Bogstadveien 72A

Bogstadveien 72A, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 41, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
4. etasje 45 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
6. etasje 0 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en loftsbod. Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling når takstmann var på befaring, og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør i støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. TG2 setter med bakgrunn i alder.

Andre rom:
- Ventilasjonen på soverommet regnes som utilstrekkelig med bakgrunn i manglende tilluftsventil. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Balkong:
- Det observeres riss i enkelte gulvfliser.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
- Ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene til takstmann.
- Yttervegger er ikke kontrollert av takstmann.
- Fundamentene til balkong er en del av bygningen og er ikke undersøkt.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å ønske velkommen til denne flotte og arealeffektive selveierleiligheten i Bogstadveien 72A. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heis i bygget, og har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet vendt bort fra trafikkstøy. Her bor du svært sentralt på Majorstuen, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser.

Leiligheten har et internt bruksareal på 45 kvm og fremstår svært godt utnyttet med en effektiv planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Boligen ligger høyt i bygget, noe som gir gode lysforhold, lite innsyn og et fint utsyn. Dette, kombinert med lave fellesutgifter og sentral beliggenhet, gjør også leiligheten til et svært attraktivt utleieobjekt. Leiligheten er nyoppusset med et lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen, delikat flislagt baderom og utgang til en hyggelig balkong. Boligen har en gjennomgående og harmonisk fargepalett som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Her bor du i et populært område med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten anses som særdeles attraktiv – med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren.

Nærmere innhold:

Stue:
Lys og pen stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som sammen med de lyse overflatene gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. På vinduene er det montert markiser som gir god solskjerming ved behov. Rommet byr på flere møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet.
Stuen har lysmalte vegger og gulv med parkett. I taket er det montert moderne sorte downlights som kan justeres etter ønsket stemning. Boligen har for øvrig gulvvarme i alle rom, noe som gir en behagelig og jevn oppvarming.

Kjøkken:
Lekker og helt ny kjøkkeninnredning fra 2025 i en delikat farge. Kjøkkenet har laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, begge i sort utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp med ventilator over samt kjøleskap med frysedel. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor for økt sikkerhet på kjøkkenet.

Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt samlingspunkt i boligen, perfekt for hyggelige middager og sammenkomster hvor verten kan være en del av selskapet mens maten tilberedes.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Veggflatene er malt i en lys og lun farge som gir rommet et behagelig preg. I taket er det montert downlights. Fra soverommet er det direkte adkomst til balkongen via skyvedør med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet vender mot en rolig bakgård, noe som gir gode forhold for en god natts søvn – også med balkongdøren åpen på varme dager. Soverommet har god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Balkong
Romslig balkong på ca. 5 kvm med utgang fra soverommet. Balkongen er flislagt med frostsikre fliser og ligger høyt og luftig til. Herfra har man et hyggelig utsyn blant annet mot skolegården til Majorstuen skole samt åpen himmelutsikt. Balkongen er overbygget, noe som gjør at den kan benyttes i store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Det er tillatt å grille på balkongen så lenge dette ikke er til sjenanse for naboene.

Baderom
Delikat flislagt baderom oppgradert i 2025 med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og integrert dusjsett med rainshower i sort utførelse. Videre har badet heldekkende servant med skuffeinnredning samt speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er oppført med rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk for ventilasjon. Tilstandsrapporten vurderer badet til tilstandsgrad 1 uten vesentlige avvik.

Kort fortalt:
- Lys og arealeffektiv 2-roms selveier på 45 kvm
- Balkong på ca. 5 kvm
- Høyt og fritt med gode lysforhold og lite innsyn
- Vendt bort fra trafikkstøy – rolig på nattestid
- Nyoppusset kjøkken og bad (2025)
- Gulvvarme i alle rom
- Heis i bygget
- Vinduer fra 2018
- Svært sentral beliggenhet på Majorstuen
- Attraktiv som både bolig og utleieobjekt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.1989.

Videre foreligger det ferdigattest på oppføring av dører til heis datert 11.07.2012, ferdigattest på bruksendring fra kontor til bolig i andre etasje datert 02.07.2014 og ferdigattest på nytt brannalarmanlegg datert 18.05.2020.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 61655-3, tinglyst 30.11.1984, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bogstadveien 72A ligger sentralt og attraktivt til midt på Majorstuen med nærhet til stort sett alt hovedstaden har å tilby. God intern beliggenhet i høyden med mye lys og luft. Bogstadveien fikk sitt nåværende navn i 1878 da gaten ble innlemmet i datidens Kristiania. Bogstadveien er i dag velkjent for sine mange forretninger, spisesteder og yrende byliv.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Rema1000, Jacobs, døgnåpen Joker og Smak av Italia. For øvrig gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Olivia, Kverneriet og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. For øvrig gangavstand til sjarmerende Stensparken og St. Hanshaugen park.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med SATS ved Colosseum Park, SATS på Bislett, Evo rett over gaten samt eksklusive Artesia i Majorstuveien.

Fasiliteter som bl.a. restauranter, vinmonopol og nisje-butikker kort vei fra leiligheten.

For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og få minutters gange fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endret til S-2937 datert 01.10.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste, verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202457840 - Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon.
Tiltaket gjelder Sørkedalsveien 6, ved Majorstuen T-bane stasjon og Colosseum kino, bydel Frogner. Søknaden om hovedombygging omfatter oppgradering og etablering av tekniske løsninger i hele bygget. Våren 2023 startet arbeidet med totalrenoveringen av bygget som ferdigstilles 2027. Arbeidet som blir gjort er omfattende, gateplan oppgraderes med bevertning og forretning, bygget strippes ned til betongen, nye fasader, utvidet arealet på gateplan, takterrasser og nye tekniske anlegg. Søyler og betongdekker er det eneste som beholdes. Det er også søkt om påbygging i form av en overbygd takpaviljong med tilhørende ny takterrasse på plan 19.

Saksnummer: 202212053 og 202205163 - Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg og oppføring av kontorbygg i åtte etasjer.

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon startet våren 2024. I februar 2026 åpnet den nye gangbroen, og stasjonen er åpen, men det gjenstår fortsatt arbeid. Flere av de fremtidige adkomstene til stasjonen vil først åpne senere i 2026. Foreløpig anslag for åpning av adkomst ved XXL og Bull Ski & Kajakk i Sørkedalsveien er noe etter påske.

Les mer her:
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 035,- pr. mnd. og inkluderer: renhold av fellesarealer, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av gården.

Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis med kr 6 150,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Megler har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dette koster 479,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 325 000,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 300 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4 140,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.02.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alvi Zoula og Marsela Sino

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bogstadveien 72, med sameiebrøk 55/3308.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning AS.
Forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa med polisenr. 82193195.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har vaktmester.
Renhold utføres av Zlark's Vinduspuss.
Det er ikke tillatt med dyr som er til sjenanse for naboene. I særlige tilfeller kan styret gi dispensasjon.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2020: Vedlikehold bakgård Overflatebehandling av betongmurene, dører og noen vegger. Det er også blitt utført noe blikkenslagerarbeid over betongmurene og i overgangen mellom veggene til bygningene og asfalten.
- 2018 - 2018: Sameiet har skiftet vinduer og balkongdører.

Planlagte påkostninger:  
Styret vurderer om sameiet nærmer seg en fornyelse/oppgradering av heisene. Dette vil kunne medføre låneopptak og fellesgjeld, samt økte felleskostnader og/eller kapitalinnkrevinger. Det er pt. ikke vedtatt noe. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke alt - Finn, Hjem, Krogsveen, Facebook, Instagram, Snapchat, Nettaviser  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 10 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Foto - Lasse Lerdahl  kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2640

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 11:48