Areknappen Naust

Areknappen Naust, 5363 ÅGOTNES
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 30, bruksnummer 686, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 40 kvm:
2. etasje 20 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024, utført av Jens Lie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en enkel befaringsrapport fra Takstmann Jens Lie, dvs. en enkel rapport som beskriver byggemåte og areal.

Rapporten beskriver:

Nøstet er bygget i 2016 på betongsokkel, Alt reisverk på nøst er oppført i tre med dim. 48x98 mm. stenderverk og tekket utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Loft og takkonstruksjon er oppført av takstoler i tre som er tekket utvendig med rød betongtakstein og tilhørende plastrenner med nedløp. Vinduer med hvite karmer i tre og 2 lags glass. Hvit inngangsdør med glass og sylinderlås. Dobbel sidehengslet uisolert dør i tre tekket utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Total åpning ca. 2,9 m. Naustet er koblet sammen med landgang ned til flytebrygge i betong som har 4 stk. båser til båter. 2 stk. av disse tilhører sek. nr. 5. Les forøvrig mer om byggemåte i rapporten.

Kommentar fra selger:
"På loftet i hjørnet mot sørøst har det vært litt bevegelse i sprekkpanel etter at denne ble montert og slik at stikkontakt i dette området har blitt trekt ut. Det har vært slik i mange år, og uten endring. Stikkontakten bør løsnes og sprekkpanelet tilpasses bedre slik at stikkontakten ikke står i press. Det er lagt duk og "plastheller" i rom rundt trappehus. Badedøren bør høvles av litt på undersiden slik at døren sklir bedre over "plastheller" på gulv. Dersom ny eier ønsker å fjerne "plasthellene" for å få tilbake tregulvet i rommet rundt trappehus, så er det ikke behov for å høvle av døren. Da er alt som det skalvære."

Det er lagt inn strøm. Det er mange stikk og med egne hovedbrytere for veggstikk og for takstikk, for begge etasjer. Vegger og tak er isolert. Vegger er kledd med sprekkpanel og tak er kledd med skyggepanel. Det er bygget oppbevaringshyller i 1. etg. Bjelkelag i gulv loft er doblet, og limt og skrudd fast i eksisterende, for å forsterke gulvet og unngå knirk. Og det er lagt ullpapp og laminat på gulvet. Trappehuset er bygget inn, og med egen dør. Her er det også etablert eget rom med forbrenningstoalett. Det er montert utslagsvask i 1. etg. og håndvask i toalettrom. Det er planlagt for tilkobling takvann, og det medfølger 600L vanntank. Flytebrygge av betong, og med 4 båser, er etablert i fellesskap med eier av seksjon 4. Seksjonene disponerer 2 båtplasser hver. Det er også etablert badestige på flytebryggen.

Følgende følger ikke med handelen: All veggpynt (hyllekasser, rekved, garn, garnkuler, etc) og lamper/lykter/ovn som går til stikkontakt (ikke koblingsboks) følger ikke med eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.05.2014 - Dokumentnr: 386550 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 90/540

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Båtplass(er) kan leies ut dersom ønskelig. Naustet har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Naustet har en flott og meget god beliggenhet i en lun og rolig vik ved Areknappen i Øygarden kommune.
Det er enkel adkomst med bilvei helt frem til felles parkeringsplass på oppsiden av naust, med sti og tretrapper ned til naustrekke.
Få minutters kjøring fra Ågotnes, ca. 10 minutters kjøring fra Sartor Storsenter, og ca. 20 minutters kjøring fra Bergen sentrum.

Her får man et flott naust over 2 etasjer, med fine fiske- og bademuligheter i nærheten.
Naustet har en idyllisk beliggenhet i Ormavika, like i front av boligfeltet i Areknappen. Naustet ligger fint i lé, men har samtidig kort vei til storhavet og ut i Hjeltefjorden.

Fra Sartor Storsenter kjør mot Ågotnes og ta av til høyre mot boligfeltet i Areknappen like før Spjeldstunnelen.
Naustet ligger deretter på høyre side.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisning.

530 kvm felles eiet tomt. Tomten er i hovedsak bebygd med naust samt kaianlegg mot sjø oppført i trekonstruksjoner. Kai på 15 kvm.

Det er felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei. 
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan "32 RP Areknappen 1, Knappskog (30) (21.9.1989);
Eldre reguleringsplan, status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 21.09.1989.
Delareal: 48 kvm., Formål: Fellesområde. Feltnavn: Naust 4.

Det er ingen løpende kommunale avgifter for naustet.
Det er forsikret gjennom Tryg, og prisen er kr. 1.746,- pr år.
Flytebryggen har en forsikring på kr 413,- fordelt på to seksjoner. Dvs kr 206,5,- pr seksjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 385.000,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Freddy Furenes og Maria Grimeland Furenes

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 69-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2424

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 14:14