Kanonhallveien 10 G

Kanonhallveien 10 G, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i: 96 kvm
1. etasje 48 kvm: stue, kjøkken, toalettrom, entré og gang
2. etasje 48 kvm: tre soverom, rom benyttet som kontor, bad og trapperom

BRA-e: 7 kvm
Lagring: bod i nabobygg

Åpent areal: 21 kvm
1. etasje 17 kvm: terrasse
2. etasje 4 kvm: balkong

Boligen har enerett til bruk av 1 sportsbod i nabobygg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
Våtrom - Med adkomst fra trapperom i 2. etasje:
Overflater gulv - Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjdører. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Alle øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) eller TGIU (ikke undersøkt).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget flott og attraktiv 4-roms townhouse-leilighet over to etasjer. Godt vedlikeholdt familiebolig med god planløsning. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren, men er godt skjermet fra støy da det er bilfri adkomst til boligen, og Peer Gynt-parken er nærmeste nabo.

Rekkehusleilighet med direkte inngang fra bakkeplan og solrik uteplass. Ved inngangsparti fra ca. kl. 08.00 til 10.00, på terrassesiden fra ca. kl. 10.00 til 21.00.

1. etasje:
Stue (ca. 28 kvm): Pen og lys sydvestvendt stue med plass til sittegruppe og mediabenk. Uttak for TV/tele/data. Direkte utgang til terrasse.
Markterrasse (ca. 17 kvm): Lun og solrik sydvestvendt uteplass. Gulvflater belagt med terrassebord. Levegger av tre, i begge ender. Belysning samt enkel stikkontakt på vegg. Her er det det god plass til utemøbler, diverse beplantning, gassgrill, samt hyggelig utsyn mot Lørenparken. I tilknytning til markterrassen er det en flott opparbeidet og gressbelagt del av sameiets fellesareal. Perfekt for lek og rekreasjon.
Kjøkken (ca. 13 kvm): IKEA Voxtorp kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjon koketopp. Bosch innebygget stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenplater over benkeplate og stikkontakter undercoverskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og belysning. Siemens kjøleskap med fryser er plassert i nisje.
Gjestetoalett (ca. 2,5 kvm): Vegghengt servant med Gustavsberg ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Gulvstående toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.
Entré/gang (ca. 3 kvm): Plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende garderobeløsninger. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap har automatsikringer. Yale Doorman kodelås. Innvendige trapp i tre. Rekkverk/håndløper og trinn av tre med teppefliser.

2. etasje:
Soverom I (ca. 6,2 kvm): Vindu som vender mot nordøst. Garderobeskap. Direkte utgang til balkong.
Balkong (ca. 3,8 kvm): Nordøstvendt uteplass med morgensol. Akasie gulvplater fra IKEA på betonggulv. Rekkverk i stål med stående spiler.
Soverom II (ca. 10 kvm): Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Vindu som vender mot nordøst. Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til innredet garderobe.
Soverom III (ca. 7,2 kvm): Kjekt som barnerom eller gjesterom. Garderobeskap. Vindu som vender mot sydvest.
Dusjbad/wc (ca. 5 kvm): Lyst og delikat prefabrikert modulbad. Innredning med skuffefronter og ovenpåliggende servant med Ikea ett-greps armatur. Overskap med speil og belysning. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare dører og ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakter på vegg. Gulvvarme. Avtrekksventil på vegg.
Lekeplass/kontor (ca. 4,2 kvm): Praktisk plass til hjemmekontor, alternativt lekeplass for barna. Vegg er bygd i ettertid. Rommet er oppmålt til ca. 4,2 kvm/ 10 m3, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rommet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
Gang (ca. 8 kvm): Romslig trapperom.

Lagringsplass: Garderobeskap i hovedsoverom, innvendig bod og kjellerbod.

Himlinger: Malte flater, malt betong samt malte og sparklede gipsplater. Nedsenket himling med malte plater på bad.
Innervegger: Malte flater, malt mur samt malte og sparklede gipsplater.
Gulv:
- Oppe: Slipt og hvitbeiset 3-stavs eikeparkett, hovedsakelig hvitmalte lister. eik gulvlist. På badet er det grå fliser og gulvvarme.
- Nede: Grand alu Champs Elysees BerryAlloc høytrykkslaminat.

Kabel-tv/bredbånd med uttak i stue. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS om levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på Løren.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kaffemaskin, vaskemaskinen og tørketrommel følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at de fleste hvitevarene er kjøpt i 2018 da kjøkkenet ble pusset opp, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2012. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Gangen i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som hall. Del av gangen er avskilt til kontor. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 3 bestemmelser om adkomstrett og 5 erklæringer/avtaler (bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen/bestemmelser vedr. ledningsnett/rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. fjernvarme/bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelser vedr. vedlikehold av grøntarealer og lekeplass og erklæring/avtale om tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering på gnr. 424 bnr. 1, benyttelse på gnr. 124 mfl. bnr., vann/kloakkledning på gnr. 124 mfl. bnr., vaktmesterlag på gnr. 424 bnr. 1, årlig vedlikeholdskostnader med flere bestemmelser og parkering på gnr. 424 bnr. 1, samt felles avkjørsel på gnr. 124 bnr. 302.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseieren er forpliktet å gjøre leietakerne godt kjent med både vedtektene og husordensreglene. Seksjonseieren har ansvaret for at vedtektene og husordensreglene foreligger på et for leietakeren forståelig språk. Kortidsutleie av seksjonen, f. eks. AirBNB, må forhåndsvarsles styret på styrets mailadresse, styret@lorenparken.no. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Som kortidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er satt opp sandkasse i hagen (våren 2017). Denne følger med salget. Vedlikeholdsansvar ligger på eier av leiligheten.

Eier opplyser at følgende ikke følger med i handelen:
- Taklampe på kjøkkenet

Selger opplyser at følgende følger med:
- koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
- fastmonterte lamper

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken med ca. fem minutter til Løren Torg og fire minutters gange til Løren t-banestasjon. I tillegg finner du Sinsen, Hasle og Økern t-banestasjon innen 1 km.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke-og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Økern. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 12 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 10 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kanonen bhg (1-5 år) 0.2 km
- 91 barn, 4 avdelinger
Sinsen Kirkes barnehage (0-5 år) 0.3 km
- 27 barn, 1 avdeling
Barnehagen Vår Løren (1-6 år) 0.3 km
- 57 barn, 3 avdelinger

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
- 603 elever, 30 klasser
Løren skole (1-7 kl.) 1 km
- 740 elever, 40 klasser
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.4 km
- 738 elever, 53 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
- 498 elever, 30 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.8 min
- 380 elever, 13 klasser
Kuben vgs 22 min
Valle Hovin videregående skole 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten disponerer i tilegg til markterasse en naturlig del av felles eiet tomt på 10.989 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, sykkelparkering, sittegrupper, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gangveier.

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass (nr. 109) med plass til stor bil. God intern beliggenhet. Felles lukket og videoovervåket garasjeanlegg. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget. Felleskostnader for garasjeplass er p.t. kr 295,- pr. mnd.
Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil for egen kostnad. Abonnement til ladeanlegg + strømforbruk kommer i tillegg for de som har montert elbil-lader.

Garasjeplassen kan bare overdras med leiligheten og er ikke fritt omsettelig. Trappefri adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening. Gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

For øvrig er det gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget, og ellers gode parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser V270605 datert 27.06.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:
Saksnr. 201509417 og 202506853, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Alle flater i gårdsrom blir grønne med variert terreng og vegetasjon. På torgene skal det etableres grønne soner med åpen overvannshåndtering og arealer for å plante trær og andre vekster. Grønn mobilitet fremmes ved å legge til rette for mange sykkelparkeringsplasser og gode gangforbindelser til kollektivtilbudet. Gjennom planforslaget sikres universell utforming av byrommene og forbindelsene i planområdet. Videre sikres åpen og lokal overvannshåndtering og det plantes 50 nye trær. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 11.06.2025 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret. I Lørenvangen 22 planlegges det 195 boliger i prosjektet Telekvartalet. Se mer: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/

Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 20.11.2024 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret.

Fellesutgiftene er kr 6.212,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme og varmtvann a-konto, kabel-tv, fibernett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2026 med en økning på kr 34,- i kategorien Altibox Flex.

Herav:
- Felleskostnader kr 3.634,-
- Fjernvarme à konto kr 1.462,-
- Altibox Flex kr 403,-
- Avdrag lån kr 502,-
- Renter lån kr 211,-

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass på kr 295,- pr. mnd.

Fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene, og avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut.

Eiendomsskatten er kr 1.777,- pr. 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 3.425 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv og fibernett. Sameiet har en fellesavtale Altibox Flex M som gir tre valgmuligheter. Ruter og TV-dekoder er inkludert i avtalen.

Alternativ 1:
Fiberbredbånd 250/250 og Altibox’ nye TV-løsning med 25 poeng til valgfritt innhold, 50t opptak og programarkiv

Alternativ 2:
Fiberbredbånd 100/100 og Altibox’ nye TV-løsning med 100 poeng til valgfritt innhold, 500t opptak og programarkiv

Alternativ 3:
Fiberbredbånd 1000/1000 internett uten TV

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.192.478,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 8.769.911,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19.420,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 39.629,- pr. 11.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6.111.548,- pr. 31.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitet
Rente: 7,15% p.t.
Lånets løpetid: 11.09.24 - 25.10.34
Antall terminer: 12

8 900 000,00 Prisantydning
39 629,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 939 629,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

223 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 560,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
234 510,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 164 189,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 174 139,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Kristin Nilsen og Morten Michelsen Berg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 91/13859. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 038 583.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets e-postadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av dyr må gjøres i samsvar med bestemmelsene gitt av Løren velforening.
- Grilling med gass og elektrisk grill på balkonger/terrasser og fellesarealer er tillatt, under forutsetning av at gjeldende sikkerhetsforskrifter følges og det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening og alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i velforeningen. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårdsservice og Vikenfiber/Altibox-avtale m.m. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Dette betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Foretatte påkostninger senere år:
2025-2026: Bytte av 13 terrassedører på takterrasser
som var i så dårlig forfatning at de ikke kunne repareres, under arbeidet ble det avdekket råte i underkant flere dører som ble reparert. Rengjøring av trapper mellom blokkene og svalganger, svalganger ble behandlet med impregnering mot mose/alger. Synkehull i underkant av grunnmuren på kortsiden mot vest ble utbedret, samtidig ble fundament og utstikkende armering reparert hvor det var nødvendig. Etter overgang til Inva som servicepartner har fjernvarmeanlegget fungert tilfredsstillende. Det
utføres månedlig service og legionellaskylling, det har i tillegg vært utbedret noen mindre avvik. Sirkulasjonspumpen for varmtvannet måtte byttes. Byttet låssylindere på flere dører som har fungert dårlig, og flere sylindere på søppelnedkast er byttet ut med vridere. Plantet nye busker mellom blokk 1 og 2 nærmest parken. Sandkasser som var i dårlig stand, ble reparert. Gjennomført løpende service og mindre reparasjoner av feil avdekket etter utført service på heis. Vi har gjennomført årlig brannvernkontroll av alle fellesområder og garasjen, det ble notert noen avvik i garasjen som er utbedret.
2025: Oppfølgende vedlikehold av taket hvor svakheter 50-60 steder ble reparert. Kontroll av ventilasjon (beboere bekostet selv og tiltaket var frivillig. Totalt er 154 leiligheter kontrollert). Mange gjennomførte reparasjon og bytte av nødvendig deler. Det var 13 leiligheter som fikk installert nytt ventilasjonsaggregatet av firmaet Energima. Utbedring av brudd i varmekablene i øverste del av trappen utendørs ved blokk 5. Arbeid med utskiftning av balkongdører på takterrasser der det er behov. Tilbud av lignende valgfri justering av terrassedør som for boligdør. Rengjøring av trapper og svalganger. Lokale utbedringer i bedene mellom blokkene og beskjæring av alle bed.
2024-2025: Det ble utført oppfølgende vedlikehold av taket i 2024, og det samme i 2025 hvor ytterliggere svakheter 50-60 steder ble reparert. Løpende service og mindre reparasjoner av feil på heis. Innhentet og formidlet tilbud for valgfri justering av boligdører, gjennomført service og justering av ytterdører (dette var et frivillig tiltak og bekostet av beboere. Totalt ble 27 dører gjennomgått). Vannlekkasjen fra sameiets eiendom (ute) ned i garasjeanlegget ved blokk 1 ble funnet og utbedret. Det ble også gravd opp mellom 4/5 for å identifisere den andre lekkasjen, men årsaken ble ikke funnet. Styret skal vurdere videre tiltak i dette området.
2024: Nytt ladeanlegg. Sirkulasjonspumpen som forsyner blokk 3, 4 og 5 byttet ut. Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger spylt. To vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget. Beskjæring/vårstell. Byttet kledning og malt på de gule «ventilasjonshusene» som befinner seg på taket. Nye svakheter på takene reparert. Byttet spilene/lamellene på branntrappene og på øverste svalgang.
2023: Utbedring av håndløperne på svalgangene. Fasadevask. Tiltak rundt varmesentralen. Vedlikehold av alle tak. Reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4. Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet. Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 skiftet ut. Spylt øvre brønnen ved blokk. Legionellaskylling. Beskjæring/vårstell. Kontroll av avløpsrør. Brannvernkontroll.
2022/2023: Ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Strømregningen vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2018: Generell fasadevask. Maling av alle vinduer og balkongdører. Maling av gult panel på sydvegger, gavlvegger og tak. Beising av skillevegger på terrasser og balkonger.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.

Planlagte påkostninger:
- Vedlikeholdsplanen: Styret vil fortsette arbeidet med anbefalte avvik/tiltak iht. vedlikeholdsplanen som ble presentert i 2024. Det er også gjort en preliminær tidsplan for de
neste årene av større tiltak som vil være nødvendige.
- Utbedring av fasade mot øst: Det er flere partier på fasaden/kortsiden mot øst hvor sidebord og vannbrett har råte. Ødelagte partier vil byttes og males på nytt. Det vil også gjennomføres vask av fasaden mot øst, som er spesielt værutsatt.
- Utbedring av murpuss: Murvegger ved trappene mellom blokken flasser og mister malingen. Områdene vil murpusses og males.
- Service av alle låskasser: Det har vært en del problemer med låssylindere og låskasser. Det vil utføres en service av låskasser og sylindere på alle felles dører samt reparasjoner på plass hvor det er mulig. Det kartlegges samtidig hvor deler må byttes, og vi vil få et tilbud som vi følger opp og gjennomfører.
- Håndløpere: Håndløpere med råte på felles svalganger vil bli byttet ut og beiset.
- Rengjøring: Fasadeplatene mellom bokkene er møkkete flere steder og vil vaskes, det samme gjelder rekkverk på svalganger med mye mose/alger. Det vil ikke bli vasket hele fasadeflater, men i denne omgangen tar vi sikte på å vaske der det trengs mest.
- Beplantning: Sameiet har inngått et samarbeide med en gartner som vil gjøre lokale utbedringer i bedene mellom blokkene. Det første tiltaket ble utført i 2025, og styret følger opp
med gartner for videre arbeider i 2026.
- Heiser: Som tidligere informert er det tatt frem en vedlikeholdsplan av Heisrådgiveren gjennom OTIS hvor det fremgikk nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderte ny maskin, nye belter (bæremidler), dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Styret vil gjøre en gjennomgang av vedlikeholdsplanen direkte med Otis, og fokusere på det mest nødvendige da heisene virker å være i god stand. Det opprinnelige estimat var på 600-800TNOK pr heis, et beløp som vi håper å senke en hel del. Det er preliminært planlagt oppgradering av 2 heiser i 2027 med en estimert kostnad på 1MNOK, og 3 heiser i 2028 med 1,5MNOK.
- Balkongfronter: Etter snart 20 år begynner platene på balkonger å bæ re preg av slitasje, og noen plater har mindre skader eller sprekker. Platene ser skjemmende ut og er vanskelige å rengjøre både utenfra og innenfra. Platene er gått ut av produksjon så frontene må erstattes med en ny løsning. Det er innhentet estimat på bytte av alle fronter med en spileløsning i tre som skal fange opp inntrykket fra de nye spilene i enden av hver blokk (nødutgangene) for et helhetlig
inntrykk. Estimert kostnad for utskiftning er 1,8MNOK + lift/rigg, arbeidet er preliminært planlagt i 2027.
Tak: Som informert under gjennomført vedlikehold næ rmer takpapp/membran seg slutten av sin levetid. Dagens løsning er i PVC og det må hvert år gjøres reparasjoner av hull og
sveiseskjøter for å holde taket tett. En av de større svakhetene er at «overlapp» ligger feil vei på 4 av 5 tak som skaper store svakheter i skjøtene. Taket er fremdeles tett. Forventet levetid på slike tak er normalt 20-25 år, men det må planlegges et bytte i tide. Det er innhentet et prisestimat for bytte av tak på alle 5 blokker, estimatet er på +16MNOK som utgjør er en stor kostnad for sameiet. Styret regner med at nåværende tak holder noen år til, og har preliminært planlagt takbytte i 2029.

Etter e-post fra styret 11.04.2026 opplyses det om at det ikke er planlagt økning av felleskostnader i år utover økningen som var 01.01.2026. I tillegg opplyses det om at det ikke er planlagt låneopptak, dette vil i så fall knyttes til større vedlikeholdsprosjekt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Løren Velforening.
Foreningen har inngått en avtale med Viken Fibernett AS om levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på Løren.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4.500,-
Markedsføringspakke  kr 30.900,-
Oppgjør  kr 8.900,-
Tilrettelegging  kr 19.900,-
Visninger pr stk kr 3.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6.725,-
Informasjon forretningsfører  kr 2.340,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5.000,-
Tilstandsrapport  kr 9.950,-
Boligens visittkort  kr 600,-
Boligselgerforsikring ca. kr 40.000,-

Oppdragsnummer 54-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2660

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 12:23