Grovikveien 55A

Grovikveien 55A, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 669, seksjonsnummer 2
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 763, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom.
3. etasje 16 kvm: Trappeoppgang og soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 31 kvm: En terrasse fra stue på 3m2 og en fra entré på 28m2.

Kun deler av arealet i loftsetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 16 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det om flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og sveisemembran. . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nedenfor er en oppsummering av tilstandsrapporten, og tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:

TG3:
Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av takvindu. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2:
Bad/vaskerom:
Badet har enkelte forhold knyttet til alder og utførelse, blant annet eldre vanntett sjikt, begrenset ventilasjon og fallforhold på deler av gulvet. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader ved befaring, men videre oppfølging og påregnelig fremtidig oppgradering bør forventes.

Kjøkken og øvrige oppholdsrom:
Det er registrert knirk i deler av gulvene, samt ventilasjonsløsninger som vurderes som mindre tilfredsstillende. Forholdene bør følges opp ved behov.

Tekniske anlegg:
Vannrør og varmtvannsbereder har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker. Normal oppfølging og eventuelle utskiftninger må påregnes over tid.

Loft:
Det er registrert mangelfull ventilasjon og forhold ved takkonstruksjonen som kan innebære risiko for fuktproblemer over tid. Deler av loftet har begrenset inspeksjonsmulighet. Det er også observert spor etter gnagere, og nærmere undersøkelser anbefales.

Vinduer og dører:
Flere vinduer og ytterdører viser normal aldersslitasje og har behov for vedlikehold eller fremtidig utskiftning.

Terrasse og utvendige bygningsdeler (TG2)
Terrasse, rekkverk og ytterkledning viser tegn til slitasje, værpåvirkning og stedvis begynnende råte. Vedlikehold og lokale utbedringer anbefales.

Tak:
Taktekking, undertak og tilhørende komponenter har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke registrert lekkasjer, men vedlikehold og fremtidige tiltak må påregnes. Det mangler også snøfangere.

Drenering:
Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid.

Skjevheter i gulv:
Det er registrert enkelte skjevheter i gulv på 2. etasje, noe som er vanlig i eldre boliger, men som bør tas med i vurderingen.

Garasje:
Undertaket i garasjen har delvis løsnet og bør repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen byr på følgende:

Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater. Stuen har flere ulike soner og god plass til både sofagruppe med tilhørende tv-seksjon samt en større spisegruppe. I tillegg er det en hyggelig krok som passer ypperlig til lesing, hjemmekontor eller det du måtte ønske. Det er god takhøyde og vinduer som strekker seg fra gulv til tak og gir godt med naturlig lys og hyggelig utsyn til grøntareal. Videre er det vedovn, og peis som sørger for varme på kaldere dager samt varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en mindre balkong på 3m2 samt inngang til ett av boligens to soverom.

Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og passer ypperlig for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har en minimalistisk og tidløs stil med hvite slette fronter. Det medfølger oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp samt frittstående kjøleskap/frys. Kjøkkenet har en kombinasjon av benkeplate i tre samt stein. Det er også lagt en benkeplate som lager et hyggelig frokostbord og som vender mot terrassen. Kjøkkenet har også vindu fra gulv til tak.

Bad: Bad er delvis flislagt med fliser på gulv og fliser i våtsonen. Det er varmekabler i gulv. Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett samt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Videre er det egen nisje for opplegg til vaskemaskin og en praktisk arbeidsbenk for bretting av klær, eventuelt som stellebord.

Soverom: Boligen har totalt to soverom, ett i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. Hovedsoverommet av god størrelse og ligger i loftsetasjen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Videre er det egen nisje hvor det er mulig å ha klesoppheng. Det er også plass til kommoder o.l. I hovedetasjen finner du soverom nr.2 som passer ypperlig til gjesterom, kontor, barnerom eller det du måtte ha behov for.

Det medfølger en hyggelig terrasse på 28m2 som har flotte solforhold og god plass til hagemøbler, barnebassen, grill og det du måtte ønske.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmepumpe i stue samt vedovn og peis. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig tomannsbolig, datert 11.12.1987. Det foreligger tillatelse til ombygging av enhetene, bruksendring til ny boenhet samt tilbygg datert 27.11.2003. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av soverom på loft datert 13.05.2024.

Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket som gjelder ombygging. Iht. tegningene som ble gitt i forbindelse med ombygging samsvarer dagen rominndeling og bruk med tegningene som er fremlagt av kommunen.

Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/63/669/2:
15.07.1986 Dokumentnr: 10992 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 63 Bnr: 669

21.12.1993 Dokumentnr: 20873 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2006 Dokumentnr: 20120 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

01.01.2020 Dokumentnr: 1892101 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 63 Bnr: 669 Fnr: 0 Snr: 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Grovika på Hånes. Området er populært og byr på gangavstand til en rekke fasiliteter, herunder dagligvarebutik, barne- og ungdomsskole samt flere barnehager. Hånes barneskole er delt mellom to avdelinger (1.–3. trinn i Jordbærveien og 4.–7. trinn i Hånesveien), og Vigvoll ungdomsskole ligger med kort avstand.

For den aktive er det gode turmuligheter i nærområdet, samt kort vei til sjøen og flere flotte badeplasser som Hamresanden, Grovikstranda, Solvika og Piningen. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med få minutters kjøring til Sørlandsparken, Kristiansand Lufthavn Kjevik og Dyreparken. Det er ca. 10 km til Kristiansand sentrum, med gode forbindelser for både bil og kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hånes Solkollen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Jordbærveien barnehage (1-5 år) 1.3 km
Rakkerungen barnehage (1-4 år) 1.7 km

Skoler:
Brattbakken skole (4-7 kl.)
Heståsen skole (1-3 kl.) 1.2 km
Vigvoll skole (8-10 kl.)
Kristiansand Katedralskole Gimle
Kvadraturen videregående skole 10.4 km

Dagligvare:
Kiwi Hånes 700 m
Kiwi Hamresanden 2.8 km
Coop Prix Hånni 2.2 km

Sport:
Grovikveien aktivitetsanlegg 3 min gange
Grovika kunstgressløkke 3 min gange
Adrenalin Kristiansand 7 min gange
Fitness 24/7 13 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er iht. matrikkelkart felles tomt, men det er i seksjoneringen avsatt tilleggsdel til seksjon nr. 1 som er seksjonen under. Seksjon nr.1 disponerer hageareal samt carport som er i tilknytning til bygget.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er ikke innlagt strøm. Det er også en biloppstillingsplass foran garasjen, og ellers gjesteparkering like ved.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg(formål) i henhold til kommuneplan PBL 2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser for Hånes felt E2 datert 04.10.1983. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 991,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det kommer i tillegg faktura for renovasjon fra Avfall Sør.

Eier opplyser om at det betales byggforsikring som utgjør ca. kr. 10.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med bindingstid til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 789 863,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 256 pr år. 2025. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Homdrom Sten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt:Markedspakke  kr -8 750,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visningspakke (alle visninger inkludert)  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 3 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2660

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 15:24