Kildeveien 20B

Kildeveien 20B, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 184, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: To boder.
1. etasje 27 kvm: Garasje og to boder.
2. etasje 12 kvm: Gang og to boder.
3. etasje 0 kvm: Loftsetasje.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Bod 1, gang, kott og bod 2 i 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 21 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 kvm av arealet måleverdig som
bruksareal*. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedtektfestet bruksrett til kaldloft med et totalt gulvareal (GUA) på ca. 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal*.

Boligen har en parkeringsplass i felles garasjerekke på 16 kvm.
I tilknytning til garasjerommet er en bod oppmålt til 7 kvm og en utvendig bod i tilknytning til garasjerekke med adkomst via fellesområdet på 4 kvm. Dette er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Med adkomst fra fellesareal i kjeller disponerer seksjonen to stk. boder i kjeller der hver bod er oppmålt til 4 kvm. Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Ventilasjon:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig med manglende tilluftsventil på soverom II. Videre vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger

Loft (uinnredet kaldtloft):
- Misfarging observeres stedvis på bjelker ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen.
- Gulvbord har slitasje og er stedvis løse med manglende underlag. Videre er det stedvis hull og åpninger i gulvet.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.

Yttertak:
- Yttertaket har fått TG2 som en helhetsvurdering på bakgrunn av at taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Videre er ikke snøfangerutstyr etablert og på grunn av begrenset tilgang til inspeksjon av tak og skorstein.

Grunnmur - fundament:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Dreneringen har fått TG2 som en helhetsvurdering på bakgrunn av alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Videre kan det ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2 settes derfor med bakgrunn i alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt på baderom er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrollert.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Med bakgrunn i en forenklet vurdering av det elektriske anlegget anbefales det på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For evt. avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Kildeveien 20B, presentert av Hanne Pettersen i Krogsveen.

Her bor du med marka som nærmeste nabo, med kort vei til buss og matbutikk.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

Dette er en innholdsrik bolig med områdets kanskje flotteste utsikt og gode solforhold.
Huset ble bygget i 1927/1960, men har fått løpende vedlikehold og oppgraderinger som bærer preg av gjennomtenkte, spennende løsninger hvor den flotte utsikten er satt i høysetet!
Alle vinduer og dører (med unntak av vindu på baderom og i bod) ble byttet i 2023.
Vedtektfestet bruksrett til kaldtloft med en gulvflate på 30 kvm.
Leiligheten har gjennomgående god standard med store vindusflater som slipper inn godt med lys og skaper en herlig atmosfære å oppholde seg i.
Det er gulvvarme i form av varmefolie, samt varmekabler på baderommet.
Baderommet ble pusset opp og utvidet i 2023.
Det er svært gode solforhold på eiendommen og balkongen byr på sol fra tidlig morgen, til sen ettermiddag og kveld midtsommers.

Dette er en sjelden mulighet med potensiale!
Denne boligen må virkelig oppleves!

Nærmere innhold:

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stor stue med god takhøyde på 2,45 meter!
Dette kombinert med store vindusflater og flott utsikt gjør rommet til noe for seg selv.
Vinduene i stuen ble byttet i 2023 hvor det også ble satt inn en bred skyvedør ut til balkongen.
I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement.
På gulvet er det lekkert, enstavs laminatgulv med varmefolie under.
Pipeløp gir mulighet til å etablere peis om ønskelig.

Utgang via bred skyvedør til flott balkong. Balkongdøren og rekkverk i glass er fra 2023.
Her sitter du høyt og fritt og kan nyte solen fra tidlig morgen, til sen ettermiddag og kveld.

Stuens romløsning gir mulighet til å dekke langbord til hele storfamilien.

Et romslig og pent kjøkken fra Norema med meget god skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap.
Det er montert lekre fliser på vegg mellom skap og benkeplate. Stikkontakt er montert.
Frittstående kjøleskap og komfyr. Oppvaskmaskin plassert i nisje. Ventilator med utkast i yttervegg. Automatisk lekkasjestopper/waterguard under oppvaskkum og komfyrvakt er montert.

BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på hele 8 kvm! Vidstrakt utsikt over Oslo og fjordutsikt mot Bunnefjorden! Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Balkong vender mot sydvest og har svært gode lys- og solforhold. Her skinner solen fra ca. soloppgang til ca. kl. 19-20 sommerstid ihht. selger. Et herlig og helt unikt uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Denne gir deg følelsen av at boligen er større enn hva arealet opprinnelig tilsier og byr på vidstrakt utsikt i flere retninger. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder. Denne må oppleves!

SOVEROM I:
Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk innredet med romslig skyvedørsgarderobe med speildører og god oppbevaringskapasitet. Rommet har et stort vindu som gir gode lysforhold. Veggflatene er malt i en lun tone som står fint til det lyse laminatgulvet. Varmefolie under laminatet gir en god temperatur gjennom hele året.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Også dette rommet er malt i en lun tone som står fint til det lyse laminatgulvet. Her er det også varmefolie under gulvet. Rommet har stort vindu som gir gode lysforhold. God plass til både seng, kommode og skrivebord.

BADEROM:
Delikat, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp og utvidet med nytt sluk, membran og rør i 2023 av fagfolk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap over samt skapløsning i samme utførelse som servant for god oppbevaring på veggen. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med hånddusj og rainshower. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

ENTRÉ/GANG:
Lys og romslig entré med god plass til jakker og sko. Fra entreen er det luke opp til kaldtloftet som har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. I flg. selger har loftet en mønehøyde på ca. 177 cm opp til takbjelkene og 190 cm til selve taket. I flg vedtektene har snr. 2 full bruksrett på loft og snr. 1 tillater at arealet kan reseksjoneres dersom snr. 2 ønsker å få tinglyst dette som sin egen tilleggsdel. Dette må søkes om og godkjennes av plan og bygningsetaten. Kostnad og risiko må bæres av kjøper*

FELLES TRAPPEROM:
Sameiet har felles trapperom som pr. i dag er seksjonert som fellesareal. Dersom Snr. 2 ønsker kan arealet i 2.etg reseksjoneres slik at dette tilhører snr. 2 i hht. vedtekter.
Dette må søkes om og godkjennes av plan og bygningsetaten. Kostnad og risiko må bæres av kjøper.

BODER:
Fra felles trappeoppgang følger det med en liten gang og adkomst til to boder på til sammen 21 kvm gulvareal. Grunnet skråtaket er kun 12 kvm mulig å måle opp*
Den ene boden er innredet som kontor, men er ikke godkjent som varig opphold.

DIVERSE:
- Det er gjort utskiftning av hele det elektriske anlegget iht. selger, i leiligheten i 2023
- 2 romslige boder i kjeller på 4 kvm hver
- Stoppekran og varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022 er plassert i felles bod i kjeller

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med elektrisk varmefolie i stue, kjøkken, entré og begge soverom. Elektriske varmekabler på baderom. Pipeløp gir mulighet for peis.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.
Det finnes dog en tilsynsrapport som henviser til at det ble gitt ferdigattest på tilbygg og påbygg av enebolig til tomannsbolig datert 03.06.1960 og ferdigattest for garasje for 3 biler med bod datert 30.07.1971.

Det foreligger ferdigattest på veranda, balkong, fasadeendringer og sammenslåing fra flermannsbolig til tomannsbolig datert 11.03.2025. Iht. de godkjente tegningene er dagens to boder og tilhørende gang opprinnelig byggemeldt som ett stort rom benevnt som "loft.

Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten har følgende støttemurer: langs adkomstvei opp til huset, mot Kildeveien 22, mot Kildeveien og på forsiden av huset mot grillplass. Ingen av disse er byggemeldt.
Støttemuren fra eiendommen som vender ut mot adkomstveien er i ferd med å rase ut. Denne muren må bygges opp på nytt/vedlikeholdes så den ikke utgjør en sikkerhetsrisiko og sperrer deler av veien. Arbeidet med støttemuren skal ferdigstilles senest innen fem år (fra 2023, så i praksis innen 2,5 år) og utgiftene til dette arbeidet skal dekkes alene av seksjon nr. 1 i Kildeveien 20B.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 208468, tinglyst 24.02.2023, Bestemmelse om vei:
Den som til enhver tid er eier av gnr 86 bnr 921, 184 og 597 i Oslo kommune (Kildeveien 20 a, bog c) har rett til å benytte felles kjørbar adkomstvei til sine boliger. Veien ligger delvis plassert på de tre eiendommene. Veien skal brukes til alminnelig adkomst og skal skje hensynsfullt. Det skal ikke parkeres i veien over avstigning/avlessing. Partene har felles ansvar for vedlikehold, og kostnader for vedlikehold fordeles med 50% til 20B og hhv. 25% til 20A og 20C.
For 20B gjelder følgende tilleggsvilkår:
- Veiretten begrenses til maksimalt tre bruksenheter
- Innkjøringen til eiendommen skal være plassert slik den er i dag
- Støttemuren fra eiendommen som vender ut mot adkomstveien er i ferd med å rase ut. Denne muren må bygges opp på nytt/vedlikeholdes så den ikke utgjør en sikkerhetsrisiko og sperrer deler av veien. Arbeidet med støttemuren skal ferdigstilles senest innen fem år (fra 2023, så i praksis innen 2,5 år) og utgiftene til dette arbeidet skal dekkes alene av seksjon nr. 1.

Dagboknr . 901574, tinglyst 22.12.1933, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av Kildeveien 20B er forpliktet til å betale vannavgift som settes av kommunen. Videre er eier forpliktet til uten erstatning å avstå grunn til kommunens ledninger med rett for kommunen til avgiftsfritt å føre tilsyn med ledningene og foreta nødvendige vedlikeholdsarbeider. Det tillates naboer å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen uten erstatning for grunn, men mot erstatning for forvoldt skade etter overenskomst eller skjønn.

Dagboknr. 8145, tinglyst 26.08.1942, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av Kildeveien 20B skal ha gjort seg kjent med gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkledninger i kommunen, og skal overholde disse. Forandringer ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeides, senkning eller utvidelse av veier bekostes av eier. Skader og ulemper som kan oppstå som følger av at vann- og kloakkledninger blir innkledd eller innstøpt er eiers ansvar.

Dagboknr. 2491, tinglyst 03.03.1952, Bestemmelse om vei:
Kildeveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde 5 meter bred kjørebane. Eier er forpliktet til, når kommunen måtte forlange det, å opparbeide veien med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Eier må ta kostnaden for dette.

Dagboknr. 6141, tinglyst 08.05.1953, Erklæring/avtale:
Eier av Kildeveien 20B er forpliktet til å følge det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen.

Dagboknr. 15337, tinglyst 29.11.1962 , Bestemmelse om garasje/parkering:
Bygningssjefen i Oslo har 21.11.1962 frafalt kravet om at garasje på tomten i Kildeveien 20B må kles brannherdig innvendig. Eier er forpliktet til uten erstatning å etterkomme dette kravet, når eventuell fremtidig bebyggelse medfører at kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

2 av servituttene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Dette gjelder servitutt som omhandler bestemmelse om vei tinglyst 13.01.1922 og servitutt som omhandler bestemmelse om vei tinglyst 16.05.1924. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Tidligere eier hadde peis og parfinovn. Denne ble fjernet av selger og selger har ikke montert peis, men det antas at det kan kobles til peis om ønskelig. Snr. 1 har peis koblet til samme pipeløp.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg med Kiwi, frisør og Kaffehjørnet.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.
Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser.

Evosenter i Årvollveien, Fitness 24-7 på Bjerke eller Sats på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med Rema 100, apotek, blomsterbutikk Floriss, frisør, restaurant Street Chef.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Kilden barnehage (1-5 år) 700m
Årvoll barnehage (1-5 år) 700m
Sletta barnehage (1-5 år) 800m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 183 kvm. Opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, garasje, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen via felles trappeoppgang. Se utomhusplan i vedtekter.

Egen garasjeplass i felles garasjerekke, samt en biloppstillingsplass langs husveggen.
Strømmen til garasjen belastes pr i dag snr. 1, dette gjelder primært belysning.
Dersom man ønsker å sette opp lader for elbil eller stikkontakter må dette trekkes fra eget sikringsskap for egen regning.

Det er to felles gjesteparkeringer på vestsiden av garasjen, mot innkjørselen.

Se utomhusplan i vedtekter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Kildeveien) og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punktet om tinglysing for detaljert informasjon om veirett.

Det er en nedgravd septiktank, sydøst på eiendommen ved hushjørnet. Septiktanken ble i flg. Oslo kommune Vann- og avløpsetaten omgjort til stakekum i 1986 av rørleggermester Lars Gjestvang. Videre ble det lagt nytt avløpsrør ut i 1994.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Begge seksjonene i fellesskap har ansvar for felles vann- og avløpsledninger og evt. vedlikehold eller bytte fordeles etter sameiebrøk.

Snr 1 har i flg vedtekte4ne en eksklusiv og varig rett til å utvikle og reseksjonere arealet foran (mot Kildeveien) av seksjonens vedtektsfestede bruksrett.
Eier av Snr 2 kan ikke kreve økonomisk kompensasjon eller andel av verdistigningen som følge av slik utvikling.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak, med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan."

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget er ute til høring med frist 08.09.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, som sendte søknad om rammetillatelse 11.03.2026. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang, og ved ferdigstillelse vil det kunne ta noe av utsikten for denne eiendommen. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen) og saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): begge fikk invitasjon til møte for å planlegge karlegging av idrett, kultur og sosial infrastruktur på Bjerke 29.05.2026.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Se saksnr. 2025/14377 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Byggingen er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Også dette prosjektet fikk invitasjon til møte for å planlegge karlegging av idrett, kultur og sosial infrastruktur på Bjerke 29.05.2026. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Det ble for noen år siden avholdt en mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Kommunale avgifter er kr 16 187,- for denne seksjonen (2/5), for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.300,- pr. år. / 6.800 kwh. pr. år.

Denne seksjonen har en årlig forsikringspremie på kr 5 620,-.
Bygningsforsikring gjelder hele huset, og denne seksjonen betaler 2/5 av årlig premie.
Ny eier av snr. 2 er pliktig til å ha samme bygnings- og innboforsikring som snr. 1.

Boligen er tilknyttet Viken fiber, Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og ny eier må velge leverandør og bestille selv.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 296 140,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

8 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
232 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 693 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 712 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Sissel Skrefsrud

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Kildeveien 20B - snr. 1 og 2, med sameiebrøk 2/5.
Det er ikke etablert et sameie, men det foreligger vedtekter.
Forsikret med en felles polise i Storebrand Forsikring. Ny eier av snr. 2 er pliktig til å ha samme bygnings- og innboforsikring som snr. 1.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboen.

Oslo kommune (Kildeveien 20 a, bog c) har rett til å benytte felles kjørbar adkomstvei til sine boliger.
Veien ligger delvis plassert på de tre eiendommene. Veien skal brukes til alminnelig adkomst og skal skje hensynsfullt. Det skal ikke parkeres i veien over avstigning/avlessing.
Partene har felles ansvar for vedlikehold, og kostnader for vedlikehold fordeles med 50% til 20B og hhv. 25% til 20A og 20C. Kildeveien 20 b deler vedlikehold og kostnader 50/50.
Videre snømåking/vedlikehold av fellesareal/gårdsplass avtales mellom seksjonene i Kildeveien 20B.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk.

Hver seksjon teller likt når avgjørelser må tas i felleskap.

Foretatt påkostninger de senere år: 

2023:
- Nytt innvendig røropplegg med vannrør, avløpsrør og ny varmtvannsbereder
- Nytt elektrisk opplegg med varmefolie i alle oppholdsrom og nytt sikringsskap med nye sikringer
- Bytte vinduer på soverom, stue og kjøkken samt satt inn nye store vinduer i front og skyvedør. Godkjent fasadeendring.
- Nytt, større baderom inkl. flyttet avløp og ny membran

Planlagte påkostninger:  
- Støttemuren fra eiendommen som vender ut mot adkomstveien er i ferd med å rase ut. Denne muren må bygges opp på nytt/vedlikeholdes så den ikke utgjør en sikkerhetsrisiko og sperrer deler av veien. Arbeidet med støttemuren skal ferdigstilles senest innen fem år (fra 2023, så i praksis innen 2,5 år) og utgiftene til dette arbeidet skal dekkes alene av seksjon nr. 1.

Iht. sameiets vedtekter er hver seksjon ansvarlig for vedlikehold og evt. bytte av vinduer tilhørende sin seksjon. Dette gjelder også vinduer i egen bod i kjeller.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt  kr 10 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 3 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger inkl tegn,ferdigatt,areal   kr 2 723,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 i promille - valgfri)  kr 17 500,-
Foto - dag og kveld lørdag Lasse Lerdahl  kr 13 000,-
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2698

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 16:21