Zakkæusvegen 23

Zakkæusvegen 23, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 103, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entre, hall, to soverom, bad, toalettrom, bod kjøkken og stue.
2. etasje 40 kvm: Gang, toalettrom, badstue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er søkt bruksendring på toalettrom og bad/badstue i 2. etg hos kommunen. Denne søknaden er ikke ferdigbehandlet. Disse rommene er på tegninger henholdsvis registrert som kott og bodrom og er slik de står p.t ikke godkjent for varig opphold.

Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Våtrom - Bad 1 .etg: Fallforhold utenfor sluk og oppkant ved tørterskel ikke tilstrekkelig. Alder på tettesjikt. Uoversiktelig overgang mellom sluk og vanntett sjikt. Manglende tilluftsspalte.
- Våtrom - Bad 2. etg: Sluket isolert i dusjsjonen. Fallforhold utenfor sluk og oppkant ved tørterskel ikke tilstrekkelig. Alder på tettesjikt. Manglende tulluftsspalte.
- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Sprekk/skade i vask.
- Toalettrom - 1. etg: Sprekker i enkelte gulvfliser og fuger. Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluftsspalte.
- Toalettrom - 2. etg: Knirk i gulv. Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluftsspalte.
- Tekniske anlegg: Alder på varmtvannsbereder. Ikke benyttet vanntett sjikt på gulv og lite fall mot sluk.
- Andre rom: Påvist avleiring av salg- og kalkutslag på grunnmur/mot grunn i utvendig bod. Hulltaking i innvendig bod og måling viser forhøyede fuktverdier.
- Loft- uinnredet / kaldt loft: Misfarging stevdvis på undertak ved møne, ukjent årsakssammenheng.
- Spesialrom: Alder på badstueovn.
- Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Observeres spor etter gnagere på loft.
- Yttervegger inkl. fasader: Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terreng/terrasse.
- Yttertak: orv og underliggende knotteplast har sig hvor spiker står igjen i papp. Torvstokker har slitasje og stedvise symptomer på begynnende råteskader. Alder på undertak.
- Terrasse / platting: Tegn til slitasje og tegn til svikt/skjevheter i terrassekonstruksjon.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta ble oppført i 2006 og er en romslig og innholdsrik fjellhytte med et samlet areal på 142 m² fordelt over to etasjer. Den gjennomtenkte planløsningen byr på gode fellesarealer og flere hyggelige soner, slik at familie og venner kan samles, samtidig som det er gode muligheter for å trekke seg tilbake. Dagens eiere har hatt hytta i elleve år og har gjennom hele eierperioden prioritert løpende vedlikehold, oppgraderinger og forbedringer. Hytta fremstår som svært godt ivaretatt.

Hytta inneholder fire soverom, to bad, to separate toalettrom og badstue. Ett av soverommene i første etasje benyttes i dag som TV-stue. Rommet er innredet med sovesofa og kan enkelt tas i bruk som soverom ved behov for flere sengeplasser. Dette gir en praktisk løsning med mulighet for både et ekstra oppholdsrom og god overnattingskapasitet.

Under trappen i gangen er det innredet en lun og hyggelig lesekrok – en liten, skjermet sone hvor du kan trekke seg tilbake med en bok. Dette er en del av den store skiferlagte entreen med varmekabler som møter deg når du kommer inn hovedinngangen.
Oppstuen og andre etasje fungerer samtidig godt som en egen gjesteavdeling, med to soverom, bad, separat toalettrom og badstue. Dette gir god avskjerming og gjør hytta spesielt godt egnet når man har besøk av familie og venner, eller når flere generasjoner bruker hytta sammen.
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, med god skap- og oppbevaringsplass. Den stilfulle kjøkkeninnredningen er malt i fargen «Deco Blue» og gir rommet særpreg og passer perfekt inn i hyttas øvrige uttrykk. Hvitevarene ble oppgradert i 2020 og medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med dampfunksjon, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Begge badene er helfliset og har varmekabler i gulvet. Badet i første etasje er utstyrt med dobbel servant med underskap og en romslig dusjnisje. Badet i andre etasje har servant med underskap, dusjnisje og direkte tilknytning til badstuen. I tillegg er det separate toalettrom i begge etasjer. Utendørs har hytta store terrassearealer med flere gode oppholdssoner og svært gode solforhold fra morgen til kveld. En romslig utvendig bod gir god oppbevaringsplass for blant annet ski, sykler, vedkløyver, snøfreser
og annet nyttig verktøy.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring, elektriske varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.  
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på hytte, datert 19.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke toalettrom og bad/badstue i 2 .etg. Det er søkt bruksendring på toalettrom og bad/badstue i 2. etg hos kommunen. Denne søknaden er ikke ferdigbehandlet. Disse rommene er på tegninger henholdsvis registrert som kott og bodrom og er slik de står p.t ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Zakkæusvegen 23 har en høytliggende og attraktiv beliggenhet i Tuddal, ca. 870 moh. Hytta ligger høyt og fritt på en naturlig fjellhylle, med svært lite innsyn og god avstand til omkringliggende fritidsboliger. Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv, ro og ekte høyfjellsidyll – samtidig som hytta ligger i et etablert og attraktivt hytteområde.

Den høye og åpne beliggenheten gir svært gode solforhold fra morgen til kveld. De romslige terrassearealene byr på flere hyggelige uteplasser, slik at man kan følge solen gjennom dagen og nyte de naturskjønne fjellomgivelsene.

Området er et flott utgangspunkt for friluftsaktiviteter gjennom hele året. Preparerte skiløyper ligger like ved hytta og gir tilgang til et variert løypenett på over 70 km rundt Tuddal Høyfjellshotel. Høyden over havet gir gode forutsetninger for en lang vintersesong og tidlig preparering av skiløyper.

Ved hotellet finner man også Kjerringsteinløypa, en ca. 3,6 km lang rundløype rundt idylliske Kovstulvann. Løypa er universelt tilrettelagt og egner seg blant annet for gående, syklister, barnevogner og rullestoler. Langs løypa finnes rasteplasser og gapahuk. Sammen med det omfattende turterrenget videre innover fjellet gjør dette Tuddal til en attraktiv helårsdestinasjon.

Tradisjonsrike Tuddal Høyfjellshotel ligger kun ca. 100 meter fra hytta. Dere bor dermed privat og usjenert, men har samtidig hotellets tilbud bare ca. 2 minutters gange unna. Hotellet har eget bakeri og er kjent for sitt kjøkken, som blant annet tilbyr fireretters middager basert på sesongens og lokale råvarer. Gildehallen er et hyggelig samlingssted med servering, konserter og ulike arrangementer gjennom året. Nærheten gjør det enkelt å kombinere det private hyttelivet med gode matopplevelser og sosiale arrangementer – i gangavstand uten behov for bil.

Fra hytta er det også kort kjøreavstand til Gaustaområdet og Gaustatoppen. Området byr på et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året, med blant annet alpint, langrenn, fjellturer, sykling og familieaktiviteter. Gaustatoppen, 1 883 moh., er en av Norges mest kjente fjelltopper, og Gaustabanen gjør toppen lett tilgjengelig store deler av året. Gaustablikk Fjellresort, med restauranter, velværeavdeling og øvrige servicetilbud, ligger også innenfor kort kjøreavstand.

Tuddal er lett tilgjengelig fra store deler av Østlandet. Kjøretiden fra Oslo er litt over to timer, og reiseruten er normalt mindre utsatt for omfattende helge- og utfartstrafikk enn veiene til flere av de største hytteområdene. Det er også praktisk reisevei fra Vestfold, Grenland, Kongsberg, Drammen og øvrige deler av det sentrale Østlandet.
Her kommer du direkte til høyfjellet, samtidig som avstanden gjør hytta velegnet både for lengre opphold, vanlige helger og spontane turer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiertomt på 936 kvm som er pent opparbeidet med gress- og lyngarealer og gruset parkeringsplass.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Det gjøres oppmerksom på at området hytta ligger i er pliktig til å koble seg på offentlig vann og avløp dersom kommunen utvikler dette videre på hyttefeltet. Dette vil medføre påkoblingskostnader, se kommunens nettsider for mer informasjon. Kommunale avgifter pr. år vil også kunne øke som en konsekvens av dette.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, Jord- og skogbruk og privat vei, i henhold til reguleringsplan Tuddal Høyfjellshotell datert 28.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert 07.12.2022. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, slamtømming og feiing/tilsyn.
Det ligger 1 tømming inkludert i avgiftene. Dagens eiere og bruk av hytta gjør at de tømmer 2 ganger i året. Dette har kostet 11 092,-.
Det gjøres oppmerksom på at området hytta ligger i er pliktig til å koble seg på offentlig vann og avløp dersom kommunen utvikler dette videre på hyttefeltet. Dette vil medføre påkoblingskostnader, se kommunens nettsider for mer informasjon. Kommunale avgifter pr. år vil også kunne øke som en konsekvens av dette.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11-12 000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11 039,-.
Velavgift hytteforening er kr 6200,- pr. år.
Brøyteavgift er ca. kr. 1943,- pr. år. Det blir brøytet helt frem til hytteveggen.
Boligen er tilknyttet 5G mobilnett som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 384 034,- i følge selger.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Eirik Tveit og Terje Jacobsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - Salgsoppgaver  kr -5 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hjartdal komm. inkl tegninger  kr 4 649,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm, inkl. kjøring  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 33 758,50
Foto A7 Media - Hyttepakke. Kjøring kommer i tillegg.  kr 7990,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2670

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 15:28