Underhaugsbakken 7

Underhaugsbakken 7, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 882

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 61 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, rom benyttet som peisestue og bod.
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje 41 kvm: Trapperom, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 39 kvm: Terrasse.
Loftsetasje 5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 41 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1979. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 1998. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre fra 1999, 2002 og 2023. Entrédør og balkong-/terrassedør er fra 2023. Det er en balkong på 5 m² og en terrasse på 39 m². Det er elementpipe fra byggeår med peisovn i stue og åpen peis i peisestue.

Frittstående carport med utebod på 4 m². Bygningen er i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er installert komfyrvakt på kjøkken og det er røykvarsling/deteksjon i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Servant er ikke tilstrekkelig festet. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Elementpipen har ikke to frie sider. Det er lagt strie på soverom 1. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjeller Våtrom
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert.

Toalettrom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens skjulte avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte sprekker.
- Innerdører: Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur i bod.
- Innerdører: Dørbladet på entré og rom benyttet som peisestue kommer i kontakt med karmen.

Loft - innredet
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet på toalettrom kommer i kontakt med karmen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det foreligger opplysninger fra huseier om observasjoner av mus i yttervegg mot sydøst.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er registrert råte på kledningsbord ved inngangsparti.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering
- Helhetsvurdering: Gjelder mot sydvest: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Kjeller Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Det registreres følgende: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er satt inn ny rentbrennende peisovn i stuen. Det har vært mus i veggen, og selger har satt inn musebørste under panelet. Det er byttet noen skadde bord i panelet i 2023, og det er råte i ett bord i panelet ved inngangspartiet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Maling av utvendig liggende og stående trekledning.

2023:
- Nytt kjøkken installert, inkludert flytting av vann og avløp, samt ny motor til sentralventilasjon. Rørlegger- og ventilasjonsarbeid er utført av Lomundal Bygg.
- Utskifting av vinduer i første etasje og på loftet, samt ny balkongdør, terrassedør og entrédør med glassfelt, utført av Askeladden Håndverksservice Espen Jansen.

2019:
- Ny drenering på tre sider av boligen og etterisolering av kjeller, utført av Borgen Entreprenør. tillegg til dreneringen så ble det også lagt belegningsstein og asfalt på tidligere gruslagt gårdsplass, samt kantstein langs gangsti, bedd og rundt biloppstillingsplass.

2018:
- Det ble installert ny peisovn.

2017:
- Oppgradering av baderom og vaskerom i kjelleretasjen, med etablert rør-i-rør-system og nytt vannfordelingsskap. Arbeidet er utført av Lomundal Bygg, og FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger.
- Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer, økte kurser og nye strømuttak, utført av Elektroinnovasjon.
- Ny 300 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom.

1998:
- Yttertak utvendig omtekket med ny takstein.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Lagt opp ny utekran utvendig fra kjøkkenet, utført av Bekkestua Rørleggerbedrift.

2022:
- Lagt opp strøm til elbilplasser i carport, utført av OneCo.
- Installert varmepumpe, utført av Varmepumpe Energy.

Enebolig fra 1979 over tre plan med en praktisk planløsning som utnytter alle etasjene godt. De siste årene er det gjennomført betydelige oppgraderinger: kjøkkenet ble fullstendig skiftet ut i 2023 med nytt opplegg for vann og avløp, og vinduene og ytterdørene i 1. og 2. etasje ble byttet samme år. Baderommet i kjelleren ble oppgradert i 2017. Boligen har sørvest-vendt beliggenhet med gode solforhold, og terrassen på 39 m² mot sørvest er husets store uteplass. Hagen er flat og godt utnyttet med plass til dyrking av grønnsaker og frukt.

Entré (1. etasje):
Entrédøren fra 2023 har glassfelter og slipper dagslys inn i gangen. Herfra er det en glassdør som åpner mot stuen, og en dør til gangen som leder videre til bad og soverom. Sikringsskapet er plassert i entréen. Gulvet er laminat, og overgangen til parkett i stuen markerer skiftet mellom entré og oppholdsrom.

Stue:
Stuen er romslig og har takhøyde på ca. 2,38 meter. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med lys, og terrassedøren fra 2023 gir direkte utgang til den store terrassen. Peisovnen er plassert ved den mursteinspipens sokkel midt i rommet, med en hvitmalt mursøyle som skiller stue- og spiseområdet. Varmepumpen, som fikk service i 2026, er montert i stuen og er boligens primære varmekilde. Parkett på gulvet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble fullstendig skiftet ut i 2023, inkludert nytt opplegg for vann og avløp og ny avtrekksvifte. Innredningen fra Drømmekjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av komposittstein og kjøkkenvask med armatur. Flisene mellom kjøkkenbenk og overskap er mønstrete og gir rommet karakter. Integrert stekeovn, kombidampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Det er montert benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, ventilator i overskap og komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduene mot hagen, og det er god dagslystilgang fra to vindusflater. Gulvet er laminat.

Bad (1. etasje):
Badet i 1. etasje har adkomst fra entréen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom (1. etasje):
Soverommet i 1. etasje ligger i det sørøstlige hjørnet og har vindu mot hagen. Rommet har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng med nattbord.

Terrasse:
Terrassen på 39 m² har utgang fra stuen og vender mot sørvest, noe selger beskriver som gode solforhold fra midt på dagen. Terrassegulvet er belagt med terrassebord. Det er montert markise, varmelampe og utvendig stikkontakt. Plass til både spisegruppe og loungemøbler. Terrassen er skjermet med hvitmalt rekkverk i tre.

Loftsetasje:
Opp trappen i trekonstruksjoner kommer man til loftsetasjen med to soverom og et toalettrom. Etasjen har skråtak med takhøyde som varierer fra ca. 0,98 til 2,39 meter, og de målerverdige delene av etasjen gir god romfølelse der man faktisk oppholder seg.

Soverom 1 (loftsetasje):
Dette soverommet har utgang til balkongen på 5 m² og store vindusflater som slipper inn lys. Skråtaket gir rommet en karakteristisk form, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeskap er innredet langs veggen. Parkett på gulvet.

Balkong (loftsetasje):
Balkongen på 5 m² har utgang fra soverom 1 og terrassebord på gulvet. Hvitmalt rekkverk i trekonstruksjoner. Utsikt over hagen og nabolaget.

Soverom 2 (loftsetasje):
Det andre soverommet i loftsetasjen er et romslig rom med skråtak og to vindusflater. Rommet har plass til seng og lekeplass, og skyvedørsgarderobe er innredet langs en vegg. Parkett på gulvet.

Toalettrom (loftsetasje):
Toalettrommet i loftsetasjen har vinylfliser på gulvet, tapet på vegger og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat, nedsenket servant med armatur, speil og belysning med stikkontakt, skap på vegg over servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte for overstrømning over dør.

Kjeller:
Kjelleren inneholder entré, gang, baderom/vaskerom, bod og et innredet rom benyttet som peisestue. Adkomst til kjelleren er via utvendig trapp i betong. Takhøyden i kjelleren varierer fra ca. 2,04 til 2,20 meter.

Innredet rom i kjeller:
Rommet er innredet som peisestue med åpen peis i tegl, teppe på gulvet, malt panel på vegger og malt panelbord i himling. Varmekabler i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler. Takhøyden er ca. 2,18 meter. Merk at dette rommet er innredet som oppholdsrom uten dokumentert kommunal godkjenning for bruksendringen.

Baderom/vaskerom (kjeller):
Badet i kjelleren ble oppgradert i 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med glassvegg og vegghengt badekararmatur, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørne. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré i 1. etasje og på det ene soverommet i loftetasjen. Parkett i øvrige rom i 1. etasje og loftsetasje. Kjelleren har fliser i entré og teppe i øvrige rom.
Vegger: Malt strie og tapet på vegger i 1. etasje og i loftsetasjen. Malt panel og malte flater på vegger i kjelleren. Malte veggflater i loftsetasjen.
Himling: Hvite himlingsplater i stue og malte flater i øvrige rom i 1. etasje. Malt panelbord i himling i kjelleren. Malte flater i himling i loftsetasjen.

Lagring:
Garderobeskap er innredet i boligen. Det er en utebod på ca. 4 m² tilknyttet 1. etasje samt en bod i kjelleren. I tillegg disponerer boligen en frittstående carport med tilhørende uisolert utebod på ca. 4 m², oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med shingel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, kombidampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hønsegård kan medfølge hvis ønskelig, men normalt vil den tas ned.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue og elektriske panelovner. Det er gulvvarme og varmekabler på bad og i kjellerstue i kjelleren. Videre er det peisovn i stue og åpen peis i peisestue.

Det er registrert avvik fra brann- og feiervesenet på at elementskorsteinen ikke er satt opp fagmessig på grunn av strie på skorsteinen i andre etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1979 og ferdigattest datert 07.08.1979 på eiendommen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 748044
Tinglysningsdato: 09.05.2018
Servitutten omhandler: Bærum kommune har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen har rett til uhindret adkomst for etablering, ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og fornying. Det er etablert et restriksjonsbelte på 4 meter fra ledningens ytterkant hvor byggetiltak eller andre arbeider krever samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et villaområde på Jar. Det er nærhet til flere barnehager, Grav skole, Steinerskolen, den internasjonale skolen på Bekkestua, Ringstabekk og Bekkestua ungdomsskole, samt Eikeli og Nadderud videregående skole. Fra boligen er det 3 minutters gange til T-banestasjon på Ringstabekk (i enden av Underhaugsveien), samt buss i retning mot Oslo, Lysaker og Bekkestua.

Det er gangavstand til blant annet Jar-huset der du finner Meny, blomsterbutikk, legesenter, frisør, tannlege og apotek. Bekkestua sentrum ligger kun 15 minutters gåavstand og byr på et bredt utvalg av servicetilbud som blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter, kjøpesenter, kaféer/restauranter tannleger, legekontor, fysioterapeuter, frisører, velværesenter og optikere m.m.. På den andre siden av kommunegrensen har du også CC-Vest kjøpesenter med et rikelig utvalg butikker, og både Røa og Fornebu ligger en kort biltur unna. I enden av Ringstabekkveien ligger søndagsåpen Joker butikk.

Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. Bjerkelunden som bare ligger en kort gange unna har fine grøntområder og lekeapparater. Her avholdes for øvrig 17. mai feiringen for Grav skole. På Jarmyra og Nadderud er det gode idretts- og sportstilbud for hele familien. Norges eneste galoppbane ligger på Øvrevoll, bare en kort kjøretur unna. Langs Lysakerelven har man kilometer på kilometer med fine turstier som tar deg opp til marka, eller ned til Lysaker brygge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
- Østheim Barnehage
- Lille My familiebarnehage
- FUS Ringstabekk
- Jar idrettsbarnehage

Barneskole:
- Grav skole
- Stabekk skole
- Steinerskolen i Bærum
- Bekkestua skole
- Eikeli skole

Ungdomsskole:
- Bekkestua skole
- Ringstabekk skole
- Steinerskolen i Bærum
- Norges Toppidrettsgymnas

Eiendommen sogner til Grav skole og Bekkestua ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 669,4 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Det er etablert et restriksjonsbelte på 4 meter fra ledningens ytterkant hvor byggetiltak krever samtykke fra kommunen.

Boligen disponerer en parkeringsplass i frittstående carport med tilhørende utebod.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1976011, 'UNDERHAUGSVEIEN 55A', datert 19.08.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), datert 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal i tillegg supplere gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 033,02 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 20 185,59. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år / 25000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 8 006,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster kr 2 988,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 540 628,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 14 162 512,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

318 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
319 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
339 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 019 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 039 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Svela Nikolaisen og Jelena Nikolaisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto Enebolig kr 6 500,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport fra takstmann enebolig inkl. plantegninger kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0258/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26258

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 14:35