Jørunds gate 2

Jørunds gate 2, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 182, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 94 kvm
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 34 kvm
TBA: 7 kvm

Leilighet - 1. etasje
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 0
TBA: 7 kvm. Balkong.

Bod - Loft
BRA: 4 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 4 kvm. Bod.
TBA: 0

Bod - Kjeller
BRA: 15 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 15 kvm. Bod.
TBA: 0

Garasje
BRA: 15 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 15 kvm. Garasje.
TBA: 0

Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. I tillegg har leiligheten tilgang på felles bod og vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024 utført av Norsk Taskt v/ Arne Morten Berg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger av trekonstruksjon av ukjent utførelse. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning mot vei er skiftet i 2016 (TG1). Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har ås/sperrekonstruksjon med taktro som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, årstall ukjent og malt balkongdør i tre fra 1988. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Alt av vegger og tak er malt.
- Alt av vinduer er malt.
- Alt av elektrisk er byttet: nye stikkontakter, brytere og belysning.
- Etablering av ventiler på alle rom.
- Pipe er kontrollert, mur pusset og etablert plate foran ovn.
- Røykvarslere fra forsikringsselskap.
- Brannfuging rundt ytterdør.
- Ny kran og rør på kjøkken.
- Ny wc, dusjkabinett, vask og rør på bad.
- Nye innerdører med belistning.
- Endring av rom ( fra 2-roms til 4-roms). Nye vegger i forbindelse med det.
- Nytt laminatgulv på 3 rom (entré og to sov).
- Ny baderomsplater på bad.
- Garderobeskap på alle tre sov.

1 punkter har fått TG0: Ingen avvik
6 punkt har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
17 punkt har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
3 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres en del blærer i malingen samt noe slitte skjøter på kledningen. Videre registreres det at det har vært foretatt innblåsing av mineralull i nedre del trolig etasjeskille i 1 etasje.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker ved vinduer og pipe. Dette skyldes trolig fuktinntrekk før taktekkingen ble oppgradert. Det ble foretatt fuktsøk på befaringsdagen og det ble ikke målt skadelig fukt.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i leiligheten har passert over halvparten av sin forventede levetid.
- Dører: Dører har passert over halvparten av sin forventede levetid.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble målt 12mm høydeforskjell på stue og 5mm på kjøkken.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen har passert over halvparten av sin forventede brukstid.
- Avtrekk på kjøkken: Ventilator av eldre dato med usikker restlevetid.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng".
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng (innvendig): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble målt skadelig fukt i bod vegger med panel. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet vurderes å ikke tåle belastningen av fritt vann uten følgeskader. Man bør unngå fritt vann på gulv og det forutsettes bruk av tett
dusjkabinett med direkte avrenning i sluk. Dette i påvente av en oppgradering. Kostnadsestimat: kr 100,000 - 300.000,-.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis heller terrenget inn mot grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjustering bør sees i sammenheng med oppgradering av utvendig drenering. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking er ikke foretatt da vegger er fra 2024.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med peis og elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Byggemelding med tegninger for eiendommen datert 1948.
- Byggetillatelse for oppføring av garasje datert 30.04.1996.
- Igangsettelsestillatelse for forlengelse av garasjen datert 12.1.2010.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som barnerom.
- Soverommet på 10 og 7 kvm er opprinnelig byggemeldt som stue.
- Deler av entréen/gangen er opprinnelig byggemeldt som stue.
- Deler av stuen og kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, bad, WC, entré og kott, og noe utvidet i senere tid. Deler av arealet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Innredning av deler av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 4762, tinglyst 30.04.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Forpliktelse til uten erstatning å fjerne eller forandre godkjent garasje når bygningsrådet eller vedkommende departement forlanger det.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde på Øya, en sentral bydel i Trondheim! Her har man gangavstand til alle fasilitetene du skulle ha behov for. I umiddelbar nærhet finner du Marinen, Høgskoleparken, NTNU Gløshøgen, NTNU Kalvskinnet, St. Olavs og sentrum. Området byr på kinoer, treningssenter, restauranter, dagligvarebutikker, turmuligheter og kjøpesenter. Går du turen langs Nidelva har du også kort vei til Solsiden og det blomstrende utelivet området byr på, på både dag og kveldstid.

Det er flere dagligvarebutikker i området. Innen ca. 5 minutters gange ligger Coop Prix Øya, mens Joker Samfundet har en gangavstand på ca. 9 minutter. Post i butikk finner du på Bunnpris Gourmet Elgeseter ca. 8 minutter gange fra leiligheten. Trondheim Torg er et populært kjøpesenter og ligger i hjertet av midtbyen, her er det gode spiseplasser og fine shoppingmuligheter.

Kjente studiesteder i området:
- NTNU Gløshaugen ca. 1.4 km
- NTNU Handelshøyskolen ca. 1.4 km
- Handelshøyskolen BI ca. 2.9 km
- Dronning Mauds Minne ca. 4.4 km

Hvis det skulle være behov for det, er det gode kollektivmuligheter i nærheten av leiligheten. Bussforbindelsene gjør at du lett kan komme deg til jobb, skole og de fleste andre plasser med jevnlige avganger. Nærmeste holdeplass er St. Olavs hospital vest som man bruker ca. 4 minutter å komme seg til, til fots fra leiligheten. Byen har også lagt godt til rette for å kunne komme seg rund med sykkel og til fots, med fine og godt opparbeidede gang- og sykkelveier. De fleste studiestedene bruker man kun 15 minutter til med sykkel. Trondheim S ligger ca. 11 minutter unna med bil og Værnes Lufthavn når du på ca. en 35 minutters kjøretur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/bedL6dXVNMY8X4o98

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1,1 km
- Birralee International School Trondheim (1-10 m kl.) 1,2 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1,3 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 1,1 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 1,4 km

Barnehager i nærheten:
- Barnas Hus barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Andungen barnehage Trondheim (0-5 år) 0,6 km
- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 0,7 km

Varer og tjenester:
- Trondheim Torg 20 min gange
- Mercursenteret 23 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 8 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 20 min gane
- Bankkvartalet Vinmonopol 24 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 991,1 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med plenareal, asfalt, grus og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Boligen har en parkeringsplass i frittstående garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til: Sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, forhold som avklares og belyses, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan r20180044 samt r20220020.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C, og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone 11.10 Øya i kommuneplanens arealdel. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Etablering av hybler Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- per måned og inkluderer:
- Løpende vedlikehold.
- Fullverdiforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.132,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og feiegebyr.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 7 av 12 i 2024 var avgiften kr 1.261,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.027.687,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.905.211,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ikke et lån som nedbetales på, men har kr 165.000,- stående på sameiets konto.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Byggmester Ulrik Rendal AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jørunds gate 2, med sameiebrøk 82/296.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører.

Dugnad, trappevask, gressklipping og snømåking med mer må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år: Nytt tak for noen år tilbake.
Planlagte påkostninger: Mulig asfaltering av gårdsplassen mellom Jørunds gate 2 og 4.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24113

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 14:06