Brentåsveien 3D

Brentåsveien 3D, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 386, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 391, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
2. etasje 62 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Laveste takhøyde under skråtak i stue er målt til 1,87 meter. Utvendig trappegang er del av fellesareal, og derfor ikke målverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen v/Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig i rekke, oppført i 1990. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over en støpt betongplate på mark. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Ytterveggene består av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og fasadene ble overflatebehandlet i 2025. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre med et kaldtloft. Taket er tekket med betongstein som ble impregnert og takfornyet i 2022. Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre, og er i all hovedsak fra byggeåret. Ytterdøren er en sandwichkonstruksjon med brannklasse B30. Det er en elementpipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Boligen har en vestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stue.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i trappegang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget, og det kan derfor ikke verifiseres om det er utført i henhold til gjeldende forskrifter.

Brannslukningsutstyret i boligen er mer enn 10 år gammelt. Selger bytter med nytt før overtakelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
- Takkonstruksjon og loft: Luftespalter i takfot er delvis tettet igjen med isolasjon. Fører til redusert lufting av kaldtloftet. Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16.
- Taktekking: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Kjøkken
- Avtrekk: Avtrekk er av eldre dato og har begrenset funksjon.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Våtrom: Bad
- Overflater: Det er enkelte merker i overflatebehandling på gulv. Våtromstapet har stedvis manglende vedheft. Det er høy terskel og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallet ble målt til 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm rundt sluk. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom: Bad
- Fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone ligger mot yttervegg/fellesareal.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Brannslukkingsutstyr: Brannslukningsutstyr er mer enn 10 år gammelt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2017 montert frittstående dusjkabinett, ny baderomsinnredning og toalett, utført som ufaglært arbeid. I 2020 ble det utført vask og impregnering av takstein av et firma. Boligen ble også malt utvendig av et malermesterfirma sommeren 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Overflatebehandling av fasader.

2022:
- Impregnering og takfornying av taktekking.

Velkommen til Brentåsveien 3D!
Dette er en praktisk og arealeffektiv halvpart av tomannsbolig, som ligger i andre etasje. Planløsningen omfatter to soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, og en solrik veranda mot vest. Her nyter man optimale solforhold uten innsyn.

Felles inngangsparti i 1. etasje med innvendig trappeadkomst til 2. etasje og inngang til leiligheten.
Du kommer inn i leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet gir videre adkomst til stue, bad og ett av to soverom.

Stuen har en takhøyde på 2,39 meter, og deler av rommet har skråtak som gir karakter. Rommet er lett å møblere og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god forbindelse mellom sonene. Fra stuen er det utgang til en veranda på 10 m² mot vest, noe som gir gode solforhold. Helt usjenert og rolig! Her er det god plass til en sittegruppe, og den er et fint supplement til leiligheten i sommerhalvåret. Verandaen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen. Innredningen har hvite fronter, og det er oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr som medfølger handelen. Hvitevarene har varierende alder og uten garantier. Flis mellom benkeplate og overskap.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har også en praktisk nærhet til den innvendige boden - perfekt for walk-in garderobe og med adkomst til stort loft. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.

Badet har belegg og varmekabler i gulvet. Malt våtromstapet på vegger. Av utstyr er det montert dusjkabinett med regnfallsdusj, toalett, servant med skap, speil og overlys. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato, og modernisering vil falle seg naturlig etterhvert.

I tillegg til den interne boden (walk-in garderoberom) i leiligheten, disponerer også leiligheten en bod på bakkeplan med utvendig adkomst.

Loftet, som har adkomst fra villetrapp i boden, har godt med lagringsplass.

Leiligheten er lys og innbydende slik at man kan flytte rett inn i nytt hjem!

Oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr i kjøkken medfølger i handelen. For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for «Nybygg Kjede/Atrium-Hus» datert 07.12.1990. Ferdigattesten gjelder eiendommene gnr. 47, bnr. 385 - 388. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1989 og 1996. Dagens bruk av rommene er i samsvar med det som er godkjent på tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). For øvrig overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Heftelser på seksjonen:
Dnr. 4295, Tgl. 14.06.1990 - ERKLÆRING/AVTALE
Til sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet en panterett på kr 10 000,- i hver seksjon.

Heftelser på realsameiet:
Dnr. 4298, Tgl. 14.06.1990 - BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver er gnr. 47, bnr. 385

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg har eiendommen følgende rettigheter i andre eiendommer:
Dnr. 7994, Tgl. 05.10.1989 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Hefter i gnr. 47, bnr. 95 og gnr. 47, bnr. 369

Dnr. 4299, Tgl. 14.06.1990 - BESTEMMELSE OM VEG
Hefter i gnr. 47, bnr. 387, snr. 1 / snr. 2

Dnr. 4299, Tgl. 14.06.1990 - BESTEMMELSE OM VEG
Hefter i gnr. 47, bnr. 388, snr. 1 / snr. 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Brentåsveien 3D!
Eiendommen ligger i Hasleskogen, et etablert og rolig boligområde i Sandefjord. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har likevel en svært enkel hverdag med gangavstand til det meste en familie trenger.

For barna er skoleveien kort og trygg. Enten til Sande barneskole gjennom Breidablikks rolige nabolag, eller til Breidablikk ungdomsskole som ligger kun fem minutters gange unna leiligheten. Det er også flere barnehager i nærområdet, som Sverstad og Breidablikk Kanvas-barnehage - begge kun en kort spasertur unna. Balløkka i Frøyas vei ligger bare et par minutter unna for lek og moro. Her kan barna trygt leke i rolige omgivelser mens du nyter roen og nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Den daglige logistikken er uproblematisk. De daglige innkjøpene kan gjøres på Meny Haslesenteret eller Coop Extra Haslebakken. For et større utvalg av butikker og tjenester er Hvaltorvet Kjøpesenter i sentrum kun en fem minutters kjøretur fra døren. Flere treningssentre, som Pro Gym og EVO, ligger også i samme avstand. For den friluftsinteresserte byr nærområdet også på flotte turmuligheter året rundt, med populære destinasjoner som Hjertås og Midtåsen – perfekte steder for både trening, søndagsturer og naturopplevelser.

Området er godt koblet til resten av regionen - busstoppet i Ringveien er et par minutters gange unna, og Sandefjord stasjon når du på fire minutter med bil for pendlermuligheter med tog. Sandefjord lufthavn Torp er kun en ni minutters kjøretur unna for reiser lenger av gårde både lokalt og nasjonalt.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Leiligheten er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visninger. Husk påmelding.

Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse Skolesjefens kontor.

Eiertomt på 202,5 kvm som tilhører sameiet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Fellesarealene er opparbeidet med grusede parkeringsplasser, stensatt inngangsparti, plen og diverse beplantning.
Leiligheten har en solrik og usjenert veranda med utgang fra kjøkkenet hvor man kan nyte solen hele dagen. Usjenert uten innsyn fra gjenboere. Den ligger vestvendt og har optimale solforhold. Noe som også gir stue/kjøkken et godt naturlig lys.

Parkering skjer på eiendommens fellesareal, som tilhører sameiene i fellesskap gjennom realsameiet. Det er avtale mellom naboene om deling av utgifter til brøyting av gårds-/parkeringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at seksjonseierne i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av hensynssone H310:
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. Det må derfor påregnes geotekniske vurderinger før iverksetting av eventuelle byggetiltak på eiendommen.

Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige utsnitt av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 960,98 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har ikke overblikk over strømforbruk, da den har vært leid ut og ikke benyttet av eier.
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster ca. kr 8.500,- pr. år. Dette gjelder hele boligen, og naturlig deles dette med eier i 1. etasje. Det inkluderer innboforsikring, som eier av hver enhet selv må dekke.
Det er avtale om privat brøyting som koster mellom kr 750,- og kr 1.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales ikke fellesutgifter i sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 700 523,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 802 093,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 563 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marjolein Ingrid Evensen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  Det foreligger ingen ordensregler eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 11 862,20
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0099/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2699

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 13:05