Huldreveien 24C

Huldreveien 24C, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 567, seksjonsnummer 25

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
131 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
21 kvm: Bod og garasje.

3. etasje:
6 kvm: Bod på altan.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
36 kvm: Altan.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong/murkonstruksjon. Utvendige fasader kledd med malt teglstein. Overflatebehandlet fasade, kledning til utebod og terrassedører i 2016-2018. Tilnærmet flatt yttertak tekket med papp/folie (yttertaket er ikke besiktiget). Slett, malt entrédør fra byggeår (oppfyller ikke branntekniske egenskaper etter krav i dagens byggtekniske forskrift jf. tilstandsrapporten). Skyvedører med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2005 og 2021 (stort veggfast stuevindu er fra 2021). Vindu med 3-lags glass fra byggeår. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i 3. etasje (2. boligetasje). Leiligheten har tilgang til en egen bod på ca. 4 kvm (boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen), ved felles inngangsparti i underetasjen (bygningens første etasje).

Stue: Romslig stue med svært god plass til flere sosiale soner. Godt med store vindusflater langs to yttervegger, som gir mye naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Takskinner i himling og varmefolie i gulv (2021). Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til stor nordøstvendt altan på ca. 36 kvm med motoriserte markiser (skiftet duk i 2021) og impregnerte terrassebord (pusset/oljet i 2025). Membran, terrassebord og beslag på altan ble skiftet i 2014. Rekkverk av stål og glass fra 2014. Sol fra soloppgang til ca. kl. 15.00/16.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Det er nydelig vidstrakt utsikt over byen, Lier og havnebassenget samt fjorden, uten sjenerende innsyn og med fritt utsyn.

Kjøkken: Lekker og velutstyrt Kvik-kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer fra 2021. Over- og underskap i mørk samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenhalvøy. Det er godt med skap- og skuffplass, i tillegg en god arbeidsbenk. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum av kompositt, lekkasjestopper (Flow stop), vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon (80 cm), kjøleskap, stekeovn i høyskap og fryseskap. Takskinne i himling og varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til altan. Tilgang til en bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst fra altanen. Boden har fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom som ble rehabilitert i 2021. Gulvstående skapinnredning med høyskap og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (60x60 cm), malte vegger og malt himling.

Bad: Moderne og pent bad som ble rehabilitert i 2021. Toppmontert bolleservant på benkeplate av laminat over servantinnredning i sort og glatt utførelse. Speil med integrert og dimbart lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusjnisje med fast dusjvegg av glass, veggmontert hånd-/regnfallsdusj samt praktisk hyllenisje med belysning. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (60x60 cm og 10x10 cm i dusjnisje), malte vegger (bakenforliggende spilevegger i hyllenisje og over toalett) og malt himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Plassbygget Kvik-garderobeskap fra 2021 i mørk og glatt utførelse. Downlights i tak (2021) og varmefolie i gulv (2021). Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Skiftet alle gulv og malt alle overflater i leiligheten i 2021. Innvendige dører fra 2021. Selger opplyser om at dimmere ikke kan stå på maks styrke over tid. Høiax Titanium Eco 200 varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bod. Rør-i-rør system fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer (utført omfattende oppgraderinger i 2021), plassert i entré.

Iht. vedtektene er seksjonseier ansvarlig for å vedlikeholde og utbedre takoverbygget på terrassen (bygget etter sameiet var nytt).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad og vaskerom: Kun naturlig ventilasjon.
- Øvrige rom: Naturlig ventilasjon med tilluft via stedvis spalteventiler.
- Etasjeskiller (3. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 55 i stue (tilsier TG3) og ca. 14 mm på kjøkken. Det er ingen andre tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier negativ utvikling, tiltak vurderes å ikke være nødvendig eller hensiktsmessig.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten automatisk vannstoppventil og usikker restlevetid på vannrør av kobber samt skjulte avløpsrør.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget mangler dokumentasjon/dokumentert vedlikehold og det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget etter 1999.
- Dører og vinduer: Stedvis eldre vinduer, punktert glass på ett vindu i stue, vindu på soverom 2 har ikke normal lukkefunksjon/går på karm, eldre balkongdører og skyvedør har noe treg lukkemekanisme samt en dør har defekt utvendig dørvrider.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og vaskerom: Ikke foretatt demontering av downlights (ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader) og ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming - derimot utført overflatesøk uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights (ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Tak/overliggende altan er ikke besiktiget.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, stekeovn og fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på bad og i vaskerom. Varmefolie i gulv i entré, stue og kjøkken. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1984, som omfatter oppføring av terrassehus med 8 leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.09.1980.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring, herunder at eksisterende blomsterkasser på verandaene byttes ut med rekkverk og takrenner legges på utsiden av fasaden datert 20.11.2017.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Del av kjøkken (mot vaskerom) er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som wc-rom og hall. Del av soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som gang. Del av entré er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men oppholdsrommene er internt omdisponert.

Takoverbygg på terrasse (ved kjøkken/utebod). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte sameiets forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 2246
Tinglysningsdato: 25.03.1981
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 25, boligformål, sameiebrøk 104/3088.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 469233
Tinglysningsdato: 22.04.2021
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tegninger og endring av tilleggsdel (formalisere garasjeplasser og boder som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner).
Seksjonsnummer 25, boligformål, sameiebrøk 104/3088.

Forøvrig er det tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vedlikehold, vann- og kloakkledninger, vilkår i kjøpekontrakt m.m. Disse er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Suveren, vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen. Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Bussforbindelser med avganger til Drammen sentrum, kort gangavstand til bussholdeplass langs Drafnkollen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no. Kort vei til påkjøring på E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (retning Mjøndalen, ved Bangeløkka.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,3 km), Bikkjestykket barnehage (1,1 km), Skattekisten barnehage (1,3 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,4 km) og Galterud ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 909,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Asfalterte adkomstveier og innkjørsel samt parkeringsområde.

Medfølgende fast parkeringsplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke i underetasjen (bygningens første etasje). Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Selger opplyser om at veggmontert kodepanel på garasjeport er defekt (2 stk. kontroller fungerer fint).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier (faktureres hvert halvår via NBBO).

Forøvrig er det oppmerket gjesteparkering i Huldreveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Norasel datert 12.07.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 5.962,-
Tv og internett kr 544,-

Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader til tv/nett.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.940,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.868 kWh pr. år (2024).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett (50 mbps), grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 270 268,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 081 072,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 218,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 357 949,- pr. 02.06.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10.628.361,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12133592227, DNB BANK ASA - (Sameie)
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 7.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2041)
Flytende rente

6 500 000,00 Prisantydning
357 949,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 857 949,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

171 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
182 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 040 409,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Øyvind Sjue og Silje Marie Breivik

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Austad Skog Del 20/567.
Sameiet består av 30 leiligheter, fordelt på 4 bygninger med garasjer.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 256.760,-.
Dugnader, noe snømåking og evt. noe trappe-/gangvask (det kan velges å vaske selv eller betale kr 300,- pr. mnd for vaskefirma) tilknyttet sameiet må påregnes.
Hunde- og kattehold er tillatt etter søknad og tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle vil styret vurdere omfanget av ordningen.

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter bl.a. samtlige vinduer innvendig og utvendig, bortsett fra "hengevindu" fra stue der sameiet har utvendig vedlikeholdsplikt. Inngangsdør til eierseksjonen, terrassebod, uteboder/bod i garasjeanlegg/kjellerboder, garasjer (låser, funksjonsarrangement, elektriske installasjoner, innvendig) og terrasse. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter bl.a. slikt som utskifting av "henge" vindu fra stue, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Terrasserehabilitering (2015). Rehabilitert alle tak, nødvendig utskiftning samt maling av kledning og nytt elektrisk anlegg på fellesområder - garasje/ute (2016). Asfaltert fellesareal (2017). Reseksjonering av garasjer. Rens i alle luftkanaler og avløpsrør. Opplegg til el-biler. Isolert og byttet alt blikk mellom etasjene i alle blokker. Skiftet ytterdører i alle blokker. Satt inn "lufting" i garasjer i Drafnkollen og Huldreveien. Etablert og merket gjesteparkering i Huldreveien. Merking av garasjer og boder. Stengt kommunalt plass i Huldreveien. Diverse forsikringssaker i form av lekkasjer. Utskiftning av terrasse (Drafnkollen 77) ifbm. lekkasje. Fuging og div. småvedlikehold av bygningsmasse.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86352963.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0215/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25215

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 22:39