a. håndball, badminton, basketball og volleyball – [ 800m ]
- Kodal Beverhuken – turområde i Kodal [ ca. 1,5km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 819,14kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse beplantning.

Eiendommen har to gnr/bnr/fnr.

Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt på gruset gårdsplass på eiendommen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og park i henhold til reguleringsplan Rismyr 2 (ID: 19790014), datert 29.03.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 583 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn: Rismyr II / Enebolig) og 5 m² er regulert til park.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 588 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger utenfor fortettingssonen i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.1 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Unntak gjelder der eldre planer har samsvarende arealformål, da vil detaljer i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 275,22 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 790,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbrukpå rundt 12 000 kWh pr. år. Det har bodd èn person i boligen.

Festeavgift er kr. 8.004 pr. år. Dette fordeles over to betalinger i året, i april og september.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 5 700,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett via fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. ( Både Telenor og Viken Fiber (Altibox) er lagt inn til huset )
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 930 950 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Wike

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse: kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart: kr 3 504,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 22-0253/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26253

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 14:16