Gunnar Schjelderups vei 11K

Gunnar Schjelderups vei 11K, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 245, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
4. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Selveierleilighet:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Selveierleilighet:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Bærende konstruksjoner er av betong, utvendig forblendet med teglstein og felter med kledning. Etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie, men er ikke besiktiget. Vinduer har 2-lags isolerglass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2006, og glatte innvendige dører. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 8 m² av betongkonstruksjoner med rekkverk av stål. Bygget har personheis.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Da leiligheten har hatt flere eiere og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater og membran.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid av ufaglærte. Dette omfatter bytte av blandebatteri til dusj og montering av regnfallsdusj, montering av strømkabel til utvendig screens, bytte av ett støpsel ved kjøkken, samt bytte av defekt termostat på varmekabler på bad.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Arealeffektiv leilighet i 4. etasje med heisadkomst, bygget i 2006. Planløsningen er praktisk med en takhøyde på 2,64 meter som gir en god romfølelse. Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeåret og en nordvestvendt balkong på 8 m².

Entré:
Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en entré som fordeler til leilighetens øvrige rom. Herfra er det direkte tilgang til badet, og gangen leder videre inn mot soverom og stue.

Stue:
Stuen er romslig og har god plass til en sofagruppe. Takhøyden på 2,64 meter og vindusflatene gir rommet karakter. Det er montert screens på vinduene for solskjerming. Det er også naturlig plass for spisebord der venner og familie kan inviteres på middager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen og har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokesonen er koblet til bygningens mekaniske avtrekksanlegg.

Balkong:
Den nordvestvendte balkongen er på ca. 8 m². Uteplassen er bygget i betong med rekkverk i stål og fungerer som en fin utvidelse av leiligheten på varme dager. Her er det god plass til en sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til balkongen gjennom en egen balkongdør.

Bad:
Badet er fra byggeåret, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen håndteres av mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2023. Attesten gjelder oppføring av boligblokk og er knyttet til en byggesak med opprinnelig saksnummer fra 2005. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, telefonledninger, utskillelse/bebyggelse, parkering, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, gjerde, garasje/parkering, adkomstrett, bruksrett til utomhusareal og drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Gunnar Schjelderups vei ligger sentralt i Nydalen, en bydel som kombinerer et moderne byliv med umiddelbar nærhet til grønne lunger. Herfra er Akerselva en naturlig del av hverdagen, med turstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet. Det er en perfekt ramme for en joggetur etter jobb eller rolige helgeturer langs vannet.

Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjøres hos Bunnpris et par minutters gange unna, mens Storo Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol ligger kun tre minutter fra døren. For en kaffe eller et måltid ute finnes det et variert tilbud av kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet.

For den aktive er det kort vei til treningssentre som SATS Nydalen og SATS Storo. Området har også flere barnehager innenfor et par minutters gange, deriblant Eventyrstua og Nydalen Allé barnehage, samt nærhet til skoler som Fernanda Nissen skole.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Nydalen T-banestasjon, fire minutters gange fra leiligheten, tar reisen til sentrum under ti minutter. I tillegg gir Storo stasjon enkel tilgang til både T-bane, trikk og flybuss, mens Nydalen togstasjon utvider reisemulighetene ytterligere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 18 872 kvm. Tomten er fellesarealer.

Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i parkeringskjeller.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål (bolig, kontor, forretning, bevertning og allmennyttige formål) innenfor felt B i reguleringsplan S-4053 «Gunnar Schjelderups vei 11 – endret reguleringsplan med bestemmelser», vedtatt 17.03.2004.

I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det innenfor feltet etableres inntil 1 000 m² bruksareal til kontor, forretning og bevertning, samt 600 m² til allmennyttige formål, herunder barnehage. Øvrig areal skal benyttes til boligformål.

Eiendommen er registrert i et område med forurenset grunn, klassifisert med "risiko" og "ikke akseptabel forurensning". Dette kan medføre krav om undersøkelser og tiltak ved bygge- og gravearbeider.

Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til NVEs kartlegging er risikoen for skred vurdert som lav, og konsekvensen som mindre alvorlig.

Eiendommen berøres av gul støysone fra vei. Gul sone angir områder som i noen grad er berørte av støy, og hvor etablering av støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.

Saksnummer 202002121 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups - omregulere tomten fra industri til bolig. Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 71 nye boliger i to boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Oppdatert planforslag til politisk behandling ble sendt inn 07.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06842.

Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119. Reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/04310.

Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5-9. Søker ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Tilrettelegging for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen.
P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Nytt saksnummer 2025/06764. Se også sak 202460895 hos Plan- og Bygningsetaten som omfatter den generelle fagsaken om Storokvartalet.

Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06790.

Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/09928.

Saksnummer 202554019 - Byggesak - Sandakerveien 121, oppføring av boligkvartal. Sandakerveien 121. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet – trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. Planforslaget ble politisk vedtatt 27.08.2025, og det er søkt om rammetillatelse. Nytt saksnummer 2025/07752222.

Saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Detaljregulering, Vitaminveien 1B. Prosjektforslaget har en lettfattelig og logisk organisering. Hovedadkomsten er plassert mot sydøst i nivå med bakkeplan, så og si med direkte forbindelse til Storo T-banestasjon. Byggets felles resepsjon ligger i umiddelbar nærhet til adkomsten og er omgitt av utadrettet virksomhet - bl.a lunsjbaren som sikrer aktivitet over store deler av døgnet. Store deler av arealene i 1. og 2. etasje foreslås benyttet til utadvente formål som forretninger, serveringssteder m.v. Maks foreslått høyde er 8 etasjer over terreng.

Det har tidligere pågått en reguleringssak om utvikling av Storo senter. Hensikten med planarbeidet var å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Plansaken ble avsluttet 20.10.2023. Forslagsstiller er likevel svært opptatt av videre muligheter for utvikling av både egen eiendom og området rundt, og vil fortløpende vurdere når tiden er moden for å starte en ny plansak. Se saksnummer 202009564 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 113,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, vakthold, snørydding, gressklipping, fellesbygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, TV/internett og garasjeplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 410,- pr. år / 7865 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-01.10.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 453 795 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 20 965,- pr. 2024.

Det er pr. 31.12.2024 ingen lån registrert på selskapet.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
144 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 484 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Cathrine Werner Tang Adserø og Thomas Strømstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nydalen Kvarter, med sameiebrøk 66/26865.
Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om

Foretatte påkostninger de senere år:
- Energikartlegging i samarbeid med OBOS Prosjekt, støttet av Enova.
- Bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegg. Etter brann i garasjen (oppgang E/F) ble ventilasjonsanlegget bygget opp på nytt med motorstyrte brannspjeld. Arbeidet med montering i øvrige hus startet i 2022.
- Rehabilitering og oppgraderinger i Envac-søppelanlegg.
- Oppgradering av heisalarmlinjer (fra analoge til digitale).
- Utvendig vedlikehold som fasadevask og maling av vinduskarmer/dører.
- Vedlikehold og utbedringer i garasjeanlegg og porter.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal vurdere utskifting av porttelefonanlegg og nøkkelsystem når dagens anlegg når sin forventede levealder, trolig om noen år.
- Styret vurderer en helhetlig rehabilitering av takterrassene, som antas å ligge noen år frem i tid.

Styret informerer per 17.04.2026 at det ikke er besluttet noen påkostning som vil føre til at de skal øke felleskostnadene eller ta opp felles lån. Det er naturlig at styret vurderer om felleskostnadene skal økes samt eventuelt hvor mye i forbindelse med budsjettbehandling for 2027, som skjer til høsten.

Sameiet holder på med å kartlegge rehabilitering av trefasade som var i dårligere stand en først antatt. Styret har tatt ut forliksklage for å ikke gå glipp av eventuelle krav. En betydelig del av kostnad til advokat og teknisk bistand dekkes av sameiets forsikring. I tiden fremover vil styret, sammen med sine rådgivere, arbeide videre med å få full oversikt over skadeomfang og kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER;   kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - alle inkludert  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 732,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0154/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26154

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 18:45