Velkommen til Kildeveien 20B - presentert av Hanne Pettersen i Krogsveen

Dette er en innholdsrik del av tomannsbolig med områdets kanskje flotteste utsikt og gode solforhold

Egen garasjeplass i felles garasjerekke, samt en biloppstillingsplass langs husveggen og 2 gjesteparkeringsplasser

Egen garasjeplass på 16 kvm i felles garasjerekke - bak døren til høyre er en bod på 7 kvm og en utvendig bod med adkomst via fellesområdet på 4 kvm - dette er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen

Boligen har vidstrakt utsikt over Oslo og fjordutsikt mot Bunnefjorden

Dette objektet ansees som en svært sjelden mulighet i området!

Her skinner solen fra ca. soloppgang til ca. kl. 19-20 sommerstid ihht. selger

Vinduene i stuen ble byttet i 2023 hvor det også ble satt inn en bred skyvedør ut til balkongen

Rekkverket på balkongen ble byttet i 2023

Huset ble bygget i 1927/1960, men har fått løpende vedlikehold og oppgraderinger som bærer preg av gjennomtenkte, spennende løsninger hvor den flotte utsikten er satt i høysetet!

Leiligheten har gjennomgående god standard med store vindusflater som slipper inn godt med lys og skaper en herlig atmosfære å oppholde seg i

Takhøyden kombinert med store vindusflater og flott utsikt gjør rommet til noe for seg selv

Stuens romløsning gir mulighet til å dekke langbord til hele storfamilien

Her sitter du høyt og fritt og kan nyte solen fra tidlig morgen, til sen ettermiddag og kveld

På gulvet er det lekkert, enstavs laminatgulv med varmefolie under

Pipeløp gir mulighet til å etablere peis om ønskelig

Vindu på flere kanter gir gode lysforhold

Et romslig og pent kjøkken fra Norema med meget god skap- og benkeplass

Helsparklede, nymalte overflater og enstavs gulv med varmefolie

I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement

Utgang via bred skyvedør til flott balkong

Kjøkkeninnredning med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur

Det er montert lekre fliser på vegg mellom skap og benkeplate

Frittstående kjøleskap og komfyr, og oppvaskmaskin plassert i nisje

Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på hele 8 kvm!

Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill

Vidstrakt utsikt over Oslo og fjordutsikt mot Bunnefjorden!

Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord - varmefolie under laminatet gir en god temperatur gjennom hele året

Praktisk innredet med romslig skyvedørsgarderobe med speildører og god oppbevaringskapasitet

Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk

Her er det også varmefolie under gulvet og rommet har stort vindu som gir gode lysforhold

Delikat, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling

Baderommet ble pusset opp og utvidet med nytt sluk, membran og rør i 2023 av fagfolk

Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lys og romslig entré med god plass til jakker og sko

Fra entreen er det luke opp til vedtektsfestet kaldtloftet som har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal

Fra felles trappeoppgang følger det med en liten gang og adkomst til to boder på til sammen 21 kvm gulvareal

Grunnet skråtaket er kun 12 kvm mulig å måle opp

Den ene boden er innredet som kontor, men er ikke godkjent som varig opphold

Rommet har gode lysforhold, men er byggemeldt som bod

Det andre bodrommet gir god lagringskapasitet

Sameiet har felles trapperom som pr. i dag er seksjonert som fellesareal. Dersom Snr. 2 ønsker kan arealet i 2.etg reseksjoneres slik at dette tilhører snr. 2 i hht. vedtekter. Dette må søkes om og godkjennes av plan og bygningsetaten.

Dersom snr.2 ønsker å reseksjonere må kostnad og risiko må bæres av kjøper

Fellestrappeoppgang ble pusset opp i 2023

Felles inngangsparti med trapp opp til 1 og 2 etg, samt trapp ned til kjeller med to boder

Kaldtloftet med et totalt gulvareal (GUA) på ca. 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. I flg. selger har loftet en mønehøyde på ca. 177 cm opp til takbjelkene og 190 cm til selve taket.

I flg vedtektene har snr. 2 bruksrett på loft og snr. 1 tillater at arealet kan reseksjoneres dersom snr. 2 ønsker å få tinglyst dette som sin egen tilleggsdel. Dette må søkes om og godkjennes av plan og bygningsetaten.

Eiendommen har adkomst fra Kildeveien via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veirett og avtale om vedlikehold er tinglyst på eiendommene det gjelder

Boligen har vedtektsfestet rett til en biloppstillingsplass langs husveggen

Bruksrett til uteplassen mot øst på eiendommen er vedtektsfestet

Nylagt platting med plass til bord og stoler

Romslig gårdsplass hvor hver seksjon har én biloppstillingsplass lags husveggen

Med adkomst fra fellesareal i kjeller disponerer seksjonen to stk. boder i kjeller der hver bod er oppmålt til 4 kvm - bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen

En kort spasertur unna ligger koselige Årvoll Gård - et kulturelt og sosialt treffsted med dyr og aktiviteter for hele familien

Gangavstand til Grefsenkleiva med sitt populære alpinanlegg vinterstid

Lillomarka ligger like i nærheten med flotte turstier sommer som vinter

Idylliske Isdammen, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper

Trollvann med tur- og bademuligheter på sommeren, samt skimuligheter på vinterstid

Grefsenkollen med restaurant og Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole

Like bak Årvoll skole ligger Årvoll flerbrukshall som er hjem for Årvoll IL med gode fritidstilbud for alle aldre med blant annet fotball, håndball og basket

Boligsøk

Kart

Kildeveien 20B

8 480 000 kr

65 m²

2 soverom

Solgt

Presenteres av

Hanne Pettersen

ÅRVOLL

ÅRVOLLS VILLESTE UTSIKT? - Del av tomannsbolig med potensiale, kaldloft, solrik balkong, garasje og parkering

Pris

Prisantydning

8 480 000 kr

Omkostninger

232 990 kr

Totalpris

8 712 990 kr

Areal

Bruksareal

112 m²

BRA-I (internt bruksareal)

65 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

47 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

8 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1927

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Halvpart horisontaldelt bolig

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en av de flotteste utsikts-enhetene på Årvoll! Flott del av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i et meget attraktivt boligområde. Boligen har vidstrakt utsikt over Oslo og fjordutsikt mot Bunnefjorden! Dette objektet ansees som en svært sjelden mulighet i området!

Vedtektsfestet bruksrett til kaldloft med totalt gulvareal på 30 kvm*

2 boder, gang og kott med gulvareal på 21 kvm på samme plan som leiligheten*

Solrik balkong på 8 kvm med panoramautsikt

Helsparklede, nymalte overflater og enstavs gulv med varmefolie

Lekkert bad fra 2023 pusset opp av fagfolk

Utskiftning av det elektriske anlegget i 2023

Vinduer og dører fra 2023 (med unntak av vindu på baderom og i bod)

2 boder i kjeller

Garasje med to boder

Parkeringsplass