Spireaveien 14C

Spireaveien 14C, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 113, seksjonsnummer 48, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 263, ideell andel 1/79

Totalt bruksareal BRA: 74 m²

BRA-i:
3. etasje på 69 m² inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, badeværelse, 2 soverom og walk-in closet/bod.

BRA-e:
-2. etasje på 5 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje på 9 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 m². Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 8 etasjer samt kjeller.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre.
Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer, elektrisk gulvarme på bad. Balansert ventilasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2
Bad:
Det registreres rustdannelse i fordelerskap, dette er vurdert til å være fra kondens/tidligere kondens men dette kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Servantskap har svelle/fuktskader. Utskifting bør vurderes.
Kjøkken:
Svelleskader på benkeplate ved oppvaskkum og enkelte skader på sokkellist. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkong:
Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. (Dersom man fjerner terrassebord så vil man være innenfor).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Skjeggkre i boden i leiligheten. Pelias er bestilt for utbedring.
Ellers skjeggkre i sameiet. Skadedyrfirma har satt ut limfeller.

E N T R É / G A N G:
Romslig entré / gang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Bred enstavs laminat på gulv. Malte vegg- og takflater. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, badeværelse og stue.

S T U E:
Åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-benk og spisebord. Store vindusflater som gir mye lys og skaper en god romfølelse. Bred enstavs laminat på gulv. Malte lyse vegg- og takflater.
Fra stuen er det utgang til stor og solrik vestvendt hjørnebalkong.

B A L K O N G:
Lun, overbygd vestvendt hjørnebalkong på 9 m² med sol fra ca. kl. 14.00 til ca. 21.00 (sommertid). God plass til utemøbler, grill, m.m. Gulvflate av betong med tretremmer. Rekkverk av metall og glass. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

K J Ø K K E N:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning fra Marbodal med lyse, glatte fronter og aluminium håndtak, og laminat gråfarget benkeplate med innfelt vaskekum.
Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Flexit kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt tilkoblet platetopp. Lekkasjestopper og brannslange under oppvaskkum.

B A D E V Æ R E L S E:
Lyst og delikat badeværelse med vegghengte innfellbare dusjdører i herdet glass. Rikelig med oppbevaring med doble skuffer under servant samt speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i flere store fra vegg-til-vegg, samt innvendig bod / walk-in closet.
Bred enstavs laminat på gulv. Malte vegg- og takflater.

S O V E R O M I I / B A R N E R O M:
Soverom med god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord. Bred enstavs laminat på gulv. Malte vegg- og takflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. Kjøkkenventilator er via kanal antatt tilkoblet byggets sentrale avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.2016. Styret følger opp behandlingen vedrørende ferdigattest.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider: Oppdatert gjennomføringsplan med delvis innregulering av luftbehandlings-anlegg, støyskjerming skal være oppført, bekreftelse på sluttdokumentasjon til vann og avløpsetaten må sendes inn, gjenmuring av staghull etter riving av vareheis og mindre utomhusarbeider. Oslo kommune stilte som vilkår for byggingen i Spireaveien at kabellinjen på eiendommen skulle graves ned i bakken. Slik kabling innebærer at luftkabler og strømmaster tas ned, og at det plasseres en endemast der strekket med jordkabel ender, dvs. der kabelstrekket skal føres fra bakken og opp i luften. Utbygger har nå en rettstvist med sameiet vedørende utforming av prosjektet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.
Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
14.12.2011 1046938 Erklæring/Avtale og Bestemmelse om adkomstrett mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263.
Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier over og under bakken anlagt på eiendommene, rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonert som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene i eiendommene.

04.06.2012 433490 Rett til oppføring av nettstasjon nr. 2457. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen og bestemmelse om adkomstrett og om bebyggelse til trafostasjon.

31.01.2014 88190 Elektriske kraftlinjer JM Norge AS er forpliktet til nedkabling av høyspentledninger langs eiendommen.

07.01.2016 13127 Bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263.
Bestemmelse om vannledning, felles stikkledninger for vann, om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

11.01.2016 22971 Erklæring/Avtale, Bruksrett til boder, sykkelplasser og parkeringsplasser. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
De øvrige servituttene omhandler: adkomstretter for tidligere brukere av tomtene, rettigheter til adkomstvei, vann og avløp, ledningsnett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,22 - 2,50 meter.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap til rør-i-rør system plassert på bad.
Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Oppvarmet med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Spirea Park ligger mellom Løren og Økern. Her har du ca. 600 meter til Løren Torg og få minutters gange til både Løren og Økern t-bane.
På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby, Kaffebrenneriet og Bake Me Up er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza, Hasle Linie Gastropub og Smoothie Zone på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Vu kjøkken, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner og Hasle Torg. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei, samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Økern og Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra Spireaveien og inn til boligblokken.

Barnehager:
- Espira Spirea barnehage som befinner seg i blokkens 1. etasje (fortrinnsrett til barnehageplass)
- Espira Gartnerløkka barnehage 0.4 km
- Gregers barnehage 0.8 km

Barne- og ungdomsskole:
- Løren skole (1-7 kl.) 0.3 km
716 elever, 32 klasser
- Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
548 elever, 39 klasser
-Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
589 elever, 30 klasser

- Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.0 km
504 elever, 32 klasser
- Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1.0 km
380 elever, 15 klasser

Videregående:
Kuben videregående skole 16 min
Foss videregående skole 7 min

Se også vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 3.904 m² som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering. Det er anlagt lekeplass og felles sittegrupper for sosialt samvær.

Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 54 med elbil lader i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst til boligetasjen.
Garasjeplassene er fritt omsettelig i Spirea Park Garasjesameie.
Ved kjøp av garasjeplass, belastes eier med kr 300,- pr. mnd. for drift- og vedlikehold.
Ta kontakt med megler for mer info.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan for Spireaveien 12, 14 og 16, S-4349, vedtatt 05.12.2007. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Økernområdet gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetting. Aktiviteten på Økern Torg er opphørt og det er planlagt nytt boligfelt med noe næring samt barne- og ungdomsskole. Kommunens tomter rundt Ulvenveien, er så og si ferdig bygd, samtidig foregår det omregulert og pågående bymessig fortetning av Økern Sentrum/"Stor-Økern".

Planforslag med saksnr: 201607804. Gjelder utbygging av Økern Torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1.500 stk), noe næring (ca 1.000 kvm) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2.000 kvm handel, 18.000 kvm kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3.000 kvm, boliger 4.000 kvm. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20.000 kvm kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg. I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Les mer på www.hovinbyen.no

Fellesutgiftene er kr 4.013,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fjernvarme, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.609,-
TV kr 187,-
Bredbånd kr 217,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som utgjør ca. kr 9.000,-per år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.445.915,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.783.661,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger:
145 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
156 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
5 956 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenan Kulaglic og Huma Tojaga Kulaglic

Leiligheten er tilknyttet Spirea Park 2 Sameie, med sameiebrøk 69/5659.
Sameiet ligger i Spireaveien 14 A og C og består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehagen).
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21080525 og epost: info@solibo.no
Dugnad bør påregnes.
Sameiets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring, polisenr.: 90712005.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de andre sameierne.
Det er tillatt med utvendig solskjerming, men ikke innglasset balkong i sameiet.
Hjemmeside: home.solibo.no/hp/sp2

Spirea Park Garasjesameie omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr. 124, bnr. 263, i Oslo kommune. Eiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet Spirea Park. Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Sameiet består av 79 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/79. 2 av parkeringsplassene er gjesteplasser til felles bruk. I tillegg har følgende eiendommer (heretter kalt bruksrettshavere) tinglyst rett til bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering og fellesareal. Det er egne vedtekter for garasjesameiet som regulerer drift, vedlikehold, bruk og sameiernes rettigheter og plikter.

Næringsseksjonen har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innen åpningstidene til barnehagen for en tidsperiode på 60 år fra sameiets stiftelse. Lekearealet skal være tilgjengelig for områdets beboere etter
barnehagens stengetid. Utenfor dette tidsrom kan arealet brukes av både bolig og næring. Boligseksjonene i Spirea Park 1 Sameie, gnr 77, bnr 346, har tinglyst rett til bruk av arealet på lik linje med boligseksjonene i Spirea Park 2 Sameie.

Ihht. mail fra styreleder per 27.08.2025:
- Det er ikke planlagt noen større prosjekter per i dag.
- Det blir økning fra 1 januar - vanlig KPI justering slik det ser ut nå, men vet ikke sikkert før budsjettet for 2026 er tatt.
- Ingen planlagte låneopptak.
- Funnet ett par skjeggkre i enkelte leiligheter, alle leiligheter har fått åte/limfeller.

Saken med JM: Pågående.
Styret var i møte med JM og styreledere i nr. 12 og nr. 16 i midten av mars for å se på veien videre med utenomhusprosjektet. JM og nr. 12 har signert avtalen dem imellom ifht. at ny og større mast plasseres på deres tomt, der som nåværende høyspentmast står. Det vil si at strekket mellom barnehagen og innkjørselen vil bli gravd ned i bakken som tidligere beskrevet hvis alle offentlige instanser godtar dette.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging: kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visning: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Solibo: kr 4.990,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Foto m/møblert plantegning: kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 54-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2579

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 22:42