Bråvann platå 75

Bråvann platå 75, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1159, seksjonsnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 95 kvm: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod, Stue, Kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Leiligheten hat 100% Tg1 og ingen anmerkninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.08.2025 utført av Kurt Georg Galteland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Eiendommen ble oppført i 2017. Bygget har leiligheter som er tilknyttet et sameie. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, og er uten synlige feil eller mangler.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Jevnlig vedlikehold har vært utført. Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert på badet. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i bod. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Trevinduer med 3- lags energiglass fra 2017-2018. Ytterdører med 3-lags isolerglass fra 2017-2018. Terrasse med bruksareal på 12 m2. Rekkverk med høyde på 100 cm.
Gulv med laminat. Vegger og himlinger med malte overflater. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Nordpeis fra byggeår er plassert i stuen. Ildsted er tilknyttet elementpipe. Innerdører i tre fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstand :

TG1 I orden : 100 %

TGIU Ikke undersøkt : Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom :
2. Endring fra gulv til vegg-hengt toalett etter krav ved oppretting etter kontroll og godkjenning av ny prosjektering. Utført av Alpha Arkitekter ansvarshavendei 2020.

Tak, yttervegg og fasade :
4. Ekstra Vindu innsatt i ett soverom ved fasadeendring etter ny prosjektering. Vegg og glassdør i entre /gang. Utført av Alpha Arkitekter ansvarshavende i 2020.

Kjeller :
8. Ny drenering og ekstra rister for overflatevann utført av Brabo Sør AS i 2021.

Elektrisitet :
10. Flytting av 3 spotter i tak i yttergang ved innsetting av innvendig vegg og glassdør i gang.

Ventilasjon og oppvarming :
16. Skifte av ett av ventilasjonsrør på kaldt loft. Utført av Alpha Arkitekter UF i 2021.

Andre opplysninger :
Varmtvannsbereders ventil kan dryppe etter dusjing og er løst med enkelt avlastning/plastboks. Fungerer fint for dagens eier. Gulv har riktig fall mot sluk så det skal ikke være problem. Man må huske å tømme karet/boksen jevnlig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Det er varme varmekabler i gang, bad og stue/ kjøkken. Vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/1159/8:
28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159

Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159

Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2017 - Dokumentnr: 202766 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 85/624

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har barnevennlig, rolig og naturskjønn beliggenhet i et nyere boligfelt på Bråvann.

Fra boligen har du gangavstand til barnehagen på Bråvannåsen, og Voiebyen skole avd. Voie (1.-3.trinn) og avd. Torkelsmyra (4.-7. trinn), ligger en kort kjøretur unna. For øvrig er nærmeste ungdomsskole Møvig Skole, samt Fiskå Skole. Du finner også Vågsbygd vgs., samt Kristiansand Katedralskole/Gimle henholdsvis innenfor 15 minutter med bil.

500 meter til nærmeste bussholdeplass md hyppige avganger som tar deg raskt og enkelt til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter. Ellers er det rundt 10 minutter i bil inn til Kristiansand. Det er også gang-og sykkelsti som tar deg hele veien til Kristiansand sentrum.

Sommerstid er Bråvannet svært populært for bading med strand og flåte, dette finner du kun noen hundre meter fra leiligheten. I tillegg finner du et mangfoldig tur- og løypenett i skog/mark i umiddelbar nærhet
I Ytre Vågsbygd.

Bråvann Platå ligger høyt og fritt i ytterkanten av Vågsbygd. Her får du en meget solrik beliggenhet samtidig som du har skogen som nærmeste nabo. Lekeplass, fotballbane, flotte gruslagte turstier i naturskjønne og vakre omgivelser langs Bråvann og inn i skogen. Det er også tursti til Kjosdalen som er et populært turområde i Vågsbygd som grenser til Bråvann.

Bråvann er et rolig og barnevennlig boligområde i Vågsbygd. Det er ingen gjennomgangstrafikk og barnevennlig.

Det er kort vei dagligvarebutikker bl.a Meny som er like ved, Rema1000 i Voiebyen og kort avstand til Vågsbygd Amfi senter med utallige butikker og shoppingmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Bråvann snuplass 0.5 km
Kristiansand stasjon 8 km
Kristiansand Kjevik 30 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester i kjøreavstand :
Meny Vågsbygd 5 min
Rema 1000 Voiebyen 6 min
AMFI Vågsbygd 10 min
Slotts Quartalet 14 min
Apotek 1 Sagmyra 5 min
Boots apotek Vågsbygd 7 min
Vågsbygd Vinmonopol 10 min
Lillemarkens Vinmonopol 15 min

Skoler :
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.) 27 min til fots
Voiebyen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Møvig skole (8-10 kl.) 4.1 km
Fiskå skole (8-10 kl.)5 km
Vågsbygd videregående skole 4.9 km
Akademiet vgs Kristiansand 9.5 km

Barnehager :
Bråvannsåsen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år) 2 km
Ravneheia barnehage (0-5 år) 3 km

Eiertomt på 1 656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser. Det er ladepunkt på parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljreguleringsplan for Bråvann B4 datert 22.05.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 119 ,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader ( byggforsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, brøyting)

Renovasjon og kommunale avgifter faktureres pr leilighet i tillegg til felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 457 ,- pr. år. / 10 959 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1 589,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 11 850 ,- for 2024 I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Betales hver for seg pr leilighet. Dette er tatt opp til vurdering i sameiet ved årsmøte April 2025 for å redusere kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 457 ,- pr. år. / 10 959 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1 589,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 129 043,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 516 172,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.3 490,-  pr år.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Thunes

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: .15% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10.600,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 31-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25159

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 16:43