Sløssåsveien 2B

Sløssåsveien 2B, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 642, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Nylende Borettslag, organisasjonsnummer 953671360

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 69 kvm: Entré, bod, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 12 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over to etasjer. Støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Ytterkledning byttet i 2024, samt malt. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull og katteluke. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Mulighet for ildsted. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad fra byggeår. Tilstandsgrad er valgt på hele våtrommet pga. alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Øvrige rom: Laminatgulv i leiligheten har stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innderdører har bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, så døren henger når den åpnes og lukkes. Justering anbefales.
- Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i gang/stue og ca. 16 mm i stue/kjøkken.
- Vannrør, avløpsrør, hovedstoppekran og varmtvannsbereder pga. alder.
- Ventilasjon: Ukjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Elektrisk anlegg. Det anbefales en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.
- Terrassen har begrenset inspeksjonsmulighet grunnet delvis snødekte flater på befaringstidspunktet, ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/oppgraderinger.
- Drenering pga. alder.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

I regi av borettslaget i 2024/2025:
- Utbedret brannskiller mellom 2. etasje og loft i alle byggene iht. brannteknisk tilstandsanalyse.
- Det er byttet 117 vinduer og 23 terrasse/balkongdører og 8 ytterdører.
- Skiftet alt blikk og beslag, utenom takrenner.
- Vask og impregnering av alle tak/takfornyer.
- Skiftet råteskadd kledningsbord og balkongrekkverk.
- Overflatebehandling (grunning og maling) av kledning og treverk.
- Utbedring av gjerder på parkeringsplasser m.m.
- Harmonisering av søppelskur på parkeringsplassene.
- Infrastruktur for lading av el-bil og faste p-plasser.
- Byttet forskringsselskap fra Fremtind til IF i 2025.
- Drenering/overvann. Dels ivaretatt i 2024/2025.

En romslig 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. Parkeringsplass på felles parkeringsområde med elbil-lader. Innebod på 3 kvm og utebod på 3 kvm. Hyggelig uteplass med sydvendt terrasse på ca. 12 kvm og gressplen. Fint utsyn mot Våg. God plass til utemøbler og grill.

Entré:
Velkommen inn i en hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Praktisk bod på 3 kvm rett inn fra entréen.

Stue/kjøkken:
Lys og romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Mulighet for ildsted i stue.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert med nye fronter i 2007. Innredning med glatte/profilerte fronter og heltre benkeplate. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom. Stort hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobeløsning. Det mindre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap på det minste soverommet.

Baderom:
Bad fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Vegghengt servantinnredning, speil og sideskap med stikkontakt og belysning over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur på vegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Mekanisk avtrekksventil i himling som styres via kjøkkenventilator.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
Hvitevarer på kjøkkenet.

Gulvvarme på bad. Mulighet for ildsted i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.1990.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Sløssåsveien 2B!
En 3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Våglia. Gang- og sykkelsti til barnehage, skole og idrettshall. Her får du flotte turområder i Østmarka rett i nærheten med sti- og løypenett, bade- og fiskevann. Gangavstand til flott badeplass. Ytre Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, jeger- og fiskeforening, korps, vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær.

Kun 300 meter til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm.

Det er ca. 2,5 km til Våglia senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi og wok, café, diverse andre butikker og treningssenter. Det er ca. 15 minutter med bil til Ski, 30 minutter med bil til Oslo og 1 time til Gardermoen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Gangavstand til flere barnehager: Nylende bhg, Ytre Enebakk bhg og Mjær Fus bhg. Nylende barnehage ligger kun 200 meter fra leiligheten. Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole ligger ca. 3 km fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Drømtorp og Ski videregående skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.786 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass merket med nr. 2B. Det er montert elbil-lader som medfølger. Ny eier må tegne abonnement med borettslaget dersom man ønsker å benytte elbil-lader. Gjester skal benytte unummererte, oppmerkede parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nylende datert 23.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.418,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vannavgift, bygningsforsikring, tv/internett grunnpakke, velavgift til Våglia vel, brøyting/strøing, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 915,-
Avdrag kr 348,-
Felleskostnader kr 5.155,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 674.234,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 33.871,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 194.594,- pr. 31.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5.317.999,- pr. 31.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65 %
Lånets løpetid: 30.04.2024-30.04.2049
Avdragsfrihet: Nei.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 790 000,00 Prisantydning
194 594,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 984 594,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 995 634,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Finbråten

Leiligheten er tilknyttet Nylende Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Bori.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyrehold. Utekatter skal være kastrert/sterilisert og hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.
Andelseier har ansvar for vedlikehold av uteplassen sin.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det ble gjennomført en brannteknisk tilstandsanalyse av Norsk brannvern i 2022 og i den forbindelse med ble det implementert nye og oppdaterte HMS-rutiner.
- I mars 2023 ble det utført kontroll av felles el-anlegg av Ski elektriske AS.

2024:
- Utbedret brannskiller mellom 2. etasje og loft i alle byggene iht. brannteknisk tilstandsanalyse.
- Det er byttet 117 vinduer og 23 terrasse/balkongdører og 8 ytterdører.
- Skiftet alt blikk og beslag, utenom takrenner.
- Vask og impregnering av alle tak/takfornyer.
- Skiftet råteskadd kledningsbord og balkongrekkverk.
- Overflatebehandling (grunning og maling) av kledning og treverk.
- Utbedring av gjerder på parkeringsplasser m.m.
- Harmonisering av søppelskur på parkeringsplassene.
- Infrastruktur for lading av el-bil og faste p-plasser.
- Byttet forskringsselskap fra Fremtind til IF i 2025.
- Drenering/overvann. Dels ivaretatt i 2024/2025.

Entrepenør Østlandske Bygg og Betong har stått for gjennomføringen.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Enebakk kommune, øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Bori  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune  kr 7 036,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Fotopakke inkl. høydefoto   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2618

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 12:20