Skogbygdavegen 317

Skogbygdavegen 317, 2164 SKOGBYGDA
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 131, bruksnummer 28

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1446, tinglyst 01.06.1959, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Servitutten omfatter Skogbygda Vannverk AL rettigheter til å legge vannledninger, stikkledninger mm som vannverket finner hensiktsmessig. Herunder gjelder også føre tilsyn og vedlikehold av disse.
Dagboknr 2259, tinglyst 28.08.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier av eiendommen har tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg, med retningslinjer for hvor. I forbindelse med avkjørsel må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasje o.l. således at kjøretøy ved rygging ut fra garasje må rygge helt ut på veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen inngår i et dødsbo ved fullmektig og arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det har tidligere vært oppført bolig på tomten, som nå har brent ned. Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

I utgangspunktet foreligger det byggeforbud på deler av tomten, det er i tilfeller mulig å søke om dispensasjon hos kommunen med mindre man kan vise til at vilkårene for spredt boligbebyggelse er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det også foreligger byggeforbud på grunn av byggegrense mot fylkesvei 1583 som gjelder deler av eiendommen. Dersom vilkårene for å bygge noe på tomten først er oppfylt, vil denne i utgangspunktet sette begrensninger for tiltakets plassering. Vi anbefaler sterkt å vurdere en samtale med kommunen før eventuell søknad om tiltak.

Det foreligger ferdigattest for "Rivning av totalskadd enebolig og garasje etter brann" datert 06.07.2023.

Eiendommen er plassert i landlige omgivelser på Skogbygda, og den nyter godt av en fantastisk beliggenhet med optimale solforhold. Området rundt tilbyr flotte muligheter for utendørsaktiviteter, inkludert turstier, opplyste skiløyper, jaktområder og direkte tilgang til bær- og sopplukking rett utenfor døren. Skogbygda er en aktiv bygd med et levende idrettslag, historielag, skolekorps og jeger- og fiskerforening. Området oppleves som trygt og er spesielt egnet for familier med barn og husdyr som ønsker seg en landlig atmosfære.

Lysløype finner man i nærheten, hvor det prepareres skiløyper om vinteren med tilstrekkelig snø. Det lages også løyper i de omkringliggende jordene ved gode snøforhold. Med skiene på trappa kan du enkelt ta en tur. Området har både merkede og umerkede stier, og det er fine skogsområder for turer, jakt og fiske. Nærmeste badevann er omtrent 7 kilometer unna ved Daskerudstranda.

Dersom du trenger dagligvarer, finner du Joker i Skogbygda bare 2 kilometer unna. På Vormsund finner du i tillegg andre dagligvarebutikker og senter. Det er også en søndagsåpen Extra på Vormsund.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen kan fritt besiktiges da eiendommen ikke er bebygd.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 343 kvm (beregnet areal fra matrikkel).
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Boligen er tilknyttet fylkesvei. I henhold til veglovens generelle byggegrense, er det byggeforbud innenfor 50 meter fra fylkesvei (som måles fra midten av veien). Dette fører til at det er byggeforbud på deler av tomten.
Infrastrukturen rundt eiendommen inkluderer vann- og avløpsledninger med privat tilknytning. For detaljert informasjon om tilgjengelighet og tilkobling, anbefales det å kontakte kommunalteknisk avdeling.

Tilknytningsgebyr (normalsats) for avløp er satt til kr. 12.500,- for år 2024
Tilknytningsgebyr (normalsats) for vann er satt til kr. 12.500,- for år 2024.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2019 avsatt til: spredt boligbebyggelse, nåværende og LNRF (areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet).

I utgangspunktet er det forbud på deler av tomten for tiltak som ikke er nødvendig for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Eiendommen ligger pr. i dag i et område som i kommunekartet er avsatt til LNFR og spredt boligbebyggelse. Det vil si at det i kommuneplanens bestemmelser er åpnet for noe spredt boligbebyggelse i området. Dersom vilkårene for spredt boligbebyggelse er oppfylt i en konkret byggesak, vil tiltaket likevel ikke være avhengig av dispensasjon fra LNFR-formålet. I en senere byggesak vil det være ansvarlig søker og tiltakshaver som må klargjøre i søknaden om vilkårene er oppfylt, eller om tiltaket eventuelt er avhengig av dispensasjon. Se forskrift om byggesak § 5-4.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Nes kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området. Denne tomten ligger midt mellom 2 traseer via Skogbygda.

Planleggingen gjennomføres av Nye Veier på vegne av det interkommunale plansamarbeidet og i samarbeid med øvrige berørte myndigheter. Arbeidet er organisert som et interkommunalt plansamarbeid etter plan og bygningslovens kapittel 9. Prosessen ledes av et styre bestående av ordførerne i de fire kommunene. Formålet med ny E16 er a binde sammen regionene, utvikle bo- og arbeidsmarkedet og sikre gode rammebetingelser for næringslivet, samt redusere reisetid og øke trafikksikkerheten.

Traseene som er foreslått er brede (varierer fra ca. 1 km til over 4 km.)

Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene, for eksempel på kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet: https://www.nyeveier.no/ prosjekter/ e16-kongsvinger-e6/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt er kr 2.921,- for inneværende år (2024).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 462.240,-.

Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May-Britt Børresen, Cato Børresen og Annelise Nielsen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 20.000,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0011/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2411

Sist oppdatert: 09. april 2024 kl. 09:35