Lunden 7B

Lunden 7B, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 269, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.
6. etasje 2 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjelleren og en på loftet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1964 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, samt utfyllende felter med trepanel. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør fra 1986 (vindu fra bad er vurdert å være fra 2011) med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Våtrom:
- Vanntett sjikt grunnet alder.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekkskanal.

Teknisk anlegg:
- Radiator og tilhørende opplegg (vannbåren varme) grunnet alder.

Andre rom:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig åpning/luftespalte mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer grunnet alder. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje.
- Balkongdør grunnet alder.

TGIU
- Våtrom: Kontroll i tilleggende konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke: Er ikke påvist inne i boenheten.
- Avløpspumpen på kjøkkenet er ikke undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

HMS
- Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Byttet baderomsinnredning i 2024. Ingen lekkasjer eller problemer i etterkant. Ikke gjort arbeid eller endringer på rør eller avløp. Arbeidet er utført av ufaglært.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Byttet innmat i sikringsskap, ny målersløyfe, ny jordskinne, ny kursfortegnelse. 3 av de er nye kurser til kjøkken, tilkobling av oppvaskmaskin, kjøleskap, micro, komfyrvakt, stekeovn og
avtrekksvifte + en dobbel stikkontakt forbruk. Arbeid utført av Sofienberg elektro i 2023. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Det ble lagt opp nye vann- og avløpsrør til det nye kjøkkenet som nå er i stuen. Rørene er lagt fra gammelt kontaktpunkt i vegg mellom gjesterom og bad, over begge dørene til soverom og inn til nåværende kjøkkenplassering. Dette inkluderer montering av avløpspumoe i hjørneskap. Arbeid utført av Sofienberg Rør AS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Mulige økninger i fellesutgifter i løpet av høsten grunnet økte vann- og avløps- og renovasjonsavgifter fra kommunen. Styret vet p.t. ikke hvor stor økning det er snakk om.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Boligen er modernisert med følgende i selgers eiertid:
- Kjøkkenet er flyttet inn i stuen.
- Etablering av gjesterom.
- Rørlegger- og elektrikerarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken.
- Oppdatering av sikringsskap.
- Modernisering av baderomsinnredning med nytt servantskap og servant samt dusjdører.
- Innramming av radiatorer.
- Fjerning av panel/ tapet på alle vegger med fyltsparkling og maling i matte farger.
- Fjernet gamle gulv og brukt avrettingsmasse for å jevne disse for anleggelse av parkett.
- Lagd hylle i gang.
- Montert skyvedørsgardrobe på soverom.
- Pusset ned murvegg på balkongen og malt veggene i samme farge.
- Lagt trefliser på balkong.

Lunden 7B er en arealeffektiv leilighet med et moderne uttrykk. Boligen ble oppgradert i 2023 med helsparklede og malte vegger, nytt parkettgulv og innramming av radiatorer. Kjøkkenet ble flyttet inn i en åpen løsning med stuen, og det ble samtidig etablert et ekstra soverom. Balkongen er oppgradert med malte vegger og trefliser på gulvet. Badet er modernisert med nytt servantskap, ny servant og nye dusjdører. Sikringsskapet ble oppdatert i forbindelse med oppgraderingen av leiligheten.

E n t r é :
Velkommen inn! Romslig og funksjonell entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Delikat fargevalg som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gulvet er belagt med parkett fra 2023 som går igjen i hele boligen med unntak av baderommet.

S t u e :
Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et romslig og sosialt oppholdsrom. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og egen spisesone. Herfra er det utgang til leilighetens balkong.

B a l k o n g :
Koselig balkong på hele 9 kvm med utgang fra stuen og kjøkkenet - en løsning som skaper en forlengelse av oppholdsrommet på årets varmere dager, langt ut på høsten og ikke minst tidlig på våren. Her er det plass til utemøbler etter ønske og behov. Det er også plass til grill. Ifølge selger er det midtsommers sol på balkongen mellom ca. kl. 10.00 og ca. kl. 20.00. Balkongen vender mot fredelig fellesområder, skjermet fra støy og innsyn.

K j ø k k e n :
Kjøkken fra 2023 i åpen løsning med stuen. Innredning er fra IKEA og består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenken. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tg2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

B a d :
Flislagt baderom med gulvvarme oppgradert i regi av sameiet i 2011. Deler av innredningen er fra IKEA og ble skiftet i 2024. Badet har vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt baderomsmøbel for oppbevaring og vegghengt toalett. Eget dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elementer ved seg som har fått tg2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

S o v e r o m :
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side av sengen. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

S o v e r o m 2 :
Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng og løsninger for oppbevaring og dekor. Soverommet egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på baderom.
Vegger: Malte veggflater. Spilevegg i entréen. Fliser på baderom.
Himling: Malte flater i himling.

T a k h ø y d e :
Takhøyden i leiligheten er på tilfeldig sted målt til ca. 2,40 meter. På baderommet er takhøyden målt til 2,17 meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vaskemaskin på bad. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Selger opplyser at display på mikrobølgeovn er defekt.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral). Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 09.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra oppføringen av bygget. Følgende avvik er funnet:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.
- Det som originalt var kjøkken er i dag soverom nummer 2.
- Balkongen er skiftet.

Videre foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 02.12.1996.
- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 19.08.2011.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann/kloakkledning, gjerde og trafostasjon/kiosk.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring, datert 20.12.1984 med dagboknummer 66094.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleieforhold må godkjennes av styret og gebyr for behandling av søknad om utleie på kr. 500,- må innbetales før godkjenning vil bli gitt. Sameiet krever i tillegg et innflyttingsgebyr på kr 500 til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg. Dette gjelder både ved eierskifte og ved utleie.

Korttidsutleie er i vedtektene begrenset til 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen er beliggende sentralt på Lunden, og her bor man i nærheten til alt man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Kiwi Vollebekk, som ligger like ved leiligheten. Videre ligger Rema 1000 og Meny Vollebekk i kort gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne restauranten Compho ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte autentisk vietnamesisk streetfood. Her bor du også med umiddelbar nærhet til Vollebekks nye bakeri, Håndbakt. Ellers er den populære restauranten Paviljongen en kort spasertur unna hvor man kan nyte god mat og solstråler på uteservering.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivtilbud i området. Her kan man ta 330/390-bussene til Oslo sentrum på ca.13 minutter, samt T-banestoppet Vollebekk/Risløkka. Herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Bjerkedalen Park bussholdeplass noen minutter unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alnasenteret.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger Feel24 og EVO treningssenter i gangavstand, og ellers har man både SATS på Linderud litt lenger unna. En spasertur unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen. Leiligheten ligger også ti minutter unna markgrensen innforbi Tosenhagen, hvorav man finner skiløyper på vinteren og fine turstier på sommerstid.

Linderud gård ligger like ved leiligheten, og er en tidligere storgård i bydel Bjerke i Oslo, og en avdeling i MiA - Museene i Akershus. Det arrangeres omvisninger i hovedbygningen hver helg fra begynnelsen av mai til slutten av september, samt hageomvisninger, konserter, kurs og en rekke andre arrangementer.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna, som vant prisen for beste norske uterom i 2016. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, offentlig toalett, dam, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier, benker, naturisbane fra 1. november - 1. april, drikkepost og bålpanne. Dette er en perfekt park for å gå eller løpe en tur, nyte seg av solen eller ha en koselig piknik med venner. Herfra er det heller ikke langt til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjerkedalen barnehage.
- Barnehagenvår Sofus.
- Sisiktoppen barnehage.

Skoler:
- Linderud skole (1.-10. kl.).
- Vollebekk skole (1.-10. kl.).
- Årvoll skole (1.-10. kl.).
- Tonsenhagen skole (1.-7. kl.).
- Bjerke videregående skole.
- Kuben videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 920 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Her er også felles sittegrupper som kan brukes av beboerne.

Sameiet disponerer 45 uteplasser og 45 parkeringsplasser i garasje som leies ut etter venteliste. Det er ifølge styret pr. 08.09.2026 2 personer på venteliste for uteparkering og 3 ledige garasjeplasser. De fleste parkeringsplassene har infrastruktur for montering av elbil-lader.
Pris for leie av uteplass: Kr. 1 500, pr. år- uten strøm for motorvarme og kr. 2 000,- pr. år med strøm for motorvarmer.
Pris for garasjeplass: Kr. 6 600,- pr. år, kr. 550,- pr. mnd./ 1 650,- pr. kvartal.

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. I denne bydelen er det kostnadsfritt pt. ihht Oslokommune.no.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-944. S-944 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Refstadveien øst - Plansak: Detaljregulering: Saken gjelder oppgradering og tilrettelegging for kollektivt og gang-/sykkelvei. Se saksnummer 2026/06290 for mer informasjon.
- Brobekkveien 23 - Byggesak: Oppføring av garasje - fasadeendring tomannsbolig. Se saksnummer 2025/08050 for mer informasjon.
- Brobekkveien 25A - Byggesak: Bruksendring og etablering av vindu med lysgrav. Tillatelse til tiltak gitt 15.12.2025. Se saksnummer 2025/12751 for mer informasjon.
- Lunden 21A - Byggesak: Bytting av vindu til balkongdør. Tillatelse til tiltak gitt 24.08.2026. Se saksnummer 2026/09265 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 4 915,- pr. mnd. og inkluderer: Radiatoroppvarming (akonto), varmtvann, kabel-tv & internett, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
A-konto energi- varme: Kr. 766,-.
Lån: Kr. 957,-.
Fellesutgifter: Kr. 3 192,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 500,- pr. år. / 2 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 310 339 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 31 248,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 41 617,- pr. 07.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 649 480,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken
Lånenr.: 98208347454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,90%, flytende
Restsaldo 1 464 152,00
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken
Lånenr.: 98208347446
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,90%, flytende
Restsaldo 4 185 328,00
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet praktiserer ikke IN-ordning.

4 300 000,00 Prisantydning
41 617,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 341 617,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 610,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 560,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 451 227,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 461 177,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Øvensen og Anders Øvensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lunden 7-17.
Sameiet består av 122 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 72060210.
Sameiet har egen vaktmester.
Trappevask utføres av Rene Trapper AS en gang i uken.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Det er båndtvang på området. Dyr må ikke luftes rett utenfor inngangene eller på områder hvor det er installert lekeapparater for barn.
Sameiet har vedtektsfestet elektronisk kommunikasjon og har egen hjemmeside: https://vibbo.no/lunden-7-17/om.
Sameiet krever et innflyttingsgebyr på kr 500,- til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg. Dette vil bli fakturert kjøper ved overtakelsen. Samme gebyr kreves ved utleie.
Kullgrill er ikke tillatt på balkongene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Installasjon av infrastruktur el-billading (92 ladere).

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 08.09.2026 at det mulig kan komme en prisøkning fra nyttår. Dette begrunnes med vesentlig større offentlige utgifter enn budsjettert.

Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune eier ca. 10% av seksjonene i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen + smartannonsering inkl!  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører meglerpakke 2(har fra tidligere salg) dersom meglerpakke 1 kr. 4.375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr. 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering  kr 4 500,00
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning kommer i tillegg  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0176/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26176

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 19:21