Håkonshellaveien 225

Håkonshellaveien 225, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 19, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
3. etasje 115 kvm: Entrè, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 80 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Erik Furnes.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014 med grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong, og bygningen har flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw40db. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

Gjestebad:
- Fuktrisiko i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent

Hovedbad:
- Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

- Sanitærutstyr/innredning
Innredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

Vaskerom:
Sluk under vaskemaskin er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Med bakgrunn i at våtrommet ikke er utsatt for forbruksvann er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har oppvarming med varmekonvektor tilkoblet varmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Avtrekksvarmepumpe med varmekonvektor står i stuen.

Leiligheten har også balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig hus C, datert 23.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for anlegging kaier/brygger og moloer datert 05.01.2016.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom, og følgende 4 antas å ha betydning for kjøpers bruk:

08.04.2014 - Dokumentnr: 288046 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Servitutten gjelder avtale mellom BKK Nett AS og Orion Prosjekt AS som gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg

27.11.2014 - Dokumentnr: 1039777 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Servitutten omhandler en veirett som denne eiendommen har gitt til gnr 129 bnr 95 som sikrer adkomst for ferdsel fra Håkonshellaveien og frem til egen eiendom.

23.12.2014 - Dokumentnr: 1134644 - Bestemmelse om vannledn.
Meglers forklaring: Servitutten omhandler rett som denne eiendommen har gitt til gnr 129 bnr 81, 95, 707, 708 og 775 rett til å legge vannledning og spillvannsledning over denne eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse.

06.02.2018 - Dokumentnr: 403770 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Meglers forklaring: Servitutten omhandler en rett som denne eiendommen har gitt gnr 129 bnr 705 til å knytte seg til denne eiendommens private spillvannsledning med 10 boenheter.

De øvrige 6 servituttene hvor 5 er tinglyst fra 1911 til 1946 omhandler bestemmelser om gjerdeplikt, om rett ut i sjøen, samt en i 1998 som omhandler festeavtale fra den gangen tomten var festet, noe den ikke lenger er.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Antall døgn kan settes i et spenn mellom 60 og 120 døgn som en endring av vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i § 5 i vedtektene om korttidsutleie. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon og for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Båtplass følger med(merket med 45). Plassen er målt av megler til ca 3 meter i bredde. Det er 41 båtplasser i flytebrygger til sameiets grunn/fellesareal. Bruksrett til disse plassene er tildelt angjeldende leiligheter i henhold til kjøpekontrakter med vedlegg. Plassene kan ikke omsettes eller leies ut utenfor sameiet. Styret i sameiet holder oversikt på eierforhold og utleie av båtplasser.

Leiligheten har en sjelden og idyllisk beliggenhet ved Myrapollen i Håkonshella, ved sjøkanten i et stille og attraktivt boligområde. Her bor du i maritime og landlige omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som Bergen sentrum kun ligger et drøyt kvarter unna.

Sameiet Skjærgårdsholmen er et moderne og gjennomført boligkompleks med fine opparbeidede fellesarealer, inkludert brygger, kaianlegg, nyere badstue. Med fast båtplass like nedenfor leiligheten og salt sjøluft, er dette et sted du får feriefølelse fra første øyeblikk. En koselig badeplass ligger også bare noen få minutters gange unna.

Med nærhet til både idylliske og historiske Alvøen, samt Alvøskogen byr området på gode rekreasjonsmuligheter og et mangfold av turmuligheter. Veien mellom Alvøen og Myraskjenet er nylig utbedret med ny gang og sykkelvei og gjør det enkelt å ta seg rundt. Også fine turområder i Mathopen som feks til Kongshaugen.

Det er kort vei til busstopp, og dagligvarebutikkene, Kiwi Hilleren eller Coop Extra i Mathopen nås på ca. fem minutter med bil. Vestkanten Storsenter ligger en kort kjøretur unna, og er et av Norges største på shopping og opplevelser med bla. badeland og ishall. I tillegg finner du også legevakttjeneste og andre helse og servicetjenester.

Haakonsvern som er Norges største marinebase med sine mange ansatte, ligger kun få minutter unna og gjør området svært populært for mange.

Dette er virkelig et område som kombinerer ro, sjøliv og naturopplevelser. Med heis og leilighetens universale utforming fungerer den like godt for barnefamilier som for eldre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Myren gårdsbarnehage 12 min å gå / 1 km
- Håkonshella Fus barnehage 13 min å gå / 1,1 km
- Mathopen barnehage 4 min med bil / 2,4 kvm

Skoler:
- Mathopen skole (1-7 kl.) 5 min med bil / 3.1 km
- Alvøen skole (1-7 kl.) 8 min med bil / 4.1 km
- Olsvik skole (1-10 kl.) 10 min med bil / 7 km
- Sandgotna skole (8-10 kl.) 11 min med bil / 7.1 km
- Olsvikåsen videregående skole 12 min med bil / 7.8 km
- Laksevåg videregående skole 16 min med bil / 11.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 210 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, betongheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Sameiet disponerer 76 parkeringsplasser som alle ligger på sameiets fellesareal. Disse er fordelt på garasjeanlegg, carport på taket av garasjen, utendørs på taket, ved innkjøring til taket, ved innkjøring til garasjen og ved trafo. Fire parkeringsplasser ved innkjøring til tak garasjeanlegg + en ved trafo, totalt 5 stk er kun til utleie iht. sameiets vedtekter. Det fremgår av egen liste og plantegninger hvilke plasser som disponeres av de enkelte seksjoner.

Denne leiligheten har midlertidig bruksrett til 2 parkeringsplasser. En i felles garasjeanlegg og en utvendig plass. Installert elbillader på garasjeplassen. Klargjort for elbillader utvendig, men må bekostes av ny eier.

Til informasjon så arbeides det med søknad, etter vedtak i årsmøtet 2025, om reseksjonering av parkeringsplasser som tilleggsdeler til seksjonene. Det er til parkeringsplassene nå knyttet eksklusiv bruksrett (30 år fra 01.01.2018) til plass(er) tilhørende de enkelte seksjoner.

Bruksrett til biloppstillingsplasser kan ikke omsettes eller leies ut til andre enn medlemmer av sameiet. Ved inngåelse av leieavtale for biloppstillingsplass, skal dette meldes til styret som holder oversikt over eier-/bruksrettsforhold og utleie av biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 5 MFL., HÅKONSHELLA,
REGULERINGSENDRING (99,5%) datert 28.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Funksjonell strandsone 57,6%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 15.846,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr. 4.665,- pr. mnd. og inkluderer:
Båtplass kr. 100,-
Garasjeplass kr. 100,-
Kabel-tv kr. 614,-
Felleskostnader(drift og vedlikehold, bygningsforsikring) kr. 3.851,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, sist justert 01.01.26 med 20%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000-10.000,- kr. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 846,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 7 814,- for år 2025.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 272 669,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 090 676,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

219 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 020 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Heggernes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skjærgårdsholmen, med sameiebrøk 113/4228.
Bebyggelsen består av 7 lavblokker på 3 etasjer med til sammen 45 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

Det er tillatt å holde vanlige husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. I vedtektene er det 5 bestemmelser som kjøper bør gjøre seg kjent med dersom de skal ha husdyr.

Styreleder opplyser at det per nå ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger i sameiet som vil medføre økning av fellesutgifter/fellesgjeld. I budsjett for 2026 er fellesutgiftene økt med 20% fra og med 01.01.2026

Sameiet har felles badstue til bruk for sameiets beboere og deres gjester. Sameiets styre fastsetter priser for bruk av badstuen.

Sameiet har er egen miljøkomite som fungerer som en rådgivende komite overfor styret og behandler saker knyttet til felles miljø, utseende og felles uttrykk på fellesområder og anlegg. De arrangerer bla. fellesdugnader.

Det er 41 båtplasser i flytebrygger til sameiets grunn/fellesareal. Bruksrett til disse plassene er tildelt angjeldende leiligheter i henhold til kjøpekontrakter med vedlegg. Plassene kan ikke omsettes eller leies ut utenfor sameiet. Styret i sameiet holder oversikt på eierforhold og utleie av båtplasser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke inkl drone og områdebilder kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 19 200,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr kr 6.725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr. 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen kr 3 600,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2598

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 17:51