Utskotevegen 175

Utskotevegen 175, 5650 TYSSE
Kommunenummer 4623, gårdsnummer 45, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Fritidsboligen:
1. etasje 73 kvm: Entre, 3 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Fritidsboligen:
1. etasje 8 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Fritidsboligen:
1. etasje 23 kvm: Balkong.

Takhøyden i hytten er målt på tilfeldig sted (kjøkken, bod og soverom) til ca. 1,67- 2,84 (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsbolig oppført i 1970. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad
- Overflater vegger. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Overflater gulv. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget.
- Lekkasjesikkerhet. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Fordelerskap og fordelerstammer. Fordelerstammer for rør-i-rør er ikke plassert i skap med avrenning til rom med sluk eller annen sikring
mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).

Kjøkken
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer. Fordelerstammer for rør-i-rør er ikke plassert i skap med avrenning til rom med sluk eller annen sikring
mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig
avvik).
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av stedvis misfarging, eksakt årsak er ukjent.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet. Kaldtloftet ble kun inspisert fra luke grunnet lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l). Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på
åpningene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter. Spor etter gnagere er observert.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Inspeksjonsmulighet. Det er lagret en stor del gjenstander i krypkjelleren ved befaringstidspunktet, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Synlige konstruksjoner. Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bjelker). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,3 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren, og disse er konstatert å være negativt
påvirket av fukt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere. Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Yttertak
Inspeksjonsmulighet. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundament
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur.

Andre byggverk - utebod
- Helhetsvurdering. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Bad
- Fallforhold rundt sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger). Takplatene er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å skyve på taksteinen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av tre
- Integrert stekeovn og platetopp på kjøkken
- Baderom fra ukjent byggeår (noen oppgraderinger fra 2014) med belegg på gulv, baderomsplater på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2014) plassert entre
- Uinnredet kaldt loft med adkomst via luke
- Peisovn med glassdør i stue
- Hytten har krypkjeller
- Utvendig belagt med takplater av metall fra 2014
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2014
- Sikringsskap med automatsikringer

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert stekeovn og platetopp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Oppvarming av hytten skjer i hovedsak ved bruk av panelovner. Vedovn i stuen. Varmeovn bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1970. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, søknader, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Kommunen opplyser over telefon til megler den 14.08.26 at det ikke er uvanlig at det på bygg fra denne tiden ikke foreligger dokumenter. Vanlig praksis den gangen var at etter søknad var behandlet hos kommunen, ble alle dokumenter sendt i retur til søker og ikke arkivert hos kommunen.

Byggningsmessige endringer ble utført i 2014. Det er satt inn større vinduer på sørsiden av hytten (i front), og utvidet terrasse. Selger har også bygget en liten brygge ved sjøen for enkel tilkomst til båt, denne er ikke søkt om til kommunen og er søknadspliktig.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommer i 100-metersbeltet langs sjøen (strandsonen) er underlagt et generelt og strengt bygge- og deleforbud etter Plan- og bygningsloven § 1-8. Forbudet gjelder for å verne natur, friluftsliv og allmennhetens tilgang. Nye bygg, plattinger, gjerder og terrenginngrep krever godkjent plan eller dispensasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. 

I henhold til skylddelingen fra 1970 har eiendommen følgende rettigheter og plikter:
- rett til gangvei fra gårdsvei og frem til parsellen etter nærmere tilvist sted
- rett til å finne vann på hovedbruket
- rett til å sette fra seg personbil på hovedbruket etter nærmere tilvist sted
- plikt til å ta del i vedlikeholdsarbeid med gårdsveien

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fritidseiendom med fredelig og naturskjønn beliggenhet ved sjøkanten langs Samnangerfjorden. Her kan du nyte nærheten til fjord, fjell og flotte friluftsområder året rundt, samtidig som Tysse sentrum ligger innen kort kjøreavstand. Perfekt for deg som ønsker et avslappende fristed i vakre omgivelser. Kvamskogen, med sitt populære ski- og turområde, ligger også bare 30 minutter unna med bil. Ca 45 minutters kjøretid til Bergen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca 2 826 kvm i henhold til oppmålingspunkt i skylddelingen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Arealet er hentet fra skylddeling fra 03.07.1970 og er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar risiko for evt avvik. 

Tomt er opparbeidet med blant annet sittegrupper, naturtomt og plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Rett til å sette fra seg personbil på hovedbruket etter nærmere tilvist sted.

Eiendommen har adkomst/gangvei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Kommunen opplyser at eiendommen har ikke registrert godkjent avløp eller innlagt vann. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det informeres likevel om at eiendommen har nå avløp direkte til sjø og privat brønn som vannkilde og innlagt vann. Brønnen er plassert på hovedbruket, og i henhold til skylddelingen har eiendommen rett til å finne vann på hovedbruket. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.17 er avsatt til: LNRF areal (landbruks-, natur- og friluftsareal) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Delareal 90 kvm er berørt av hensynssone ras og skredfrare.
Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan er under arbeid for 2026-2038.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 041,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og renovasjonsgebyr til BIR. Det tas forbehold om at gebyrene kan justeres i løpet av året. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3111 kwh. pr. år
Hytten har antenne for TV, men ingen abonnement for RiksTV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 670 313,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 681 252,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 594 pr år i følge årsprognose fra Samnanger kommune.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Brekke Helland

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 640,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 6 000,00
Kjøretillegg foto  kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger øvrige kommuner  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 16 342,90

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2660

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 17:24